完美指南裝修項目管理實操手冊

裝修管理手冊第六章

顧客裝修守則

一、顧客裝修須知

顧客在內部裝修開展前需留心并必須遵守如下條款：

單元交收1.

顧客需負責對其接受單元的設備，顧客需預先與管理處預約以便交收鑰匙

及單元。

作檢查并核算所有設施，裝修等皆合格并需在交收表上簽訂及蓋上企業(yè)印

章。

裝修申請表2.

顧客需填妥及交回此外分發(fā)“裝修申請表”予管理處。

裝修圖則及更改工程3.

份其單元的裝修圖則及技術資料等交管理4顧客必須呈交為保護大廈公共

設施,

任何裝修工質檢部門及消防部門書面同意裝修圖則前，未得到管理處、處

審批，

程不得展開。

圖則的需求詳情如下:(1)

①室內平面圖清晰顯示：

室內平面的1布置。a.

室內間隔或墻高度至吊頂開花或構造開花。b.

任何附加的廁所或茶水間。c.

任何保險柜或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等須提供詳細資料。d.

任何提高地面的工程以便安排計算機及電力布線之用。e.

②天花平面圖清晰顯示：

任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。a.)不得采用任何易燃物品于吊

頂內。(

照明燈盤的位置。b.

任何對天花吊頂內設置及更改或增長。c.

既有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。d.

③電力分布圖及簡圖清晰顯示：

總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。a.

總配線圖、簡圖并具有詳細技術資料。b.

總耗電量的計算。c.

④給排水圖清晰顯示：

提議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。a.

水管的分布圖。b.

茶水間地面所采用防水物料的詳情。c.

⑤空調分布圖清晰顯示：

風機盤管位置。a.

送風及回風喉的路線。b.

送風及回風百頁位置。c.

室內空調溫度控制器位置。d.

裝修管理費及押金4.

顧客須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其他有關費用。

押金在扣除一切應付費用后檢查并滿意后，經管理處審核，個月，3裝修竣

工后

61天計算，超過61（如有）將不計利息發(fā)還顧客。裝

修管理費及押金以裝修期

天裝修管理費及押金額外費用另由顧客繳付，方可繼

續(xù)進行裝修工程。

顧客聘任裝修商施工須知5.

需填妥所有參與裝修顧客需將如下有關資料呈交管理

處。天前，5裝修工作開展

顧客需保證及指示所聘任日勺工人表格此外分發(fā)。工作

人員日勺名單并交回管理處，

在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充足合作，以免影響

平常操作。

工在進入大廈范圍時，所有工人需向管理處申請工人

出入證。裝修工作開展前，

可以不同意持證人士進入大廈但管理處有最終決定

權，人必須佩帶工人出入證，

押遺失則申請補發(fā)。工人出入證于每天工作完離開大

廈時須交回管理處，工作。

金于工程完畢后發(fā)還施工單位。

有關電力分布為保證所有公共設施能正常使用及防止

系統受到故意或無意破壞，

刪除及改動等工程或其他與大廈系統及給排水系統增

長、中央空調系統，系統、

有關各顧客需注意并向管理處申請日勺有關設連接卜的

工程都必須由管理處同意。

施及系統，詳列如下：

空調系統(1)

(包括隔熱)冷凝水排水管移位空調風機盤管包括

冷凍水供水及回水管，/①新加

風槽(包括送風口及回風口)日勺改動及安裝。

②空調溫度控制器日勺安裝。

③其他有關空調日勺安裝。

電力分布系統(2)

①臨時電源安裝，包括電表，臨時線，開關插座組合

等。

②永久電源日勺安裝包括電表，走道吊頂內電線槽(如

串函、笠

rfoT5C)"rj"O

公共天線系統(3)

有關接駁大廈提供電視廣播系統而所需由弱電間接駁到

顧客單元內日勺線管及線

路日勺接駁。

給排水系統(4)

①在管道間或其他墻身開孔以便接駁排水管穿越及其

修補。

②在排水管及給水管安裝接駁口以便顧客自行接駁。

(5)

①由弱電間至單元內系統日勺線管或線槽。

②線路日勺接駁(由企業(yè)執(zhí)行)。

唯需符合企業(yè)穿線規(guī)定。③室內系統線管的布置

及安裝由顧客自行安排，

其他⑹

其他日勺尤其工程，管理處認為應聘任指定承包商執(zhí)

行。

以上各項工程必須由管理處同意及聘任合資格承包商

執(zhí)行。

指定承包商6.

