2024南京房地產抵押權設立合同范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地產抵押權設立合同范本本合同目錄一覽第一條合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍第二條當事人信息2.1出讓人信息2.2接受人信息第三條抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物面積3.4抵押物權屬情況第四條抵押權設立條件4.1抵押權設立前提4.2抵押權設立手續(xù)第五條抵押權設立內容5.1抵押權設立范圍5.2抵押權設立期限5.3抵押權設立費用第六條抵押物管理6.1抵押物使用6.2抵押物維護6.3抵押物處置第七條抵押權行使7.1抵押權實現(xiàn)方式7.2抵押權實現(xiàn)條件7.3抵押權實現(xiàn)程序第八條抵押權轉讓與繼承8.1抵押權轉讓8.2抵押權繼承第九條抵押權變更9.1抵押權變更范圍9.2抵押權變更程序第十條抵押權終止10.1抵押權終止條件10.2抵押權終止程序第十一條違約責任11.1違約行為認定11.2違約責任承擔第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國擔保法》1.1.3《城市房地產管理法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于南京地區(qū)房地產抵押權的設立。1.2.2本合同適用于抵押物為住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的房地產。第二條當事人信息2.1出讓人信息2.1.1出讓人名稱：_________2.1.2出讓人住所：_________2.1.3出讓人法定代表人：_________2.2接受人信息2.2.1接受人名稱：_________2.2.2接受人住所：_________2.2.3接受人法定代表人：_________第三條抵押物信息3.1抵押物名稱：_________3.2抵押物地址：_________3.3抵押物面積：_________3.4抵押物權屬情況：_________第四條抵押權設立條件4.1抵押權設立前提4.1.1抵押物權屬清晰，無爭議。4.1.2當事人意思表示真實，無欺詐、脅迫等情形。4.2抵押權設立手續(xù)4.2.1雙方簽訂本合同。4.2.2出讓人向抵押登記機關申請抵押登記。第五條抵押權設立內容5.1抵押權設立范圍：_________5.2抵押權設立期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。5.3抵押權設立費用：_________第六條抵押物管理6.1抵押物使用6.1.1抵押物僅限于抵押權人使用。6.1.2抵押權人不得擅自改變抵押物的用途。6.2抵押物維護6.2.1抵押權人應妥善保管抵押物，確保其安全。6.2.2抵押權人應定期對抵押物進行維修、保養(yǎng)。6.3抵押物處置6.3.1抵押權人有權在債務履行期限屆滿而債務人未履行債務時，依法處置抵押物。6.3.2抵押物處置所得款項，優(yōu)先用于清償債務。第七條抵押權行使7.1抵押權實現(xiàn)方式7.1.1抵押權人有權要求債務人履行債務。7.1.2抵押權人有權在債務履行期限屆滿而債務人未履行債務時，行使抵押權。7.2抵押權實現(xiàn)條件7.2.1債務人未履行到期債務。7.2.2債務人未在合理期限內履行債務。7.3抵押權實現(xiàn)程序7.3.1抵押權人向債務人發(fā)出履行債務的通知。7.3.2債務人未在通知期限內履行債務。7.3.3抵押權人依法處置抵押物。第八條抵押權轉讓與繼承8.1抵押權轉讓8.1.1抵押權人經債務人同意，可以將抵押權轉讓給第三方。8.1.2抵押權轉讓時，受讓人應承擔抵押權人的一切權利和義務。8.2抵押權繼承8.2.1抵押權人死亡時，其抵押權由繼承人繼承。8.2.2繼承人應自繼承開始之日起六十日內，向抵押登記機關辦理抵押權變更登記。第九條抵押權變更9.1抵押權變更范圍9.1.1抵押權期限的變更。9.1.2抵押權設立范圍的變更。9.2抵押權變更程序9.2.1雙方達成書面協(xié)議。9.2.2抵押權人向抵押登記機關申請抵押權變更登記。第十條抵押權終止10.1抵押權終止條件10.1.1債務履行完畢。10.1.2抵押權實現(xiàn)。10.1.3抵押權人放棄抵押權。10.2抵押權終止程序10.2.1雙方達成書面協(xié)議。10.2.2抵押權人向抵押登記機關申請抵押權注銷登記。第十一條違約責任11.1違約行為認定11.1.1出讓人未按合同約定提供抵押物的。11.1.2接受人未按合同約定支付抵押權設立費用的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。11.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應賠償損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1南京市仲裁委員會。第十三條合同解除13.1合同解除條件13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的。13.1.2一方當事人嚴重違約，另一方當事人解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同的一方應書面通知對方。13.2.2雙方協(xié)商解除合同。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字或蓋章。14.1.2抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)。14.2合同解除條件14.2.1合同約定的解除條件成就。14.2.2一方當事人單方解除合同。14.3合同附件14.3.1本合同附件一：抵押物清單。14.3.2本合同附件二：抵押權登記申請書。14.4合同生效日期14.4.1本合同自抵押登記之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，基于甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、審計機構等。第二條第三方介入情形2.1當事人協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。2.2法律、行政法規(guī)或本合同約定需要第三方介入。2.3出現(xiàn)合同履行中的爭議，需要第三方進行調解或仲裁。第三條第三方職責3.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責。3.2第三方介入后，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。3.3第三方應提供專業(yè)意見、建議或服務，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。第四條第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。4.3第三方有權根據合同約定或法律規(guī)定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。第五條第三方義務5.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應的職責。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額是指第三方因履行職責過程中出現(xiàn)失誤或過錯，對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償限額。6.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.3第三方責任限額不影響甲乙雙方根據本合同追究對方的違約責任。