二零二四年度某房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度某房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預售合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商品房基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.預售許可證及合規(guī)性2.1預售許可證編號2.2合規(guī)性承諾2.3預售許可證變更及備案3.商品房銷售價格及支付方式3.1商品房銷售價格3.2付款方式及分期付款計劃3.3逾期付款違約責任4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理5.商品房產(chǎn)權及登記5.1房產(chǎn)證辦理5.2產(chǎn)權轉移登記5.3產(chǎn)權證領取及交付6.質量保證及維修責任6.1質量保證期限6.2質量問題處理6.3維修責任及費用7.違約責任及爭議解決7.1違約行為及責任7.2爭議解決方式7.3仲裁或訴訟程序8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理9.不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件發(fā)生時的處理9.3免責條款10.附件及補充條款10.1附件清單10.2補充條款11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.通知及送達12.1通知方式12.2送達地址及方式13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同其他約定14.1合同附件14.2合同附件說明14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息a.甲方（出賣方）：某房地產(chǎn)開發(fā)商b.乙方（買受方）：_______（買受方姓名）c.甲方地址：_______（甲方住所）d.乙方地址：_______（乙方住所）1.2商品房基本信息a.商品房名稱：_______（商品房名稱）b.商品房坐落：_______（商品房坐落地點）c.商品房建筑面積：_______（商品房建筑面積）d.商品房規(guī)劃用途：_______（商品房規(guī)劃用途）1.3合同簽訂時間及地點a.簽訂時間：_______（簽訂合同日期）b.簽訂地點：_______（簽訂合同地點）2.預售許可證及合規(guī)性2.1預售許可證編號a.許可證編號：_______（預售許可證編號）2.2合規(guī)性承諾a.甲方承諾所出售的商品房已取得相應的預售許可證，并符合國家及地方的相關法律法規(guī)。2.3預售許可證變更及備案a.如預售許可證發(fā)生變更，甲方應在變更之日起5個工作日內(nèi)通知乙方，并辦理備案手續(xù)。3.商品房銷售價格及支付方式3.1商品房銷售價格a.商品房銷售價格為：_______（人民幣元）。3.2付款方式及分期付款計劃i.首付款：_______（首付款比例）；iii.尾款：_______（尾款比例）。3.3逾期付款違約責任a.如乙方逾期付款，應向甲方支付_______（逾期付款違約金比例）的違約金。4.商品房交付及驗收4.1交付時間a.甲方應于_______（交付日期）前將商品房交付給乙方。4.2驗收標準及程序a.乙方應在交付之日起_______（驗收期限）內(nèi)對商品房進行驗收。4.3驗收不合格的處理a.如驗收不合格，乙方應在驗收期限內(nèi)向甲方提出書面整改要求，甲方應在收到整改要求之日起_______（整改期限）內(nèi)完成整改。5.商品房產(chǎn)權及登記5.1房產(chǎn)證辦理a.甲方應在商品房交付后_______（辦理時間）內(nèi)辦理房產(chǎn)證。5.2產(chǎn)權轉移登記a.甲方應在商品房交付后_______（辦理時間）內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移登記。5.3產(chǎn)權證領取及交付a.產(chǎn)權證辦理完畢后，甲方應將產(chǎn)權證交付給乙方。6.質量保證及維修責任6.1質量保證期限a.甲方對商品房的質量保證期限為_______（質量保證期限）。6.2質量問題處理a.如商品房存在質量問題，乙方應在發(fā)現(xiàn)問題之日起_______（通知期限）內(nèi)向甲方報告。6.3維修責任及費用a.甲方應負責維修商品房的質量問題，維修費用由甲方承擔。7.違約責任及爭議解決7.1違約行為及責任a.甲方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。b.乙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。7.2爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。b.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.3仲裁或訴訟程序a.爭議解決程序按中華人民共和國仲裁法或相關訴訟程序執(zhí)行。8.合同變更及解除8.1合同變更條件a.合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。b.合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權益。8.2合同解除條件a.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可解除合同。b.任何一方違約，經(jīng)對方書面催告后_______（催告期限）內(nèi)未予改正的，對方有權解除合同。c.合同約定的其他解除條件。8.3合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應按照約定處理尚未履行的義務。