寫字樓租賃管理及運(yùn)營合同

寫字樓租賃管理及運(yùn)營合同第一條合同雙方甲方（全稱）：_________（以下簡稱“甲方”）乙方（全稱）：_________（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方為寫字樓的所有者，乙方為寫字樓的租賃管理與運(yùn)營服務(wù)提供者，雙方基于平等、自愿、誠信的原則，就寫字樓租賃管理及運(yùn)營事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第二條合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為甲方所擁有的寫字樓，具體地址為_________。2.乙方將根據(jù)本合同的約定，對上述寫字樓進(jìn)行管理與運(yùn)營，具體內(nèi)容包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。第三條工作/服務(wù)范圍1.乙方將為甲方提供以下服務(wù)：租賃管理：包括租賃合同的擬定、租金的收取、租戶的管理等。物業(yè)管理：包括公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等日常管理。設(shè)施維護(hù)：包括電梯、空調(diào)、供水供電等設(shè)施的日常維護(hù)與檢修。2.乙方應(yīng)確保上述服務(wù)按合同要求，及時完成，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條合同期限1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。2.合同期滿，若雙方無異議，可續(xù)簽合同，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條服務(wù)質(zhì)量1.乙方提供的管理與運(yùn)營服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：租賃管理方面，需保障租戶的合法權(quán)益，及時處理租戶的投訴與建議。物業(yè)管理方面，需定期進(jìn)行設(shè)施巡查，確保公共區(qū)域的安全與整潔。2.乙方對所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，若不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行整改。第六條費(fèi)用及支付方式1.本合同服務(wù)費(fèi)用為_________元（大寫：_________元整）。2.付款方式：甲方應(yīng)在以下期限內(nèi)向乙方支付款項(xiàng)：_________。3.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第七條雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：按合同約定及時支付費(fèi)用；提供乙方所需的資料與協(xié)助；有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與評估。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：按合同要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的管理與運(yùn)營服務(wù)；定期向甲方報告工作進(jìn)展與問題；保障租戶的合法權(quán)益，維護(hù)良好的租賃關(guān)系。第八條違約責(zé)任1.若一方未履行合同義務(wù)，需向另一方支付違約金：_________元；2.若違約造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；2.如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同終止1.在下列情況下，本合同可提前終止：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行；2.合同終止后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)清款項(xiàng)。第十一條補(bǔ)充條款1.未盡事宜由雙方協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充，本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________第十二條風(fēng)險控制與違約救濟(jì)1.雙方應(yīng)加強(qiáng)對合同履行的監(jiān)督，識別和預(yù)防潛在風(fēng)險。2.在合同履行過程中，任何一方發(fā)現(xiàn)對方存在違約風(fēng)險時，有權(quán)要求對方采取合理措施進(jìn)行糾正。3.若糾正措施未能有效實(shí)施，守約方有權(quán)要求解除合同，并向違約方索賠損失。第十三條保密條款1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)機(jī)密及其他保密信息，均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。2.若因一方違反保密義務(wù)給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)及時通知另一方，并采取合理措施降低損失。2.不可抗力的影響持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商終止合同。第十五條通知條款1.雙方在履行合同時所需的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知應(yīng)送達(dá)至對方指定的地址。2.通知送達(dá)之日視為收到通知，若因地址變更未及時通知而造成的后果，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。第十六條法律適用與管轄1.本合同適用中華人民共和國法律。2.本合同引起的爭議應(yīng)由甲方所在地法院管轄。甲方（簽字/蓋章）：___