2024版物業(yè)服務(wù)合同（公寓）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同（公寓）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)提供方1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)管理區(qū)域1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.物業(yè)服務(wù)合同的有效期3.物業(yè)服務(wù)的范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3特殊物業(yè)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與支付4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3逾期支付4.4繳費(fèi)通知5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)7.1服務(wù)提供方的權(quán)利7.2服務(wù)提供方的義務(wù)8.維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修范圍8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全管理責(zé)任9.2秩序維護(hù)措施9.3事故處理10.物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與管理10.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任10.2設(shè)施管理措施10.3設(shè)施使用規(guī)定11.物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同的變更與補(bǔ)充14.合同的其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋或其他物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)企業(yè)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行的管理、維護(hù)、服務(wù)活動(dòng)。1.4物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于房屋、公共設(shè)施、綠化、道路、停車場(chǎng)等。1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)本合同約定，向物業(yè)企業(yè)支付的服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)合同的有效期物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.物業(yè)服務(wù)的范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：1.1清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯間的清潔工作；1.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維修；1.3安全服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門(mén)禁管理等；1.4環(huán)保服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾分類、垃圾清運(yùn)等；1.5水電抄表服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電抄表工作。3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)：1.1綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；1.2設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作；1.3電梯維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)和故障排除；1.4停車場(chǎng)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃、收費(fèi)、管理等工作。3.3特殊物業(yè)服務(wù)：1.1應(yīng)急處理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件處理；1.2臨時(shí)性服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求提供臨時(shí)性服務(wù)，如搬家、清潔等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與支付4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.2支付方式：業(yè)主應(yīng)按月或按季度預(yù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3逾期支付：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起按日支付____%的滯納金。4.4繳費(fèi)通知：物業(yè)企業(yè)應(yīng)在繳費(fèi)期限前____日內(nèi)向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：1.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；1.2享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；1.3享有對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、評(píng)價(jià)和建議權(quán)；1.4享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)：1.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；1.3不得損害公共設(shè)施和綠化；1.4遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。8.維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修范圍：1.1公共設(shè)施的維修：包括電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；1.2房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修：如墻面、屋頂、樓道、公共衛(wèi)生間等；1.3綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化帶、草坪、樹(shù)木的修剪、澆灌、病蟲(chóng)害防治等；1.4環(huán)境維護(hù)：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、環(huán)境美化等。8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任：1.1物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)；1.2業(yè)主負(fù)責(zé)對(duì)自用部分進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；1.3物業(yè)企業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)業(yè)主報(bào)修的故障進(jìn)行修復(fù)。8.3維修費(fèi)用：1.1公共設(shè)施的維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出；1.2房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修費(fèi)用，如屬保修期內(nèi)，由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)；如屬保修期外，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出。9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全管理責(zé)任：1.1物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)制定安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得從事危害公共安全的行為。9.2秩序維護(hù)措施：1.1物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序進(jìn)行管理，包括門(mén)禁管理、巡邏檢查等；1.2業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，不得干擾他人正常生活。9.3事故處理：1.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)立即采取措施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理，并報(bào)相關(guān)部門(mén)；1.2事故原因調(diào)查和處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主。10.物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與管理10.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任：1.1物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；1.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)管理設(shè)施，不得損壞。