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入事宜達成書面協(xié)議。7.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的調查、評估、調解等工作。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權益分配。8.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。8.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定。9.2第三方介入期間，甲乙雙方應按照第三方的建議或要求，調整合同履行計劃。9.3第三方介入期間，如出現(xiàn)合同履行問題，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入后的合同變更，應書面通知甲乙雙方，并由各方簽字或蓋章確認。第十一條第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同的約定或法律規(guī)定，解除合同。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后的爭議，應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。12.2如協(xié)商、調解或仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求：清單應包括抵押物的名稱、地址、面積、權屬情況、評估價值等詳細信息。說明：抵押物清單是合同附件，用于明確抵押物的具體信息，作為抵押權設立的重要依據。2.附件二：抵押權登記申請書詳細要求：申請書應包括申請人的基本信息、抵押物的詳細信息、申請抵押權登記的原因等。說明：抵押權登記申請書是合同附件，用于向抵押登記機關申請抵押權登記。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應包括第三方的職責、權利、義務、服務費用、保密條款等。說明：第三方合作協(xié)議是合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的地位和責任。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議應包括變更的內容、變更的原因、變更后的合同條款等。說明：合同變更協(xié)議是合同附件，用于記錄合同履行過程中的變更情況。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭議解決的方式和程序。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：標準應包括違約行為的類型、違約責任的認定標準、賠償標準等。說明：違約責任認定標準是合同附件，用于明確違約行為的認定標準和賠償標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為類型出讓人未按合同約定提供抵押物接受人未按合同約定支付抵押權設立費用雙方未按合同約定履行抵押物管理義務第三方未按合同約定履行職責任何一方違反合同約定的其他義務2.違約責任認定標準出讓人未提供抵押物：出讓人應承擔違約責任，向接受人支付違約金，并賠償接受人因此遭受的損失。接受人未支付費用：接受人應承擔違約責任，向出讓人支付違約金，并賠償出讓人因此遭受的損失。未履行管理義務：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。第三方未履行職責：第三方應承擔違約責任，向受損害方支付違約金，并賠償受損害方因此遭受的損失。其他違約行為：根據違約行為的性質和后果，由違約方承擔相應的違約責任。示例說明：出讓人未按合同約定在抵押登記機關辦理抵押登記，接受人因此無法實現(xiàn)抵押權。出讓人應承擔違約責任，向接受人支付違約金，并賠償接受人因此遭受的損失。接受人未按合同約定支付抵押權設立費用，導致抵押權設立手續(xù)延誤。接受人應承擔違約責任，向出讓人支付違約金，并賠償出讓人因此遭受的損失。全文完。2024南京房地產抵押權設立合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權人基本信息1.2抵押人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物類型2.4抵押物權屬證明3.抵押權設立條件3.1抵押權設立前提3.2抵押權設立方式3.3抵押權設立期限4.抵押物價值評估4.1評估機構4.2評估方法4.3評估結果5.抵押物登記手續(xù)5.1登記機關5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.抵押權設立登記6.1登記申請6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.抵押權設立后的權利義務7.1抵押權人權利7.2抵押人義務7.3抵押權人義務8.抵押權設立期間的風險承擔8.1抵押物保管責任8.2抵押物保險8.3抵押物價值變化9.抵押權設立后的變更和解除9.1抵押物變更9.2抵押權變更9.3抵押權解除10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1抵押物權屬證明12.2抵押物評估報告12.3其他相關文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押權人基本信息抵押權人名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2抵押人基本信息抵押人名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱：_______2.2抵押物地址：_______2.3抵押物類型：_______2.4抵押物權屬證明：_______第三條抵押權設立條件3.1抵押權設立前提：抵押人需提供合法的抵押物權屬證明，抵押物無權屬爭議，且抵押物價值符合抵押權設立要求。3.2抵押權設立方式：抵押權人同意接受抵押人提供的抵押物作為擔保，雙方簽訂本合同，抵押權設立。3.3抵押權設立期限：_______第四條抵押物價值評估4.1評估機構：_______4.2評估方法：_______4.3評估結果：_______第五條抵押物登記手續(xù)5.1登記機關：_______5.2登記手續(xù)：_______5.3登記費用：_______第六條抵押權設立登記6.1登記申請：抵押權人應在抵押物登記機關申請辦理抵押權設立登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)：_______6.3登記費用：_______第七條抵押權設立后的權利義務7.1抵押權人權利：（1）在抵押權有效期內，抵押權人對抵押物享有優(yōu)先受償權。（2）有權要求抵押人保持抵押物完好，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自處分抵押物。7.2抵押人義務：（1）按照合同約定，按時償還債務。（2）在抵押權有效期內，未經抵押權人同意，不得擅自處分抵押物。（3）對抵押物進行妥善保管，確保抵押物價值不受損失。（4）在抵押權設立登記后，應及時辦理抵押物保險，并將保險單提交抵押權人。第八條抵押權設立期間的風險承擔8.1抵押物保管責任：抵押人應妥善保管抵押物，確保其安全。因抵押物保管不善導致抵押物毀損、滅失的，抵押人應承擔相應的責任。8.2抵押物保險：抵押人應在抵押權設立之日起_______日內，為抵押物投保財產保險，并將保險單及保險費繳納憑證提交抵押權人。8.3抵押物價值變化：如抵押物價值因市場原因發(fā)生變化，雙方應及時協(xié)商調整抵押物價值，以維持抵押權設立時的擔保比例。