環(huán)境部工作手冊

目錄

序

文件名稱編碼頁碼

號(hào)

—■組織架構(gòu)HJ-013

二部門職責(zé)HJ-024

三崗位說明書HJ-035-11

四管理制度HJ-0412-30

1保潔組管理制度HJ-04-0112-24

2綠化組管理制度HJ-04-0224-30

五作業(yè)指導(dǎo)書及規(guī)程HJ-0530-122

1.環(huán)境部工作標(biāo)準(zhǔn)QW-HJ-2011-0131-33

2.環(huán)境部培訓(xùn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程QW-HJ-2011-0234-37

3.保潔效勞規(guī)程QW-HJ-2011-0337-38

4.清潔工作質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程QW-1IJ-2011-0438-42

5.室外公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程QW-HJ-2011-0542-49

6.室內(nèi)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程QW-HJ-2011-0649-56

7.垃圾收集與處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-0757-59

8.衛(wèi)生消殺管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-0859-61

9.清潔劑使用標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-0962-63

10.清潔設(shè)備操作和H常保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QWIIJ20111063-64

11.地面清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1165

12.墻面清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1266-68

13.玻璃、燈具、不銹鋼清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1368-70

14.特殊環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1470-72

15.住戶有償保潔效勞清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1572-73

16.游泳池水的消毒和凈化處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1674-76

17.木器清潔作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1776-77

18.廣場磚地面清潔作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1877-78

19.衛(wèi)生間保潔作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-1978-79

20.陰溝、窖井清洗作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-2080

21.金屬器具上光作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-2181-82

22.不銹鋼清潔作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-2282-83

23.游泳池及更衣室清潔作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-2383-84

24.兒童樂園清潔作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011-2484

25.清潔保養(yǎng)常用的清潔劑QW-HJ-2011-2585-86

26.常用工具、清潔機(jī)械、物品材質(zhì)的認(rèn)識(shí)與使用QW-HJ-2011-2686-87

27.草坪日常管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011—2788-93

28.喬灌木養(yǎng)護(hù)操作規(guī)程QW-HJ-2011—2893-95

29.室內(nèi)觀葉植物操作規(guī)程QW-HJ-2011—2995-97

30.綠籬養(yǎng)護(hù)操作規(guī)程QW-HJ-2011—3097-99

31.時(shí)令花卉養(yǎng)護(hù)操作規(guī)程QW-HJ-2011—3199-101

32時(shí)令花卉栽培標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011—32101-105

33植物病蟲害防治操作規(guī)程QW-HJ-2011—33105-109

34災(zāi)害預(yù)防操作規(guī)程QW-HJ-2011—34109-113

35綠化工程驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011—35113-115

36綠化機(jī)具操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011—36115-117

37綠化機(jī)具維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程QW-HJ-2011—37118

五質(zhì)量記錄（附表樣）IIJ-06119-120

1清潔工作現(xiàn)場檢查表QR-HJ-01120-121

2清潔工作現(xiàn)場檢查表QR-HJ-02121-122

3清潔工作現(xiàn)場檢查表QR-HJ-03122-123

4清潔工作現(xiàn)場檢查表QR-HJ-04123-124

5清潔工作現(xiàn)場檢查表QR-HJ-05124-125

6消殺效勞記錄表QR-HJ-06126

7消殺效勞質(zhì)量檢驗(yàn)記錄表QR-HJ-07127

8游泳池凈化、消毒檢驗(yàn)記錄表QR-HJ-08128

9員工培訓(xùn)記錄表QR-HJ-09129

10草坪剪草記錄表QR-HJ-10130

11綠化病蟲害防治登記表QR-HJ-11131

12綠化外委工作質(zhì)量檢查表QR-HJ-12132

13綠化工程竣工報(bào)告QR-HJ-13133

14綠化工程初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)表QR-HJ-14134

15綠化種植更改簽證QR-HJ-15135

16機(jī)具使用登記表QR-HJ-16136

17機(jī)具維修保養(yǎng)記錄表QR-HJ-17137

18清潔工作日檢表QR-HJ-18138

19綠化工作日檢表QR-HJ-19139

20農(nóng)藥、肥料使用登記表QR-HJ-20140

21植物調(diào)整、調(diào)配明細(xì)表QR-HJ-21141

22環(huán)境部有償效勞派工單記錄表QR-HJ-22142

組織架構(gòu)

HJ-01

?、一、、-_______

俾泊物:夕日將境部班德伊矯組將

保潔員門職］綠化員

HJ-02

1、組織部門制定環(huán)境管理制度并實(shí)施；

組織部門制定環(huán)境管理制度，包括保潔管理制度、綠化管理制度等。

2、日常工作管理：

日常工作的安排、任務(wù)分配及部門員工工作執(zhí)行過程中的檢查、監(jiān)

督、知道環(huán)境效勞管理工作。

3、與其他部門協(xié)作：

積極配合相關(guān)部門工作，做好交樓、入住及參觀前的環(huán)境準(zhǔn)備工作。

4、提出合理化建議和方案：

對(duì)轄區(qū)內(nèi)有關(guān)環(huán)境方面的問題積極找出原因，并與效勞中心商議提

出合理化建議和解決方案。

5、部門員工管理：

對(duì)部門員工進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)與監(jiān)督:負(fù)責(zé)本部門人員招聘、培訓(xùn)、考

核、獎(jiǎng)懲等管理。

HJ-03崗位職責(zé)說明書

環(huán)境部主管崗位說明書

HJ-03-01

崗位名稱環(huán)境部主管崗位編號(hào)HJ001

所屬部門管理處直屬上級(jí)管理處主任

職責(zé)：

1、定期向公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)環(huán)境管理部工作情況，并聽取公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主

委員會(huì)意見和要求，且全力負(fù)責(zé)，貫徹實(shí)施。

2、組織部門制定環(huán)境管理制度，包括保潔管理制度、綠化管理制度等。

3、每天上班前檢查轄區(qū)內(nèi)所列保潔、綠化工程的完成情況。

4、按上級(jí)指示工作，主持每口班前會(huì)，分配員工的工作。

5、執(zhí)行公司制度，積極配合各部門工作，做好交樓、入住及參觀前的環(huán)境準(zhǔn)備工作

6、檢查轄區(qū)內(nèi)衛(wèi)生死角是否積存了垃圾雜物，并且及時(shí)調(diào)動(dòng)人員清運(yùn)。

7、對(duì)存在的問題，積極找出原因并與效勞中心商議，提出合理化建議和解決方案。

8、監(jiān)督轄區(qū)保潔人員、綠化人員的工作紀(jì)律及糾正違規(guī)現(xiàn)象。

9、檢查下屬員工考勤、儀容儀表，表揚(yáng)好人好事，處分違紀(jì)人員，做到獎(jiǎng)罰清楚，

催促下屬員工工作。

1()、做好員工崗前的崗位培訓(xùn)，提高低屬思想素質(zhì)工作質(zhì)量和工作效率。

11、完成主任交辦的其他任務(wù)。

任職要求：

一、受教育程度：大專以上，相關(guān)專業(yè)；

二、工作經(jīng)驗(yàn)：三年以上從事保潔綠化的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)；

