2024年商用物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議樣式

2024年商用物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議樣式本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2商用物業(yè)1.3托管服務(wù)1.4托管期間1.5托管費(fèi)用1.6托管內(nèi)容第二條：托管服務(wù)范圍與義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3安全保障2.4日常運(yùn)營2.5維修與保養(yǎng)第三條：托管服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件3.4自動續(xù)約條款第四條：費(fèi)用與支付4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.5滯納金計算第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1托管方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.3監(jiān)督與檢查5.4違約責(zé)任第六條：保險責(zé)任6.1托管方保險6.2業(yè)主保險6.3保險事故處理第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)事宜第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露的后果第十三條：附屬文件與附件13.1附件列表13.2附屬文件的有效性第十四條：其他條款14.1合同修改14.2合同轉(zhuǎn)讓14.3合同解除14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2商用物業(yè)本合同所指商用物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)編碼為_______，物業(yè)性質(zhì)為_______（寫明物業(yè)性質(zhì)，如寫字間、商場、辦公樓等）。1.3托管服務(wù)托管服務(wù)指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方擁有的商用物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)營等服務(wù)。1.4托管期間本合同的托管期間為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5托管費(fèi)用1.5.1托管費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月·平方米。1.5.2托管費(fèi)用的支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。1.5.3托管費(fèi)用的支付時間為每月的_______日前。1.6托管內(nèi)容1.6.1乙方負(fù)責(zé)商用物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及清潔等工作。1.6.2乙方負(fù)責(zé)商用物業(yè)的安全保障，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的安全管理、消防設(shè)施的檢查及演練等工作。1.6.3乙方負(fù)責(zé)商用物業(yè)的日常運(yùn)營，包括但不限于物業(yè)內(nèi)商戶的管理、活動策劃及執(zhí)行等工作。1.6.4乙方負(fù)責(zé)商用物業(yè)的維修與保養(yǎng)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、更換及保養(yǎng)等工作。第二條：托管服務(wù)范圍與義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)保證商用物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定。2.2物業(yè)管理乙方應(yīng)按照甲方要求，對商用物業(yè)進(jìn)行科學(xué)、規(guī)范的管理，確保物業(yè)的高效運(yùn)行。2.3安全保障乙方應(yīng)制定和完善商用物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全。2.4日常運(yùn)營乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商用物業(yè)的日常運(yùn)營工作，包括但不限于商戶管理、活動策劃及執(zhí)行等。2.5維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)對商用物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三條：托管服務(wù)期限3.1起始日期本合同的起始日期為_______年_______月_______日。3.2終止日期本合同的終止日期為_______年_______月_______日。3.3提前終止條件任何一方提前終止本合同，需提前_______個月書面通知對方。3.4自動續(xù)約條款本合同到期后，如雙方無異議，將自動續(xù)約_______年。第四條：費(fèi)用與支付4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)托管費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月·平方米。4.2費(fèi)用支付方式托管費(fèi)用的支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3費(fèi)用支付時間托管費(fèi)用的支付時間為每月的_______日前。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。4.5滯納金計算甲方未按時支付托管費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付滯納金。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1托管方的權(quán)利與義務(wù)托管方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)，確保商用物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定，按時支付托管費(fèi)用，并協(xié)助托管方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)。5.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.4違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條：保險責(zé)任8.1托管方保險乙方應(yīng)為其員工和提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于意外傷害保險、雇主責(zé)任保險等。8.2業(yè)主保險甲方應(yīng)為自己及物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于物業(yè)保險、火災(zāi)保險等。8.3保險事故處理如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出合同變更需求，需提前書面通知對方，雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方提出合同解除需求，需提前_______個月書面通知對方。9.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將商用物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)后續(xù)事宜。第十條：法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：_______市_______區(qū)_______街道_______號，聯(lián)系方式為：_______。乙方的送達(dá)地址為：_______市_______區(qū)_______街道_______號，聯(lián)系方式為：_______。11.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。12.3違約披露的后果任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條：附屬文件與附件13.1附件列表（附件名稱及編號）13.2附屬文件的有效性附屬文件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4附加條款（附加條款內(nèi)容）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商用物業(yè)清單本附件列出了物業(yè)的具體信息，包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等，用于明確乙方托管服務(wù)的具體對象。2.附件二：托管服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的托管服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、安全保障、日常運(yùn)營、維修與保養(yǎng)等，用于明確乙方的服務(wù)范圍與義務(wù)。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了托管費(fèi)用的計算方式、支付方式和支付時間等，用于明確雙方在費(fèi)用方面的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：保險單據(jù)本附件包括了乙方為其員工和服務(wù)購買的保險以及甲方為自己和物業(yè)內(nèi)財產(chǎn)購買的保險的詳細(xì)信息，用于證明雙方在保險責(zé)任方面的履行情況。5.附件五：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更的條件、程序和效力等。6.附件六：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的詳細(xì)內(nèi)容，包括解除的條件、程序、后續(xù)事宜處理等。7.附件七：保密協(xié)議本附件明確了雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等應(yīng)予以保密，并規(guī)定了保密期限和違約責(zé)任。8.附件八：附屬文件清單本附件列出了合同的附屬文件，包括各種規(guī)章制度、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等，用于明確雙方在附屬文件方面的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供托管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正并在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期金額的_______%。3.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.乙方未按照合同約定保護(hù)物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)和人員安全，導(dǎo)致財產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)要求解除合同，并追究對方的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商用物業(yè)：指甲方擁有的用于經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等用途的物業(yè)，包括但不限于寫字間、商場、辦公樓等。2.托管服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對甲方的商用物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)營等服務(wù)。3.托管