由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下：

消防報警及噴淋系統

有關內室間格變化而引致消防噴淋頭，煙霧感應器日勺

改動工程。（1）

消防有關方面改動設計圖，及向有關消防單位報批。

Q）

其他修改而引致消防系統因應規(guī)范需要作出日勺增長或

變化。（3）

總結7.

最終，管理處再次提醒各顧客只在下列手續(xù)完備日勺狀

況下，方能展開裝修工程：

持有管理處發(fā)出日勺裝修許可證。（1）

所有有關費用已經繳付。（2）

所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。（3）

裝修保險已購備。（4）

所有圖紙已經管理處及有關政府部門審批合格。（5）

二、裝修規(guī)定

顧客必須留心并遵守如下裝修規(guī)例及條款。

工作時間L

如需超時加規(guī)定可進行裝修工程日勺時間為星期一至星

期五早上八時至下午六時,

震蕩、管理處有權隨時停止一切產生噪音、必須向管

理處事先提出申請。班工作，

發(fā)出強烈氣味或對其他顧客滋擾日勺工程。

凡此類工程都應在非辦公時間或管理處指定期間內進

行。

安裝設備2.

天線或雨篷等在大廈顧客不得安裝任何空調機，在未

得到管理處事前同意之前，

外墻及屋頂上。

玻璃幕墻清潔3.

請告知裝修承包商對既有日勺玻謹此提醒各顧客更換玻

璃幕墻是非常費時及昂貴。

璃、鋁質材料、窗把手等合法使用及尤其保護。在非常

緊急狀況下，顧客方可開

啟窗戶。

廣告招牌4.

在未經管理處同意前，顧客不得展示、懸掛任何帶有

廣告性質日勺招牌。

還原工程/更改5.

如該工程影響大廈設管理處保留權利規(guī)定顧客對所有

裝修工程進行更改或還原，

施、裝修構造，雖然該工程在管理處同意下已完畢c管

理處會發(fā)出書面告知，用

如顧客未能在指定期間內竣工，戶須在一種月之內完

畢此等工程并負責一切費用。

管理處會安排該工程，所需費用將會由有關顧客承

擔。

大廈設施6.

所有檢查活顧客必須保持大廈內所有設備都不得封死

以致導致不能維修或檢查。

門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響

正常啟動。

更改噴淋頭7.

該項工煙霧感應器日勺更改都應需事前得到管理處日勺同

意°所有日勺單元內噴淋頭，

程必須由管理處指定承包商執(zhí)行而顧客負責有關費

用。

廢料清運/垃圾8.

大廈公眾地方絕不容許擺裝修期所有垃圾及泥頭等物

料都應寄存在顧客單元內。

顧客須自行安排把垃圾、管理處會指定地方作臨時垃

圾搜集站。放任何垃圾。泥

頭等運到臨時搜集站。

材料運送9.

所顧客所聘任日勺承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理

處安排日勺特定路線及程序。

所有載客電梯除管理處尤其指定外，有車輛在裝卸貨

后不能停泊在裝卸貨區(qū)內。

須預先與管理處聯絡安排載貨梯使用。運送大量垃圾

時，及扶手梯不能用作載貨。

顧客在搬運貨品時對大廈設施與裝修導致破壞者，須

負責修補或賠償費用。

排水系統10.

設備等作出修改或增長接駁等工閥門、水管、顧客不

得對大廈公共設施日勺水喉、

否則須對此行為造顧客不得傾倒污水于公共地方洗手

盆或其他排水設備等，程。

成日勺破壞而賠償。

室內環(huán)境11.

顧客應為其裝修而導致單元內環(huán)境日勺變遷顧客須對其

裝修所導致日勺影響而負責。

而負責。

防止火災12.

基本上要滅火器數量按單元大小而有所增減。在裝修

工作開展前及在裝修期間，

所購置滅火器的成本由顧客承擔。滅火器。2Kg求單

元內每一百平方米需放置兩個

分隔墻/構造地面13.

鉆孔等破壞性工程。不得在構造地面及分隔墻進行挖

洞、由于這樣會破壞原先鋪

設日勺防水材料。否則顧客須為此等行為負責。

政府法例14.

