2024年度房地產(chǎn)入股分紅與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)入股分紅與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)入股事宜2.1入股方式2.2入股比例2.3入股金額2.4入股時(shí)間2.5股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓第三條分紅事宜3.1分紅比例3.2分紅時(shí)間3.3分紅方式3.4分紅條件第四條物業(yè)管理服務(wù)事宜4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)期限第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3逾期支付責(zé)任第六條合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九條合同生效與終止9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知第十一條其他約定11.1保密條款11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同份數(shù)第十二條合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)入股協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同解釋與法律適用14.1合同解釋14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決地第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)入股事宜2.1入股方式甲方同意乙方以現(xiàn)金方式入股，成為甲方股東。2.2入股比例乙方入股比例為甲方總股本的5%。2.3入股金額乙方入股金額為人民幣100萬(wàn)元。2.4入股時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付入股款項(xiàng)。2.5股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓乙方所持甲方股權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲方同意。第三條分紅事宜3.1分紅比例乙方按照2.2條款所述的入股比例，享有甲方年度凈利潤(rùn)的5%。3.2分紅時(shí)間分紅時(shí)間為每年次月初。3.3分紅方式分紅以現(xiàn)金方式支付。3.4分紅條件第四條物業(yè)管理服務(wù)事宜4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)維修、安保、清潔、綠化等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣50萬(wàn)元/年。4.4物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為自合同簽訂之日起5年。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付5.1支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用采用按月支付方式。5.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月月初支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。第六條合同履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。6.3合同解除如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第七條違約責(zé)任7.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付入股款項(xiàng)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；泄露商業(yè)秘密等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇具有管轄權(quán)的人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序提交法院后，雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行答辯、舉證、開(kāi)庭審理等。第九條合同生效與終止9.1合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止合同終止的情形包括：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、合同約定的終止條件成就等。9.3合同解除任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)在3日內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ酵ㄖ?。第十一條其他約定11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)入股協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。11.3合同解釋本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。11.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。12.3簽署人員甲方簽署代表：乙方簽署代表：第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)入股協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同解釋與法律適用14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決地本合同爭(zhēng)議解決地為合同簽訂地市區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。1.2第三方的介入應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂三方協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)明確介入目的、介入范圍、介入方式及介入期限。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在三方協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方享有根據(jù)三方協(xié)議約定，獲取合理報(bào)酬的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)按照三方協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：4.2.1獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.2.2及時(shí)、準(zhǔn)確地提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；4.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。5.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方分別保持獨(dú)立聯(lián)系，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或合作，否則由此產(chǎn)生的損失由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照三方協(xié)議約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其糾正。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期限屆滿或合同履行完畢，第三方應(yīng)退出合同關(guān)系。8.2第三方提前退出合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的變更與解除10.1第三方介入期間，如合同履行發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。10.2第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入期間，如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。11.2第三方介入期間，如甲乙雙方一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第十二條第三方介入的法律適用12.1第三方介入后，本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決地13.1第三方介入后，本合同的爭(zhēng)議解決地為合同簽訂地市區(qū)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)入股協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方與乙方入股的具體細(xì)節(jié)，包括入股方式、比例、金額、時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是入股雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是乙方服務(wù)義務(wù)的具體體現(xiàn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用支付方式詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。4.附件四：合同履行監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方介入監(jiān)督合同履行情況的職責(zé)、權(quán)限、監(jiān)督方式等。附件說(shuō)明：本附件為合同附加部分，用于保障合同履行的透明度和公正性。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定甲乙雙方及第三方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)。附件說(shuō)明：本附件為合同附加部分，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同爭(zhēng)議解決的途徑、程序、適用法律等。附件說(shuō)明：本附件為合同附加部分，用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.附件七：不可抗力事件處理協(xié)議詳細(xì)要求：約定不可抗力事件的定義、處理程序、責(zé)任劃分等。