b.已收款項按比例退還或扣除合理費用。9.不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義a.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件發(fā)生時的處理a.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。b.雙方應協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。c.不可抗力事件導致合同無法履行的，合同雙方互不承擔違約責任。9.3免責條款a.因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。b.因第三方原因導致的損失，由責任方承擔。10.附件及補充條款10.1附件清單a.商品房買賣合同b.商品房銷售價格明細表c.商品房交付標準d.商品房質量保證書e.其他相關附件。10.2補充條款a.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b.補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補充協(xié)議為準。11.合同生效及終止11.1合同生效條件a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件a.合同約定的各項義務履行完畢。b.合同解除或終止。11.3合同終止后的處理a.合同終止后，雙方應按照約定處理尚未履行的義務。b.合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項。12.通知及送達12.1通知方式i.郵寄（含特快專遞）ii.電子郵件iii.直接交付12.2送達地址及方式a.雙方的送達地址應在本合同中明確約定。13.法律適用及管轄13.1法律適用a.本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院a.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交_______（法院名稱）管轄。14.合同其他約定14.1合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件說明a.本合同附件應按照附件清單提供，附件內(nèi)容應與本合同條款一致。14.3其他約定事項a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入概述a.本合同所指第三方包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、律師事務所等。b.第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同效率，或解決合同履行過程中的特定問題。8.2第三方介入的同意與選擇a.任何第三方介入本合同，均需得到甲乙雙方的書面同意。b.甲方或乙方需在合同中明確約定選擇第三方的標準和程序。8.3第三方的責任限額a.第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。b.如無約定，第三方責任限額以實際損失為限。8.4第三方的責權利a.第三方有權根據(jù)本合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估。b.第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議、意見或解決方案。c.第三方在介入本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。8.5第三方與其他各方的劃分說明a.第三方在介入本合同過程中，與甲方、乙方及本合同其他相關方的責任劃分如下：i.第三方對甲乙雙方的責任：第三方僅對甲乙雙方承擔合同約定的責任。ii.第三方對合同外其他方的責任：第三方對合同外其他方的責任，按照相關法律法規(guī)及第三方與該方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。b.第三方在介入本合同過程中，應避免與甲乙雙方或其他相關方發(fā)生直接的經(jīng)濟往來，以免影響合同履行的公正性和透明度。8.6第三方介入的費用承擔a.第三方介入本合同的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔。b.如無約定，費用由提出介入的甲方或乙方承擔。8.7第三方介入的合同終止a.第三方介入本合同后，如合同終止，第三方應根據(jù)合同約定或甲乙雙方的協(xié)商，終止介入。b.第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定或協(xié)商，對第三方介入期間的費用和責任進行結算。8.8第三方介入的保密義務a.第三方在介入本合同過程中，對甲乙雙方及合同內(nèi)容的保密義務，由合同約定。b.第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。9.第三方介入的特殊條款a.如第三方介入涉及工程監(jiān)理、評估等特殊領域，甲乙雙方應根據(jù)相關領域的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，在本合同中增加相應的特殊條款。b.特殊條款應明確第三方的職責、權限、責任和保密義務等。10.第三方介入的爭議解決a.第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細要求：合同、合同雙方簽字或蓋章頁。說明：本合同的主要文件，包含雙方的權利義務和合同條款。2.商品房銷售價格明細表詳細要求：銷售價格、付款方式、稅費明細等。說明：詳細列出商品房的銷售價格和相關費用。3.