房產(chǎn)合同范本

房產(chǎn)合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條甲方（賣方）義務2.1房屋交付2.2房屋權屬轉移2.3房屋質量保證2.4配合辦理相關手續(xù)第三條乙方（買方）義務3.1支付購房款3.2配合辦理相關手續(xù)3.3房屋使用和維護3.4房屋轉讓或出租的限制第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4房屋交付時的支付事宜第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理第六條房屋權屬轉移手續(xù)6.1轉移登記所需材料6.2轉移登記費用承擔6.3轉移登記辦理時間6.4權屬轉移證明的交付第七條房屋質量及保修7.1質量標準7.2保修范圍和期限7.3質量問題的處理7.4保修費用承擔第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償金額及方式8.4違約金的支付時間第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟或仲裁費用承擔9.4適用法律第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序10.4變更和解除后的權益處理第十一條雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證11.2乙方聲明及保證第十二條附加條款12.1房屋裝修條款12.2家具家電歸屬條款12.3物業(yè)管理條款12.4其他約定第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他事項14.1合同副本14.2合同修改和補充14.3合同的保管14.4合同解除或終止后的剩余款項處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京X字第號第二條甲方（賣方）義務2.1房屋交付：甲方應按照合同約定的時間、條件將房屋交付給乙方使用。2.2房屋權屬轉移：甲方應保證房屋權屬清晰，辦理房屋權屬轉移手續(xù)，并將房屋所有權證交付給乙方。2.3房屋質量保證：甲方保證房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方規(guī)定的建筑標準和質量要求。2.4配合辦理相關手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋貸款、抵押登記等相關手續(xù)。第三條乙方（買方）義務3.1支付購房款：乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.2配合辦理相關手續(xù)：乙方應配合甲方辦理房屋權屬轉移手續(xù)。3.3房屋使用和維護：乙方應合理使用和維護房屋，不得擅自改動結構和設備。3.4房屋轉讓或出租的限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉讓或出租給第三方。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）4.2付款方式：乙方通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購房款。4.3付款時間：乙方應于本合同簽訂之日起日內支付購房款總額的%，剩余款項在房屋權屬轉移登記完成后支付。4.4房屋交付時的支付事宜：乙方應于房屋交付時支付購房款總額的%。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：甲方應按照合同約定的時間將房屋交付給乙方使用。5.2交付條件：房屋應符合國家和地方規(guī)定的建筑標準和質量要求，水、電、燃氣等設施應正常使用。5.3驗收程序：乙方應在交付時對房屋進行驗收，如有問題，甲方應在合理期限內予以修復。5.4驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，甲方應按照乙方要求進行修復，修復后仍不符合要求的，乙方有權解除合同。第六條房屋權屬轉移手續(xù)6.1轉移登記所需材料：甲方應提供房屋所有權證、身份證明等相關材料協(xié)助乙方辦理權屬轉移登記。6.2轉移登記費用承擔：辦理權屬轉移登記的費用由乙方承擔。6.3轉移登記辦理時間：甲方應協(xié)助乙方在合同簽訂之日起日內完成權屬轉移登記。6.4權屬轉移證明的交付：權屬轉移登記完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的%。8.2乙方違約：乙方未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的%。8.3違約賠償金額及方式：違約金計算方式為：購房款總額×違約金比例。違約金支付方式為：甲方應于違約行為發(fā)生之日起日內，向乙方支付違約金。8.4違約金的支付時間：違約金支付時間為本合同違約行為發(fā)生之日起日內。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。9.2爭議解決機構：有管轄權的人民法院。9.3訴訟或仲裁費用承擔：訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。9.4適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.4變更和解除后的權益處理：合同變更或解除后，雙方按照協(xié)議約定處理合同涉及的權益。第十一條雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證：甲方保證房屋權屬清晰，無抵押、債務等法律糾紛，并確保房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑標準和質量要求。11.2乙方聲明及保證：乙方保證按照合同約定支付購房款，并按照約定使用和維護房屋。第十二條附加條款12.1房屋裝修條款：房屋交付后，乙方如需進行裝修，應提前向甲方書面申請，并遵守相關法律法規(guī)。12.2家具家電歸屬條款：房屋交付時，甲方應將家具家電清單交付給乙方，清單上的物品歸乙方所有。12.3物業(yè)管理條款：乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定交納物業(yè)服務費用。12.4其他約定：雙方還可以約定其他與房屋買賣有關的事宜。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他事項14.1合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同修改和補充：合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同的保管：甲乙雙方應妥善保管本合同及其相關文件。14.4合同解除或終止后的剩余款項處理：合同解除或終止后，甲方應按照約定退還乙方剩余款項。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務公司等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。2.2第三方介入前，甲乙方應向對方披露第三方的相關信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務范圍等。2.3甲乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并確保第三方的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定履行其職責，并承擔因其過錯導致的損失。3.2第三方如未能按照約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。3.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2如甲乙雙方與第三方未就責任限額達成書面協(xié)議，第三方對甲乙方的責任限額為本合同涉及的交易金額的%。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方信息的保密7.1甲乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露第三方的相關信息。7.2第三方亦應保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的相關信息。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約導致本合同無法履行的，甲乙方有權解除本合同。第九條第三方與甲乙方的通知義務9.1第三方與甲乙方之間的通知義務，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。9.2如甲乙雙方與第三方未就通知義務達成書面協(xié)議，第三方應在發(fā)生影響本合同履行的事項時，及時通知甲乙方。第十條第三方介入的合同附件10.1本合同附件，包括甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方提供的相關文件等。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十二條第三方介入的生效、終止和解除12.1第三方介入的生效、終止和解除，按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如本修正條款與原合同有任何沖突，以本修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：身份證明復印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋裝修合同附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：貸款銀行協(xié)議附件八：中介服務協(xié)議附件九：房屋交付確認書附件十：房屋驗收報告附件十一：違約金計算公式說明附件十二：爭議解決機構協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：甲方應提供房屋所有權證的原件及復印件，供乙方核實房屋權屬情況。附件二：身份證明復印件詳細要求：甲方乙雙方應提供有效的身份證明復印件，以確認雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同草稿詳細要求：合同草稿應詳細記錄房屋買賣的條款，包括房屋基本信息、價格、交付時間等。附件四：房屋裝修合同詳細要求：如甲方同意乙方進行裝修，雙方應簽訂房屋裝修合同，明確裝修范圍、費用等。附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議詳細要求：清單應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬情況，雙方簽字確認。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：甲方應提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)服務內容、費用等。附件七：貸款銀行協(xié)議詳細要求：如乙方選擇貸款方式支付購房款，甲方應協(xié)助乙方與貸款銀行簽訂協(xié)議。附件八：中介服務協(xié)議詳細要求：如涉及中介服務，甲方乙雙方應與中介簽訂服務協(xié)議，明確中介服務內容、費用等。附件九：房屋交付確認書詳細要求：雙方應在房屋交付時簽署確認書，確認房屋交付的時間、條件等。附件十：房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告應詳細記錄房屋的驗收情況，包括存在的問題及處理方式。附件十一：違約金計算公式說明詳細要求：說明違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、比例等。附件十二：爭議解決機構協(xié)議詳細要求：雙方應選擇爭議解決機構，并簽訂協(xié)議，明確爭議解決的方式、費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方未按照約定提供家具家電3.甲方未按照約定進行房屋維修4.乙方未按照約定時間支付購房款5.乙方未按照約定使用和維護房屋6.第三方未按照約定履行其職責違約責任認定：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的%。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為購房款