10.2設(shè)施管理措施：1.1物業(yè)企業(yè)制定設(shè)施使用規(guī)定，確保設(shè)施安全、有效運(yùn)行；1.2業(yè)主應(yīng)遵守設(shè)施使用規(guī)定，不得違規(guī)使用。10.3設(shè)施使用規(guī)定：1.1電梯使用規(guī)定：禁止超載、禁止損壞電梯設(shè)備等；1.2公共設(shè)施使用規(guī)定：禁止占用、損壞公共設(shè)施等。11.物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除11.1合同終止條件：1.1合同到期自然終止；1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除條件：1.1物業(yè)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.2業(yè)主嚴(yán)重違反合同約定；1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3解除程序：1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；1.2一方單方解除合同的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：1.1雙方協(xié)商解決；1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。12.3爭(zhēng)議解決期限：1.1爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。13.合同的變更與補(bǔ)充13.1合同變更：1.1合同內(nèi)容變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更；1.2合同變更對(duì)雙方均有約束力。13.2合同補(bǔ)充：1.1合同補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力；1.2合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同的其他條款14.1合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指本合同中未直接作為甲方或乙方出現(xiàn)的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形：15.2.1物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，因?qū)I(yè)技術(shù)需要或合同約定，經(jīng)甲方或乙方同意，可引入第三方參與。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方擬引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果。15.3.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。15.4第三方責(zé)任：15.4.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額：15.5.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)____萬(wàn)元人民幣。15.6第三方與其他方的責(zé)任劃分：15.6.1第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任，不因甲方或乙方的任何行為或疏忽而減輕。15.6.2第三方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.6.3第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如與其他業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)議，甲方或乙方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容不違反本物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確，第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)協(xié)議，不得干擾或阻礙第三方正常開(kāi)展工作。16.2.2乙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確，第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.3乙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生意外事故，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1.1因第三方故意或重大過(guò)失造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；17.1.2因第三方違反法律法規(guī)造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；17.1.3因第三方未履行服務(wù)協(xié)議造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。17.2.1因第三方一般過(guò)失造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；17.2.2因不可抗力造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。17.3第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決，如協(xié)商或仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同附件一為物業(yè)服務(wù)合同。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本合同附件二為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。說(shuō)明：本合同附件三為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：制度應(yīng)包括物業(yè)管理的基本原則、各項(xiàng)規(guī)定和處罰措施。說(shuō)明：本合同附件四為物業(yè)管理規(guī)章制度，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。5.附件五：維修與養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本合同附件五為維修與養(yǎng)護(hù)記錄，用于記錄物業(yè)管理區(qū)域的維修和養(yǎng)護(hù)情況。6.附件六：安全管理記錄要求：記錄應(yīng)包括安全檢查時(shí)間、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、處理措施等。說(shuō)明：本合同附件六為安全管理記錄，用于記錄物業(yè)管理區(qū)域的安全管理情況。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件要求：證明文件應(yīng)包括第三方企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：本合同附件七為第三方資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；1.1.2未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度的；1.1.3故意損壞公共設(shè)施的；1.1.4其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約：1.2.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；1.2.2未按合同約定進(jìn)行維修與養(yǎng)護(hù)的；1.2.3未按合同約定進(jìn)行安全管理的；1.2.4其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約：1.3.1未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的；1.3.2因自身原因造成甲方或乙方損失的；1.3.3違反法律法規(guī)的；1.3.4其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、影響等因素綜合考慮。2.2甲方違約責(zé)任：2.2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)利息；2.2.2未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)處罰；2.2.3故意損壞公共設(shè)施的，應(yīng)賠償損失；2.2.4其他違約行為，根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方違約責(zé)任：2.3.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方損失；2.3.2未按合同約定進(jìn)行維修與養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3.3未按合同約定進(jìn)行安全管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3.4其他違約行為，根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4第三方違約責(zé)任：2.4.1未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方或乙方的損失；2.4.2因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)賠償損失；2.4.3違反法律法規(guī)的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；2.4.4其他違約行為，根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期30天仍未支付，應(yīng)支付滯納金____%，并承擔(dān)相應(yīng)利息。2.乙方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)賠償甲方損失____元。