三、必要素質(zhì)與技能：熟悉物業(yè)管理及園林、綠化、清潔工作特點(diǎn)，踏實(shí)肯干，

勤奮敬業(yè)；

權(quán)限：

一、負(fù)責(zé)本部門員工工作績效的考核

二、對(duì)本部門員工的招、解聘有建議權(quán)

三、經(jīng)管理處主任授權(quán)，負(fù)責(zé)管理處全面工作

四、有權(quán)對(duì)管理處員工的違紀(jì)行為進(jìn)行處分

公布日期2011年6月20日

環(huán)境部班長崗位職責(zé)說明書

HJ-03-02

崗位名稱環(huán)境部班長崗位編號(hào)HJ002

所屬部門管理處直屬上級(jí)環(huán)境部主管

職責(zé)：

一、負(fù)責(zé)新接物業(yè)開荒工作的實(shí)施

二、負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)管理

三、負(fù)責(zé)定期按方案進(jìn)行消殺工作

四、負(fù)責(zé)小區(qū)樓宇清潔巡查工作

五、負(fù)責(zé)保潔機(jī)具的使用管理

六、負(fù)責(zé)消殺藥品使用管理

七、負(fù)責(zé)清潔劑的使用管理

八、負(fù)責(zé)清潔劑的配比

九、負(fù)責(zé)消殺藥品的配置

十、負(fù)責(zé)保潔效勞工作質(zhì)量管理

十一、負(fù)責(zé)擬定班組培訓(xùn)方案

十二、負(fù)責(zé)新員工的入職培訓(xùn)

十三、負(fù)責(zé)組織實(shí)施專業(yè)技能的培訓(xùn)

十四、負(fù)責(zé)員工業(yè)績評(píng)定及考評(píng)結(jié)果的實(shí)施

十五、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作

任職要求：

一、受育程度：高中以上學(xué)歷；

二、工作經(jīng)驗(yàn)：一年以上從事保潔綠化工作的經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)專業(yè)知識(shí)；

三、必要素質(zhì)與技能：踏實(shí)肯干，勤奮敬業(yè)，熱愛本職工作；

權(quán)限：

一、有權(quán)對(duì)本班組員工工作績效進(jìn)行考核

二、有權(quán)對(duì)本班組員工的工作進(jìn)行安排

三、有權(quán)對(duì)本班員工的違紀(jì)、違規(guī)行為進(jìn)行處分

四、對(duì)本班員工的任免有建議權(quán)

公布日期2011年06月20日

環(huán)境部保潔組長崗位說明書

HJ-03-03

崗位名稱保潔組長崗位編號(hào)HJ003

所屬部門管理處直屬上級(jí)環(huán)境部班長

職責(zé)：

一、協(xié)助環(huán)境管理部主管制定與保潔工作相關(guān)的制度、規(guī)章、人員紀(jì)律等

二、協(xié)助環(huán)境管理部主管負(fù)責(zé)環(huán)境管理部的內(nèi)務(wù)監(jiān)督管理工作

三、每天檢查值班人員的工作區(qū)域保潔工作

四、檢查并監(jiān)督下屬員工個(gè)人工作是否按方案圓滿完成

五、檢查并記錄每周所需清潔物品，保證手動(dòng)清潔設(shè)備清潔、擺放整齊

六、負(fù)責(zé)所有清潔工具及用品的登記、入庫、發(fā)放及回收管理

七、對(duì)新員工和在職員工進(jìn)行清潔程序和機(jī)械使用及設(shè)備維護(hù)的培訓(xùn)，幫助其掌握工作技能，勝

任工作要求

八、嚴(yán)格按操作規(guī)程組織開展工作，防止事故的發(fā)生

九、發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)處理,對(duì)各種違紀(jì)行為，現(xiàn)象及投訴隨時(shí)向上級(jí)匯報(bào)

十、處理任何突發(fā)事件后的架潔工作，一旦需要那么應(yīng)協(xié)助其他人員工作

十一、完成必須的辦公室工作，如保管考勤薄、清潔工具及清潔用品登記薄等

十二、完成環(huán)境管理部主任交辦的其他工作任務(wù)

任職要求：

一、受教育程度：高中以上，相關(guān)專業(yè)；

二、工作經(jīng)驗(yàn)：兩年以上從事保潔綠化的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)；

三、必要素質(zhì)與技能：熟悉物業(yè)管理、清潔工作特點(diǎn)，踏實(shí)肯干，勤奮敬業(yè)；

權(quán)限：

一、負(fù)責(zé)本組員工工作績效的考核建議

二、對(duì)本組員工的工作執(zhí)行監(jiān)督權(quán)

三、有權(quán)對(duì)管理處員工的違紀(jì)行為進(jìn)行處分

公布日期2011年6月20日

環(huán)境部保潔員崗位職責(zé)說明書

HJ-03-04

崗位名稱保潔員崗位編號(hào)HJ004

所屬部門管理處直屬上級(jí)保潔組長

職責(zé)：

一、自覺遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，儀容整齊、整潔。

二、根據(jù)公司的標(biāo)準(zhǔn)化要求完成各個(gè)區(qū)域的日常清潔工作。

三、環(huán)境衛(wèi)生清掃（地面、辦公區(qū)域、洗手間、樓梯、走廊等）必須做到“五無”：無積

灰、無積水、無污水、無異味、無明顯垃圾。

四、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間每日不得少于兩次清潔，并將垃圾裝袋傾倒到指定地點(diǎn)。

五、保持公共區(qū)域四壁潔凈，墻角、天花板無蜘蛛網(wǎng)，門窗清潔明亮、桌椅、飲水機(jī)、杯子等

T掙，地上無明顯臟痕。

六、發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施有損壞及時(shí)上報(bào)部門負(fù)責(zé)人，以便及時(shí)安排維修。

