2024-9-14-興港瓏灣-渠道合作協(xié)議-易事達(dá)

下載后可任意編輯第PAGE\*Arabic2頁共NUMPAGES\*Arabic5頁你們?cè)趺礇]興景逸園項(xiàng)目渠道銷售代理協(xié)議協(xié)議雙方甲方名稱：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：乙方名稱：云南帝和企業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：昆明市新螺螄灣一期E區(qū)2樓車道05號(hào)聯(lián)系電話：0871—64287870根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，本著平等自愿、互惠互利的原則達(dá)成甲方開發(fā)建設(shè)的＂興景逸園＂項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及渠道銷售代理事宜，協(xié)商一致，訂立本合同。渠道銷售代理項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：興景逸園二、項(xiàng)目性質(zhì)：住宅三、銷售代理范圍：附件一《銷售房源表》中約定的物業(yè)房源(以下簡(jiǎn)稱<項(xiàng)目>)四、銷售代理方式：渠道銷售代理第一條委托事項(xiàng)（一）本合同附件一所列興景逸園項(xiàng)目?jī)?nèi)各類型物業(yè)的營(yíng)銷策劃及渠道銷售代理。（二）乙方為項(xiàng)目成立營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，完成項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃及渠道銷售代理工作。（三）乙方在渠道銷售代理期限內(nèi)完成銷售代理范圍內(nèi)的相關(guān)物業(yè)，甲方自然來訪客戶及關(guān)系客戶成交計(jì)算乙方銷售業(yè)績(jī)；第二條銷售代理期限（一）甲方委托乙方就項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及渠道銷售代理的期限為2024年月日至本項(xiàng)目所有物業(yè)銷售完為止。（二）案場(chǎng)合作模式：案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)由乙方進(jìn)行組建（乙方案場(chǎng)常規(guī)進(jìn)駐不低于6人/項(xiàng)目，乙方需在簽訂本協(xié)議三日內(nèi)向甲方提交駐場(chǎng)人員的個(gè)人履歷，所有人員一經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方不得擅自更換、撤離駐場(chǎng)人員），乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)客戶的案場(chǎng)銷售管理工作，并安排銷售接待輪值的相關(guān)工作，乙方相關(guān)工作人員服從甲方原有關(guān)于案場(chǎng)紀(jì)律的要求和管理的細(xì)則執(zhí)行。甲乙雙方及其案場(chǎng)人員均應(yīng)根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第三條甲方責(zé)任及權(quán)利（一）甲方應(yīng)按銷售需要及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，包括但不僅限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑工程、配套建設(shè)等問題，并保證資料的準(zhǔn)確性，真實(shí)性。（二）甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)項(xiàng)目宣傳單頁，移交項(xiàng)目銷售所需包含但不限于總體規(guī)劃資料、文案、銷售說辭、銷售百問、商品房預(yù)（實(shí)）測(cè)文本等相關(guān)資料，并提供相關(guān)銷售物料給乙方使用。（三）甲方根據(jù)乙方提交的銷售控制計(jì)劃對(duì)乙方的銷售速度進(jìn)行監(jiān)督。（四）制定《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《商品房購(gòu)銷合同》及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)銷售文件范本，并負(fù)責(zé)《商品房購(gòu)銷合同》的審核、簽章及預(yù)售登記手續(xù)。（五）收取客戶根據(jù)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《商品房購(gòu)銷合同》等相關(guān)銷售文件之約定支付的款項(xiàng)。（六）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)按揭辦理銀行駐場(chǎng)事宜，協(xié)調(diào)按揭銀行貸款額度，并及時(shí)催辦銀行按揭放款進(jìn)度。（七）甲方負(fù)責(zé)組織入住交屋事宜并協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；第四條乙方責(zé)任及權(quán)利（一）乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)，將《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《法人身份證》等相關(guān)文件復(fù)印件提交甲方備案。（二）乙方應(yīng)仔細(xì)、準(zhǔn)確、高效并及時(shí)完成本合同約定的銷售任務(wù)、履行相應(yīng)義務(wù)，制定所有與項(xiàng)目有關(guān)的銷售控制計(jì)劃并提交甲方備案。（三）委托期間與甲方保持密切的溝通，根據(jù)市場(chǎng)變化情況對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及整合銷售代理工作進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷售價(jià)格、付款方式、折扣率等事宜。（四）保證銷售過程真實(shí)，乙方無權(quán)單方面對(duì)客戶進(jìn)行未經(jīng)甲方允許之承諾，不得對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行虛假宣傳。（五）乙方不得自行與客戶簽訂任何銷售文件，且不得收取銷售文件中約定的應(yīng)由甲方收取的任何款項(xiàng)。（六）乙方自行承擔(dān)乙方銷售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利等。