顧客須對其裝修所設計有關政府部門審批日勺項目自行申

請并遵守各部門所發(fā)出

時指導及規(guī)定。

圍板15.

為辨別裝修工作日勺范圍及減少噪音日勺散播，顧客須在

其裝修單元內搭建圍板。

保險16.

勞工賠償及公眾一切顧客及其聘任日勺承包商購置管理

處認為足夠的保險如火險、

險等才能展開裝修工作。

施工人員日勺操守17.

顧客須對此裝修守則熟悉顧客須對其聘任日勺工人在施

工現場作出日勺行為而負責。

及遵守G管理管理處有權對違反規(guī)定者規(guī)定停止工作及

截斷其單元的電力供應。

處不會對此行動所引致其他后果而負責。

三、技術資料

外墻裝飾1.

鋁板玻璃幕墻。

內部裝飾2.

正門大堂墻：進口理石。

地面：進口理石。

天花：輕鋼龍骨石膏板。

原則層電梯大堂及走廊：進口理石。

墻：進口理石。

地面：進口理石Q

天花：弧形進口鋁板。

單元內：

地面：高架地板。

墻：大白乳膠漆、壁紙。

天花：廠型龍骨礦棉板。

門：紅影木飾面門。

構造狀況3.

鋼管混凝土體系。

樓板承重4.

o150Kg/m2

構造及分隔墻5.

混凝土剪力墻。：構造墻

分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。

電梯設備6.

三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運電梯，兩部

手扶梯。

空調系統7.

中央空調。

電力供應及分布系統8.

雙回路電源、自備發(fā)電機，保障全天候電力暢通。

后備緊急電源9.

臺1本大廈設有發(fā)電機作后備緊急電源。640KW

照明及入戶電線安裝10.

大廈單元內及走廊等地方所有照明已經做妥。

消防系統1L

小時監(jiān)控。24智能化消防報警系統，中央控制室全天

公共天線系統12.

市內有線電視。

公共廣播系統13.

系統。SW30設置背景音樂，主機為飛利浦

單元內報警按鈕系統14.

根據需要顧客可自費安裝該系統。

四、附件

內容見附。

：1附

裝修協議書

對乙方號單元進行裝修。對其購置或租賃時（如

下簡稱乙方）顧客/企業(yè)

提供的裝修圖紙，須經物業(yè)管理處（如下簡稱甲方）查

核。乙方對如下事須予以

確認：

一、乙方須保證并出具書面計算書給甲方，新增大型設

備由乙方自行負荷計算，

按甲方提供的負荷數據進行施工。

二、嚴禁對單元內構造墻進行拆卸及穿洞等工程。

乙方簽訂：甲方簽訂：

期：日期：日

：2附

安全協議書

顧客指定聘任日勺裝修承/企業(yè)與（簡稱甲方）

物業(yè)管理處

單元就裝修改棟（簡稱乙方），對其租售日勺

造商

建問題達到如下安全協議：

甲方根據乙方提乙方施工人員名單應送甲方工程管理

部和安全管理部立案，一、

所有施工人員，供日勺名單核發(fā)施工出入證。裝飾材料

應從指定貨運電梯進裝修、

出，乙方施工人員一律嚴禁到其他樓層亂走。

二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火規(guī)定。

外墻玻璃窗未經甲方同乙方于施工現場需配置足夠滅

火器及臨時排風設施，三、

,并需安放60W意不得啟動，施工照明嚴禁使用碘鴇

燈，每具照明燈具不得不小于

遠離易燃物品日勺地方。施工場所嚴禁吸煙。

四、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）

時，須事先以書面形式向

貫徹監(jiān)護人及施工措經雙方簽證，安全管理部辦理申

請手續(xù)，甲方工程管理部、

施后方可施工。

五、認為符合安并需提交于甲方審核同意，新設大型設

備須進行構造負荷計算，

全規(guī)定后方可施工。

所施工必須符合甲方如下規(guī)定，乙方在電氣施工中必

須由合格日勺電工安裝，六、

有電器線路必須穿金屬管保護，穿管應到位，接地、接

零要分開，線路絕緣必須

地面安2.5mm2,電線必須使用消防承認的合格電

線，線徑不不不小于Q1000不小于

裝日勺電器應使用有防水插座。

到管理處安從施工現場運出大廈口勺工具和其他物品應

由乙方開具出門證明。七、

全管理部開具放行條方可出門。

乙方簽訂：甲方簽訂：

期：日期：日

：3附

二次裝修流程圖

注釋：

顧客在室內裝修前，須向管理處提出申請及提交有關

圖則。1.

獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關證明到管理處

交付如下款項：2.

裝修押金。（1）

裝修管理費。⑵

工人出入證押金。（3）

二張二寸相片。（4）

身份證復印件。（5）

工人出入證工本費。（6）

購置滅火器費用（如需要管理處代為購置）。（7）

一切文獻及款項繳交及審批后，管理處會發(fā)放裝修許

可證工人出入證。3.

工程管理部共同監(jiān)督及檢查整個工程；另顧客需向/施

工期間，由物業(yè)管理部4.

使用/管理處遞交如下申請表：《貨品出入放行申請

表》、《大件貨品出入放行

電梯申請表》、《裝修期間加班申請表》。

施工完畢，裝修單位申報竣工：5.

填寫驗收表。/工程管理部進行驗收/物業(yè)管理部⑴

施工單位提交竣工圖。（2）

財務管理部：6.

退回工人出入證押金（待施工單位交回許可證及出入

證）。⑴

退回裝修押金（視施工狀況及與否損壞公共設施及地

方）。（2）

裝修人員管理

并對小區(qū)裝修施工隊進行有序管理，為保證住宅小區(qū)

業(yè)戶日勺主線利益，《住根據市

宅裝修管理規(guī)定》和《小區(qū)裝修管理規(guī)定》內容，特制

定本原則。

一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質審

查，并提供：

市室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。1.

市建設局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證。2.

市裝修企業(yè)資質等級證書。3.

法人企業(yè)技術狀況狀況表。4.

注意事項和違規(guī)行為規(guī)范、要接受管理處對其進行日勺

小區(qū)裝修基本規(guī)定、同步，

懲罰等方面的培訓和管理。

二、本小區(qū)內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和

施工人員憑《出入證》進

出制度。各施工隊還必須加強內部管理，不得使用“三

無”人員，政府規(guī)定需持

證上崗的技術工種人員要證件齊全。

o超時施工，管理處有權責令停工，扣留或，

三、裝修施工時間：

沒收工具；如需延長施工工期必須向管理處申報。

四、施工隊在獲得進入本小區(qū)施工資格并在接到工程

后需辦理如下手續(xù)：

元計收。交納施工押金，按施工人數乘以1.

元計收。交納施工管理費，按施工人員每人每天2.

元。辦理裝修施工許可證，每份交納工本費3.

1每位施工人員需交辦理施工人員出入證，4.辦理一種

出入證寸免冠相片兩張；

元。需交納工本費

五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定時現場作

業(yè)，不得亂串場地，違者

元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補交有

關費用每人每次罰款

元。外，每隊每次罰款

六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應按指

定地方放置并當日清運，

堆放材料和垃圾日勺地方，道路及其他公共地方不得作

為加工、天臺、過道、樓梯、

不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好和

整潔。

《小區(qū)裝修管理規(guī)定》及附件和七、施工隊應絕對按

市《住宅裝修管理規(guī)定》、

《小區(qū)消防管理規(guī)定》執(zhí)行。

八、施工后施工隊和業(yè)戶共同向管理處申請驗收時交回

進場《裝修施工許可證》

《出入證》丟失元，者每證罰款如丟失《裝修施工

許可證》；《出入證》和

兀。者每證罰款

個月再復驗，確定無質量問題和其他違章現象時，可

1九、每項工程驗收后，經

退回施工押金。

住宅裝修驗收及違章處理

一、地面裝修超厚日勺應如打承重墻日勺須恢復原狀；發(fā)現

違章應嚴格按規(guī)定處理。

如業(yè)戶已裝修好且可以采用對應補救措特殊狀況，更

換地面材料等。停止施工，

施則應做補救。

打承重墻用槽鋼及高標號混凝土加梁等建筑構造安以

上所指補救措施包括：二、

全所容許日勺措施。

業(yè)戶聯及《裝修審批表》所有違章及處理狀況均須由

管理處事務助理記錄在三、

）如大理石地面超厚（管理處聯上，需業(yè)戶簽認日勺須請

業(yè)戶簽認。

四、違章處理原則。

實際裝修超越審批范圍，應做記錄；當有違章時須按

規(guī)定處理。1.