七、對(duì)各種清潔工具定點(diǎn)擺放，嚴(yán)禁隨意在樓道擺放，并注意日常保養(yǎng)、維修，妥善保管，以

延長其使用期。

八、如果遇到雨雪天氣，要及時(shí)做好路面防滑工作，做到路面無積雪、無積水，并及時(shí)的清潔

公共區(qū)域地面衛(wèi)生。

九、做好公司防蟲、滅蟲、衛(wèi)生消毒等各項(xiàng)方案和工作。

十、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他二作。

任職要求：

一、受教育程度：初中以上，下崗女職工優(yōu)先；

二、工作經(jīng)驗(yàn)：有從事相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；

三、必要素質(zhì)與技能：勤奮敬業(yè)，熱愛本職工作；

權(quán)限：

一、負(fù)責(zé)本崗位機(jī)具、材料的控制使用

二、負(fù)責(zé)本崗位環(huán)境衛(wèi)生的檢查工作

三、有權(quán)對(duì)破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為進(jìn)行制止，如系公司員工可建議處分

四、對(duì)產(chǎn)生本班班長有選舉權(quán)

公布日期2011年6月20日

環(huán)境部綠化組長崗位職責(zé)說明書

HJ-03-05

崗位名稱綠化組長崗位編號(hào)HJ005

所屬部門管理處直屬上級(jí)環(huán)境部主管

職責(zé)：

1.熟悉住宅區(qū)綠化概況，充分利用和開展綠化地面積，綠化率完好達(dá)99%以上。因

地制宜，合理布置花草樹木的品種和數(shù)量，創(chuàng)造優(yōu)美的植物景觀，發(fā)揮綠化的生

態(tài)環(huán)境效益。

2.提高綠化養(yǎng)護(hù)管理的知識(shí)和技能，熟悉花草樹木的品種、名稱、特性和栽培管理

方法，掌握花木病蟲害的防治方法、園林機(jī)具的使用方法。

3.對(duì)花木進(jìn)行掛牌，說明品種、科屬、原產(chǎn)地、生產(chǎn)特性、繁殖方法、管理方法等,

方便居民欣賞。

4.巡視小區(qū)綠化，做好分析和記錄，掌握小區(qū)綠化的根本情況。

5.借鑒他人先進(jìn)的管理方法，收集住戶對(duì)綠化保養(yǎng)的建設(shè)性建議，結(jié)合實(shí)際情況，

制定保養(yǎng)方案、保養(yǎng)方法，確保綠化保養(yǎng)得正常運(yùn)行。

6.關(guān)心綠化員工的生活，多交流思想，為綠化工做好后勤工作，解釋工作疑難，多

渠道震驚綠化工的知識(shí)和提高他們的素質(zhì)。

7.廣開門路，與客服部聯(lián)合，建設(shè)小區(qū)“愛綠化、護(hù)綠化”的文化環(huán)境。

8.與管理處其他部門精誠合作，搞好單位的各項(xiàng)活動(dòng)。

9.完成管理處主任交辦的其他工作。

任職要求:

一、教育程度：高中及以上學(xué)歷，園林綠化專業(yè)。

二、工作經(jīng)驗(yàn)：一年以上園林綠化管理工作經(jīng)驗(yàn)。

三、必要素質(zhì)與技能：熟悉相關(guān)專業(yè)技術(shù)，具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力；

勤奮敬業(yè)熱愛本質(zhì)工作；

權(quán)限：

一、負(fù)責(zé)完成、實(shí)施本崗位工作職責(zé)

二、負(fù)責(zé)本崗位機(jī)具、材料的控制使用

三、有權(quán)對(duì)損壞綠化植物的行為進(jìn)行制止，如系公司員工可建議處分

四、對(duì)選舉本班班長有投票權(quán)

公布日期2011年06月20日

環(huán)境部綠化員崗位職責(zé)說明書

HJ-03-06

崗位名稱綠化員崗位編號(hào)HJ006

所屬部門管理處直屬上級(jí)綠化組長

職責(zé)：

1.要熟悉小區(qū)的綠化布局和個(gè)人包干地區(qū)的職責(zé)范圍，以及花草樹木的品種和數(shù)

量,并逐步掌握花草樹木的種植季節(jié)、生長特性、培植管理方法。

2.要定期對(duì)花草樹木去除雜草，防治病蟲害、松土、施肥，并修理枯病枝、傷殘枝

等，更換死亡苗木，澆水。

3.綠化必須虛心學(xué)習(xí)，努力工作，提高自身素質(zhì)。

4.要保障綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，遇到有違章違法行為要

及時(shí)加以勸阻，不聽勸阻的要及時(shí)報(bào)告保安人員和主管人員，協(xié)助對(duì)其進(jìn)行勸阻

和處置。

5.在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)隨意侵占公共綠地，攀著、損壞花草樹木、園林物品，在綠地上停

放、行駛各類車輛或堆放雜物等情況，要及時(shí)加以勸阻和及時(shí)報(bào)告并有權(quán)協(xié)助保

安人員和主管人員要求違章者進(jìn)行賠償。

6.要維護(hù)和保養(yǎng)好自己的各種工具和公共設(shè)備、設(shè)施，如有遺失或損壞須照價(jià)賠償。

7.及時(shí)做好每天的工作記錄，并及時(shí)記錄下違章情況以及解決方法等。

8.服從主管人員的工作安排和調(diào)動(dòng)，并做好整個(gè)包干區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，

9.綠化工人均管理綠化面積5000-8000平方米。

10.必須要接受主管人員和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)綠化工作的巡視檢查。

11.必須認(rèn)真負(fù)責(zé)完成自己職責(zé)范圍內(nèi)的工作，主管人員將視其工作態(tài)度給予獎(jiǎng)懲。

任職要求：

一、教育程度：初中及以上學(xué)歷，園林綠化專業(yè)。

二、工作經(jīng)驗(yàn)：一年以上園林綠化管理工作經(jīng)驗(yàn)。

三、必要素質(zhì)與技能：熟悉相關(guān)專業(yè)技術(shù)，具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力;

勤奮敬業(yè)熱愛本質(zhì)工作；

權(quán)限：

一、負(fù)責(zé)完成、實(shí)施本崗位工作職責(zé)

二、負(fù)貢本崗位機(jī)具、材料的控制使用

三、有權(quán)對(duì)損壞綠化植物的行為進(jìn)行制止，如系公司員工可建議處分

四、對(duì)選舉本組組長有投票權(quán)

公布日期2011年06月20日

HJ-04管理制度

保潔管理制度

HJ-04-01

io目的

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域保潔作業(yè)實(shí)施控制，為業(yè)主和住戶提供清潔衛(wèi)生、清新優(yōu)雅的