商品房交付標準詳細要求：交付條件、驗收標準、交付流程等。說明：規(guī)定商品房交付的具體標準和流程。4.商品房質量保證書詳細要求：質量保證期限、質量保證內(nèi)容、維修責任等。說明：保證商品房在一定期限內(nèi)的質量，并規(guī)定維修責任。5.預售許可證詳細要求：許可證編號、許可證有效期、許可證復印件。說明：證明商品房預售合法性的文件。6.房產(chǎn)證詳細要求：房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)證復印件。說明：證明商品房產(chǎn)權歸屬的文件。7.付款憑證詳細要求：付款時間、付款金額、付款方式等。說明：證明已支付房款的憑證。8.驗收報告詳細要求：驗收時間、驗收結果、驗收人簽字等。說明：記錄商品房驗收情況的文件。9.附件協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容、協(xié)議雙方簽字或蓋章頁。說明：與本合同相關的其他協(xié)議文件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：乙方未按約定時間支付房款，構成逾期付款。示例說明：乙方應在約定時間內(nèi)支付首付款，但未按時支付，則構成違約。2.逾期交付責任認定：甲方未按約定時間交付商品房，構成逾期交付。示例說明：甲方應在約定時間內(nèi)交付商品房，但未按時交付，則構成違約。3.質量不合格責任認定：商品房交付時存在質量問題，未達到合同約定的標準。示例說明：商品房交付時發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，經(jīng)鑒定達到嚴重質量不合格，則構成違約。4.產(chǎn)權轉移延遲責任認定：甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權轉移登記，構成產(chǎn)權轉移延遲。示例說明：甲方應在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移登記，但未按時辦理，則構成違約。5.未經(jīng)同意擅自修改合同責任認定：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自修改合同內(nèi)容，構成違約。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自更改付款方式，則構成違約。6.未能履行保密義務責任認定：任何一方泄露合同內(nèi)容或相關信息，構成違約。示例說明：甲方泄露乙方個人信息，則構成違約。全文完。二零二四年度某房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2買受人信息2.商品房基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結構及戶型2.3配套設施及公攤面積3.預售房款支付方式及時間3.1首付款支付方式及時間3.2尾款支付方式及時間3.3預付款支付方式及時間4.預售房款違約責任4.1買受人違約責任4.2開發(fā)商違約責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準及流程5.3驗收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權登記6.1產(chǎn)權登記辦理時間6.2產(chǎn)權登記所需資料6.3產(chǎn)權登記費用7.房屋使用及維護7.1房屋使用規(guī)范7.2房屋維護責任7.3房屋維修責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.違約責任10.1違約金計算標準10.2違約金支付方式11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人地址：市區(qū)路號2.商品房基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在項目：小區(qū)2.1.2房屋所在棟號：1棟2.1.3房屋所在單元：2單元2.1.4房屋所在樓層：10層2.1.5房屋面積：100平方米2.2房屋結構及戶型2.2.1房屋結構：鋼筋混凝土結構2.2.2房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.3配套設施及公攤面積2.3.1配套設施：小區(qū)綠化、健身設施、停車位等2.3.2公攤面積：20平方米3.預售房款支付方式及時間3.1首付款支付方式及時間3.1.1首付款支付比例：30%3.1.2首付款支付時間：合同簽訂之日起10日內(nèi)3.2尾款支付方式及時間3.2.1尾款支付比例：70%3.2.2尾款支付時間：房屋交付前10日內(nèi)3.3預付款支付方式及時間3.3.1預付款支付比例：10%3.3.2預付款支付時間：合同簽訂之日起5日內(nèi)4.預售房款違約責任4.1買受人違約責任4.1.1買受人未按時支付首付款，每逾期一日，應向開發(fā)商支付相當于首付款0.5%的違約金。4.2開發(fā)商違約責任4.2.1開發(fā)商未按時交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付相當于房屋總價款0.5%的違約金。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：2025年6月30日5.2房屋驗收標準及流程5.2.1驗收標準：符合國家相關房屋質量標準及合同約定5.2.2驗收流程：買受人自收到交房通知之日起5日內(nèi)進行驗收，如有不合格，應在驗收通知中注明不合格項目及原因，開發(fā)商應在收到驗收通知之日起15日內(nèi)整改。5.3驗收不合格的處理5.3.1驗收不合格的房屋，開發(fā)商應在整改完畢后再次通知買受人進行驗收，直至合格為止。