第九條抵押權設立后的變更和解除9.1抵押物變更：抵押物變更時，抵押人應提前_______日通知抵押權人，并經抵押權人同意。9.2抵押權變更：抵押權變更時，雙方應重新簽訂抵押權設立合同，并辦理相應的登記手續(xù)。（1）抵押債務履行完畢；（2）抵押權人放棄抵押權；（3）抵押權設立合同約定的解除條件成就；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。第十條違約責任及爭議解決10.1違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同附件12.1抵押物權屬證明：_______12.2抵押物評估報告：_______12.3其他相關文件：_______第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期：_______13.2生效日期：_______第十四條其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋：本合同的解釋權歸抵押權人所有。14.3其他約定：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及類型1.2第三方介入的類型：1.2.1評估機構：對抵押物進行價值評估。1.2.2保險機構：為抵押物提供保險服務。1.2.3法律服務機構：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務。1.2.4中介機構：協(xié)助雙方完成抵押權設立登記等手續(xù)。1.2.5其他第三方：根據合同需要引入的其他服務提供者。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額：本合同中引入的第三方，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。2.2責任限額的計算方式：責任限額應根據第三方提供的服務內容、潛在風險及合同金額等因素綜合確定。第三條第三方介入的協(xié)議簽訂3.1第三方服務協(xié)議：雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方在合同中的權利、義務及責任。3.2服務協(xié)議的附件：第三方服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條第三方權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1根據服務協(xié)議，收取合理的服務費用。4.1.2在其職責范圍內，獨立行使職權，不受甲方或乙方的干預。4.2第三方的義務：4.2.1按照服務協(xié)議約定，提供高質量的服務。4.2.2在提供服務的全過程中，保守雙方商業(yè)秘密。4.2.3對其提供的服務承擔相應的法律責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對甲方提供服務，甲方負責支付服務費用。5.1.2第三方不參與甲方與乙方之間的債權債務關系。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對乙方提供服務，乙方負責支付服務費用。5.2.2第三方不參與乙方與甲方之間的債權債務關系。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方服務內容或服務提供者，雙方應重新協(xié)商并簽訂相應的服務協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如第三方無法履行服務協(xié)議或違反合同約定，甲乙雙方有權解除第三方服務協(xié)議，并追究其違約責任。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方服務費用：由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。8.2其他相關費用：如因第三方介入產生的其他費用，由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商分擔。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款是對原合同內容的補充和細化，與原合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權屬證明要求：提供抵押物的所有權證明文件，如房產證、土地使用權證等。說明：證明抵押物所有權清晰，無權屬爭議。2.抵押物評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，評估報告應包含評估依據、評估方法、評估結果等內容。說明：為抵押物價值提供依據，確保抵押物價值符合抵押權設立要求。3.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方在合同中的權利、義務及責任，包括服務內容、費用、期限等。說明：作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.抵押物保險單及保險費繳納憑證要求：提供抵押物保險單，證明已為抵押物投保。說明：保障抵押物在保險期間內的安全，減輕抵押權人的風險。5.第三方評估報告（如有）要求：由第三方評估機構出具，對抵押物價值進行評估。6.合同履行過程中的相關文件要求：包括但不限于付款憑證、發(fā)票、抵押權設立登記證明等。說明：證明合同履行情況，作為合同履行的重要證據。7.爭議解決過程中的相關文件要求：包括但不限于協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：證明爭議解決過程，作為解決爭議的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定：1.1未按時償還債務責任認定：抵押人應支付逾期利息，并承擔違約責任。示例：抵押人應于每月_______日前償還當月到期債務，若逾期未償還，應支付_______%的逾期利息。1.2擅自處分抵押物責任認定：抵押人應承擔違約責任，并賠償抵押權人因此遭受的損失。示例：抵押人未經抵押權人同意，擅自將抵押物轉讓給第三方，應賠償抵押權人因轉讓行為遭受的損失。2.抵押權人違約行為及責任認定：2.1未按時行使抵押權責任認定：抵押權人應承擔違約責任，并賠償抵押人因此遭受的損失。示例：抵押權人未在抵押權到期后_______日內行使抵押權，應賠償抵押人因未行使抵押權遭受的損失。2.2未妥善保管抵押物責任認定：抵押權人應承擔違約責任，并賠償抵押人因此遭受的損失。示例：抵押權人因保管不善導致抵押物毀損、滅失，應賠償抵押人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定：3.1未按時提供專業(yè)服務責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時完成評估報告，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2提供虛假信息責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供的評估報告存在虛假信息，導致甲乙雙方損失，應賠償損失。全文完。2024南京房地產抵押權設立合同范本2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產權利人信息1.2抵押權人信息1.3代理人信息（如有）2.房地產基本信息2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產權屬證書信息3.抵押權設立依據3.1抵押權設立的法律依據3.2抵押權設立的具體原因4.抵押權設立的條件4.1抵押權設立的合法性4.2抵押物是否符合要求4.3當事人資格及能力5.抵押權設立的范圍5.1抵押權所擔保的債權范圍5.2抵押權的實現(xiàn)方式6.