3.第三方在提供清潔服務(wù)過(guò)程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失____元，應(yīng)賠償業(yè)主損失。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同（公寓）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式4.物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2物業(yè)維修費(fèi)用4.3物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任4.4物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用5.物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理責(zé)任5.2物業(yè)安全管理措施5.3物業(yè)安全管理費(fèi)用6.物業(yè)環(huán)境管理6.1物業(yè)環(huán)境管理責(zé)任6.2物業(yè)環(huán)境管理措施6.3物業(yè)環(huán)境管理費(fèi)用7.物業(yè)綠化管理7.1物業(yè)綠化管理責(zé)任7.2物業(yè)綠化管理措施7.3物業(yè)綠化管理費(fèi)用8.物業(yè)消防管理8.1物業(yè)消防管理責(zé)任8.2物業(yè)消防管理措施8.3物業(yè)消防管理費(fèi)用9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理責(zé)任9.2物業(yè)檔案管理措施9.3物業(yè)檔案管理費(fèi)用10.物業(yè)投訴處理10.1物業(yè)投訴處理流程10.2物業(yè)投訴處理時(shí)限10.3物業(yè)投訴處理費(fèi)用11.物業(yè)合同解除及終止11.1物業(yè)合同解除條件11.2物業(yè)合同終止條件11.3物業(yè)合同解除及終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任承擔(dān)時(shí)限13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同變更及解除14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：公寓業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)街道號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：第二條物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于公寓小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修、消防、車輛管理等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.1公共區(qū)域清潔：每日至少一次全面清潔，保持公共區(qū)域整潔。2.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少一次修剪、施肥、澆水，保持綠化美觀。2.3安保服務(wù)：24小時(shí)值班，確保小區(qū)安全。2.4維修服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，及時(shí)處理。2.5消防管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。2.6車輛管理：制定車輛管理制度，合理規(guī)劃停車位。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物價(jià)部門(mén)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：業(yè)主應(yīng)在每月的固定日期前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和服務(wù)質(zhì)量等因素確定。第四條物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)。4.2物業(yè)維修費(fèi)用：維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修情況由業(yè)主承擔(dān)。4.3物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期保養(yǎng)。4.4物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用：保養(yǎng)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作。5.2物業(yè)安全管理措施：5.1定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保安全設(shè)施正常運(yùn)行。5.2加強(qiáng)小區(qū)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。5.3加強(qiáng)消防設(shè)施的管理，確保消防通道暢通。5.4加強(qiáng)外來(lái)人員管理，確保小區(qū)安全。5.3物業(yè)安全管理費(fèi)用：納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。第六條物業(yè)環(huán)境管理6.1物業(yè)環(huán)境管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境管理工作。6.2物業(yè)環(huán)境管理措施：6.1定期清理小區(qū)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。6.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持小區(qū)綠化美觀。6.3加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)寵物管理，確保環(huán)境整潔。6.3物業(yè)環(huán)境管理費(fèi)用：納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。第七條物業(yè)綠化管理7.1物業(yè)綠化管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化管理工作。7.2物業(yè)綠化管理措施：7.1定期修剪、施肥、澆水，保持綠化植物生長(zhǎng)良好。7.2定期清理綠化區(qū)域垃圾，保持綠化區(qū)域整潔。7.3加強(qiáng)綠化區(qū)域安全管理，防止安全事故發(fā)生。7.3物業(yè)綠化管理費(fèi)用：納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。第八條物業(yè)消防管理8.1物業(yè)消防管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理，確保消防設(shè)施完好，通道暢通。8.2物業(yè)消防管理措施：8.1定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測(cè)試，確保其處于良好狀態(tài)。8.2制定消防安全管理制度，組織消防演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。8.3加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理，禁止在小區(qū)內(nèi)非法儲(chǔ)存、使用。8.4確保消防通道、安全出口暢通，不得隨意占用或封閉。8.3物業(yè)消防管理費(fèi)用：納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。第九條物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)建立和完善小區(qū)的物業(yè)檔案，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。9.2物業(yè)檔案管理措施：9.1建立物業(yè)檔案管理制度，明確檔案的分類、歸檔、保管和借閱等流程。9.2定期對(duì)檔案進(jìn)行整理、歸檔，確保檔案的及時(shí)更新。9.3對(duì)檔案進(jìn)行數(shù)字化處理，提高檔案的檢索效率和安全性。9.3物業(yè)檔案管理費(fèi)用：納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。第十條物業(yè)投訴處理10.1物業(yè)投訴處理流程：10.1.1業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴。10.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)接收投訴，并在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查。10.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出處理意見(jiàn)，并在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)業(yè)主。10.1.4對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤，確保問(wèn)題得到妥善解決。10.2物業(yè)投訴處理時(shí)限：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理，特殊情況除外。10.3物業(yè)投訴處理費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)處理投訴產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條物業(yè)合同解除及終止11.1物業(yè)合同解除條件：11.1.1業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致。11.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同約定。11.