手房買賣定金協(xié)議書 2

手房買賣定金協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意表現(xiàn)4.2定金轉(zhuǎn)化為購房款的條件4.3定金退還的條件及方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋瑕疵告知義務(wù)6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的后果第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的后果第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的后果第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的確認(rèn)12.2第三方權(quán)益的保障措施第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋戶型該房屋的戶型為（室廳衛(wèi)），建筑結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)）。2.4房屋所有權(quán)出賣人保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并擁有對該房屋的完全處置權(quán)。第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的賬戶。3.3支付方式買受人可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付定金。第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意表現(xiàn)買受人支付定金視為對購買該房屋的真實(shí)意愿表示，出賣人收到定金后，應(yīng)當(dāng)按照約定履行本合同的義務(wù)。4.2定金轉(zhuǎn)化為購房款的條件在買受人按照本合同約定完成房屋過戶手續(xù)并支付全部購房款后，出賣人應(yīng)將定金轉(zhuǎn)化為購房款，計(jì)入購房款總額。4.3定金退還的條件及方式本合同簽訂后，買受人因個(gè)人原因要求解除合同的，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金，不再退還。如非買受人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應(yīng)雙倍返還定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）將該房屋交付給買受人。5.2房屋過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問題。6.2房屋瑕疵告知義務(wù)出賣人應(yīng)在出售該房屋前，向買受人如實(shí)告知房屋的瑕疵和缺陷。6.3房屋質(zhì)量問題的處理如該房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可以請求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者扣除相應(yīng)購房款。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同簽訂后，如買受人需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)與出賣人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。7.3合同變更和解除的后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或解除的情況，依法履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或者該房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付定金或者購房款，或者未能按照約定完成房屋過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。8.3違約金計(jì)算方式違約比例根據(jù)雙方約定的比例確定，如雙方?jīng)]有約定，買受人或者出賣人違約的，違約方應(yīng)支付給對方合同總價(jià)款的10%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議，如雙方在合同中沒有仲裁條款，任何一方不得單方面申請仲裁。9.4訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在買受人按照約定支付全部購房款并完成房屋過戶手續(xù)后終止。10.3合同失效后的后果本合同終止或者失效的，出賣人應(yīng)按照約定將定金轉(zhuǎn)化為購房款，或者雙倍返還買受人。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開的信息，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密義務(wù)自本合同終止或者失效之日起繼續(xù)有效。11.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的確認(rèn)出賣人保證其對該房屋的處置權(quán)，不存在任何第三方權(quán)益的糾紛。12.2第三方權(quán)益的保障措施如因出賣人原因?qū)е碌谌綑?quán)益糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，買受人因此遭受的損失，有權(quán)要求出賣人賠償。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或者其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行相應(yīng)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或者報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息、交易咨詢、談判協(xié)助等服務(wù)。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，對房屋進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評估報(bào)告的準(zhǔn)確性，并對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，為甲乙方提供便捷、高效的過戶服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)類型以及雙方約定等因素確定。甲乙方可以在合同中與第三方約定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方未按照約定履行義務(wù)，或者提供的服務(wù)、報(bào)告存在虛假、錯(cuò)誤等情況，視為違約。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致的損失，甲乙方有權(quán)向第三方主張權(quán)利。第三方違約不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益的確認(rèn)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。5.2第三方權(quán)益的保障措施如第三方權(quán)益受到侵害，第三方有權(quán)依法維護(hù)其權(quán)益。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其權(quán)益。5.3第三方權(quán)益與甲乙方關(guān)系第三方權(quán)益的保障不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3第三方簽字蓋章第三方應(yīng)在本合同或者補(bǔ)充協(xié)議上簽字或者蓋章，以證明其同意履行相應(yīng)義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的劃分說明7.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，與甲乙方是獨(dú)立的法律主體。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。7.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)或者報(bào)告給甲乙方，甲乙方依據(jù)第三方提供的服務(wù)或者報(bào)告作出決策，第三方不承擔(dān)決策后果。7.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方的權(quán)益受法律保護(hù)，第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件。買受人應(yīng)仔細(xì)查看平面圖，以了解房屋的實(shí)際布局。3.房屋質(zhì)量保證書附件說明：房屋質(zhì)量保證書是出賣人對房屋質(zhì)量作出承諾的文件。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀保證書的內(nèi)容，以確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.定金收據(jù)附件說明：定金收據(jù)是證明買受人已支付定金的憑證。出賣人應(yīng)妥善保管定金收據(jù)，以備后續(xù)履行合同時(shí)使用。5.房屋評估報(bào)告附件說明：房屋評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的文件。買受人應(yīng)依據(jù)評估報(bào)告來確定購房款的支付金額。6.房屋過戶證明附件說明：房屋過戶證明是證明房屋已成功過戶到買受人名下的文件。買受人應(yīng)妥善保管房屋過戶證明，以便后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。7.合同履行過程中的其他文件和資料附件說明：包括但不限于房屋交易過程中的稅費(fèi)發(fā)票、支付憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為違約示例：出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式為購房款總額的10%。2.買受人違約行為違約示例：買受人未能按照約定時(shí)間支付定金或購房款，或者未能按照約定完成房屋過戶手續(xù)。