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?合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:鑒于:乙方為借款人,愿意向甲方借款,并同意以抵押房產(chǎn)作為還款擔(dān)保;雙方為共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方同意將其位于_______市_______區(qū)(縣)________街道________號(hào)的房產(chǎn)(抵押房產(chǎn))設(shè)定為乙方的借款抵押物。1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:________________。第二條借款金額與用途2.1乙方同意向甲方借款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元,用于_______(注明借款用途)。2.2借款期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條還款方式與還款期限3.1乙方按照雙方約定的還款方式和還款期限,分期償還借款本金和利息。3.2乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi),將全部借款本金及利息一次性還清。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的借款擔(dān)保,擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和財(cái)務(wù)糾紛。4.3如乙方未按約定還款,甲方同意依法將抵押房產(chǎn)處置,用以償還借款本金及利息等。第五條合同的變更、解除與終止5.1除非雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn),否則本合同一經(jīng)簽訂,任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。5.2合同終止后,甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù),乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未按約定還款,甲方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán),乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(蓋章/簽字):_______________乙方(蓋章/簽字):_______________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。解決辦法:核實(shí)當(dāng)事人的身份信息,必要時(shí)可要求提供相關(guān)證件。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)權(quán)利爭(zhēng)議和財(cái)務(wù)糾紛。解決辦法:查閱房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿等資料,確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬情況。3.借款金額、還款期限、利率等符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。解決辦法:參照國(guó)家金融監(jiān)管部門發(fā)布的利率政策,確保借款利率合規(guī)。4.抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款金額。解決辦法:委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,確保抵押物價(jià)值合理。5.雙方充分了解并同意合同內(nèi)容,特別是違約責(zé)任條款。解決辦法:雙方仔細(xì)閱讀合同,針對(duì)疑問(wèn)部分進(jìn)行解釋說(shuō)明,確保雙方理解一致。6.合同簽訂后,及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法:按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定,提交相關(guān)材料,辦理抵押登記手續(xù)。法律名詞及名詞解釋:1.民間抵押房產(chǎn)正規(guī)合同:指依法成立的,以民間借貸為目的,以房產(chǎn)為抵押物設(shè)定擔(dān)保的合同。2.甲方:指抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人,為借款的出借方。3.乙方:指借款人,為借款的借入方。4.抵押房產(chǎn):指甲方用于為乙方借款提供擔(dān)保的房產(chǎn)。5.借款金額:指乙方向甲方借款的總額。6.還款期限:指乙方按照約定償還借款本金及利息的期限。7.還款方式:指乙方償還借款本金及利息的方式,如等額本息、等額本金等。8.抵押擔(dān)保:指甲方以其房產(chǎn)為乙方借款提供擔(dān)保的行為。9.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。10.損害賠償金:指因違約行為給守約方造成的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。11.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用:指?jìng)鶛?quán)人為了實(shí)現(xiàn)其債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用,如訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。12.抵押權(quán):指?jìng)鶛?quán)人以其抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。13.抵押登記:指將抵押權(quán)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為,用以對(duì)抗第三人。14.借款用途:指乙方借款的目的及使用方向。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的民間借貸,以房產(chǎn)作為抵押物。2.企業(yè)之間的民間借貸,以房產(chǎn)作為抵押物。3.個(gè)人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款,以房產(chǎn)作為抵押物。補(bǔ)充條款:1.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)條款:甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù),確保保險(xiǎn)權(quán)益。2.抵押房產(chǎn)的處分:明確雙方在違約情況下對(duì)抵押房產(chǎn)的處分方式、程序及分配原則。3.借款期間的房產(chǎn)使用:約定乙方在借款期間對(duì)抵押房產(chǎn)的使用范圍及限制。4.合同的變更和解除:詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除的條件、程序及法律后果。5.爭(zhēng)議解決方式:約定解決合同爭(zhēng)議的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列
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