居住環(huán)境和工作環(huán)境，特制定本制度。

2.0適用范圍：

本制度適用于金輝物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保潔作'業(yè)的控制管理。

一、內(nèi)容

（1）保持轄區(qū)每一個(gè)角落干凈、整潔。

（2）保證保潔人員專業(yè)、禮貌地提供保潔效勞。

（3）保證保潔工具和用品的合理使用。

二、保潔工作的責(zé)任范圍

（1）物業(yè)管轄區(qū)的地面保潔。

（2）樓層的入口及公共走道的保潔。

（3）各層公共走道內(nèi)的扶手欄桿的保潔。

（4）入口處的扶手電梯的的扶手及不銹鋼外表的保潔。

（5）綜合、大堂內(nèi)的保潔。

（6）公告牌、指示牌、導(dǎo)購牌、休息桌椅等地方保潔。

（7）電梯的不銹鋼門、電梯間地面、外部玻璃遮罩的保潔。

（8）衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生的保潔。

（9）平安出口樓梯及扶手的保潔。

（10）植物、花卉、盆缸的保潔。

（11）所有墻面、墻柱的保潔。

（12）天花板、吊頂?shù)谋崱?/p>

（13）地下室、停車場的保潔。

（14）建筑物、雕飾的清洗。

（15）空置房屋、機(jī)電設(shè)備操作間的保潔。

第1章

第1條保潔工作標(biāo)準(zhǔn)

（1）環(huán)境部根據(jù)所轄區(qū)域內(nèi)的具體情況和效勞要求，、保潔主管起草工程清

潔標(biāo)準(zhǔn)和必要的操作規(guī)程，經(jīng)公司質(zhì)量管理部審核后，抱公司總經(jīng)理批

準(zhǔn)后實(shí)施。

（2）當(dāng)保潔工作的要求和過節(jié)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，保潔標(biāo)準(zhǔn)的操

作規(guī)程等文件應(yīng)進(jìn)行評(píng)審。保潔標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程的批準(zhǔn)和評(píng)審，執(zhí)行《文件

控制程序》的相關(guān)規(guī)定。

第2條保潔人員培訓(xùn)

保潔部在總經(jīng)理辦公室的指導(dǎo)下，對(duì)保潔人員法行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)并給予審核，

確保保潔效勞人員滿足保潔崗位的要求，使業(yè)主（住戶）滿意。

第3條保潔效勞質(zhì)量控制

對(duì)保潔工作質(zhì)量的監(jiān)控，實(shí)行日檢、周檢和月檢制度，分別由保潔主管和質(zhì)量

管理部實(shí)施，確保保潔工作質(zhì)量滿足業(yè)主（住戶）的要求，不斷增強(qiáng)業(yè)主（住

戶）的滿意度，執(zhí)行《監(jiān)視和測量控制程序》。

第2章保潔人員管理規(guī)定

第4條保潔人員紀(jì)律規(guī)定

（1）遵紀(jì)守法，遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。

（2）按時(shí)上下班，不遲到不早退，不無故擅離職守。

（3）上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。

（4）講文明，有禮貌，服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同志。

（5）不得在工作時(shí)間做與本職工作無關(guān)的事。

（6）不做有損公司形象的事，不得以任何形式私自收受業(yè)主（住戶）的錢

物。

（7）不準(zhǔn)擅自拿用公司物品挪作他用，損壞、遺失工具照價(jià)賠償。

第5條保潔人員崗位安排

（1）高層20以下的住宅、公寓樓，每棟配備一名保潔人員；高28~32層的

每棟配備兩名保潔人員。

（2）辦公樓每層配備一名保潔人員。

（3）地下室、地下車庫、天臺(tái)、轉(zhuǎn)換層、出入口雨篷配備一名保潔人員，

并作為機(jī)動(dòng)人員聽從主管、班長調(diào)配。

（4）地面保潔人員每4000平方米配一人，并負(fù)責(zé)所有公共場地的清潔。

（5）垃圾清運(yùn)、清刮玻璃、單車棚清潔、雨污水管道疏通、局部消殺配2

人，并作為機(jī)動(dòng)人員聽從主管調(diào)配。

（6）班長負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查、協(xié)調(diào)，協(xié)助本班員工的工作，重點(diǎn)負(fù)責(zé)大理石打蠟