5.3.2如開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，買受人有權解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付房款及相應違約金。6.房屋產(chǎn)權登記6.1產(chǎn)權登記辦理時間：房屋交付后30日內(nèi)6.2產(chǎn)權登記所需資料6.2.1買受人的身份證原件及復印件6.2.2房屋預售合同原件及復印件6.2.3房屋交付證明6.3產(chǎn)權登記費用：根據(jù)國家及地方相關政策執(zhí)行，由買受人承擔。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買受人單方面解除合同：在開發(fā)商未按合同約定交付房屋或房屋存在重大質量問題，買受人有權解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付房款及相應違約金。8.1.2開發(fā)商單方面解除合同：因不可抗力導致項目無法按期交付，開發(fā)商有權解除合同，并退還買受人已支付房款及相應違約金。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權登記后，合同終止。8.2.2合同解除后，雙方應按約定辦理相關手續(xù)，合同終止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為市仲裁委員會。10.違約責任10.1違約金計算標準10.1.1買受人未按時支付房款，每逾期一日，應向開發(fā)商支付相當于應付款項0.1%的違約金。10.1.2開發(fā)商未按時交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付相當于房屋總價款0.1%的違約金。10.2違約金支付方式10.2.1違約金應在違約事實發(fā)生后10日內(nèi)支付。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房屋預售許可證11.1.2房屋平面圖11.1.3交房通知書11.2補充協(xié)議11.2.1本合同如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同于二零二四年三月一日簽署。13.2簽署地點13.2.1本合同在市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室簽署。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供咨詢、代理、監(jiān)理、評估等服務的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、授權代表。15.2第三方的選擇與介入15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方提供相關服務。15.2.2第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則，甲乙雙方應共同確定第三方。15.3第三方的責權利15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有獨立行使職權的權利。15.3.2第三方應按照合同約定，履行相應的義務，并對自己的行為承擔責任。15.3.3第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1第三方介入后的合同履行16.1.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。16.1.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權利和義務。16.2第三方介入后的費用承擔16.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由合同約定或雙方協(xié)商確定。16.2.2若合同未約定或約定不明，由提出引入第三方的甲方承擔。16.3第三方介入后的爭議解決16.3.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方的責任限額，由合同約定或雙方協(xié)商確定。17.2第三方責任限額的調(diào)整17.2.1若合同未約定或約定不明，第三方責任限額為第三方服務費用的兩倍。17.2.2第三方責任限額可根據(jù)市場行情、第三方資質等因素進行調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負責，甲方應向第三方提供必要的資料和便利條件。18.1.2甲方對第三方的指示和決策應明確、具體，避免產(chǎn)生誤解。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方負責，乙方應向第三方提供必要的資料和便利條件。18.2.2乙方對第三方的指示和決策應明確、具體，避免產(chǎn)生誤解。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方應按照合同約定，公平、公正地履行職責。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方在介入過程中，與其他第三方（如監(jiān)理單位、評估機構等）應保持獨立，不得相互干擾。18.4.2各第三方之間應相互配合，共同確保合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預售許可證詳細要求：提供由相關政府部門頒發(fā)的房屋預售許可證原件及復印件，證明房屋預售的合法性。附件說明：該許可證是合同有效性的重要證明，買受人有權在合同簽訂前核實其真實性。2.房屋平面圖詳細要求：提供房屋的詳細平面圖，包括房間布局、面積、門窗位置等信息。附件說明：平面圖是買受人了解房屋結構的重要依據(jù)，有助于買受人作出購買決策。3.交房通知書詳細要求：提供由開發(fā)商發(fā)出的交房通知書，明確交房時間和相關事宜。