抵押物價值評估6.1評估機構及評估方法6.2評估報告內容6.3評估報告有效期7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機關7.2抵押登記所需材料7.3抵押登記費用8.抵押權設立的時間8.1抵押權設立的具體日期8.2抵押權登記日期9.抵押權設立的費用9.1抵押登記費用9.2其他相關費用10.抵押權期間的義務10.1當事人義務10.2抵押物的保管義務10.3抵押物的使用限制11.抵押權變更與轉移11.1抵押權變更的條件11.2抵押權轉移的條件11.3抵押權變更與轉移的程序12.抵押權的實現(xiàn)12.1抵押權實現(xiàn)的條件12.2抵押權實現(xiàn)的方式12.3抵押權實現(xiàn)的法律后果13.違約責任13.1當事人違約行為13.2違約責任承擔方式13.3違約責任賠償標準14.爭議解決與合同解除14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3合同解除的條件14.4合同解除的程序第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產權利人信息1.1.1房地產權利人名稱：________________________1.1.2法定代表人：________________________1.1.3聯(lián)系電話：________________________1.1.4住所地：________________________1.2抵押權人信息1.2.1抵押權人名稱：________________________1.2.2法定代表人：________________________1.2.3聯(lián)系電話：________________________1.2.4住所地：________________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________________________1.3.2代理機構名稱：________________________1.3.3聯(lián)系電話：________________________1.3.4代理權限：________________________2.房地產基本信息2.1房地產位置：________________________2.2房地產面積：________________________（平方米）2.3房地產用途：________________________2.4房地產權屬證書信息2.4.1權屬證書編號：________________________2.4.2權屬證書登記日期：________________________3.抵押權設立依據3.1抵押權設立的法律依據：《中華人民共和國物權法》3.2抵押權設立的具體原因：________________________4.抵押權設立的條件4.1抵押權設立的合法性：________________________4.2抵押物是否符合要求：________________________4.3當事人資格及能力：________________________5.抵押權設立的范圍5.1抵押權所擔保的債權范圍：________________________5.2抵押權的實現(xiàn)方式：________________________6.抵押物價值評估6.1評估機構及評估方法：________________________6.2評估報告內容：________________________6.3評估報告有效期：________________________7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機關：________________________7.2抵押登記所需材料7.2.1房地產權利人身份證明7.2.2抵押權人身份證明7.2.3房地產權屬證書7.2.4抵押合同7.2.5評估報告7.2.6其他相關材料7.3抵押登記費用：________________________第一部分：合同如下：8.抵押權設立的時間8.1抵押權設立的具體日期：________________________8.2抵押權登記日期：________________________9.抵押權設立的費用9.1抵押登記費用：________________________9.2其他相關費用：________________________10.抵押權期間的義務10.1當事人義務10.1.1房地產權利人應保證抵押物的現(xiàn)狀與權屬證書相符，并及時告知抵押權人抵押物的任何變動情況。10.1.2抵押權人有權隨時要求查看抵押物，并有權要求房地產權利人提供必要的協(xié)助。10.2抵押物的保管義務10.2.1房地產權利人應妥善保管抵押物，確保其安全，不得擅自處分、出租、抵押或以其他方式轉讓抵押物。10.2.2房地產權利人應承擔抵押物因自然損耗或意外事件造成的損失。10.3抵押物的使用限制10.3.1房地產權利人在抵押權存續(xù)期間，不得對抵押物進行任何形式的處分，包括但不限于出售、贈與、交換、抵債等。10.3.2房地產權利人不得將抵押物用于非法活動。11.抵押權變更與轉移11.1抵押權變更的條件11.1.1經抵押權人與房地產權利人協(xié)商一致，可變更抵押權的內容。11.1.2變更抵押權的內容不得違反法律規(guī)定。11.2抵押權轉移的條件11.2.1抵押權人同意轉移抵押權。11.2.2轉移抵押權應當符合法律規(guī)定。11.3抵押權變更與轉移的程序11.3.1抵押權變更或轉移，雙方當事人應簽訂書面協(xié)議。11.3.2變更或轉移抵押權后，應及時辦理抵押登記手續(xù)。12.抵押權的實現(xiàn)12.1抵押權實現(xiàn)的條件12.1.1.1債務履行期限屆滿，債務人未履行債務；12.1.1.2債務履行期限屆滿，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權；12.2抵押權的實現(xiàn)方式12.2.1抵押權人可以采取拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權。12.2.2抵押權的實現(xiàn)應以實現(xiàn)抵押權所擔保的債權為限。12.3抵押權實現(xiàn)的法律后果12.3.1抵押權實現(xiàn)后，抵押權人有權優(yōu)先受償。12.3.2抵押權實現(xiàn)后的剩余部分，應退還給房地產權利人。13.違約責任13.1當事人違約行為13.1.1房地產權利人未履行保管義務，導致抵押物損失的；13.1.2抵押權人未履行抵押登記手續(xù)，導致抵押權無效的；13.1.3當事人違反合同約定，未履行相關義務的。13.2違約責任承擔方式13.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。13.3違約責任賠償標準13.3.1賠償損失的標準以實際損失為依據；13.3.2違約金的計算方式根據違約程度和合同約定確定。14.爭議解決與合同解除14.1爭議解決方式14.1.1當事人之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構14.2.1爭議解決機構由雙方協(xié)商確定。14.3合同解除的條件14.3.1當事人一方嚴重違約，另一方有權解除合同。14.3.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.4合同解除的程序14.4.1當事人一方要求解除合同時，應提前通知另一方。14.4.2合同解除后，雙方應按照合同約定履行剩余義務。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1本合同所稱第三方，是指為履行本合同提供中介服務、評估服務、擔保服務、法律服務等與合同履行直接相關的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入范圍包括但不限于：1.2.1中介服務：為合同雙方提供信息傳遞、談判協(xié)調、合同簽訂等服務。