2024年度南京市存量房交易合同要點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市存量房交易合同要點本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)交付處理12.2稅費處理12.3違約責(zé)任處理13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方聯(lián)系電話：________1.1.4甲方法定代表人：________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方聯(lián)系電話：________1.2.4乙方法定代表人：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：________2.1.2街道地址：________2.1.3樓棟及單元：________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：________2.3.2使用性質(zhì)：________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1產(chǎn)權(quán)證號：________2.4.2產(chǎn)權(quán)類型：________2.4.3產(chǎn)權(quán)登記日期：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：________元3.1.2付款方式：________3.2付款方式3.2.1付款方式一：________3.2.2付款方式二：________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________3.3.2尾款支付時間：________4.房產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.1.1房產(chǎn)交付時間：________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)一：________4.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)二：________4.3驗收程序4.3.1驗收程序一：________4.3.2驗收程序二：________5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：________5.2過戶費用5.2.1過戶費用一：________5.2.2過戶費用二：________5.3過戶手續(xù)5.3.1過戶手續(xù)一：________5.3.2過戶手續(xù)二：________6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1稅費種類一：________6.1.2稅費種類二：________6.2稅費承擔(dān)方式6.2.1稅費承擔(dān)方式一：________6.2.2稅費承擔(dān)方式二：________8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解8.1.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2爭議解決方式8.2.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇后續(xù)解決方式。8.2.2調(diào)解解決：雙方協(xié)商不成，可向南京市房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解。8.2.3訴訟解決：協(xié)商和調(diào)解均未果，任何一方均有權(quán)向南京市____區(qū)人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同；9.1.2甲方提供完整有效的房產(chǎn)資料；9.1.3乙方支付首付款。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3合同約定的其他解除條件。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并在合同簽署前由乙方進(jìn)行核實。10.2附件二：付款憑證10.2.1付款憑證應(yīng)由乙方提供，證明已按約定支付首付款。10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋買賣合同、貸款合同、稅費繳納憑證等。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改；11.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2合同約定的其他解除條件。12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)交付處理12.1.1解除合同后，已交付的房產(chǎn)應(yīng)按照合同約定退回或賠償。12.2稅費處理12.2.1解除合同后，已繳納的稅費按照合同約定處理。12.3違約責(zé)任處理12.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲方代表________，乙方代表________于____年____月____日簽署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起____個工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的必要性15.2.1在合同履行過程中，第三方介入是為了保證合同條款的順利執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的類型16.1中介服務(wù)16.1.1第三方提供房產(chǎn)交易的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易談判、合同起草等。16.2法律服務(wù)16.2.1第三方提供法律服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等。16.3技術(shù)服務(wù)16.3.1第三方提供技術(shù)服務(wù)，包括但不限于房屋檢測、裝修監(jiān)理等。17.第三方介入的流程17.1第三方介入的申請17.1.1甲乙雙方在合同中約定，如需第三方介入，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ教岢錾暾垺?7.2第三方介入的審核17.2.1雙方對第三方資質(zhì)進(jìn)行審核，確保其具備提供相應(yīng)服務(wù)的條件和能力。17.3第三方介入的確認(rèn)17.3.1雙方確認(rèn)第三方介入后，應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的損失，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定責(zé)任限額，一般不超過合同總價的一定比例。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。19.1.2如因甲乙雙方的原因造成損失，由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，如收取服務(wù)費用、獲得必要的工作條件等。19.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行合同，不得無故阻礙或干擾。20.第三方介入時的額外條款20.1第三方介入時的通知義務(wù)20.1.1第三方介入后，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并確保雙方了解第三方的介入情況和責(zé)任。20.2第三方介入時的保密義務(wù)20.2.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.3第三方介入時的變更權(quán)20.3.1第三方介入后，如需對合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.4第三方介入時的爭議解決20.4.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同第8條約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證編號、房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。說明：附件一為合同履行的重要依據(jù)，甲方需確保提供的房產(chǎn)證復(fù)印件真實有效。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證或、支付截圖等，證明已支付款項。