（七）對(duì)于甲方制定的，與客戶簽訂的相關(guān)銷售文件除非甲方書面確認(rèn)對(duì)該等文件之條款作出讓步，乙方不得更改或向客戶承諾更改該等條款。（八）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)銷售工作提出相關(guān)建議或意見。（九）乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)本合同約定開展策劃及渠道銷售代理工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得向客戶作出任何形式的承諾。（十）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂相關(guān)銷售文件，并根據(jù)甲方制定的銷售流程履行相應(yīng)義務(wù)。（十一）督促客戶在《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》約定的期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房購(gòu)銷合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，督促客戶交納購(gòu)房款，協(xié)助甲方及客戶在簽約時(shí)辦理客戶征信查詢、客戶貸款資料收取等貸款相關(guān)手續(xù)，完成本合同約定之銷售計(jì)劃。（十二）渠道銷售代理過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)本合同附件一所列銷售范圍開展銷售代理工作，履行銷售代理義務(wù)，完成合同約定之銷售任務(wù)。乙方應(yīng)及時(shí)制作并管理《房屋銷控表》，并應(yīng)隨時(shí)接受甲方的審核。第五條銷售管理及銷售任務(wù)（一）甲方需安排專人負(fù)責(zé)與乙方銷售人員對(duì)接附件一內(nèi)可售物業(yè)的價(jià)格及銷控事宜。（三）為保證銷售的順利進(jìn)行，乙方遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書面形式的答復(fù)：1、銷售文件的條款變更；2、房屋交付質(zhì)量的變更；（四）項(xiàng)目的所有《銷售房源表》價(jià)格經(jīng)甲方最終確認(rèn)后，甲乙雙方共同執(zhí)行，乙方不得低于此價(jià)格進(jìn)行成交。（五）銷售代理期限內(nèi)，電商費(fèi)用（兩萬元/套）由甲方安排財(cái)務(wù)收取，收取客戶的電商費(fèi)用（兩萬元/套）在客戶未成功購(gòu)買本項(xiàng)目住宅的情況下，甲方需無條件、無息退還客戶所繳納的所有費(fèi)用。如因乙方與客戶在電商費(fèi)用上產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)全責(zé)，由此產(chǎn)生的一切后果與甲方無關(guān)。同時(shí)不允許乙方在本項(xiàng)目售樓部?jī)?nèi)收取電商費(fèi)用。（六）銷售代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)以下約定完成銷售任務(wù)：本合同銷售代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成本合同銷售附件一所列房源的最低銷售任務(wù)為____套/月，累計(jì)銷售任務(wù)不低于套。若乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成最低銷售任務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，同時(shí)不退還乙方所繳納的保證金。第六條銷售價(jià)格、銷售代理費(fèi)用及其它費(fèi)用（一）銷售價(jià)格1、甲乙雙方協(xié)商一致制定銷售房源銷售底價(jià)，對(duì)外報(bào)價(jià)、銷控策略、價(jià)格策略等內(nèi)容在內(nèi)的銷售策略與方案由乙方進(jìn)行制定。2、乙方根據(jù)市場(chǎng)變化，及時(shí)對(duì)銷售價(jià)格策略進(jìn)行調(diào)整，但需對(duì)銷售政策進(jìn)行嚴(yán)格控制，給予客戶價(jià)格優(yōu)惠后，不得以低于雙方約定的房源銷售低價(jià)進(jìn)行成交（《銷售房源表》詳見本合同附件一）。（二）銷售成果界定甲方與乙方客戶簽訂完畢《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《商品房購(gòu)銷合同》、支付購(gòu)房首付款（一次性付款的需全款付清）、辦理客戶征信查詢、客戶貸款資料收取等貸款相關(guān)手續(xù)后，視為乙方達(dá)到代理費(fèi)用結(jié)算條件。付款方式為：1，一次性付款方式：客戶付清全部房款并簽訂《商品房購(gòu)銷合同》后，視為乙方達(dá)成該套商品房銷售的代理費(fèi)用結(jié)算條件。2，銀行按揭方式：銀行按揭方式為付清不低于總房款的30%、簽訂《商品房購(gòu)銷合同》、銀行征信查詢通過并收齊銀行按揭所需全部資料，視為乙方達(dá)成該套商品房銷售工作，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金?？蛻羯暾?qǐng)退房甲、乙方同意的，該房源由乙方另行銷售，另行銷售不重復(fù)計(jì)算銷售代理任務(wù)及費(fèi)用。（三）乙方代理費(fèi)用結(jié)算方式乙方達(dá)成商品房銷售工作（標(biāo)準(zhǔn)參照本協(xié)議第六條第二小條），根據(jù)商品房銷售代理費(fèi)用達(dá)成結(jié)算時(shí)間先后順序，將所有銷售情況制定《房源銷售代理費(fèi)用核算明細(xì)表》提交甲方進(jìn)行審核，甲方須在5個(gè)工作日內(nèi)審結(jié)完畢，并于審結(jié)完畢5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相關(guān)銷售代理費(fèi)用，結(jié)算方式為現(xiàn)金結(jié)算或銀行轉(zhuǎn)賬；第七條文檔的傳遞及議事方式（一）甲乙雙方就合同履行所產(chǎn)生的相關(guān)文檔應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同確定的地址。如為方便起見，可暫將文件傳遞至指定傳真或電子郵箱內(nèi)，但雙方應(yīng)于三日內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)遞送及簽收手續(xù)。（二）甲乙雙方建立會(huì)議記錄制度。因履行本合同召集的相關(guān)會(huì)議及談判等應(yīng)由甲方指定專人對(duì)會(huì)議內(nèi)容進(jìn)行記錄。