2024年度西安二手房銷售協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房銷售協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1房產(chǎn)證號1.2.2產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.3產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式1.2.4產(chǎn)權(quán)人身份證號1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況1.3.2家具家電清單1.3.3占用情況1.3.4物業(yè)管理費1.3.5停車費用2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.1.1房屋總價2.1.2定金金額2.1.3首付款金額2.1.4貸款金額2.2支付方式2.2.1定金支付時間及方式2.2.2首付款支付時間及方式2.2.3貸款辦理方式2.2.4貸款審批結(jié)果通知時間2.2.5貸款發(fā)放時間3.交易流程及時間安排3.1簽署合同時間3.2辦理房產(chǎn)證過戶時間3.3物業(yè)交割時間3.4戶口遷出時間3.5剩余房款支付時間3.6房屋交付時間4.雙方權(quán)利及義務(wù)4.1賣家權(quán)利及義務(wù)4.1.1保證房屋權(quán)屬清晰4.1.2保證房屋現(xiàn)狀真實4.1.3配合辦理過戶手續(xù)4.1.4按時交付房屋4.2買家權(quán)利及義務(wù)4.2.1按時支付房款4.2.2配合辦理貸款手續(xù)4.2.3配合辦理過戶手續(xù)4.2.4按時接收房屋5.違約責(zé)任5.1賣家違約責(zé)任5.1.1不按約定時間交付房屋的違約金計算方式5.1.2房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易的違約責(zé)任5.2買家違約責(zé)任5.2.1不按約定時間支付房款的違約金計算方式5.2.2貸款辦理不成功導(dǎo)致的違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁委員會仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1房屋維修責(zé)任7.2物業(yè)費用結(jié)算7.3水電氣費用結(jié)算7.4交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方式7.5雙方簽字蓋章8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2賣家身份證復(fù)印件8.3買家身份證復(fù)印件8.4貸款相關(guān)文件8.5物業(yè)交割確認書8.6戶口遷出證明9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點11.賣家簽字（蓋章）12.買家簽字（蓋章）13.見證人簽字（蓋章）14.備注第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：西安市雁塔區(qū)街號單元層號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)1.1.4房屋樓層：第層1.1.5建造年份：年1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1房產(chǎn)證號：字第號1.2.2產(chǎn)權(quán)人姓名：X1.2.3產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式：X1.2.4產(chǎn)權(quán)人身份證號：X1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況：房屋現(xiàn)為精裝修，廚衛(wèi)設(shè)備齊全1.3.2家具家電清單：家具家電清單詳見附件1.3.3占用情況：房屋未被任何單位或個人占用1.3.4物業(yè)管理費：每月物業(yè)管理費為元1.3.5停車費用：停車費用為每月元2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.1.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾捌萬元整）2.1.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾捌萬元整）2.1.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾捌萬元整）2.1.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳佰捌拾捌萬元整）2.2支付方式2.2.1定金支付時間及方式：買方在簽署合同后三個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶2.2.2首付款支付時間及方式：買方在簽署合同后七個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶2.2.3貸款辦理方式：買方自行辦理商業(yè)貸款，賣方提供必要的協(xié)助和配合2.2.4貸款審批結(jié)果通知時間：銀行應(yīng)在個工作日內(nèi)通知買方貸款審批結(jié)果2.2.5貸款發(fā)放時間：貸款審批通過后，銀行應(yīng)在個工作日內(nèi)發(fā)放貸款3.交易流程及時間安排3.1簽署合同時間：雙方于年月日簽署本合同3.2辦理房產(chǎn)證過戶時間：自簽署合同之日起個工作日內(nèi)，雙方共同辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)3.3物業(yè)交割時間：房產(chǎn)證過戶完成后，買方應(yīng)在個工作日內(nèi)接收物業(yè)3.4戶口遷出時間：賣方應(yīng)在房產(chǎn)證過戶完成后個工作日內(nèi)遷出戶口3.5剩余房款支付時間：買方在收到賣方提供的戶口遷出證明后，三個工作日內(nèi)支付剩余房款3.6房屋交付時間：房產(chǎn)證過戶完成后，買方應(yīng)在個工作日內(nèi)接收房屋4.雙方權(quán)利及義務(wù)4.1賣家權(quán)利及義務(wù)4.