附件說明：交房通知書是房屋交付的重要憑證，買受人應在規(guī)定時間內(nèi)接收房屋。4.付款計劃表詳細要求：列出購房款的支付計劃，包括支付比例、支付時間及方式。附件說明：付款計劃表是買受人了解購房款支付細節(jié)的依據(jù)，有助于雙方按時完成付款。5.產(chǎn)權登記資料詳細要求：提供房屋產(chǎn)權登記所需的所有資料，如身份證、戶口本、婚姻證明等。附件說明：產(chǎn)權登記資料是辦理產(chǎn)權登記的必備文件，買受人應確保其真實性和完整性。6.配套設施清單詳細要求：列出房屋所在項目的配套設施，如綠化、健身設施、停車位等。附件說明：配套設施清單有助于買受人了解房屋所在小區(qū)的整體環(huán)境。7.房屋質量保證書詳細要求：提供開發(fā)商出具的房屋質量保證書，保證房屋在保修期內(nèi)不存在質量問題。附件說明：質量保證書是買受人維權的重要依據(jù)，有助于保障買受人的合法權益。8.合同附件詳細要求：提供合同中約定的其他附件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件說明：合同附件是合同的重要組成部分，有助于明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人違約行為及責任認定違約行為：買受人未按時支付房款。責任認定：買受人應向開發(fā)商支付相當于應付款項0.1%的違約金，每逾期一日計算一次。示例：買受人應于2024年3月15日前支付首付款，但未按時支付，則需支付每日0.1%的違約金。2.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋。責任認定：開發(fā)商應向買受人支付相當于房屋總價款0.1%的違約金，每逾期一日計算一次。示例：開發(fā)商應于2025年6月30日前交付房屋，但未按時交付，則需支付每日0.1%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按時完成服務或服務不符合約定標準。責任認定：第三方應向受損失的一方支付相當于損失金額的賠償金。示例：第三方應于2024年4月30日前完成房屋驗收，但未按時完成，則需賠償因延誤造成的損失。全文完。二零二四年度某房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預售合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.雙方當事人信息2.1開發(fā)商基本信息2.2買受人基本信息3.商品房基本情況3.1商品房坐落位置3.2商品房建筑面積3.3商品房戶型結構3.4商品房配套設施4.預售房款支付方式4.1首付款支付4.2分期付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4逾期付款責任5.房屋交付條件5.1交付時間5.2交付標準5.3交付程序5.4交付驗收6.質量保證與保修責任6.1質量保證期限6.2保修范圍與期限6.3保修服務方式6.4保修責任承擔7.房屋登記與產(chǎn)權轉移7.1登記手續(xù)7.2產(chǎn)權轉移手續(xù)7.3產(chǎn)權證辦理8.不可抗力及風險承擔8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件處理8.3風險承擔原則9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件一：商品房預售許可證13.2合同附件二：房屋平面圖13.3合同附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同解釋14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，確保商品房預售交易的順利進行。2.雙方當事人信息2.1開發(fā)商基本信息名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：某市某區(qū)某路某號法定代表人：聯(lián)系電話：102.2買受人基本信息姓名：身份證號：05678住所：某市某區(qū)某路某號聯(lián)系電話：113.商品房基本情況3.1商品房坐落位置某市某區(qū)某路某號某小區(qū)1號樓1單元101室3.2商品房建筑面積100平方米3.3商品房戶型結構兩室兩廳一衛(wèi)3.4商品房配套設施供水：市政供水供電：市政供電供氣：天然氣供暖：集中供暖電梯：品牌電梯通訊：寬帶接入4.預售房款支付方式4.1首付款支付買受人應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣30萬元整。4.2分期付款方式（1）合同簽訂之日起1個月內(nèi)支付人民幣10萬元；（2）房屋主體結構封頂后支付人民幣20萬元；（3）房屋竣工驗收合格后支付人民幣20萬元；（4）房屋交付前支付剩余款項人民幣20萬元。4.3付款時間節(jié)點買受人應按照本合同約定的分期付款時間節(jié)點支付相應款項。4.4逾期付款責任買受人逾期付款的，應向開發(fā)商支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。5.房屋交付條件5.1交付時間開發(fā)商應在合同約定的交付時間前將房屋交付給買受人。5.2交付標準房屋交付時應符合國家規(guī)定的商品房交付標準，達到入住條件。5.3交付程序交付時，開發(fā)商應向買受人提供房屋驗收合格證明、物業(yè)服務合同等相關資料。5.4交付驗收買受人應在收到房屋后5個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后簽署房屋驗收報告。6.質量保證與保修責任6.1質量保證期限房屋質量保證期限為自房屋交付之日起2年。6.2保修范圍與期限保修范圍包括房屋主體結構、屋面、衛(wèi)生間、廚房、門窗等設施設備。