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2物業(yè)合同終止條件：11.2.1物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿。11.2.2業(yè)主委員會(huì)決定不再續(xù)簽合同。11.3物業(yè)合同解除及終止程序：11.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議。11.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)將合同解除或終止情況通知業(yè)主。11.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)處理合同解除或終止后的善后事宜。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)。12.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：12.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。12.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。12.3違約責(zé)任承擔(dān)時(shí)限：12.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后30日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2業(yè)主應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付違約金。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1雙方協(xié)商解決。13.1.2依法向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。13.2.2市區(qū)人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：13.3.1雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.3.2法院訴訟，訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。第十四條其他約定14.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更及解除：任何一方需變更或解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主公約、小區(qū)平面圖等。14.4合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同履行、解決爭(zhēng)議、進(jìn)行評(píng)估等。15.3第三方介入的范圍：第三方介入的范圍應(yīng)限于本合同約定的具體事項(xiàng)，如物業(yè)評(píng)估、工程監(jiān)理、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.1第三方介入的程序：16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和具體要求。16.1.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3第三方義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.4第三方責(zé)任：16.4.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1.1明確第三方介入的事項(xiàng)和范圍。17.1.2約定第三方介入的具體程序和期限。17.1.3約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。17.1.4約定第三方介入的成果提交和驗(yàn)收。17.1.5約定第三方介入的違約責(zé)任。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的協(xié)議與本合同內(nèi)容一致，避免出現(xiàn)沖突。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系受第三方介入?yún)f(xié)議約束。18.1.2甲方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的要求，與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。18.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系受第三方介入?yún)f(xié)議約束。18.2.2乙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的要求，與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。18.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.3第三方與業(yè)主的劃分：18.3.1第三方與業(yè)主之間的關(guān)系通過(guò)甲方或乙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。18.3.2業(yè)主應(yīng)通過(guò)甲方或乙方提出對(duì)第三方的意見(jiàn)和建議。18.3.3業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收取方式和調(diào)整方式。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)維修及保養(yǎng)記錄表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修及保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、費(fèi)用等。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)投訴處理流程及記錄表詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)服務(wù)投訴的處理流程、處理時(shí)限和處理費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同解除及終止流程及記錄表詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同解除及終止的條件、程序和記錄。7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任認(rèn)定及處理流程詳細(xì)要求：明確違約行為的種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。8.物業(yè)服務(wù)合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用。9.物業(yè)服務(wù)合同附件九：物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效日期證明詳細(xì)要求：證明物業(yè)服務(wù)合同已簽訂并生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的，視為違約。1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。1.3業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行職責(zé)的，視為違約。1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，視為違約。1.5業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約的，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約的，應(yīng)承擔(dān)因違約給業(yè)主造成的直接損失。2.3業(yè)主違約的，應(yīng)承擔(dān)因違約給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的直接損失。2.4業(yè)主委員會(huì)違約的，應(yīng)承擔(dān)因違約給業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的直接損失。3.違約示例：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)業(yè)主報(bào)修的設(shè)施，造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2業(yè)主未在約定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法采取催繳措施。3.3業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，影響業(yè)主權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)。5.本合同如有修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同（公寓）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效時(shí)間1.4合同期限2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域清潔與維護(hù)2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.3公共區(qū)域安全保衛(wèi)2.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)2.5業(yè)主公共權(quán)益保障2.6業(yè)主服務(wù)與溝通3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2服務(wù)費(fèi)用收取方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.4逾期繳費(fèi)處理4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整4.4逾期繳費(fèi)處理5.