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：賣方保證對所售房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛4.1.2保證房屋現(xiàn)狀真實：賣方保證房屋的現(xiàn)狀如合同所述，無隱瞞或虛假情況4.1.3配合辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料4.1.4按時交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋給買方4.2買家權(quán)利及義務(wù)4.2.1按時支付房款：買方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款給賣方4.2.2配合辦理貸款手續(xù)：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并配合賣方提供必要的協(xié)助和配合4.2.3配合辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)積極配合賣方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)4.2.4按時接收房屋：買方應(yīng)按照合同約定，按時接收房屋5.違約責(zé)任5.1賣家違約責(zé)任5.1.1不按約定時間交付房屋的違約金計算方式：如賣方未按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付給買方房價的萬分之五作為違約金，違約金最高不超過房價的5%5.1.2房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易的8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2提交仲裁委員會仲裁：如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會提交仲裁申請，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如果仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)負責(zé)維修或更換。9.2物業(yè)費用結(jié)算：物業(yè)費用的結(jié)算按照物業(yè)公司的規(guī)定進行，如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.3水電氣費用結(jié)算：水電氣費用截至房產(chǎn)證過戶日前的結(jié)算，由賣方負責(zé)，過戶后由買方負責(zé)。9.4交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方式：交易過程中產(chǎn)生的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。9.5雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。10.2賣家身份證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含賣家的身份證復(fù)印件，作為合同附件。10.3買家身份證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含買家的身份證復(fù)印件，作為合同附件。10.4貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款，相關(guān)貸款文件應(yīng)作為附件附在本合同后。10.5物業(yè)交割確認書：物業(yè)交割確認書作為合同附件，由雙方簽署。10.6戶口遷出證明：賣方應(yīng)在過戶完成后提供戶口遷出證明，作為附件附在本合同后。11.合同簽訂日期本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。12.合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。13.賣家簽字（蓋章）賣方簽字：_______________________蓋章：_________________________14.買家簽字（蓋章）買方簽字：_______________________蓋章：_________________________15.見證人簽字（蓋章）見證人簽字：_____________________蓋章：_________________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，應(yīng)由賣方提供，買方在簽署合同前應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.賣家身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，包含身份證正反面。說明：用于核實賣方身份信息，確保合同的合法性。3.買家身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，包含身份證正反面。說明：用于核實買方身份信息，確保合同的合法性。4.貸款相關(guān)文件：附件要求：包括但不限于貸款申請表、貸款合同、銀行批準函等。說明：如買方選擇貸款，這些文件應(yīng)詳細記錄貸款的條款和條件，買方應(yīng)仔細閱讀并理解。5.物業(yè)交割確認書：附件要求：由賣方和買方共同簽署，注明物業(yè)交割的詳細信息。說明：用于確認物業(yè)交割的日期和條件，是雙方交接物業(yè)的重要依據(jù)。6.戶口遷出證明：附件要求：由公安機關(guān)出具，證明賣方已遷出戶口。說明：買方需要此證明來辦理戶口遷入手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家違約行為：不按約定時間交付房屋。提供虛假的房屋信息或隱瞞重要信息。不配合辦理過戶手續(xù)。不按時交付房屋。違約責(zé)任認定：按照合同約定支付違約金。如違約金不足以彌補損失，買方有權(quán)要求額外賠償。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的萬分之五計算，最高不超過房價的5%。2.買家違約行為：不按約定時間支付房款。貸款辦理不成功導(dǎo)致交易取消。不配合辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定：按照合同約定支付違約金。如違約金不足以彌補損失，賣方有權(quán)要求額外賠償。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定的萬分之五計算，最高不超過房價的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)利證書。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。3.違約金：指一方不履行合