2024年度西安二手房產(chǎn)交易協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房產(chǎn)交易協(xié)議范本本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋維修責(zé)任5.1房屋保修期限5.2房屋維修范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易費(fèi)用6.1房屋交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.合同的簽訂和備案12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂時(shí)間12.3合同備案時(shí)間13.其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)13.3房屋交付前的水電費(fèi)結(jié)算13.4房屋交付后的水電費(fèi)結(jié)算14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同附件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：西安市X路號(hào)單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：賣方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X戶籍地址：2.2買方信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X戶籍地址：第三條交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分三次支付給賣方（1）簽訂合同當(dāng)日，買方支付人民幣萬元整作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，買方支付人民幣萬元整；（3）房屋過戶完成后，買方支付剩余房款。3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用；4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、裝修完好，且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋保修期限：自房屋交付之日起算，為期一年；5.2房屋維修范圍：房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及裝修；5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方負(fù)責(zé)房屋在保修期限內(nèi)的維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用6.1房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；6.2中介費(fèi)：如有中介參與本交易，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；6.3其他費(fèi)用：雙方約定其他與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋，或存在隱瞞房屋實(shí)際情況、虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價(jià)的2%；7.2買方違約責(zé)任：買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，或存在虛構(gòu)購(gòu)買意愿、拒絕履行合同等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價(jià)的2%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同生效后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需要，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起算，為期兩年。10.3違反保密條款的責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的兩倍。第十一條合同的簽訂和備案11.1合同簽訂地點(diǎn)：陜西省西安市。11.2合同簽訂時(shí)間：年月日。11.3合同備案時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案。第十二條其他條款12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由賣方承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：由買方承擔(dān)。12.3房屋交付前的水電費(fèi)結(jié)算：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際使用情況結(jié)清水電費(fèi)。12.4房屋交付后的水電費(fèi)結(jié)算：買方自行承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：合同附件中附上。13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：合同附件中附上。13.3房屋買賣合同附件：合同附件中附上。13.4其他相關(guān)文件：合同附件中附上。第十四條合同的終止14.1本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方：提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。16.2評(píng)估方：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.3過戶機(jī)構(gòu)：辦理房屋過戶手續(xù)，提供過戶服務(wù)。16.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供貸款、轉(zhuǎn)賬等服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限定金額。17.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型的不同，設(shè)定不同的責(zé)任限額。具體限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。17.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。第十八條第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。18.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)由甲乙方按照約定方式承擔(dān)；（2）過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等由甲乙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。18.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。第十九條第三方違約處理19.1第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.3甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第二十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。20.2甲乙方不得因合同履行過程中與第三方的糾紛，影響合同的履行和第三方的正常工作。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)和糾紛。21.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙方原因造成損失，第三方有權(quán)向甲乙方追償。第二十二條合同的變更和解除22.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。22.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第二十三條爭(zhēng)議解決23.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。23.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第二十四條合同的簽訂和備案24.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。本合同的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明復(fù)印件附件6：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款合同復(fù)印件附件7：中介方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：其他相關(guān)文件附件1的要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件2的要求：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件3的要求：房屋買賣合同附件應(yīng)包含合同全文，包括合同條款、雙方簽字（或蓋章）頁等。附件4的要求：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告全文，包括評(píng)估結(jié)果、評(píng)估師簽字等。附件5的要求：過戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件6的要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件7的要求：中介方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包含協(xié)議全文，包括協(xié)議條款、雙方簽字（或蓋章）頁等。附件8的要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、水電費(fèi)結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.賣方存在隱瞞房屋實(shí)際情況、虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)等情況。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方虛構(gòu)購(gòu)買意愿、拒絕履行合同等情況。5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為房屋成交總價(jià)的2%。2.賠償金額不超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。3.第三方在履行合同過程中，如因甲乙方原因造成損失，第三方有權(quán)向甲乙方追償。示例說明：1.若賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價(jià)的2%。2.若賣方存在隱瞞房屋實(shí)際情況、虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)等情況，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照實(shí)際情況要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有者的書面憑證，證明房屋所有者對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給房屋土地使用者的書面憑證，證明房屋土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過一次