1.2.2評估服務：對抵押物進行價值評估，提供評估報告。1.2.3擔保服務：為抵押權人提供擔保，確保抵押權人債權的安全。1.2.4法律服務：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務。2.第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行失敗的，其責任限額如下：2.1.1中介服務：中介服務費用的一倍。2.1.2評估服務：評估服務費用的一倍。2.1.3擔保服務：擔保服務費用的一倍。2.1.4法律服務：律師費、訴訟費等實際發(fā)生的費用。2.2第三方責任限額的最高限額為合同標的額的5%。3.第三方責任劃分3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行失敗的，由第三方承擔相應的責任。3.2第三方在履行職責過程中，如因房地產權利人或抵押權人提供虛假信息、未履行合同義務等原因導致合同履行失敗的，第三方不承擔責任。3.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同履行失敗的，第三方不承擔責任。4.第三方介入的額外條款及說明4.1.1第三方介入前，甲乙方應將第三方的基本信息、服務內容、費用等情況書面通知對方。4.1.2第三方介入后，甲乙方應確保第三方按照合同約定履行職責。4.1.3第三方介入期間，甲乙方應承擔第三方因履行職責而產生的費用。5.第三方權利5.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。5.2第三方有權要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方有權根據合同約定向甲乙方提出意見或建議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，其權利義務僅限于合同約定范圍內。6.2第三方不承擔甲乙方之間的合同責任。6.3第三方在履行職責過程中，如因其他方原因導致合同履行失敗的，第三方不承擔責任。6.4第三方與其他各方之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。7.第三方變更及退出7.1如第三方在履行職責過程中無法繼續(xù)履行或需更換第三方，甲乙方應書面通知對方，并經對方同意后更換第三方。7.2第三方退出后，甲乙方應按照合同約定履行剩余義務，并承擔相應責任。8.第三方保密義務8.1第三方在履行職責過程中，應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務，導致信息泄露的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證書復印件要求：清晰完整，包括房地產權利人姓名、房屋坐落、面積、用途等信息。說明：用于證明房地產權利人擁有合法的房地產權利。2.抵押物評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，包含評估方法、評估依據、評估結論等信息。說明：用于確定抵押物的價值，為抵押權設立提供依據。3.抵押合同要求：由甲乙雙方簽訂，明確抵押物、抵押權、債務人、抵押權人等基本信息。說明：是抵押權設立的書面憑證。4.抵押登記申請表要求：填寫完整，包括抵押權人、債務人、抵押物等信息。說明：用于辦理抵押登記手續(xù)。5.抵押登記證明要求：由抵押登記機關出具，證明抵押權已登記。說明：用于證明抵押權設立的合法性。6.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內容、費用、責任等內容。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權利義務。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構、程序等內容。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.其他相關文件要求：根據合同履行過程中可能出現(xiàn)的具體情況進行準備。說明：包括但不限于付款憑證、通知函、證明材料等。說明二：違約行為及責任認定：1.房地產權利人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行保管義務，導致抵押物損失。責任認定：賠償抵押權人因此遭受的損失。示例：房地產權利人未妥善保管抵押物，導致抵押物損壞，應賠償抵押權人相應的修理費用。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行抵押登記手續(xù)，導致抵押權無效。責任認定：承擔因未辦理抵押登記而產生的全部責任，包括但不限于法律訴訟費用、賠償損失等。示例：抵押權人未在合同約定的時間內辦理抵押登記，導致抵押權無效，應承擔由此產生的全部責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行失敗。責任認定：第三方承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：評估機構出具的報告存在重大失誤，導致抵押權人損失，評估機構應承擔賠償責任。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：一方嚴重違約，另一方有權解除合同。責任認定：違約方承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：一方未按合同約定履行債務，另一方有權解除合同，違約方應承擔相應的責任。全文完。2024南京房地產抵押權設立合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3相關政策文件2.定義與解釋2.1合同用語2.2術語解釋2.3專用名詞3.房地產抵押權設立3.1抵押權設立的條件3.2抵押權設立的程序3.3抵押權設立的效力4.抵押物的描述4.1抵押物的名稱4.2抵押物的位置4.3抵押物的面積4.4抵押物的用途5.抵押物的價值5.1抵押物價值評估方法5.2抵押物價值評估機構5.3抵押物價值評估結果6.抵押權人的權利和義務6.1抵押權人的權利6.2抵押權人的義務7.抵押債務人的權利和義務7.1抵押債務人的權利7.2抵押債務人的義務8.抵押權設立登記8.1登記機關8.2登記材料8.3登記程序9.抵押權轉移9.1抵押權轉移的條件9.2抵押權轉移的程序9.3抵押權轉移的效力10.抵押權消滅10.1抵押權消滅的條件10.2抵押權消滅的程序10.3抵押權消滅的效力11.違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的承擔11.3違約責任的免除12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的效力14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同生效后的通知義務第一部分：合同如下：1.合同訂立依據1.1本合同依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則。2.定義與解釋2.1合同用語：本合同中使用的術語，如未在本合同中定義，其含義應與相關法律法規(guī)的規(guī)定一致。2.2.1“抵押物”指債務人或第三人為擔保債務履行，將其財產權利轉讓給債權人，債權人在債務履行期限內對該財產享有優(yōu)先受償權的財產。2.2.2“抵押權人”指享有抵押權的債權人。2.2.3“抵押債務人”指承擔抵押債務的債務人。3.房地產抵押權設立3.1抵押權設立的條件：3.1.1抵押物須為債務人或第三人的合法財產；3.1.2抵押物須為不動產，包括土地使用權及地上建筑物、構筑物；3.1.3抵押物須未設定其他抵押權；3.1.4抵押物須符合國家規(guī)定的登記條件。