拋光、地毯清洗和不銹鋼保養(yǎng)工作。

第3章保潔工作程序規(guī)定

第6條地面清潔工作程序

（1）上午換好工作服裝，準(zhǔn)時(shí)到保潔部打卡。

（2）由保安將各轄區(qū)樓門翻開。

（3）保潔人員到所轄區(qū)的樓層準(zhǔn)備清潔工具。如果遇到雨天，應(yīng)在入口處

鋪上防水踏墊。

（4）保潔人員負(fù)責(zé)公共走道以及大門入口的垃圾清掃十凈，保證地面無紙

屑。

（5）用拖把反復(fù)拖抹地面，確保地面光亮、整潔、無腳印。

（6）清潔總臺(tái)衛(wèi)生時(shí)，先用濕布后用干布將臺(tái)面擦拭干凈。

（7）擦拭總臺(tái)前面的導(dǎo)購牌、導(dǎo)示牌、休息椅等，確保臺(tái)面和椅面無塵、

光亮，不銹鋼架柱光亮、無手印。

（8）負(fù)責(zé)將扶手電梯清潔干凈，包括清潔扶手、不銹鋼外表，做到扶手干

凈、無灰塵，不銹鋼外表光亮、無手印。

（9）清潔三個(gè)入口處的玻璃門窗，確保入口處玻璃清潔光亮、無水跡、無

手印、無污漬。

（10）光纜電梯外的坂璃遮罩的清潔，做到玻璃光潔，無水跡、無污漬。

（11）清掃平安走道及樓梯，先清掃一遍再用濕拖把將地面拖抹干凈。

第7條入口處地面清潔工作程序

（1）每天將地面清掃干凈，確保地面無紙屑。

（2）用鏟刀將地面不易去除的臟物鏟干凈。

（3）每周依次，用洗地機(jī)將入口處的地面清洗干凈。

第12條玻璃門窗清潔工作程序

（1）用濕布將入口處玻璃門擦拭一遍，稍高的玻璃門用人字鋁合金梯輔助。

（2）遇有不易用抹布清潔的臟物，可用玻璃刮刀輔助清潔。

（3）用玻璃刮將玻璃上的水滴刮拭干凈，使之光亮、無灰塵、無手印。

（4）用地拖將地下的滴水抹干。

第8條扶手電梯清潔工作程序

（1）用濕保潔布擦拭扶手電梯的扶手，使之干凈、無塵。

（2）用細(xì)掃帚將扶手電梯的踏步清潔十凈。

（3）擦拭扶手電梯鋁合金面、邊板及鏡面，使之光亮、無灰塵、無手印。

（4）清潔玻璃，使之光亮、無手印。

第9條貨運(yùn)電梯清潔工作程序

（1）清掃電梯之地板，使之無紙屑等雜物。

（2）分別用干、濕拖布拖抹地面，保證無腳印。

（3）清潔電梯之不銹鋼門及內(nèi)部墻壁，使之光亮、無浮塵、無手印。

（4）清潔天棚，使之無塵、無蛛網(wǎng)。

第1（）條觀光電梯清潔工作程序

（1）清潔各樓層觀光電梯不銹鋼門，使之光亮、無浮塵、無手印。

（2）將觀光電梯地板清掃干凈，并用拖把拖抹。

（3）清潔觀光電梯玻璃，使之無污點(diǎn)。

第16條扶手欄桿清潔程序

（1）清潔扶手欄桿上的不銹鋼扶手，使之光亮、無浮塵、無手印。

（2）用雞毛撐撐去欄桿上的灰塵，每日用濕布擦拭一遍欄桿。

第11條辦公室清潔程序

（1）將辦公室窗翻開，保證空氣流通。

（2）清掃辦公室及會(huì)議室地面衛(wèi)生，保證地面清潔，無紙屑。

（3）用吸塵器將地毯清吸干凈。

（4）關(guān)閉辦公室所有玻璃窗。

（5）整理辦公室桌面材料，使之整齊，并將辦公椅推到桌下。將辦公室內(nèi)的

辦公桌面及立柜先用濕布，后用干布擦拭干凈。

（6）用拖把將辦公室內(nèi)兩玻璃門之間的走廊拖抹干凈。

(7)用抹布擦拭玻璃窗、房門，做到無污塵、無手印、無水跡。

第12條衛(wèi)生間清潔工作程序

一、衛(wèi)生間清潔，用潔廁劑清洗大小便池。

二、用清水洗凈，并噴上除臭劑，做到無異味。

三、按順序擦拭面盆，水龍頭、臺(tái)面、鏡面、哄，做到器具明凈、光亮,

鏡面臺(tái)面無水跡，水龍頭無斑跡，烘無灰塵可以正常工作。

四、清潔墻面，可用雞毛彈彈掉墻上灰塵。

五、補(bǔ)齊衛(wèi)生紙。

六、清廁垃圾，換上新的垃圾袋。

七、噴灑適量的空氣清新劑，保持空氣清新。

八、地面用清水沖濕，用地板刷刷干凈，再用拖把抹干，做到無腳印。

九、發(fā)現(xiàn)不潔之處立即清掃。

第13條垃圾處理工作程序

(1)收集所有業(yè)主的垃圾，并送到垃圾車。

(2)將垃圾運(yùn)送到垃圾房。

(3)收集整理垃圾房。

(4)地庫清潔。

(5)地庫每周清掃2次。

(6)地庫垃圾的清掃要做到地面無紙屑等其他可見的臟物。

第4章保潔工作的周期規(guī)定

第14條清掃停車場地面(每周2次)。

第15條用地面擦洗劑清潔地面(每周1次)

第16條消毒垃圾箱(每周1次)

第17條擦拭、清洗花槽（每周1次）

第18條擦拭、清洗、擦亮天花照明燈件（包括拆裝）（半年1次）。

第19條清洗天花部件（半年1次）。

第20條擦拭、清潔消防閘（半年1次）

第21條清理、打蠟、磨光消防栓之門（每周1次）。

第22條清理消防栓內(nèi)垃圾（每周1次）。

第23條清洗電梯門槽坑（半年1次）。

第24條拂去墻身外表的、天花的灰塵（每月1次）。

第25條擦拭、清洗照明燈盒（外部）（每月1次）。

第26條擦拭、清洗、磨光廁內(nèi)門及柜面（包括壁角線〕（每月1次）

第27條每年春季（5月）、秋季（9月）對(duì)場外墻外玻璃進(jìn)行清洗，使之保

持干凈、整潔。

第5章保潔設(shè)備及清潔用品的管理規(guī)定

第28條保潔設(shè)備的領(lǐng)用

（1）設(shè)備原那么上“誰使用、誰保管、誰負(fù)責(zé)”。

（2）領(lǐng)用設(shè)備必須填寫《保潔設(shè)備領(lǐng)用登記表》。

（3）領(lǐng)用設(shè)備時(shí)，領(lǐng)用人自行檢查設(shè)備完好程度，因檢查不仔細(xì)，造成病機(jī)

出庫而影響工作的，有領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)。

（4）使用設(shè)備時(shí)如發(fā)生故障，不得強(qiáng)行繼續(xù)操作。

（5）因操作不當(dāng)，發(fā)生機(jī)具、附件損壞者，按規(guī)定賠償。

（6）歸還設(shè)備時(shí)，必須保證設(shè)備完好無損，內(nèi)外干凈，如有損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)修,

并在領(lǐng)用薄上注明損壞情況。

第29條口常清潔用具使用

（1）每層可開辟以單獨(dú)房間，用于存放常用清潔用具。

（2）常用清潔用具由保潔主管辦理領(lǐng)用手續(xù)，按實(shí)際需求分配給保潔人員。

（3）申領(lǐng)的工具可存放于工具間，所用工具自行保管，需要使用時(shí)自行取

用。

（4）清潔工具損壞影響使用的，可再行領(lǐng)用，領(lǐng)用時(shí)需以舊換新。

（5）使用工具中，應(yīng)保護(hù)清潔工具。

（6）工具使用完畢后，應(yīng)清理干凈及時(shí)放回工具間，不可隨意放置或丟棄。

第30條消耗品材料的領(lǐng)用

（1）消耗品材料，主要是指各種清潔劑、空氣清新劑、香皂、衛(wèi)生紙等消耗

性用品。

（2）消耗品物料，有清潔主管辦理領(lǐng)用手續(xù)，按實(shí)際規(guī)定分發(fā)給保潔人員使

用。

（3）批準(zhǔn)領(lǐng)取的清潔用品須為清潔專用，不能挪為他用或者私用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),

按規(guī)定處理。

（4）所領(lǐng)取的物料，假設(shè)一次使用未完，可暫時(shí)存放在工具間內(nèi)，待下一次

使用時(shí)取出再用，不可隨意浪費(fèi)。物料用完后，再到倉庫領(lǐng)取。

（5）清潔員工所領(lǐng)用的物料，使用應(yīng)厲行節(jié)約，防止隨意浪費(fèi)。

第31條保潔設(shè)備操作標(biāo)準(zhǔn)

