2024版昆明市住宅買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版昆明市住宅買賣合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同生效條件2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施4.交易價(jià)格4.1房地產(chǎn)成交價(jià)格4.2交易價(jià)格支付方式4.3交易價(jià)格支付時(shí)間5.交易稅費(fèi)5.1買方應(yīng)繳納稅費(fèi)5.2賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2資金監(jiān)管賬戶6.3資金監(jiān)管流程7.交房時(shí)間與條件7.1交房時(shí)間7.2交房條件7.3逾期交房責(zé)任8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收不合格處理9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金退還條件9.3保證金退還流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方法11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告13.3附件三：交易稅費(fèi)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同訂立地點(diǎn)：昆明市區(qū)街道號(hào)。1.3合同生效條件：本合同自買賣雙方在合同上簽字（或蓋章）并交付全部交易款項(xiàng)后生效。2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.2賣方基本信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)。3.2房地產(chǎn)面積：建筑面積X平方米，套內(nèi)面積X平方米。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣方應(yīng)向買方提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施：本房屋配套設(shè)施包括但不限于：電梯、燃?xì)?、暖氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。4.交易價(jià)格4.1房地產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣X萬元整。4.2交易價(jià)格支付方式：4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付交易價(jià)格的X%作為定金。4.2.2買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易價(jià)格的X%作為首付。4.2.3買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后支付交易價(jià)格的剩余部分。4.3交易價(jià)格支付時(shí)間：4.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.3.2首付支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)前。4.3.3剩余部分支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)后。5.交易稅費(fèi)5.1買方應(yīng)繳納稅費(fèi)：買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)：賣方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：本合同交易資金由中國銀行進(jìn)行監(jiān)管。6.2資金監(jiān)管賬戶：銀行賬戶名稱：X，賬戶號(hào)碼：X。6.3資金監(jiān)管流程：6.3.1買方將交易款項(xiàng)匯入資金監(jiān)管賬戶。6.3.2賣方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.3買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。6.3.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將交易款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。7.交房時(shí)間與條件7.1交房時(shí)間：出賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)將房屋交付買方使用。7.2交房條件：7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢。7.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合買賣雙方約定的交付條件。7.2.3房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)屬爭(zhēng)議。8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收時(shí)間：買方應(yīng)在交房時(shí)間前X日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、符合設(shè)計(jì)要求。8.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞。8.2.3房屋附屬設(shè)施運(yùn)行正常，如水、電、燃?xì)?、暖氣等?.2.4房屋外部環(huán)境整潔，無違規(guī)搭建。8.3驗(yàn)收不合格處理：8.3.1如買方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中詳細(xì)列明，并要求出賣方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。8.3.2出賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，買方有權(quán)要求減少房?jī)r(jià)或解除合同。9.履約保證金9.1保證金金額：人民幣X元。9.2保證金退還條件：9.2.1買賣雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)。9.2.2買賣雙方在合同履行過程中未發(fā)生違約行為。9.3保證金退還流程：9.3.1買賣雙方在合同履行完畢后X日內(nèi)，憑相關(guān)憑證到指定地點(diǎn)辦理保證金退還手續(xù)。9.3.2保證金退還至買方指定的銀行賬戶。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。10.1.2買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。10.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。10.3違約金計(jì)算方法：10.3.1違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆明市人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：11.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。12.1.2買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。12.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)。12.2合同解除程序：12.2.1一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在X日內(nèi)回復(fù)。12.2.2雙方未達(dá)成一致意見，可向人民法院提起訴訟或仲裁。12.3合同解除后果：12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項(xiàng)的退還和房屋過戶手續(xù)。12.3.2解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告13.3附件三：交易稅費(fèi)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更：本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除：本合同解除應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行，任何一方不得擅自解除合同。14.3合同終止：本合同在履行完畢或解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”指在合同履行過程中，因買方或賣方原因，需要引入的具有專業(yè)資質(zhì)或服務(wù)能力的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形：15.2.1買方或賣方要求引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2合同履行過程中，因交易需要，雙方同意引入第三方參與。15.2.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過交易價(jià)格的X%。