會(huì)議記錄一式兩份，雙方與會(huì)人員簽署后各保存一份。（三）甲方委托_____作為甲方代表，其簽收行為代表甲方，法律后果由甲方承擔(dān)；乙方委托_____作為乙方代表，其簽收行為代表乙方，法律后果由乙方承擔(dān)。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款（一）乙方因進(jìn)行銷售代理服務(wù)所知悉、持有或獲得的甲方任何信息、數(shù)據(jù)、文件及其它商業(yè)秘密等，未經(jīng)甲方書面許可，不得引用、發(fā)表、提供或泄露給任何第三方。（二）乙方承諾所提供之與完成本合同項(xiàng)下工作之?dāng)?shù)據(jù)、圖片、圖樣及其它文件之所有權(quán)和涉及之著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)之所有權(quán)屬于甲方，且甲方不再就此向乙方支付任何費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行任何方面的使用。（三）乙方承諾提供給甲方的所有數(shù)據(jù)、圖片、文件、軟件等均未侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和肖像權(quán)，如因此給甲方或第三方造成影響或損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。（四）乙方承諾本合同履行完畢后，在甲方要求的期限內(nèi)將有關(guān)項(xiàng)目的所有數(shù)據(jù)、圖片等相關(guān)文件全部歸還甲方。（五）甲方不得將乙方提供給甲方的所有數(shù)據(jù)、圖片、文件、軟件、成果等提供給同行業(yè)的咨詢公司。第九條不可抗力及免責(zé)條款（一）合同有效期間，因不可抗力（系指如洪水、地震等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避開的事件；但無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）導(dǎo)致一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即通知對(duì)方，并于7日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明。（二）甲乙雙方互不承擔(dān)任何因不可抗力所致合同終止的責(zé)任。第十條違約責(zé)任（一）本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同。合同履行過程中，除本合同另有約定的情形外，任何一方如出現(xiàn)單方無故終止或解除本合同、嚴(yán)重違約致使本合同無法繼續(xù)履行等違約事項(xiàng)，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。（二）乙方擅自對(duì)客戶做出虛假承諾，則每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付5000元的違約金。（三）乙方不得在本項(xiàng)目售樓部?jī)?nèi)宣傳、推銷其他房地產(chǎn)樓盤，不得倒賣本項(xiàng)目客戶信息，則每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付5000元的違約金。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方可單方面解除本協(xié)議，同時(shí)不退還乙方所繳納的保證金。（四）乙方人員若出現(xiàn)任何有損甲方聲譽(yù)、形象的言行（如與客戶產(chǎn)生糾紛、打罵客戶、打架斗毆等）則每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付5000元的違約金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和刑事責(zé)任。（五）乙方自行與客戶簽訂銷售文件，或擅自變更銷售文件中的相關(guān)約定，或向客戶收取銷售文件中約定的應(yīng)由甲方收取的任何款項(xiàng)的，則每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付乙方違約行為所涉商品房銷售底價(jià)2%的違約金。（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自制定銷售計(jì)劃、擅自開展銷售工作的，則每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付50000元的違約金。（七）乙方需保證每天的客戶上訪量不低于批，若連續(xù)7天上訪量低于批/天，甲方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)不退還乙方所繳納的保證金。（八）本合同的任何一方出現(xiàn)本條約定的違約情形或不履行其它約定義務(wù)的，則除應(yīng)按約定向守約方支付違約金外，還須賠償對(duì)方因此造成的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)）。第十一條合同的修改、補(bǔ)充和解除（一）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。（二）除本合同另有約定的解除情形外，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后可解除本合同。（三）乙方未按本合同第五條第（六）項(xiàng)約定完成銷售任務(wù)的，乙方除應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方由此造成的一切損失。同時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。甲方按本條約定情形解除本合同的，則本合同自解除通知送達(dá)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載地址時(shí)自行解除。（四）本合同按約定情形解除后，乙方應(yīng)將相關(guān)客戶數(shù)據(jù)、資料在15個(gè)工作日內(nèi)向甲方進(jìn)行移交，甲方應(yīng)將乙方成功銷售代理房源所產(chǎn)生的銷售代理費(fèi)用給以結(jié)清。甲乙雙方違反上述約定所產(chǎn)生的一切糾紛與責(zé)任，均由違約方自行承擔(dān)，由此造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無效，雙方中任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。第十三條生效本合同