說明：附件二用于證明乙方已按約定支付首付款，為合同履行的重要證據(jù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同文本，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式等。說明：附件三為合同履行的基礎(chǔ)文件，甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。4.貸款合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的貸款合同文本，包括但不限于貸款金額、期限、利率等。說明：如交易涉及貸款，需提供貸款合同作為附件，以便明確貸款相關(guān)事宜。5.稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：附件五用于證明稅費已按約定繳納，為合同履行的重要依據(jù)。6.房屋檢測報告詳細(xì)要求：提供第三方檢測機構(gòu)出具的房屋檢測報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：附件六用于證明房屋質(zhì)量，為合同履行的重要依據(jù)。7.裝修監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供第三方裝修監(jiān)理機構(gòu)簽訂的裝修監(jiān)理合同，包括裝修范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：如交易涉及裝修，需提供裝修監(jiān)理合同作為附件，以便明確裝修相關(guān)事宜。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修保養(yǎng)記錄、維修費用憑證等。說明：附件八用于證明合同履行過程中的其他相關(guān)事宜，為合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：甲方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失。示例說明：甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為二：乙方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，導(dǎo)致甲方遭受損失。示例說明：乙方未能在合同約定的付款時間內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為三：第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過程中，未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。示例說明：第三方提供的房屋檢測報告存在虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為四：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：因地震等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為五：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失。示例說明：甲方未按合同約定進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度南京市存量房交易合同要點1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1交易雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.交易流程及時間安排2.1簽訂合同2.2驗房及過戶手續(xù)2.3房屋交付及驗收2.4交易稅費繳納3.房屋權(quán)屬及抵押情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2抵押權(quán)查詢及解除4.房屋交付條件及責(zé)任4.1房屋交付條件4.2交付責(zé)任及違約責(zé)任5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費承擔(dān)比例及繳納時間6.交易保證金6.1保證金金額及支付方式6.2保證金退還條件及流程7.交易違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金計算及支付方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更及補充11.其他約定事項11.1其他約定事項11.2不可抗力條款12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測繪報告13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同生效日期14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1交易雙方基本信息（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話/電子郵箱；（2）買受人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話/電子郵箱；1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：具體地址；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號：；（3）房屋建筑面積：平方米；（4）房屋用途：；（5）房屋結(jié)構(gòu)：；（6）房屋建成年代：；1.3交易價格及支付方式（1）交易總價：人民幣______元整；（2）支付方式：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付交易總價；（3）支付方式明細(xì)：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。第二條交易流程及時間安排2.1簽訂合同（1）雙方應(yīng)在房屋權(quán)屬清晰、交易條件明確的情況下簽訂本合同；（2）合同簽訂后，買受人應(yīng)在______日內(nèi)支付首付款；2.2驗房及過戶手續(xù)（1）買受人應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；（2）雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)；2.3房屋交付及驗收（1）出賣人應(yīng)在______日前將房屋交付給買受人；（2）買受人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗收；2.4交易稅費繳納（1）雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)繳納交易稅費；（2）稅費繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。第三條房屋權(quán)屬及抵押情況3.1房屋權(quán)屬證明（1）出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件；（2）出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；3.2抵押權(quán)查詢及解除（1）出賣人應(yīng)提供房屋不存在抵押權(quán)的證明；（2）如房屋存在抵押權(quán)，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押權(quán)。第四條房屋交付條件及責(zé)任4.1房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無損壞；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、可正常使用；4.2交付責(zé)任及違約責(zé)任（1）出賣人應(yīng)保證房屋交付時符合交付條件；（2）如出賣人未按交付條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人相應(yīng)損失。第五條交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行；（2）個人所得稅：按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行；（3）增值稅：按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行；5.2稅費承擔(dān)比例及繳納時間（1）買受人承擔(dān)契稅、個人所得稅；（2）出賣人承擔(dān)增值稅；（3）稅費繳納時間：合同簽訂后______日內(nèi)。