建筑行業(yè)公租房管理細(xì)則

建筑行業(yè)公租房管理細(xì)則合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其公租房項目委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、公租房項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目用途：____________________二、管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的公租房管理方案，對公租房進(jìn)行日常管理工作，確保公租房項目的正常運行。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方關(guān)于公租房管理的法律法規(guī)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)建立健全公租房管理制度，包括但不限于入住與退房管理、租金收取與支付、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.4乙方應(yīng)確保公租房項目的服務(wù)質(zhì)量，提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境，滿足甲方和住戶的需求。2.5乙方應(yīng)定期向甲方報告公租房項目的管理情況，對甲方提出的合理建議及時進(jìn)行改進(jìn)。三、合同期限3.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止條件滿足之日終止。3.2合同終止后，乙方應(yīng)將公租房項目管理權(quán)完整地移交給甲方。四、費用與支付4.1乙方管理公租房項目的費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付乙方管理費用。4.3乙方提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，乙方整改不合格的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同管理費用的____%。5.2乙方在管理過程中，因過錯造成甲方財產(chǎn)損失或者人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.公租房管理方案2.公租房項目規(guī)劃圖紙3.公租房管理制度樣本4.乙方管理團(tuán)隊資質(zhì)證明5.安全生產(chǎn)管理制度6.服務(wù)質(zhì)量保證書7.違約金計算公式8.公租房入住與退房管理辦法9.租金收取與支付明細(xì)表10.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方提供的管理方案進(jìn)行管理，導(dǎo)致項目運行不正常。2.乙方未嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，造成甲乙雙方權(quán)益受損。3.乙方管理制度不健全，導(dǎo)致管理混亂，服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。4.乙方未定期向甲方報告管理情況，對甲方建議整改不及時。5.乙方在管理過程中，因過錯造成甲方財產(chǎn)損失或人身損害。6.甲方未按照約定期限和方式支付乙方管理費用。7.甲方未按照約定提供公租房項目管理權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.建筑法：調(diào)整建筑行業(yè)活動中各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.公租房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過投資建設(shè)或收購等方式籌集的保障性住房。4.管理費用：乙方為甲方提供公租房管理服務(wù)所收取的費用。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.服務(wù)質(zhì)量：乙方提供公租房管理服務(wù)的水準(zhǔn)和效果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理費用收取不規(guī)范。解決辦法：參照附件7，明確違約金計算公式，規(guī)范費用收取。2.問題：乙方管理團(tuán)隊素質(zhì)不高。解決辦法：參照附件4，提供乙方管理團(tuán)隊培訓(xùn)，提高其管理水平。3.問題：甲方未按時支付管理費用。解決辦法：甲方按時支付管理費用，如有延遲，按附件7支付違約金。4.問題：公租房項目出現(xiàn)安全事故。解決辦法：參照附件5，加強安全生產(chǎn)管理，定期進(jìn)行安全檢查。5.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：參照附件6，乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，按附件7支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方將其公租房項目委托乙方進(jìn)行管理的情況，包括但