3.2抵押權設立的程序：3.2.1雙方簽訂本合同；3.2.2抵押權人向抵押債務人提供抵押物；3.2.3抵押債務人將抵押物交付給抵押權人；3.2.4抵押權人辦理抵押權登記手續(xù)。3.3抵押權設立的效力：3.3.1抵押權自登記之日起設立；3.3.2抵押權人對抵押物享有優(yōu)先受償權。4.抵押物的描述4.1抵押物的名稱：[具體房地產名稱]4.2抵押物的位置：[具體地址]4.3抵押物的面積：[具體面積]4.4抵押物的用途：[具體用途]5.抵押物的價值5.1抵押物價值評估方法：采用市場比較法或成本法等合法評估方法。5.2抵押物價值評估機構：[具體評估機構名稱]5.3抵押物價值評估結果：[具體評估價值]6.抵押權人的權利和義務6.1抵押權人的權利：6.1.1在債務履行期限內對抵押物享有優(yōu)先受償權；6.1.2對抵押物進行必要的檢查、保管和處置；6.1.3在抵押權范圍內，對抵押物的收益享有優(yōu)先權。6.2抵押權人的義務：6.2.1依法保護抵押物的權益，不得損害抵押債務人的合法權益；6.2.2按照合同約定，妥善保管抵押物；6.2.3未經抵押債務人同意，不得擅自處分抵押物。8.抵押權設立登記8.1登記機關：抵押權設立登記應向抵押物所在地的房地產登記機構申請辦理。8.2登記材料：8.2.1本合同；8.2.2抵押物所有權證書或使用權證書；8.2.3抵押權人、抵押債務人的身份證明；8.2.4其他依法應當提交的材料。8.3登記程序：8.3.1抵押權人和抵押債務人共同向登記機關提交登記申請；8.3.2登記機關對申請材料進行審核；8.3.3登記機關在審核通過后，辦理抵押權登記手續(xù)；8.3.4登記機關向抵押權人和抵押債務人出具登記證明。9.抵押權轉移9.1抵押權轉移的條件：9.1.1抵押權轉移必須經抵押債務人書面同意；9.1.2抵押權轉移不得損害抵押債務人的合法權益；9.1.3抵押權轉移應符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2抵押權轉移的程序：9.2.1抵押權人向抵押債務人提出抵押權轉移的申請；9.2.2抵押債務人同意后，雙方簽訂抵押權轉移協(xié)議；9.2.3抵押權人向登記機關申請抵押權轉移登記；9.2.4登記機關審核通過后，辦理抵押權轉移登記手續(xù)。9.3抵押權轉移的效力：9.3.1抵押權轉移自登記之日起生效；9.3.2新抵押權人享有原抵押權人的權利和義務。10.抵押權消滅10.1抵押權消滅的條件：10.1.1債務履行完畢；10.1.2抵押權人放棄抵押權；10.1.3抵押權因法律規(guī)定而消滅。10.2抵押權消滅的程序：10.2.1抵押權人向登記機關申請抵押權消滅登記；10.2.2登記機關審核通過后，辦理抵押權消滅登記手續(xù)。10.3抵押權消滅的效力：10.3.1抵押權消滅自登記之日起生效；10.3.2抵押權消滅后，抵押物恢復抵押債務人所有。11.違約責任11.1違約行為的認定：11.1.1抵押債務人未按約定履行債務；11.1.2抵押權人未按約定行使抵押權；11.1.3雙方未按約定履行合同的其他違約行為。11.2違約責任的承擔：11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；11.2.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失；11.2.3違約方應承擔因違約行為給合同目的實現(xiàn)造成的損失。11.3違約責任的免除：11.3.1因不可抗力導致違約的，違約方可以免除責任；11.3.2因法律法規(guī)變化導致違約的，違約方可以免除責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構或法院]解決。12.2爭議解決機構：12.2.1[具體仲裁機構或法院名稱]12.3爭議解決程序：12.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議解決申請；12.3.2爭議解決機構在收到申請后，按照規(guī)定程序進行審理；12.3.3爭議解決機構在審理結束后，作出裁決或判決。13.合同解除13.1合同解除的條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；13.1.3違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)。13.2合同解除的程序：13.2.1提出解除合同的一方書面通知對方；13.2.2對方確認收到解除通知；13.2.3雙方按照合同約定辦理合同解除后的手續(xù)。13.3合同解除的效力：13.3.1合同解除后，雙方的權利義務終止；13.3.2雙方應按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜。14.其他約定14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字或蓋章；14.1.2抵押物價值評估結果確定；14.1.3抵押權登記手續(xù)辦理完畢。14.2合同生效時間：14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同生效后的通知義務：14.3.1雙方應按照合同約定，及時履行通知義務；14.3.2任何一方變更合同內容或發(fā)生影響合同履行的情形，應及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.1.2第三方介入本合同是指第三方根據合同約定或甲乙雙方的一致要求，提供專業(yè)服務或參與合同履行的過程。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應經甲乙雙方一致同意；15.2.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行和各方權益的保護；15.2.3第三方介入的服務內容應在合同中明確約定。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；15.3.2雙方簽訂第三方介入協(xié)議，明確第三方的權利和義務；15.3.3第三方根據協(xié)議履行其職責。15.4第三方的權利15.4.1第三方有權根據協(xié)議約定收取合理的服務費用；15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；15.4.3第三方有權在履行職責過程中提出建議和意見。15.5第三方的義務15.5.1第三方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務；15.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；15.5.3第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方的責任限額16.1第三方在本合同項下的責任，限于其因故意或重大過失導致的損失；16.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定，但不得超過第三方實際收取的服務費用；16.3若第三方因不可抗力或甲乙雙方原因導致?lián)p失，第三方不承擔賠償責任。17.甲乙雙方的責任17.1甲乙雙方應按照本合同和第三方介入協(xié)議的約定，履行各自的義務；17.2甲乙雙方應配合第三方履行其職責，提供必要的資料和協(xié)助；17.3甲乙雙方對第三方提供的服務不滿意時，應及時與第三方溝通，尋求解決方案。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方僅對本合同約定的服務內容負責，不涉及合同以外的其他事項；18.2第三方與其他各方之間的關系，由第三方介入協(xié)議約定；18.3若第三方與其他各方發(fā)生爭議，應由第三方介入協(xié)議中約定的爭議解決方式解決。