2024二手住宅購買合同中的抵押條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手住宅購買合同中的抵押條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3抵押物1.4抵押權(quán)人第二條：抵押物的描述2.1房屋基本信息2.2土地使用權(quán)信息第三條：抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時間3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件3.3抵押權(quán)的設(shè)立程序第四條：抵押權(quán)的變更4.1抵押權(quán)變更的情形4.2抵押權(quán)變更的程序第五條：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第六條：抵押物的處分6.1抵押物處分的條件6.2抵押物處分的程序第七條：抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的情形7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序第八條：抵押權(quán)消滅的條件8.1抵押權(quán)消滅的情形8.2抵押權(quán)消滅的程序第九條：合同的解除9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約的責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效的條件12.2合同變更的條件12.3合同終止的條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件的說明14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是具有房屋所有權(quán)，為出售目的而將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指的是購買出賣人房屋所有權(quán)，支付相應(yīng)價款并接受房屋的自然人、法人和其他組織。1.3抵押物：指的是出賣人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的房屋設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。1.4抵押權(quán)人：指的是擁有抵押物抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。第二條：抵押物的描述2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.1.3房屋面積：_______平方米2.1.4房屋用途：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）2.2土地使用權(quán)信息：2.2.1土地使用權(quán)證號：_______2.2.2土地使用權(quán)人：_______2.2.3土地使用權(quán)面積：_______平方米2.2.4土地使用權(quán)類型：_______（如：出讓、劃撥等）第三條：抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時間：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件：3.2.1出賣人應(yīng)保證其對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)。3.2.2出賣人應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵或者法律障礙。3.2.3出賣人應(yīng)向買受人提供抵押物的權(quán)屬證明文件。3.3抵押權(quán)的設(shè)立程序：3.3.1出賣人應(yīng)向買受人提交抵押物權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)材料。3.3.2買受人應(yīng)向抵押權(quán)人提交其要求的與抵押權(quán)設(shè)立有關(guān)的所有文件。3.3.3雙方按照法律法規(guī)和本合同的約定，共同辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。第四條：抵押權(quán)的變更4.1抵押權(quán)變更的情形：4.1.1抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的。4.1.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他情形。4.2抵押權(quán)變更的程序：4.2.1雙方協(xié)商一致，并簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議。4.2.2按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第五條：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：5.1.1抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。5.1.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他條件。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序：5.2.1雙方協(xié)商一致，并簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.2.2按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六條：抵押物的處分6.1抵押物處分的條件：6.1.1買受人應(yīng)支付完畢全部購房款。6.1.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他條件。6.2抵押物處分的程序：6.2.1買受人向出賣人提出書面處分抵押物的申請。6.2.2出賣人應(yīng)按照買受人的申請，辦理抵押物的處分手續(xù)。第七條：抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的情形：7.1.1出賣人未按期履行債務(wù)。7.1.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他情形。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序：7.2.1抵押權(quán)人向出賣人發(fā)出履行債務(wù)的通知。7.2.2出賣人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)履行債務(wù)。7.2.3出賣人未按照約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以通過法律途徑實現(xiàn)抵押權(quán)。第八條：抵押權(quán)消滅的條件8.1抵押權(quán)消滅的情形：8.1.1債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的。8.1.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他消滅抵押權(quán)的情形。8.2抵押權(quán)消滅的程序：8.2.1抵押權(quán)人向出賣人發(fā)出放棄抵押權(quán)的聲明。8.2.2出賣人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第九條：合同的解除9.1合同解除的情形：9.1.1出賣人未按期履行合同義務(wù)，嚴重影響買受人利益的。9.1.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同的情形。9.2合同解除的程序：9.2.1買受人向出賣人提出書面解除合同的申請。9.2.2出賣人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)同意解除合同。第十條：違約責(zé)任10.1違約的情形：10.1.1出賣人未按期履行債務(wù)或者提供抵押物的。10.1.2買受人未按期支付購房款的。10.1.3法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他違約情形。10.2違約的責(zé)任：10.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式：11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的程序：11.2.1雙方在爭議發(fā)生后應(yīng)及時溝通，盡力達成一致。11.2.2如協(xié)商無果，按照法律法規(guī)和雙方約定，啟動訴訟程序。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效的條件：12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他生效條件。12.2合同變更的條件：12.2.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他變更條件。12.3合同終止的條件：12.3.1債務(wù)履行完畢，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部實現(xiàn)。12.3.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：13.1.1雙方可以就合同的履行、解除、終止等事項作出其他約定。13.1.2雙方的其他約定應(yīng)采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件的說明：14.1.1合同附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押物權(quán)屬證明文件等。14.2附件的效力：14.2.1附件中的材料應(yīng)真實、完整、有效，否則可能導(dǎo)致合同無效或者違約。14.2.2出賣人應(yīng)保證附件中材料的準確性，買受人應(yīng)予以核實。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、交易中心等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易。1.2第三方介入的條件：1.2.1雙方同意第三方介入并提供相關(guān)服務(wù)。1.2.2法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他條件。第二條：第三方的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于誤診、漏報、遲報等。第三條：第三方的權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方在合同履行過程中所獲取的信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.2第三方在任何情況下，就本合同項下的服務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任總額，不得超過其服務(wù)費用總額。4.3第三方不承擔(dān)因其故意或者重大過失以外的其他原因?qū)е碌呢?zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的服務(wù)提供關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙方的交易，不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第六條：甲乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。6.2乙方應(yīng)按照合同約定接受第三方提供的服務(wù)，并履行相關(guān)配合義務(wù)。6.3甲方乙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出異議，并要求第三方改正。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：7.1.1雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2變更第三方應(yīng)遵循本合同的約定，并重新明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方介入的解除：7.2.1雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2解除第三方介入后，第三方不再承擔(dān)本合同項下的任何義務(wù)和責(zé)任。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：本修正條款的生效和適用10.1本修正條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本修正條款適用于本合同的第三方介入部分，是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方可以就第三方介入的其他事項作出約定。11.2雙方的其他約定應(yīng)采用書面形式，與本修正條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：抵押物權(quán)屬證明文件附件四：評估報告附件五：貸款合同及協(xié)議附件六：交易中心的交易記錄附件七：中介方的服務(wù)合同及費用收據(jù)附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證明出賣人對房屋享有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，證明出賣人對土地享有使用權(quán)。3.抵押物權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明出賣人對抵押物享有所有權(quán)或使用權(quán)。4.評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物的價值進行評估，作為確定抵押權(quán)價值的依據(jù)。5.貸款合同及協(xié)議：包括借款合同、擔(dān)保合同等，約定買受人向貸款機構(gòu)借款及還款的相關(guān)條款。6.交易中心的交易記錄：記錄房屋交易過程中的相關(guān)事宜，包括交易金額、交易時間等。7.中介方的服務(wù)合同及費用收據(jù)：中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，以及收取的服務(wù)費用收據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按期履行債務(wù)或者提供抵押物。2.買受人未按期支付購房款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定。違約的責(zé)任認定標準：1.出賣人未按期履行債務(wù)或者提供抵押物的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人未按期支付購房款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：1.如果出賣人未能在約定時間內(nèi)提供抵押物，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定，則構(gòu)成違約，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指為本合同債務(wù)提供擔(dān)保的財產(chǎn)，本合同中指出賣人擁有的房屋。2.抵押權(quán)：