第六條交易保證金6.1保證金金額及支付方式（1）保證金金額：人民幣______元整；（2）支付方式：買受人應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付保證金；6.2保證金退還條件及流程（1）合同履行完畢，買受人可申請退還保證金；（2）退還保證金流程：買受人提出申請，出賣人核實后，將保證金退還給買受人。第七條交易違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任（1）出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付______元違約金；（2）買受人未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付______元違約金；（3）雙方任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；7.2違約金計算及支付方式（1）違約金按每日違約金額的______%計算；（2）違約金支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；8.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）房屋實際交付，交易目的實現(xiàn)；（3）雙方約定的其他終止條件。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向南京市相關(guān)仲裁委員會申請仲裁；（3）仲裁不成，可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.2仲裁或訴訟（1）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；（2）仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)履行。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂后，買受人支付首付款；10.2合同變更及補充（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）合同補充需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條其他約定事項11.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同未盡事宜，參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；11.2不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：交易稅費繳納憑證第十三條合同簽署13.1雙方簽字蓋章（1）出賣人（簽名）：；（2）買受人（簽名）：；13.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效日期：______年______月______日。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；14.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）房屋實際交付，交易目的實現(xiàn)；（3）雙方約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評估機構(gòu)；（4）測繪機構(gòu)；（5）其他為交易提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。第二條第三方介入的職責(zé)及權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)：（1）協(xié)助甲乙雙方了解交易流程、政策及法律法規(guī)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易談判；（3）提供專業(yè)意見，確保交易合法、合規(guī)；（4）協(xié)助辦理交易相關(guān)手續(xù)；（5）監(jiān)督交易過程，保障交易安全。2.2第三方介入的權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)意見及建議；（2）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料及信息；（3）在交易過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（4）有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；3.2第三方不得參與甲乙雙方交易利益的分配；3.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額為人民幣______元整；4.3第三方責(zé)任限額的計算方式：（1）以第三方實際收取的服務(wù)費用為基數(shù)；（2）根據(jù)第三方在交易過程中的責(zé)任程度，按比例計算責(zé)任限額。第五條第三方介入的流程及條件5.1第三方介入的流程：（1）甲乙雙方同意引入第三方；（2）雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；（4）交易完成，第三方退出。5.2第三方介入的條件：（1）甲乙雙方自愿；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；6.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條第三方介入的費用及支付7.1第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔(dān)；7.2第三方費用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)，由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，可按照第七條約定的爭議解決方式處理。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入期間，如甲乙雙方交易終止，第三方應(yīng)立即退出；9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。第十條第三方介入的其他條款10.1本條款為第三方介入的附加說明，與本合同其他條款具有同等法律效力；10.2本條款未盡事宜，參照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整；說明：證明房屋權(quán)屬清晰，為交易提供合法依據(jù)。2.附件二：房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，確保房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息準(zhǔn)確；3.附件三：交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納憑證，證明稅費已繳納；說明：確保交易合法合規(guī)，符合國家稅收政策。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；說明：作為交易的主要法律文件，保障雙方權(quán)益。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利及費用；說明：規(guī)范第三方介入交易的過程，確保交易順利進(jìn)行。6.附件六：房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，確認(rèn)房屋交付狀態(tài)；說明：確保房屋交付符合合同約定，無質(zhì)量問題。7.附件七：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金安全；說明：規(guī)范交易資金的使用，防止資金風(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的相關(guān)費用；示例說明：出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按計劃入住，出賣人應(yīng)支付違約金并承擔(dān)買受人因延遲入住而產(chǎn)生的住宿費用。2.違約行為：買受人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付______元違約金，并承擔(dān)因未支付房款而產(chǎn)生的相關(guān)費用；示例說明：買受人未在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款，導(dǎo)致出賣人無法按計劃收房，買受人應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的利息費用。