15.4第三方責(zé)任劃分：15.4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)合同其他條款的履行不承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保服務(wù)的真實(shí)性和有效性。16.第三方費(fèi)用承擔(dān)16.1第三方費(fèi)用：第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付方式：第三方費(fèi)用在合同中約定，由委托方在服務(wù)完成后X日內(nèi)支付。17.第三方資質(zhì)要求17.1第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。17.2資質(zhì)審查：買方或賣方有權(quán)要求第三方提供資質(zhì)證明，并有權(quán)對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審查。18.第三方保密義務(wù)18.1第三方保密：第三方在合同履行過程中，對(duì)買方、賣方及合同內(nèi)容的保密義務(wù)。18.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。19.第三方變更19.1第三方變更：合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。19.2變更程序：第三方變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于書面通知、審查和確認(rèn)。20.第三方解除合同20.1第三方解除合同：第三方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)自身情況解除合同，但應(yīng)提前X日通知買方或賣方。20.2解除后果：第三方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已收取的費(fèi)用。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，第三方可根據(jù)自身情況選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說明：報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等詳細(xì)信息。3.交易稅費(fèi)清單要求：列明交易過程中雙方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。說明：確保交易過程中稅費(fèi)繳納的透明度和準(zhǔn)確性。4.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件。說明：證明買賣雙方身份的真實(shí)性。5.買賣雙方銀行賬戶信息要求：提供買賣雙方在合同履行過程中的銀行賬戶信息。說明：確保交易資金的正確匯轉(zhuǎn)。6.交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供交易款項(xiàng)支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明交易款項(xiàng)已按約定支付。7.履約保證金繳納憑證要求：提供履約保證金繳納的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明履約保證金已繳納。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決方式的協(xié)議，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。說明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：明確合同變更的細(xì)節(jié)和效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%。示例：出賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的X%。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付交易價(jià)格的X%作為定金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%。示例：如一方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的X%。示例：第三方未按約定完成房屋評(píng)估，應(yīng)支付違約金。5.違約行為：第三方泄露買賣雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方泄露買賣雙方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024版昆明市住宅買賣合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房屋基本信息1.3交易金額及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間及辦理流程3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.附屬設(shè)施及裝飾裝修4.1附屬設(shè)施清單及產(chǎn)權(quán)歸屬4.2裝飾裝修情況及費(fèi)用承擔(dān)5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.2費(fèi)用承擔(dān)方式及支付時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋測(cè)繪報(bào)告8.3其他相關(guān)文件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同修改及補(bǔ)充10.1合同修改程序10.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同備案及登記11.1合同備案機(jī)構(gòu)及程序11.2合同登記及公示12.合同履行及監(jiān)督12.1合同履行方式及期限12.2合同履行監(jiān)督及責(zé)任13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理方式13.2合同終止后的處理方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同雙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出賣方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式，住所地址。1.1.2買受方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式，住所地址。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：具體地址，所在區(qū)域。1.2.2房屋面積：建筑面積，使用面積。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。1.2.4房屋用途：住宅、商業(yè)等。1.2.5房屋權(quán)屬證書號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)。1.3交易金額及支付方式1.3.1交易總金額：人民幣大寫、小寫。1.3.2付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。1.3.3付款時(shí)間：簽約時(shí)支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。1.3.4付款條件：買受方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至指定賬戶。第二條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀2.1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。2.1.2房屋不存在抵押、查封等限制性權(quán)利。2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用2.2.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間及辦理流程2.3.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成。2.3.2具體辦理流程按照昆明市房地產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間為合同約定的交房日期。3.1.2交房日期前，出賣方應(yīng)確保房屋具備交付條件。3.2房屋交付條件3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。3.2.2房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定。3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2驗(yàn)收不合格的，出賣方應(yīng)在買受方提出之日起15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條附屬設(shè)施及裝飾裝修4.1附屬設(shè)施清單及產(chǎn)權(quán)歸屬4.1.1列出房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾取?.1.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬按照合同約定執(zhí)行。