（1）在設(shè)備使用前，了解設(shè)備性能、特點(diǎn)、功率。

（2）操作前，先清理場地，防止接線板、電機(jī)進(jìn)水或電線卷入正在操作的設(shè)

備中而損壞設(shè)備。

（3）各種設(shè)備嚴(yán)格按照使用說明正確操作，正確使用。

（4）設(shè)備使用后，按照耍求做好清潔、包養(yǎng)工作。

第32條保潔人員平安操作標(biāo)準(zhǔn)

（1）牢固樹立“平安第一”的思想，確保平安操作。

（2）保潔人員在超過2米高處操作時(shí)，必須雙腳踏在凳子上，不得單腳踏在

凳子上，以免摔傷。

（3）保潔人員使用機(jī)器時(shí)，不得使用濕布接觸電源插座，以免觸電。

（4）保潔人員不許私自撥動(dòng)任何機(jī)器設(shè)備及開關(guān)，以免發(fā)生意外事故。

（5）保潔人員不會(huì)使用清潔機(jī)器時(shí)，不得私自開動(dòng)機(jī)器，以免發(fā)生意外事故。

（6）保潔人員應(yīng)嚴(yán)格遵守防火制度，不隨意動(dòng)用明火，以免發(fā)生火災(zāi)。

（7）在操作與平安發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)先服從平安，以平安為重。

第6章保潔工作監(jiān)督檢查規(guī)定

第33條嚴(yán)格地監(jiān)督檢查，是保證保潔工作方案、責(zé)任制、管理制度等貫徹落

實(shí)的重要手段。

第34條監(jiān)督檢查，一般采用員工自查、管理人員巡查和部門主管抽查的“三

查”相結(jié)合的方法。

第35條“三查”制度

（1）員工自查

每位員工都要根據(jù)操作標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)自己所負(fù)責(zé)的區(qū)域、工程不斷地進(jìn)行

自查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決。

（2）管理人員巡查

管理人員應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作，每天對(duì)自己管區(qū)內(nèi)所有部位、

工程進(jìn)行巡回檢查，不得少于4次。

（3）部門主管抽查

由部門主管或組織有關(guān)人員聯(lián)合檢查，每口抽查不得少丁2次，部門主管應(yīng)協(xié)

同上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或組織人員定期聯(lián)合檢查。

第36條“三查”制度的要求

執(zhí)行“三查”制度，一要認(rèn)真，二要高標(biāo)準(zhǔn)，還要做到以下4個(gè)結(jié)合。

（1）檢查與教育、培訓(xùn)相結(jié)合

檢查人員發(fā)現(xiàn)問題后，不管是工作質(zhì)量問題、操作標(biāo)準(zhǔn)問題，還是員工行為標(biāo)

準(zhǔn)問題，都要及時(shí)指出糾正，并要幫助員工分析原因，耐心地給員工進(jìn)行教育、

培訓(xùn)，以防止同類問題不斷重復(fù)出現(xiàn)。

（2）檢查與獎(jiǎng)勵(lì)、懲罰相結(jié)合

管理人員巡查或部門主管抽查時(shí)，可采取加減分的方法，對(duì)員工進(jìn)行獎(jiǎng)懲，月

底根據(jù)員工的分?jǐn)?shù)，確定員工獎(jiǎng)金。

（3）檢查與測定、考核相結(jié)合

檢查不僅僅是檢查衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，還包括測評(píng)、考核等內(nèi)容。

（4）檢查與改進(jìn)、提高相結(jié)合

保潔作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)定期對(duì)“三查”發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，針對(duì)問題，找到原因，

提出改進(jìn)措施，予以解決。

第7章特殊情況下的清潔工作

第37條雨天的清潔工作

（1）遇到雨天，應(yīng)在所轄區(qū)域的主要入口放上防水地毯。

（2）在入口處準(zhǔn)備好防水雨靴，提供給有需要的人使用。

（3）隨時(shí)隨地將各層、各區(qū)的水滴拖抹干凈，防止行人摔倒。

（4）按照清潔步驟，將其它地點(diǎn)清潔干凈。

第38條嘔吐的清潔工作

（1）如有嘔吐現(xiàn)象發(fā)生，發(fā)生在那一層哪一區(qū)，該區(qū)的保潔員工應(yīng)迅速趕到

嘔吐地點(diǎn)。

（2）將地上的嘔吐物清潔干凈。

（3）用濕拖把將地面抹干凈。

第39條其他應(yīng)考前須知：

（1）梅雨天氣作業(yè)宜穿膠鞋不宜穿塑料硬底鞋，以防滑倒。

（2）暴風(fēng)、暴雨天氣注意高空墜物。

（3）處理水管爆裂事故，注意防止觸電。

（4）清理火災(zāi)現(xiàn)場，要等到現(xiàn)場調(diào)查結(jié)束后，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。

（5）臺(tái)風(fēng)時(shí)，清潔員不要冒險(xiǎn)作業(yè)，防止發(fā)生意外。

第8章清潔環(huán)境的維護(hù)規(guī)定

第40條為保持本公司所轄區(qū)域的清潔衛(wèi)生，本公司設(shè)有保潔部，設(shè)有專職的

保潔人員，負(fù)責(zé)各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運(yùn)，請(qǐng)各位業(yè)主（住

戶）給予全力支持和配合，共同遵守以下公約。

（1）請(qǐng)自覺維護(hù)轄區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂扔果皮、紙屑、煙

頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、

擺放物品。

（2）垃圾分類裝袋，分別置于不同垃圾桶內(nèi)，以便及時(shí)分類收集。

（3）請(qǐng)勿把垃圾、膠帶等雜物投入廁所或下水道。

（4）飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里的休息和工作。

（5）業(yè)主裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢棄物棄于樓道走廊及公共場所。

（6）轄區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)去除和粉

刷費(fèi)用，并在公示欄曝光。

（7）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地?cái)U(kuò)大經(jīng)營場地。

（8）請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入轄區(qū)的親友，遵守轄區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)轄區(qū)的整潔。

（9）保潔部負(fù)責(zé)轄區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門

采取多種形式，開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使業(yè)主（住戶）人人愛清潔、個(gè)個(gè)

講衛(wèi)生。

第9章附那么

本制度報(bào)總經(jīng)理審批后公布執(zhí)行

綠化管理養(yǎng)護(hù)制度

HJ-04-02

一、目的

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域綠化作業(yè)的實(shí)施控制，為業(yè)主（住戶）提供清潔衛(wèi)生、清新優(yōu)

雅的居住環(huán)境和工作環(huán)境。

第1條內(nèi)容

保持轄區(qū)內(nèi)的整體美觀，為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造清新、舒適、整潔的居住環(huán)境