保修期限自房屋交付之日起計算，具體期限如下：（1）屋面防水為5年；（2）衛(wèi)生間、廚房地面防水為5年；（3）門窗及玻璃為2年；（4）其他設施設備為1年。6.3保修服務方式開發(fā)商應設立保修服務電話，及時處理買受人的保修請求。6.4保修責任承擔在保修期限內(nèi)，因開發(fā)商原因造成房屋損壞的，開發(fā)商應負責修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.不可抗力及風險承擔8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力采取合理措施減輕損失。因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。8.3風險承擔原則雙方應按照公平原則合理分擔因不可抗力事件造成的風險。9.違約責任9.1違約情形（1）開發(fā)商未按約定時間交付房屋；（2）開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質量標準；（3）買受人未按約定時間支付房款；（4）買受人逾期交付房款；（5）其他違反合同約定的情況。9.2違約責任承擔（1）開發(fā)商未按時交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金為每日按未交付房屋總價款的千分之一計算；（2）房屋存在質量問題，開發(fā)商應負責修復或更換，并承擔相關費用；（3）買受人未按時支付房款，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為每日按未支付房款總額的千分之一計算；（4）買受人逾期支付房款，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為逾期支付款項總額的千分之五；（5）其他違約情形，按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。9.3違約金計算違約金的計算應按照實際損失或合同約定進行，但最高不超過合同總價款的百分之二十。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構若雙方同意仲裁，爭議應提交至某市仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.合同變更與解除11.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應書面通知對方，并簽訂變更或解除合同書面協(xié)議。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的義務履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余事宜。13.合同附件13.1合同附件一：商品房預售許可證13.2合同附件二：房屋平面圖13.3合同附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知送達方式雙方的通知、函件等應以書面形式送達，送達地址為合同中約定的住所或通訊地址。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同簽署日期本合同于二零二四年一月一日簽訂。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務而介入的獨立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍限于提供專業(yè)咨詢、技術服務、合同履行監(jiān)督、爭議解決等，具體介入事項應在合同中明確約定。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件（1）雙方同意，且在合同中明確約定第三方介入的具體事項；（2）第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任介入工作；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及社會公共利益。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義第三方責任限額是指第三方因履行合同義務過程中產(chǎn)生的責任，其賠償金額不得超過本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的限額。17.2責任限額的約定（1）第三方責任限額為本合同總價款的百分之十；（2）第三方責任限額以實際損失為準，最高不超過責任限額；（3）第三方責任限額的約定不影響買受人或開發(fā)商根據(jù)本合同享有的其他權利。18.第三方的責權利18.1責任（1）第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其介入職責；（2）第三方因故意或重大過失造成買受人或開發(fā)商損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在介入過程中，不得泄露買受人或開發(fā)商的保密信息。18.2權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，獲取介入工作所需的必要資料和協(xié)助；（2）第三方有權按照合同約定，收取介入工作的合理費用；（3）第三方有權要求買受人或開發(fā)商履行合同約定的配合義務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分（1）開發(fā)商負責提供商品房預售，確保房屋符合合同約定；（2）買受人負責按時支付房款，接收并驗收房屋；（3）第三方負責提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務。19.2權利劃分（1）開發(fā)商享有房屋的所有權，并承擔相應的權利義務；（2）買受人享有房屋的占有、使用、收益和處分權；（3）第三方享有合同約定的權利，并承