4.2裝飾裝修情況及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1列出房屋裝飾裝修情況，包括但不限于墻面、地面、天花板等。4.2.2裝飾裝修費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.1.1列出交易稅費(fèi)種類，如契稅、印花稅等。5.1.2計(jì)算方法按照昆明市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式及支付時(shí)間5.2.1交易稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.2.2在房屋交付前，買受方應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用支付至指定賬戶。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.1.2出賣方未按約定交付房屋。6.1.3買受方未按約定支付款項(xiàng)。6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。6.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成，提交昆明市仲裁委員會(huì)仲裁。7.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決期限7.2.1爭(zhēng)議應(yīng)在合同簽訂之日起1年內(nèi)提出。7.2.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議提出之日起計(jì)算。第八條合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.1出賣方應(yīng)向買受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，無涂改、偽造等情況。8.2房屋測(cè)繪報(bào)告8.2.1出賣方應(yīng)向買受方提供房屋測(cè)繪報(bào)告。8.2.2房屋測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包括房屋建筑面積、使用面積等詳細(xì)信息。8.3其他相關(guān)文件8.3.1雙方應(yīng)將交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件作為合同的附件。8.3.2相關(guān)文件包括但不限于購房合同、付款憑證、稅費(fèi)繳納證明等。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.2.3合同約定的其他終止條件。第十條合同修改及補(bǔ)充10.1合同修改程序10.1.1合同任何一方提出修改要求，應(yīng)書面通知對(duì)方。10.1.2雙方協(xié)商一致后，以書面形式對(duì)合同進(jìn)行修改。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條合同備案及登記11.1合同備案機(jī)構(gòu)及程序11.1.1合同備案機(jī)構(gòu)為昆明市房地產(chǎn)交易管理部門。11.1.2合同備案程序按照昆明市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2合同登記及公示11.2.1合同登記后，由昆明市房地產(chǎn)交易管理部門公示。11.2.2公示內(nèi)容應(yīng)包括合同雙方信息、房屋信息、交易金額等。第十二條合同履行及監(jiān)督12.1合同履行方式及期限12.1.1合同履行應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等進(jìn)行。12.1.2合同履行期限應(yīng)自合同生效之日起計(jì)算。12.2合同履行監(jiān)督及責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同履行情況。12.2.2違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理方式13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.1.2合同解除后，雙方應(yīng)返還已支付款項(xiàng)。13.2合同終止后的處理方式13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)返還已支付款項(xiàng)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期為雙方實(shí)際簽訂合同的日期。14.2合同簽訂地點(diǎn)14.2.1合同簽訂地點(diǎn)為雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)。14.3合同雙方聯(lián)系方式14.3.1雙方應(yīng)保持有效聯(lián)系，以便及時(shí)溝通和處理合同相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2.1提供交易信息及咨詢服務(wù)；1.2.2協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2.3提供房屋評(píng)估服務(wù)；1.2.4監(jiān)督合同履行；1.2.5提供法律咨詢及代理服務(wù)。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并明確第三方介入的具體事項(xiàng)及范圍。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，確保第三方能夠履行其職責(zé)。2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。2.4第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分?jǐn)?。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以便其履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е率д`，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1若第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為合同交易金額的5%；4.1.2若第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其責(zé)任限額為合同交易金額的2%。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法：4.2.1以合同交易金額為基數(shù)，乘以責(zé)任限額比例；4.2.2若計(jì)算出的責(zé)任限額低于實(shí)際損失，則以實(shí)際損失為準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的委托范圍和約定。5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向昆明市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方之外的第三方，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因涉及甲乙雙方之外的第三方導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同履行完畢；6.1.2第三方履行職責(zé)完畢；6.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并退還第三方已收取的費(fèi)用。第七條第三方介入的補(bǔ)充條款7.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。7.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商修改，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，無涂改、偽造等情況，包含房屋所有權(quán)證編號(hào)、房屋基本信息等。說明：用于證明房屋權(quán)屬情況，確保交易合法有效。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋建筑面積、使用面積等詳細(xì)信息，并由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定房屋的實(shí)際面積，避免面積爭(zhēng)議。3.房屋交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本信息、交易金額、付款方式等。說明：作為雙方交易的主要依據(jù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證要求：憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、收款人等信息，并由收款人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：用于證明款項(xiàng)已實(shí)際支付，確保交易安全。5.稅費(fèi)繳納證明要求：證明應(yīng)包含稅費(fèi)種類、繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納完畢，符合相關(guān)法律法規(guī)。