第2條適用范圍

本制度適用于轄區(qū)內(nèi)綠化草坪及盆栽植物施工、養(yǎng)護(hù)。

第1章綠化人員紀(jì)律規(guī)定

第3條遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章、制度履行職責(zé)，按時(shí)上下班，不遲

到早退，不礦工脫崗，不做與本職工作無關(guān)的事。

第4條遵守《員工請(qǐng)假制度》和《員工宿舍管理規(guī)定》，以及《員工食堂

管理規(guī)定》。

第5條上班穿工作服，佩戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。

第6條執(zhí)行《公司文明禮貌用語標(biāo)準(zhǔn)》，文明效勞，禮貌待人。

第7條不做有損公司形象的事，不收取業(yè)主（住戶）的錢物。

第8條服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，互相幫助。

第9條保護(hù)公物，遺失工具照價(jià)賠償。

第2章綠化工作管理標(biāo)準(zhǔn)

第10條植物盆底內(nèi)無煙、雜物、葉片、枝干，無濃厚浮灰，保持葉色翠

綠。

第11條各類植物無枯萎、凋謝現(xiàn)象。

第12條盆缸清潔干凈，無污、無漬。

第13條草坪修剪整齊，無上下不平現(xiàn)象。

第14條枝葉修剪整齊，無雜亂現(xiàn)象。

第15條草坪干凈，無紙屑、雜物。

第16條各類植物無病蟲害。

第17條嚴(yán)格管理草坪，禁止人為踏壞，影響美觀。

第3章綠化作業(yè)的控制

第20條綠化效勞的責(zé)任范圍

依據(jù)總經(jīng)理辦公室的相關(guān)規(guī)定，綠化人員的綠化責(zé)任范圍包括以下

5個(gè)方面：

（1）草坪的種植和養(yǎng)護(hù)；

（2）數(shù)目的種植和養(yǎng)護(hù)；

（3）室內(nèi)外盆花的養(yǎng)護(hù)；

（4）節(jié)日擺花；

（5）代購鮮花。

第21條草坪建設(shè)、樹木移栽和盆花租賃

（1）由環(huán)境管理不綠化主管與花木公司聯(lián)系，執(zhí)行《花木供給合同》。

(2)綠化主管記錄花木公司的效勞情況，并對(duì)移交本公司的草坪和樹木及

租賃的盆花進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保其繁茂、鮮艷。

第22條草坪、樹木購置和租賃方案

由環(huán)境管理部提出報(bào)告，經(jīng)理或分管副總批準(zhǔn)后，環(huán)境管理部組織實(shí)施。

第23條綠化效勞標(biāo)準(zhǔn)

(I)綠地規(guī)劃(含樹木種植)應(yīng)執(zhí)行國家或地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,

人均綠地面積也應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)要求。

(2)環(huán)境管理部經(jīng)理宜居公司下發(fā)的《綠化效勞合同》，組織相關(guān)管理人員

起草草坪養(yǎng)護(hù)、數(shù)目修剪和盆花養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等

文件，經(jīng)公司質(zhì)量管理部審核，報(bào)總經(jīng)理或分管副總批準(zhǔn)后實(shí)施。

第24條綠化效勞人員的培訓(xùn)

(1)環(huán)境管理部對(duì)綠化管理人員和綠化效勞(操作)人員應(yīng)定期組織業(yè)務(wù)

技術(shù)培訓(xùn)。

(2)綠化管理人員應(yīng)具備專業(yè)管理資質(zhì)，綠化操作人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)考核合格。

第25條綠化作業(yè)質(zhì)量監(jiān)控

(1)綠化作業(yè)質(zhì)量監(jiān)控，有公司質(zhì)量管理部歸口管理，執(zhí)行日檢、周檢和

月檢制度。

(2)日檢綠化主管負(fù)責(zé)，每日抽查，處理存在的問題并記錄。

(3)周檢由環(huán)境管理部負(fù)責(zé)。

(4)月檢由公司質(zhì)量管理部負(fù)責(zé)。

(5)綠化作業(yè)質(zhì)量監(jiān)控，執(zhí)行《綠化作業(yè)控制程序》的有關(guān)規(guī)定。

第4章花卉盆景的保養(yǎng)和管理

第26條花卉盆景養(yǎng)護(hù)流程

(1)施肥

根據(jù)花苗的大小和生長速度快慢選擇相應(yīng)的花盆、套缸，在環(huán)境管理部力所

能及的范圍內(nèi)執(zhí)行。

(3)澆水

①根據(jù)植物的特點(diǎn)，每日或隔日澆水。

②澆水原那么：水溫與室溫要接近，澆水一定要通透，盆土應(yīng)經(jīng)常保持濕潤，

不要過干、過濕，也不要時(shí)干、時(shí)濕。

(4)采光

根據(jù)花卉耐陰喜陽程度和生長習(xí)性，經(jīng)常將一些喜陽花卉移到陽剛處，進(jìn)行一

定的光合作用。

第27條花卉盆景管理規(guī)定

(1)所有盆景應(yīng)逐一掛鐵牌、編號(hào)并拍照入冊，做到盆景、名稱、編號(hào)牌、

照片對(duì)號(hào)存檔，確保妥善管理。

(2)新盆素應(yīng)及時(shí)編號(hào)、拍照入冊，出現(xiàn)損失及時(shí)報(bào)告、存檔備查，應(yīng)有

管理者、領(lǐng)班、經(jīng)理共同簽名確認(rèn)。

(3)室內(nèi)盆景更換，每次出入登記都應(yīng)登記編號(hào)，并注明擺放起止時(shí)間、

地點(diǎn)及生長狀態(tài)。

(4)所有盆景每年應(yīng)全面盤點(diǎn)，有主管、領(lǐng)班及保管者盤點(diǎn)后共同簽名交

部門存檔備案。

第5章草坪植物的保養(yǎng)和管理

第28條草坪植物的保養(yǎng)流程

(1)澆水

根據(jù)不同的季節(jié)、氣候，以及草坪生期、植物品種，決定澆水時(shí)間(上午、中

午、晚上〕和澆水量。

（2）施肥

根據(jù)土質(zhì)、植物生長期、植物品種和培植需要，決定施肥種類及用量大小。

（3）清楚雜草及松土

根據(jù)季節(jié)、草坪生長狀況，對(duì)所轄草坪內(nèi)的雜草進(jìn)行清楚并對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的

松土，以利草皮的生長標(biāo)準(zhǔn)。

（4）修枝整形

根據(jù)植物的形狀，以利欣賞的目的，植物品種及生長情況等因素進(jìn)行修剪整形,

但此工程通常在冬季進(jìn)行。

（5）除病蟲害

根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律，實(shí)施綜合治理。通常在病蟲率高時(shí)，施以藥劑殺死病