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件5.2業(yè)主大會(huì)表決方式5.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)5.4業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免6.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作6.3業(yè)主合理使用公共設(shè)施設(shè)備6.4業(yè)主共同維護(hù)物業(yè)管理秩序7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案部門(mén)11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2業(yè)主公約12.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂手續(xù)13.2合同生效時(shí)間14.合同簽署14.1合同雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（業(yè)主方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：2024年月日合同簽訂地點(diǎn)：地點(diǎn)名稱1.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限合同期限為年，自2024年月日至年月日。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域清潔與維護(hù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)、地面養(yǎng)護(hù)、墻面清潔等。2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域綠化的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。2.3公共區(qū)域安全保衛(wèi)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域的安全巡邏、門(mén)禁管理、監(jiān)控設(shè)備管理等。2.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、更換等。2.5業(yè)主公共權(quán)益保障物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)維護(hù)業(yè)主的公共權(quán)益，包括但不限于停車場(chǎng)管理、電梯使用等。2.6業(yè)主服務(wù)與溝通物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的合理需求，提供熱情、周到的服務(wù)，并定期與業(yè)主進(jìn)行溝通。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用收取方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月日前繳納當(dāng)月費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需提前通知業(yè)主。3.4逾期繳費(fèi)處理業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)，并按日收取滯納金。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按每平方米月計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式物業(yè)管理費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月日前繳納當(dāng)月費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需提前通知業(yè)主。4.4逾期繳費(fèi)處理業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)，并按日收取滯納金。第五條業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，特殊情況需提前通知業(yè)主。5.2業(yè)主大會(huì)表決方式業(yè)主大會(huì)表決采用記名投票方式，表決結(jié)果以得票數(shù)多者為準(zhǔn)。5.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)業(yè)主委員會(huì)由名業(yè)主組成，負(fù)責(zé)公寓的日常管理、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方等工作。5.4業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)成員的選舉及罷免需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決。第六條業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守公寓的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公寓的正常秩序。6.2業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)方的工作，共同維護(hù)公寓的環(huán)境和設(shè)施。6.3業(yè)主合理使用公共設(shè)施設(shè)備業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或占用。6.4業(yè)主共同維護(hù)物業(yè)管理秩序業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)方。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方如未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主如未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停服務(wù)、訴訟追討等。7.3違約金計(jì)算與支付違約金按每日應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算，具體比例由合同約定。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)，雙方應(yīng)開(kāi)始協(xié)商解決；協(xié)商未果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同解除與終止9.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方可提出解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方書(shū)面通知解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。9.2合同終止條件合同期限屆滿，且無(wú)續(xù)簽意向的，合同自動(dòng)終止。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可進(jìn)行。第十一條合同生效與備案10.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同備案手續(xù)合同簽訂后日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。10.3合同備案部門(mén)合同備案部門(mén)為地點(diǎn)名稱。第十二條其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、業(yè)主公約、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.3合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十三條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。12.2業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則和公共秩序。12.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于計(jì)費(fèi)面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條合同簽署14.1合同雙方簽字蓋章本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或咨詢意見(jiàn)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供物業(yè)管理的咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（3）協(xié)助處理業(yè)主投訴和糾紛；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)服務(wù)。第十六條第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方的責(zé)任（1）按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（4）對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的義務(wù)（1）在介入服務(wù)前，向甲乙雙方提供詳細(xì)的介入方案和預(yù)期效果；（2）在服務(wù)過(guò)程中，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況；（3）尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密；（4）按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)記錄和證明材料。第十七條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)進(jìn)行審查；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)