教育園區(qū)開發(fā)物業(yè)合同

教育園區(qū)開發(fā)物業(yè)合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________電子郵箱：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________電子郵箱：________________鑒于甲方擬開發(fā)建設教育園區(qū)，并擬將園區(qū)內的物業(yè)租賃給乙方使用，雙方為了明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)描述1.1甲方同意將位于________________的教育園區(qū)內的物業(yè)租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的物業(yè)包括：________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3乙方租賃期間，除租金外，還需承擔物業(yè)管理費、水電費等費用，具體費用標準按甲方物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第四條乙方的權利和義務4.1乙方有權按合同約定使用和經營租賃物。4.2乙方應按合同約定支付租金和其他費用，并按甲方要求提供相關證件和資料。4.3乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護園區(qū)內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.4乙方不得將租賃物轉租給第三方，如乙方確需轉租，應事先征得甲方的書面同意。4.5合同終止或解除后，乙方應在甲方要求的時間內遷離園區(qū)，并按甲方要求恢復物業(yè)的原狀。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應保證乙方在租賃期內正常使用租賃物，如因甲方原因導致乙方不能正常使用租賃物，甲方應承擔相應責任。5.2甲方應按合同約定提供物業(yè)管理服務，維護園區(qū)內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3甲方有權監(jiān)督乙方履行合同約定的義務，對乙方違反合同約定的行為有權要求乙方改正。5.4合同終止或解除后，甲方應按約定退還乙方已支付的租金和其他費用。第六條違約責任6.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按約定提供租賃物或未提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.3乙方未按約定支付租金和其他費用的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的修改和補充必須以書面形式作出，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.教育園區(qū)開發(fā)規(guī)劃許可證2.教育園區(qū)建筑設計方案3.教育園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定4.租賃合同轉租申請表5.教育園區(qū)物業(yè)管理費收費標準6.教育園區(qū)水電費收費標準7.教育園區(qū)內設施設備清單8.租賃物現狀照片或視頻資料9.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或未提供物業(yè)管理服務，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金和其他費用，視為乙方違約。3.乙方未經甲方書面同意轉租租賃物，視為乙方違約。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為違約。5.甲方未按約定時間退還乙方已支付的租金和其他費用，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指教育園區(qū)的開發(fā)者和所有者。2.乙方：指租賃教育園區(qū)物業(yè)的經營者或使用者。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)租賃費用。4.物業(yè)管理費：指乙方按照合同約定支付給甲方的園區(qū)物業(yè)管理費用。5.水電費：指乙方使用園區(qū)水電產生的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的違約補償。7.滯納金：指乙方逾期支付租金或其他費用時，應支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：乙方應按時支付租金，如延遲支付，甲方可以催告乙方支付，并按合同約定收取滯納金。2.乙方未按約定使用物業(yè)：甲方有權要求乙方改正，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務：乙方可以要求甲方改正，并要求甲方承擔相應的違約責任。4.合同終止或解除后，乙方未能遷離園區(qū)：甲方可以依法采取措施，要求乙方遷離園區(qū)，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1.甲