19.第三方介入的終止19.1第三方介入協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時，第三方介入終止；19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，并支付第三方已提供服務的費用；19.3第三方介入終止后，第三方不再承擔任何與本合同相關的事務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產抵押權設立合同詳細要求：合同中所有條款的書面文件，包括但不限于甲乙雙方的身份證明、抵押物的描述和評估報告、抵押權設立登記證明等。說明：本附件是合同的核心文件，是合同生效和履行的基礎。2.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、服務內容、費用、權利和義務的書面協(xié)議。說明：本附件是第三方介入的依據，確保第三方服務的合法性和有效性。3.抵押物所有權證書或使用權證書復印件詳細要求：抵押物所有權的證明文件，需加蓋產權單位或權利人公章。說明：本附件是抵押物合法性的證明，是抵押權設立的重要依據。4.抵押物價值評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具的抵押物價值評估報告。說明：本附件是抵押物價值的權威證明，用于確定抵押物的價值。5.抵押權登記證明詳細要求：抵押權設立登記的證明文件，由登記機關出具。說明：本附件是抵押權設立的官方證明，確保抵押權的有效性。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式、機構和程序的書面協(xié)議。說明：本附件是解決爭議的依據，確保爭議得到及時、公正的解決。7.其他相關文件詳細要求：與合同履行相關的其他文件，如貸款合同、還款計劃等。說明：本附件是合同履行的補充文件，確保合同條款的全面性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押債務人未按約定履行債務責任認定：抵押債務人應支付違約金，并賠償因違約行為給抵押權人造成的損失。示例：抵押債務人未按時償還貸款，應支付違約金并賠償利息損失。2.抵押權人未按約定行使抵押權責任認定：抵押權人應承擔因未行使抵押權導致的損失。示例：抵押權人未及時行使抵押權，導致抵押物價值下降，應賠償抵押債務人因此遭受的損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應承擔因其服務質量問題導致的損失。示例：第三方評估機構評估值明顯低于實際價值，應賠償抵押債務人因此遭受的損失。4.甲乙雙方未按約定履行通知義務責任認定：甲乙雙方應承擔因未履行通知義務導致的損失。示例：甲乙雙方未及時通知對方變更合同內容，導致對方遭受損失，應承擔賠償責任。5.不可抗力導致的違約責任認定：不可抗力導致的違約，雙方互不承擔責任。示例：因自然災害導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。全文完。2024南京房地產抵押權設立合同范本4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押權設立目的3.抵押物描述3.1物權證書信息3.2房屋結構及面積3.3房屋用途3.4房屋權屬狀況4.抵押物價值4.1評估機構4.2評估方法4.3評估結果5.抵押擔保范圍6.抵押期限6.1抵押起始日期6.2抵押終止日期7.抵押金7.1抵押金數額7.2抵押金支付方式7.3抵押金退還條件8.抵押權實現(xiàn)方式8.1抵押權行使條件8.2抵押權實現(xiàn)方式8.3抵押權實現(xiàn)程序9.抵押權登記手續(xù)9.1抵押登記機構9.2抵押登記手續(xù)辦理9.3抵押登記費用承擔10.違約責任10.1抵押人違約責任10.2抵押權人違約責任11.爭議解決方式12.合同生效條件13.合同解除條件14.合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人姓名：1.2抵押人身份證號碼：056781.3抵押人住所地：江蘇省南京市玄武區(qū)某路某號1.4抵押權人名稱：中國某銀行股份有限公司南京分行1.5抵押權人住所地：江蘇省南京市某區(qū)某路某號1.6抵押物權利證書編號：蘇寧房權證某字第0000001號2.抵押權設立目的3.抵押物描述3.1物權證書信息：抵押物為抵押人名下的位于江蘇省南京市玄武區(qū)某路某號房產，房產證號為蘇寧房權證某字第0000001號。3.2房屋結構及面積：房屋為多層住宅，建筑面積為100平方米。3.3房屋用途：住宅。3.4房屋權屬狀況：抵押物為抵押人名下完全產權，無任何權屬爭議。4.抵押物價值4.1評估機構：中國某房地產評估有限公司。4.2評估方法：采用市場比較法。4.3評估結果：抵押物評估價值為人民幣200萬元整。5.抵押擔保范圍抵押擔保范圍為抵押權人因借款合同產生的全部債權，包括借款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。6.抵押期限6.1抵押起始日期：自本合同簽訂之日起。6.2抵押終止日期：借款合同約定的還款期限屆滿之日起三年內。7.抵押金7.1抵押金數額：人民幣50萬元整。7.2抵押金支付方式：抵押人于本合同簽訂之日起三個工作日內，將抵押金一次性支付至抵押權人指定賬戶。7.3抵押金退還條件：抵押權人實現(xiàn)債權后，抵押人有權要求退還抵押金，抵押權人應在抵押物處置所得款項中扣除相關費用后，將剩余抵押金退還給抵押人。8.抵押權實現(xiàn)方式8.1抵押權行使條件：在借款合同約定的還款期限屆滿而抵押人未履行還款義務的情況下，債權人有權行使抵押權。a)變賣抵押物；b)以抵押物折價；c)將抵押物出租或出借；d)其他法律允許的方式。8.3抵押權實現(xiàn)程序：債權人行使抵押權，應依法向抵押人發(fā)出通知，并按照法律規(guī)定程序進行。9.抵押權登記手續(xù)9.1抵押登記機構：江蘇省南京市玄武區(qū)不動產登記中心。9.2抵押登記手續(xù)辦理：抵押權人應當在抵押權設立后十個工作日內，向抵押登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。9.3抵押登記費用承擔：抵押登記費用由抵押權人承擔。10.違約責任10.1抵押人違約責任：a)抵押人未按時支付抵押金，應向抵押權人支付違約金，違約金按抵押金金額的1%計算；b)抵押人未經抵押權人同意擅自處分抵押物，應承擔相應的法律責任。10.2抵押權人違約責任：a)抵押權人未按時辦理抵押登記手續(xù)，應承擔相應的法律責任；b)抵押權人擅自變賣、出租、出借抵押物，應承擔相應的法律責任。11.爭議解決方式爭議雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效條件本合同自抵押人與抵押權人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)合同一方嚴重違約，另一方在通知解除后三十日內未采取補救措施；c)依法應當解除的其他情形。14.合同終止條件a)債權債務關系消滅；b)抵押權實現(xiàn)，抵押物處置完畢；c)合同解除；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構、擔保機構等，為合同履行提供專業(yè)服務的第三方。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保證其提供的服務的真實性和有效性。15.2.2第三方因提供虛假信息、違反法律法規(guī)或因自身過失導致合同履行受阻的，應對因此給甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額為本合同項下抵押物價值的20%。15.3.2若第三方因履行職責不當造成損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和職責。