蟲，以確保植物良好生長。

（6）防止損壞

加強(qiáng)宣傳教育及保安巡視，樹立告示牌，防止人為的毀壞，做到預(yù)防在先。

（7）定期洗塵

由于草坪緊靠道路，人與車輛流動(dòng)多塵土飛揚(yáng)，會(huì)影響樹木生長和美化效果，

所以，養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)定期對(duì)草坪及樹木用水噴淋清洗。

第29條草坪管理規(guī)定

（1）每月旋刀機(jī)割剪草坪一次，每季度施肥一次，入秋后禁止剪割。

（2）春、夏季的草坪，每周應(yīng)割剪2次，長度一般控制在20毫米；冬季每周

或隔周剪1次，當(dāng)日培土1次，隔月松土1次，隔周澆水、施肥1次，

隔周施綠寶1次。

（3）割草前，應(yīng)檢查機(jī)具是否正常，刀具是否鋒利，每半個(gè)月用研磨、砂磨

滾桶剪草1次。

（4）草坪修剪，應(yīng)采用橫、豎、轉(zhuǎn)方法交替割草，防止轉(zhuǎn)彎位局部草地受損

過大，割草時(shí)行間迭合在40%?50%,防止漏割。

（5）剪草坪時(shí)，防止汽油機(jī)漏油，造成塊狀死草；注意啟動(dòng)氣墊機(jī)，停止時(shí)

防止放料機(jī)身，防止草地其餅壯黃?。蛔⒁獠灰魯嚯姍C(jī)拖線，防止發(fā)

生事故。

（6）修剪工作完畢后，要清掃草地，做好清潔機(jī)具和抹油等保養(yǎng)工作。

第6章綠化環(huán)境的維護(hù)規(guī)定

第30條人人都有義務(wù)維護(hù)場外植物、綠地及場內(nèi)盆栽植物。

第31條禁止人為的踐踏和車輛跨越草坪。

第32條禁止任何人在樹枝上吊拉、懸掛物件。

第33條嚴(yán)禁鐵線緊箍樹干，影響樹木生長。

第34條嚴(yán)禁任何公民在草坪內(nèi)以體育鍛煉為由損傷植物。

第35條禁止任何人損壞花壇、綠地及花木保護(hù)設(shè)施。

第36條禁止任何人綠化帶內(nèi)堆放造物。

第37條禁止任何人在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告招牌。

第38條當(dāng)造成花木、綠地及保護(hù)設(shè)施損壞的行為發(fā)生時(shí)，按本物業(yè)公司

相關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款處理。

第39條綠化工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本制度的相關(guān)規(guī)定，并將綠化環(huán)境的相關(guān)考

前須知向業(yè)主（住戶）加以宣傳。

本制度經(jīng)公司總經(jīng)理審批后，公布執(zhí)行

HJ-05作業(yè)指導(dǎo)書及規(guī)程

環(huán)境部工作標(biāo)準(zhǔn)

QW-HJ-2011-01

序不合格工程重點(diǎn)描

檢查工程檢查標(biāo)準(zhǔn)

號(hào)述

按要求穿著工作服，保持衣冠整潔：工號(hào)牌統(tǒng)一佩戴在

服裝反之

儀左胸口袋上方，保持水平狀態(tài)

容

—頭發(fā)梳剪整齊，不作怪異發(fā)型，不染怪異顏色；男士頭

頭發(fā)反之

儀發(fā)穴蓋耳，不遮衣領(lǐng)，不留鬢發(fā)

表

儀態(tài)不當(dāng)眾挖鼻孔、撓癢.不對(duì)人打噴嚏、打哈欠、伸懶腰反之

站立站立時(shí)挺立自然，眼睛平視，雙臂自然下垂反之

行走時(shí)肩平身直，雙臂自然下垂，不左顧右盼，或互相

行走反之

拉手、摟腰搭背，對(duì)住戶和上級(jí)要禮讓

行

不得在園區(qū)及辦公區(qū)域內(nèi)吃東西、抽煙等；不得在耳朵

為行為反之

上放煙

標(biāo)

接觸住戶或領(lǐng)導(dǎo)時(shí)應(yīng)運(yùn)用禮貌語言，主動(dòng)向住戶或領(lǐng)導(dǎo)

準(zhǔn)反之

問好等

_及

在公共區(qū)域內(nèi)工作時(shí)遇見住戶或領(lǐng)導(dǎo)時(shí)，應(yīng)先停止工作

禮反之

站立在道路一旁，微笑并問好，請(qǐng)其先行

儀語言行為

工作中遇住戶經(jīng)過應(yīng)迅速停止作業(yè)，讓出通道，并欠身

禮反之

點(diǎn)頭問候

與住戶同行時(shí)，不得搶道而行；與客人相遇時(shí)應(yīng)靠邊行

反之

走，嚴(yán)禁從兩人中間穿行，請(qǐng)人讓路要說：對(duì)不起

質(zhì)量記錄標(biāo)準(zhǔn)、清晰、填寫工整、無涂改反之

無任何果皮和紙屑、無泥沙、無污跡、無腳印、無枳水

園區(qū)道路反之

（如裝修期間等特殊工作情況例外）

桌椅凳子見底色、無污痕、手摸無積灰反之

園

區(qū)體育設(shè)施

*無污跡、手摸無積灰、無平安隱患反之

保

兒童游樂設(shè)施無污跡、手摸無積灰、無平安隱患反之

潔

宣傳欄及告示牌干凈、無污漬、手摸無積灰、光亮潔凈、無破損反之

園區(qū)雕像無污漬、手摸無積灰、光亮潔凈、無破損反之

燈無污痕，目視無積灰反之

園垃圾筒見底色、無污痕、內(nèi)袋不顯露出來反之

區(qū)無任何垃圾、無大片落葉、無3厘米以上石塊（小品除

-綠化帶反之

保外）

潔音箱無積灰、無污漬反之

陰溝溝內(nèi)無垃圾雜物、無大量污水、無明顯異味反之

盆面整潔、無枯枝、無雜草、無果皮紙屑煙頭等雜物，

樓花盆、花槽反之

四宇清潔后花盆排列有序

保大廳尢各類垃圾、朵物，尢水跡、尢污痕、光亮潔凈反之

潔地面無各類垃圾、雜物，無水跡、無污痕、光亮潔凈反之

消防通道無垃圾、無堆積物、附屬設(shè)施設(shè)備、目視無灰塵反之

無灰塵、無印跡、無垃圾，轎箱縫隙要清掏，不得積存

電梯