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理證明要求：證明應(yīng)包含權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間、辦理機(jī)構(gòu)等信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬已成功轉(zhuǎn)移，確保交易合法有效。7.房屋交付及驗(yàn)收記錄要求：記錄應(yīng)包含交付時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：用于證明房屋已按約定交付，并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充條款。說明：用于對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善，確保雙方權(quán)益得到保障。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用分?jǐn)偟?。說明：用于明確第三方在交易中的角色和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；第三方未按約定履行職責(zé)；雙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易金額的1%；買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%；第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；雙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。3.示例說明：示例一：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買受方要求出賣方支付違約金，出賣方應(yīng)支付違約金。示例二：買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，出賣方要求買受方支付違約金，買受方應(yīng)支付違約金。示例三：第三方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版昆明市住宅買賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同的定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)類型3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房條件5.1交房時(shí)間5.2交房方式5.3交房條件6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.附件10.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2其他相關(guān)文件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1合同履行地12.2合同適用法律12.3合同簽訂日期13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署14.1合同簽署方式14.2合同簽署日期14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同的定義本合同系指買賣雙方在本合同中約定的昆明市住宅買賣及相關(guān)事宜的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）買方：指在本合同中購買昆明市住宅的一方。（2）賣方：指在本合同中出售昆明市住宅的一方。（3）房地產(chǎn)：指買賣雙方約定的位于昆明市的具體住宅房產(chǎn)。（4）交易價(jià)格：指買方購買該房地產(chǎn)所支付的總金額。2.雙方信息2.1買方信息（1）姓名：__________（2）身份證號(hào)碼：__________（3）聯(lián)系方式：__________2.2賣方信息（1）姓名：__________（2）身份證號(hào)碼：__________（3）聯(lián)系方式：__________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址：__________3.2房地產(chǎn)類型：__________3.3房地產(chǎn)面積：__________平方米3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：__________4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。4.2付款方式：（1）首付：買方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付交易價(jià)格的_____%作為首付。（2）尾款：買方在辦理完房屋過戶手續(xù)后____日內(nèi)支付剩余的交易價(jià)格。4.3付款時(shí)間：（1）首付支付時(shí)間：____年____月____日。（2）尾款支付時(shí)間：____年____月____日。5.交房條件5.1交房時(shí)間：____年____月____日。5.2交房方式：賣方將房屋交付給買方。5.3交房條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。6.履約保證6.1履約保證金：買方需在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整作為履約保證金。6.2保證金支付方式：買方應(yīng)將保證金匯入賣方指定的賬戶。6.3保證金退還條件：（1）買方按照本合同約定支付全部房款。（2）賣方按照本合同約定交付房屋。7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）買方未按本合同約定支付房款。（2）賣方未按本合同約定交付房屋。（3）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任：（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。（2）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。（3）雙方約定的其他違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交昆明市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁的，仲裁庭應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（1）當(dāng)事人應(yīng)自收到仲裁申請(qǐng)書之日起____日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交答辯書。（2）仲裁庭應(yīng)自組成之日起____日內(nèi)對(duì)案件進(jìn)行審理。（3）仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆明市仲裁委員會(huì)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。任何一方不得擅自變更本合同。9.2合同解除條件（1）買方或賣方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法交付或無法居住。（3）法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知另一方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交接事宜。10.附件10.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房屋所有權(quán)證。（2）土地使用權(quán)證。（3）房屋測(cè)繪報(bào)告。（4）其他與房屋相關(guān)的證明文件。10.2其他相關(guān)文件（1）房屋買賣合同。（2）購房合同。（3）其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）本合同約定的房屋交付完畢。（2）本合同約定的款項(xiàng)支付完畢。（3）雙方約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交接事宜。12.其他約定12.1合同履行地本合同履行地為昆明市。12.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自簽訂之日起具有法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署方式本合同由雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.3合同簽署人簽字蓋章買方代表（簽字）：__________賣方代表（簽字）：__________附件：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)買賣雙方同意，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所。（5）擔(dān)保公司。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________元整。（1）因第三方提供的服務(wù)或咨詢導(dǎo)致合同無法履行的。（2）第三方提供虛假信息導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的。（3）第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或本合同約定的。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和文件。3