2024天津市房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024天津市房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣(mài)人的其他義務(wù)9.2買(mǎi)受人的其他權(quán)利第十條：房屋相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用10.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理10.2房屋抵押登記10.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第十一條：附屬設(shè)施及家具家電11.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓11.2家具家電清單第十二條：寵物及植物處理12.1寵物處理12.2植物處理第十三條：房屋租賃13.1租賃合同13.2租賃期限13.3租金及支付方式第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：天津市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋戶(hù)型：房屋為室廳衛(wèi)的戶(hù)型。1.4房屋樓層：房屋位于第層，總樓層為層。1.5房屋建造年份：房屋建造于年。第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為，住址為。2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為，住址為。第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將成交價(jià)格支付給出賣(mài)人。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將成交價(jià)格支付完畢。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。5.3保修期限：房屋保修期限為自房屋交付之日起年。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣(mài)人的其他義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2買(mǎi)受人的其他權(quán)利：買(mǎi)受人按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)后，享有房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求出賣(mài)人履行合同約定的義務(wù)。第十條：房屋相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用10.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.2房屋抵押登記：如房屋需辦理抵押登記，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第十一條：附屬設(shè)施及家具家電11.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓?zhuān)焊綄僭O(shè)施包括但不限于停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，買(mǎi)受人如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)與出賣(mài)人協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和方式。11.2家具家電清單：雙方應(yīng)在本合同附件中列明家具家電清單，明確轉(zhuǎn)讓或者不轉(zhuǎn)讓的物品。第十二條：寵物及植物處理12.1寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)在本合同中約定寵物的處理方式，包括轉(zhuǎn)讓、領(lǐng)養(yǎng)或出售等。12.2植物處理：如房屋內(nèi)存在植物，雙方可協(xié)商確定植物的處理方式。第十三條：房屋租賃13.1租賃合同：如房屋在過(guò)戶(hù)前已出租，出賣(mài)人應(yīng)提供與承租人的租賃合同，買(mǎi)受人予以認(rèn)可。13.2租賃期限：租賃期限自本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。13.3租金及支付方式：租賃期間的租金及支付方式，按照租賃合同的約定執(zhí)行。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字：出賣(mài)人應(yīng)在本合同末尾簽字或者蓋章。14.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同末尾簽字或者蓋章。14.3見(jiàn)證人簽字：如雙方約定有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同末尾簽字或者蓋章。14.4簽字日期：本合同的簽字日期為雙方簽字或者蓋章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方介入本合同履行所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商確定承擔(dān)方式。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方提交費(fèi)用清單后，按照約定的時(shí)間、方式和金額支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如遇不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方行使任何權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表乙方行使任何權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出：如第三方未能履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出合同履行，并按照本合同約定或協(xié)商確定替代方案。7.2第三方替代：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)選擇符合本合同要求的替代第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方泄密責(zé)任：如第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方合規(guī)義務(wù)9.1第三方合規(guī)義務(wù)：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法違規(guī)行為。9.2第三方違規(guī)責(zé)任：如第三方違反合規(guī)義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：其他第三方介入事項(xiàng)10.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查。10.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行與第三方的相關(guān)手續(xù)，并確保第三方合規(guī)介入。10.3本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范予以處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)表附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案附件四：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單附件五：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：收款憑證復(fù)印件附件九：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理申請(qǐng)表附件十：過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件十一：抵押登記申請(qǐng)表附件十二：抵押登記證明復(fù)印件附件十三：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）附件十四：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)表：應(yīng)填寫(xiě)完整，包括申請(qǐng)人信息、房屋信息、申請(qǐng)事項(xiàng)等。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案：應(yīng)包含本合同中約定的所有條款，并由雙方簽字或蓋章。4.房屋附屬設(shè)施及家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施和家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含租賃合同的主要條款，包括租賃期限、租金支付方式等。6.第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。7.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款人、付款金額、收款人等信息。8.收款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示收款人、收款金額等信息。9.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理申請(qǐng)表：應(yīng)填寫(xiě)完整，包括申請(qǐng)人信息、房屋信息、過(guò)戶(hù)事項(xiàng)等。10.過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示過(guò)戶(hù)證明上的所有信息，包括過(guò)戶(hù)日期、過(guò)戶(hù)事項(xiàng)等。11.抵押登記申請(qǐng)表：應(yīng)填寫(xiě)完整，包括申請(qǐng)人信息、房屋信息、抵押事項(xiàng)等。12.抵押登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示抵押登記證明上的所有信息，包括抵押登記日期、抵押事項(xiàng)等。13.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料，如協(xié)議、通知、證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋。3.第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如按時(shí)履行合同義務(wù)。4.違約方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出賣(mài)人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中買(mǎi)受人，即房屋的購(gòu)買(mǎi)人。3.第三方：