3.違約行為：一方當(dāng)事人泄露商業(yè)秘密或個人隱私責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償對方損失；示例說明：出賣人或買受人泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私，泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償對方因泄露造成的損失。4.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失；示例說明：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。5.違約行為：一方當(dāng)事人未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償對方損失；示例說明：一方當(dāng)事人未按合同約定提供相關(guān)資料，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方損失。全文完。2024年度南京市存量房交易合同要點2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費計算依據(jù)5.2稅費承擔(dān)比例6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)過戶時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形11.合同生效條件11.1合同生效條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：交易稅費計算表13.其他約定事項13.1其他約定事項14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落賣方所售房屋位于南京市區(qū)街道號，具體門牌號為室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于層。2.4房屋用途房屋用途為住宅，規(guī)劃用途為。3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況買方全稱為：____________________買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：____________________買方身份證號碼：____________________3.2賣方基本情況賣方全稱為：____________________賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：____________________賣方身份證號碼：____________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格本房屋成交價格為人民幣元整（￥元）。4.2支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易價款支付至賣方指定的賬戶。4.3付款時間節(jié)點（1）合同簽訂后個工作日內(nèi)，買方支付交易價款的%。（2）房屋交付前個工作日內(nèi)，買方支付交易價款的%。（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，買方支付交易價款的%。5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費計算依據(jù)交易稅費按照南京市相關(guān)規(guī)定計算。5.2稅費承擔(dān)比例（1）買方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。（2）賣方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無損壞、滲漏、裂縫等質(zhì)量問題。（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。6.3驗收程序（1）買方在房屋交付時進(jìn)行驗收。（2）驗收合格后，雙方在驗收單上簽字確認(rèn)。（3）如驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)證書的時間為年月日。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的%作為違約金。（2）買方未按合同約定時間支付交易價款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。（3）賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退賠相應(yīng)損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方支付違約金、賠償損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)南京市仲裁委員會。10.合同解除與終止10.1合同解除情形（1）因不可抗力致使合同無法履行。（2）一方違約致使合同無法履行。10.2合同終止情形（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶。（2）合同約定的其他終止情形。11.合同生效條件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：交易稅費計算表13.其他約定事項13.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日在南京市簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，第三方是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等參與合同履行過程中的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入情形（1）中介機構(gòu)：在房屋交易過程中，中介機構(gòu)作為促成交易的中介服務(wù)提供者，協(xié)助買賣雙方完成交易。（3）律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，律師事務(wù)所提供法律咨詢、見證等服務(wù)。（4）會計師事務(wù)所：在合同履行過程中，會計師事務(wù)所提供財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與中介機構(gòu)的關(guān)系（1）甲乙方應(yīng)向中介機構(gòu)支付中介服務(wù)費用。（2）中介機構(gòu)應(yīng)依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2甲乙方與評估機構(gòu)的關(guān)系（1）甲乙方應(yīng)向評估機構(gòu)支付評估費用。（2）評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行房屋價值評估，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3甲乙方與律師事務(wù)所的關(guān)系（1）甲乙方可聘請律師事務(wù)所提供法律咨詢、見證等服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.4甲乙方與會計師事務(wù)所的關(guān)系（1）甲乙方可聘請會計師事務(wù)所提供財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。（2）會計師事務(wù)所應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）中介機構(gòu)的責(zé)任限額：中介服務(wù)費用的%。（2）評估機構(gòu)的責(zé)任限額：評估費用的%。（3）律師事務(wù)所的責(zé)任限額：律師服務(wù)費用的%。（4）會計師事務(wù)所的責(zé)任限額：審計費用的%。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1甲乙方在第三方介入時的額外責(zé)任（1）甲乙方應(yīng)確保第三方具備合法資質(zhì)，并有權(quán)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。（2）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。18.2第三方介入后的合同變更（1）在第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議作為本合同不可分