15.4.2第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求，在合同約定的范圍內履行職責。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間不構成任何合伙、合資或其他法律關系。16.2第三方僅作為甲乙雙方之間的服務提供者，其行為不代表甲乙任何一方的立場或意愿。17.第三方變更及退出17.1若第三方因故需要變更，甲乙雙方應書面同意，并重新簽訂相關協(xié)議。17.2第三方在合同履行期間退出，應提前三十日書面通知甲乙雙方，并確保其職責的順利交接。18.第三方費用承擔18.1第三方的費用由甲乙雙方按照合同約定或市場行情分擔。18.2若合同未約定費用分擔方式，則由委托方承擔。19.第三方保密義務19.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。19.2第三方未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露相關信息。20.第三方責任承擔20.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同履行受阻的，應承擔相應的法律責任。20.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致合同履行受阻的，不負有法律責任，但應及時通知甲乙雙方。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務。21.2第三方介入不改變甲乙雙方的權利義務，不影響合同的其他條款的效力。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第11條“爭議解決方式”的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押人身份證明文件：包括身份證、戶口本等，用于證明抵押人身份。2.抵押權人身份證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證等，用于證明抵押權人身份。3.抵押物權屬證明文件：包括房產證、土地證等，用于證明抵押物的權屬。4.抵押物評估報告：由評估機構出具，用于證明抵押物的價值。5.抵押合同：雙方簽訂的抵押合同正本，用于證明抵押關系的成立。6.抵押登記證明：抵押權人辦理抵押登記手續(xù)后取得的證明文件。7.借款合同：甲乙雙方簽訂的借款合同，用于證明借款關系的成立。8.其他相關文件：包括但不限于雙方簽字的確認書、協(xié)議等，用于證明合同履行過程中的相關事項。附件詳細要求和說明：2.附件內容應真實、完整，與實際情況相符。3.附件應由甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為：抵押人未按時支付抵押金，違約責任為支付違約金，違約金按抵押金金額的1%計算。抵押人未經抵押權人同意擅自處分抵押物，承擔相應的法律責任。抵押人未按合同約定提供抵押物，承擔相應的法律責任。2.抵押權人違約行為：抵押權人未按時辦理抵押登記手續(xù)，承擔相應的法律責任。抵押權人擅自變賣、出租、出借抵押物，承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為：第三方提供虛假信息或違反法律法規(guī)，導致合同履行受阻，承擔相應的賠償責任。第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻，承擔相應的賠償責任。違約責任認定標準：1.違約行為的具體情況。2.違約行為對合同履行的影響程度。3.違約行為的嚴重性。4.違約行為的可預見性。示例說明：1.抵押人未按時支付抵押金，經抵押權人中國某銀行股份有限公司南京分行催告后仍未支付，應支付違約金人民幣1萬元。2.抵押權人中國某銀行股份有限公司南京分行未在抵押合同約定的期限內辦理抵押登記手續(xù)，應承擔相應的法律責任，如支付逾期登記費用等。3.評估機構在出具抵押物評估報告時，故意提供虛假信息，導致抵押權人損失人民幣10萬元，評估機構應承擔相應的賠償責任。全文完。2024南京房地產抵押權設立合同范本5本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用范圍2.抵押人及抵押物的基本情況2.1抵押人基本信息2.2抵押物基本信息2.3抵押物所有權及使用權確認3.抵押權設立的目的與條件3.1抵押權設立的目的3.2抵押權設立的必要條件4.抵押物的價值評估與確認4.1評估機構的選擇4.2評估方法與程序4.3評估報告的確認5.抵押權的設立程序與手續(xù)5.1抵押權登記申請5.2抵押權登記辦理5.3抵押權登記證明6.抵押擔保的范圍與方式6.1擔保范圍6.2擔保方式6.3擔保責任7.抵押權行使的條件與程序7.1抵押權行使的條件7.2抵押權行使的程序7.3抵押權行使的期限8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管責任8.2抵押物的使用限制8.3抵押物的維修保養(yǎng)9.抵押權的轉讓與繼承9.1抵押權轉讓的條件9.2抵押權轉讓的程序9.3抵押權繼承的處理10.抵押權的實現(xiàn)與清償10.1抵押權實現(xiàn)的條件10.2抵押權實現(xiàn)的程序10.3抵押權清償的優(yōu)先級11.違約責任與糾紛解決11.1違約責任承擔11.2糾紛解決方式11.3爭議解決機構12.合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件13.4合同終止程序14.其他約定事項14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于南京地區(qū)房地產抵押權的設立，適用于合同雙方在房地產抵押權設立過程中的權利義務關系。2.抵押人及抵押物的基本情況2.1抵押人基本信息抵押人名稱：________________抵押人住所：________________法定代表人（或負責人）：________________聯(lián)系電話：________________2.2抵押物基本信息抵押物名稱：________________抵押物坐落：________________抵押物所有權證號：________________抵押物面積：________________平方米2.3抵押物所有權及使用權確認抵押人保證抵押物為抵押人合法所有或有權處分的房地產，并已取得相關權屬證明。3.抵押權設立的目的與條件3.1抵押權設立的目的抵押權設立的目的是為確保債權人債權的實現(xiàn)，為抵押人提供債務履行的擔保。3.2抵押權設立的必要條件抵押人應向債權人提供抵押物，抵押物價值不低于債權金額，抵押物為合法、有效的房地產。4.抵押物的價值評估與確認4.1評估機構的選擇抵押物價值評估由雙方共同認可的評估機構進行。4.2評估方法與程序評估機構應采用市場比較法、成本法或收益法等評估方法，按照法定程序進行評估。4.3評估報告的確認評估報告經雙方簽字確認后生效。5.抵押權的設立程序與手續(xù)5.1抵押權登記申請抵押人應向不動產登記機構申請抵押權登記。5.2抵押權登記辦理抵押人應按照不動產登記機構的要求提供相關材料，辦理抵押權登記手續(xù)。5.3抵押權登記證明抵押權登記證明由不動產登記機構出具，抵押人持有。6.抵押擔保的范圍與方式6.1擔保范圍抵押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用。6.2擔保方式抵押擔保方式為房地產抵押。6.3擔保責任抵押人應承擔抵押物的保管、維護責任，確保抵押物的價值不因抵押人原因降低。8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管責任抵押物在抵押期間，抵押人應妥善保管，防止抵押物毀損、滅失或被他人侵占。8.2抵押物的使用限制抵押物不得擅自改變用途，未經債權人同意，不得出租、轉讓、抵押或以其