附件說(shuō)明：本附件為合同附加部分，用于應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可抗力事件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付款項(xiàng)；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按約定履行監(jiān)督職責(zé)；任何一方泄露商業(yè)秘密；任何一方違反保密義務(wù)；任何一方未按約定履行合同解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等因素，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。第三方未按約定履行監(jiān)督職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任等。全文完。2024年度房地產(chǎn)入股分紅與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同地點(diǎn)2.房地產(chǎn)入股2.1入股比例2.2入股方式2.3入股資金來(lái)源2.4入股手續(xù)2.5入股收益分配3.分紅權(quán)益3.1分紅比例3.2分紅時(shí)間3.3分紅方式3.4分紅分配3.5分紅調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任義務(wù)5.3物業(yè)管理責(zé)任追究5.4物業(yè)管理責(zé)任賠償6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同變更與解除條件6.4合同變更與解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)入股協(xié)議9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效程序10.3合同生效日期11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除日期12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止日期13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：2024年4月1日至2029年3月31日1.5合同地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)入股2.1入股比例甲方持有房地產(chǎn)項(xiàng)目100%的股份，乙方作為甲方合作伙伴，以現(xiàn)金方式入股，占甲方10%的股份。2.2入股方式乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付入股款項(xiàng)，甲方開(kāi)具相應(yīng)股權(quán)證明。2.3入股資金來(lái)源乙方自籌資金，確保資金來(lái)源合法、合規(guī)。2.4入股手續(xù)雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理入股手續(xù)，包括但不限于簽訂入股協(xié)議、辦理工商變更登記等。2.5入股收益分配乙方按年度從甲方分紅中獲取10%的收益。3.分紅權(quán)益3.1分紅比例房地產(chǎn)項(xiàng)目年度凈收益的20%用于分紅，其中乙方獲得10%。3.2分紅時(shí)間每年4月30日前，甲方根據(jù)上一年度凈收益向乙方支付分紅。3.3分紅方式分紅以現(xiàn)金形式支付，乙方指定銀行賬戶接收。3.4分紅分配乙方在收到分紅后，應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部分配。3.5分紅調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)環(huán)境變化，分紅比例可由雙方協(xié)商調(diào)整。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。4.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按年度繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理，確保項(xiàng)目安全、舒適、整潔。5.2物業(yè)管理責(zé)任義務(wù)乙方應(yīng)履行物業(yè)管理合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保項(xiàng)目良好運(yùn)營(yíng)。5.3物業(yè)管理責(zé)任追究如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4物業(yè)管理責(zé)任賠償乙方應(yīng)按照合同約定賠償甲方因乙方違約造成的損失。6.合同變更與解除6.1合同變更雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，但變更內(nèi)容需書面確認(rèn)并經(jīng)雙方簽字蓋章。6.2合同解除6.3合同變更與解除條件合同變更與解除需滿足法定條件和程序。6.4合同變更與解除程序雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同，并履行相關(guān)手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決，應(yīng)向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)入股協(xié)議9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效程序合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。10.3合同生效日期合同自備案之日起正式生效。11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂解除合同。11.3合同解除日期合同解除日期以解除合同簽訂日期為準(zhǔn)。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理未了事項(xiàng)。12.3合同終止日期合同終止日期以合同約定的終止條件成就日期為準(zhǔn)。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、分割。13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。13.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。14.其他14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款有歧義，由雙方協(xié)商解釋。14.3合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等，以及任何根據(jù)合同約定或法律規(guī)定需介入的第三方。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方進(jìn)行評(píng)估；15.2.4合同履行過(guò)程中涉及法律法規(guī)變更，需要第三方提供法律意見(jiàn)。15.3第三方選擇甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并提前通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)符合合同要求。15.4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。15.5.2第三方費(fèi)用應(yīng)包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、仲裁費(fèi)等。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)明確約定。15.6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。15.7第三方保密義務(wù)15.7.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密。15.7.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.8第三方變更與解除15.8.1第三方變更：如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后更換。15.8.2第三方解除：如第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并按照服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行解除。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。17.合同變更與解除17.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按原程序報(bào)批。17.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并按原程序報(bào)批。18.合同生效18.1合同生效條件18.2合同生效程序合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案，并通知第三方。18.3合同生效日期合同自備案之日起正式生效。19.合同解除后的處理19.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、分割。19.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。19.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。20.其他20.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。20.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款有歧義，由甲乙雙方協(xié)商解釋。20.3合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)入股協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方入股比例、入股方式、入股資金來(lái)源、入股手續(xù)等細(xì)節(jié)。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，是雙方入股關(guān)系的法律依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：本附件是物業(yè)管理服務(wù)的具體約定，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)有重要影響。