2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指住宅小區(qū)范圍第二條：服務內容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務項目2.2服務質量標準2.3服務期限第三條：費用及支付3.1物業(yè)服務費的計算方式3.2物業(yè)服務費的支付期限3.3甲方支付物業(yè)服務費的義務第四條：甲方義務4.1遵守住宅小區(qū)管理規(guī)約4.2配合乙方開展物業(yè)管理服務4.3按時支付物業(yè)服務費第五條：乙方義務5.1提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務5.2定期對物業(yè)設施進行檢查和維護5.3保障住宅小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式8.2提交仲裁機構進行仲裁8.3法律訴訟第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條：保密條款10.1雙方對合同內容的保密義務10.2違反保密條款的責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條：附則12.1合同的解釋權12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3合同所指住宅小區(qū)范圍：×××市×××區(qū)×××街道×××號，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條：服務內容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務項目包括：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（3）公共秩序維護和安全保衛(wèi)；（4）環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（5）其他約定事項。2.2服務質量標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行，同時乙方應根據(jù)甲方合理要求，提供優(yōu)質服務。2.3服務期限：本合同自簽字蓋章之日起至2024年12月31日止，期限為一年。第三條：費用及支付3.1物業(yè)服務費的計算方式：按照住宅小區(qū)建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務費的支付期限：甲方應在每個季度的第一個月內向乙方支付該季度的物業(yè)服務費。3.3甲方支付物業(yè)服務費的義務：甲方應按照本合同約定及時支付物業(yè)服務費，不得逾期。第四條：甲方義務4.1遵守住宅小區(qū)管理規(guī)約：甲方及其家庭成員應遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得損害乙方提供的物業(yè)管理服務。4.2配合乙方開展物業(yè)管理服務：甲方應積極配合乙方進行物業(yè)管理，提供必要的信息和協(xié)助。4.3按時支付物業(yè)服務費：甲方應按合同約定及時支付物業(yè)服務費，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務。第五條：乙方義務5.1提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務：乙方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務，確保住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。5.2定期對物業(yè)設施進行檢查和維護：乙方應定期對小區(qū)內的物業(yè)設施進行巡查、檢查和維護，確保設施正常運行。5.3保障住宅小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生：乙方應采取措施保障小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生，對違反規(guī)定的行為及時制止并處理。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保甲方利益不受損失。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2提交仲裁機構進行仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。8.3法律訴訟：如仲裁不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)簽程序：合同期滿前三個月，雙方可進行合同續(xù)簽談判，如需續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條：保密條款10.1雙方對合同內容的保密義務：雙方應對合同內容、商業(yè)秘密及雙方之間的通信保持保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方應協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行超過一定期限的，雙方均有權解除合同。第十二條：附則12.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相關文件，如管理規(guī)約、物業(yè)服務標準等。12.3合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，如有修訂，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可根據(jù)實際情況，在合同履行過程中協(xié)商確定其他需要約定的事項。第十四條：合同簽署14.1甲方代表簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)管理規(guī)約附件說明：管理規(guī)約是住宅小區(qū)內部管理的基本規(guī)范，包括小區(qū)內的行為準則、使用規(guī)定、維護保養(yǎng)等內容。2.附件二：物業(yè)服務標準附件說明：物業(yè)服務標準明確了乙方應提供的服務質量、服務內容、服務流程等方面的具體要求。3.附件三：物業(yè)服務費收費明細表附件說明：收費明細表詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式、收費項目及標準等信息。4.附件四：物業(yè)設施維護保養(yǎng)計劃附件說明：維護保養(yǎng)計劃詳細規(guī)劃了物業(yè)設施的檢查、維修、養(yǎng)護等工作安排。5.附件五：安全保障措施及應急預案附件說明：安全保障措施及應急預案包括了小區(qū)內的安全管理制度、應急預案流程等內容。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理規(guī)劃附件說明：規(guī)劃明確了小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護等工作安排和要求。7.附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件說明：包括但不限于物業(yè)服務報告、維修記錄、費用結算單據(jù)等履行合同過程中產(chǎn)生的相關文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：遲延支付物業(yè)服務費未遵守管理規(guī)約，導致乙方無法正常提供服務未配合乙方開展物業(yè)管理服務，影響合同履行違約責任認定：遲延支付物業(yè)服務費的，應支付滯納金。未遵守管理規(guī)約的，應承擔違約責任，并根據(jù)實際情況支付賠償。未配合乙方開展物業(yè)管理服務的，應承擔相應的責任，并支付乙方因違約所遭受的損失。2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務未定期檢查和維護物業(yè)設施未保障住宅小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生違約責任認定：未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，并承擔甲方因違約所遭受的損失。未定期檢查和維護物業(yè)設施的，應承擔修復費用，并支付甲方因此遭受的損失。未保障住宅小區(qū)的安全與衛(wèi)生環(huán)境的，應承擔相應的責任，并支付甲方因違約所遭受的損失。示例說明：若甲方遲延支付物業(yè)服務費超過三個月，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及滯納金。若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約