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說(shuō)明：本附件提供合同履行的相關(guān)證明材料，確保合同有效執(zhí)行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件是第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的合同，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供解決途徑，保障雙方合法權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更原因、內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除原因、日期、財(cái)產(chǎn)處理等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除情況，確保合同解除的合法性和有效性。8.附件八：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止原因、日期、財(cái)產(chǎn)處理等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同終止情況，確保合同終止的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)未按時(shí)提供或提供虛假文件未履行保密義務(wù)未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因違約行為的嚴(yán)重程度對(duì)合同履行造成的影響3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方未按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成損失，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)入股分紅與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.房地產(chǎn)入股2.1入股方式2.2入股金額2.3入股比例2.4入股資金支付方式2.5入股資金到位時(shí)間3.分紅政策3.1分紅比例3.2分紅時(shí)間3.3分紅方式3.4分紅條件3.5分紅分配4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.5物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的義務(wù)6.4業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛解決方式7.4糾紛處理期限8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序9.4合同解除或終止后的處理10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同生效與簽署14.1合同生效條件14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度房地產(chǎn)入股分紅與物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同雙方：甲方（房地產(chǎn)入股方）為_(kāi)______，乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）為_(kāi)______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。第二條房地產(chǎn)入股2.1入股方式：甲方以貨幣形式向乙方投入資金，作為房地產(chǎn)入股。2.2入股金額：甲方入股金額為人民幣_(tái)______元。2.3入股比例：甲方在乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目中的入股比例為_(kāi)______%。2.4入股資金支付方式：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將入股資金一次性支付給乙方。2.5入股資金到位時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將入股資金匯入乙方指定賬戶。第三條分紅政策3.1分紅比例：乙方根據(jù)甲方入股比例，按年度將項(xiàng)目收益的_______%分配給甲方作為分紅。3.2分紅時(shí)間：分紅時(shí)間為每年的_______月_______日。3.3分紅方式：分紅以貨幣形式支付，甲方指定的收款賬戶為_(kāi)______。3.4分紅條件：分紅需滿足項(xiàng)目收益達(dá)到分紅標(biāo)準(zhǔn)的條件。3.5分紅分配：分紅金額按照甲方在乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目中的入股比例進(jìn)行分配。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方入股的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)按月收取，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/平方米·月。4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等。4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.5物業(yè)管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方發(fā)出費(fèi)用通知。5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到費(fèi)用通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)_______%。第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的全部責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。6.2業(yè)主責(zé)任：甲方作為業(yè)主，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。6.3物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.4業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第七條物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則：在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行處理。7.2糾紛處理程序：糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3糾紛解決方式：糾紛解決方式包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.4糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成糾紛的解決。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為雙方應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容。8.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止泄露保密信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合同解除與終止1.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過(guò)_______個(gè)月；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。9.3合同解除或終止程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。9.4合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并處理相關(guān)事宜。第十條合同變更1.法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同履行；2.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同變更效力：經(jīng)雙方簽署的變更協(xié)議具有同等法律效力。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和實(shí)際損失確定。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商解決。13.2其他約定效力：其他約定的內(nèi)容具有同等法律效力。第十四條合同生效與簽署14.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同簽署時(shí)間：本合同簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。14.3合同簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。第二部分：第三方介入后的修正第三方介入后的修正1.第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任限額：2.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)_______萬(wàn)元。2.2第三方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)，造成甲方或乙方損失的，除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，還應(yīng)向甲方或乙方支付賠償金，賠償金額不得超過(guò)_______萬(wàn)元。3.第三方權(quán)利：3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，參與合同項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)向甲方或乙方提出合理的建議和意見(jiàn)。4.第三方義務(wù)：4.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。5.第三方變更：5.1甲方或乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2第三方變更后，原第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由變更后的第三方繼承。6.第三方爭(zhēng)議解決：6.1第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.第三方信息保密：7.1第三方在合同履行過(guò)程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲方或乙方書面同意，不得向任何第