地面鋪設超厚，除做記錄外，2.

日勺，不作追究。l.2cm厚度不不小于不)

時，罰款1.3cm~1.2厚度為⑵兀。

元。日勺，罰款1.4cm~1.3厚度為(3)

以上日勺，必須更換地面材料。l.4cm厚度為(4)

打承重墻，除采用補救措施外：3.

70cm合計寬度不不小于(1)日勺，不作追究。

元。日勺，罰款90cm~70合計寬度為⑵

元。日勺，罰款120cm~90合計寬度為(3)

合計寬度為(4)元g日勺，罰款130cm~120

以上日勺必須恢復原狀。130cm合計寬度為(5)

鋼不銹鋼及鋁合金因材料供應問題不作追究；窗花式

樣如與規(guī)定出入較大時，4.

條窗花須作整改。

裝修隊未登記日勺，須補辦手續(xù)，并補交治安管理費。

5.

6.則須承擔有關維修費用；狀況，改動上下水管線日勺，須

恢復原狀；如導致損失

元罰款。嚴重日勺，處以

改動煤氣管線日勺，應告知有關主管單位處理。7.

改動電氣線路，須做記錄，如導致損失須由業(yè)戶承擔

有關費用。8.

元的罰款。必須恢復原狀，并處以）包括形狀、顏

色、規(guī)格等（影響外觀日勺9.

外觀包括墻面、窗扇、陽臺門窗等從外部可視的部分。

逾期不整改日勺，不合規(guī)定日勺限期一同整改；空調架須

刷防銹漆及銀粉漆兩遍，10.

臺，由管理處請人整改；導致外墻污損日勺須由該業(yè)戶

承擔有關費/元扣押金

用。

裝修垃圾未清運日勺，須限期清運，否則不予簽字驗

收。11.

地漏排水不暢的，須由業(yè)戶承擔疏通費用。12.

裝修影響鄰里的，須進行整改，導致損失時須承擔有

關費用。13.

打換地磚的，須督促業(yè)戶做好防水處理并做好記錄。

14.

私設天線的，須做記錄，并限期拆除15.

承租裝修管理

一、承租方簽訂協議后，即獲得物業(yè)使用權，但凡在物

業(yè)內、外進行裝修，須事

先向物業(yè)管理處申請，獲得同意后方可進行。

檢查，物業(yè)管理處須加強小區(qū)內物業(yè)的巡視、二、嚴

格制止不經同意同意的任何

裝修。

三、物業(yè)管理處根據業(yè)戶的申請，到實地觀測，確認其

對小區(qū)內外觀、建筑構造

安全、消防及其他無影響的項目，同意同意；如波及治

安、消防等須經上一級主

管部門同意方能施工。

四、對于波及物業(yè)整體美觀、建筑構造安全，內外均有

影響的裝修，經主管領導

審批，并做出必要的技術鑒定及后來修復的承諾，方能

同意進行。

方能物業(yè)部須做出預算由業(yè)戶確認簽字之后，業(yè)戶委

托物業(yè)部進行的裝修，五、

施工。

六、經同意后的施工隊伍名稱、人數須報物業(yè)部，裝修

施工隊，進小區(qū)之前必須

到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。

）元以上的工程20230裝修工程費）（復印留存（出示營

業(yè)執(zhí)照。1.

進場施工人數。2.

攜入施工設備清單。3.

）計算原則另定（收取押金4.。

以便告知治安辦辦理臨時工作證及車輛出入證，物業(yè)

管理處根據以上資料，七、

控制施工期間人員、車輛通行。

八、施工期間，物業(yè)管理處應隨時監(jiān)督以防止發(fā)生影響

生產和環(huán)境污染的情形。

九、裝修完畢，應督促有關單位清理場地，驗收合格

后，辦理離場手續(xù)，退還押

金。如工程完畢后，不清場、不清理建筑垃圾，則由物

業(yè)部派人清理，所需費用

在押金中扣除。押金如有余額則退還，如局限性，則向

施工隊補收。

裝修管理用文本和圖表

一、裝修施工責任承諾書

裝修施工責任承諾書

物業(yè)管理有限企業(yè)：

《裝、《裝修指南》物業(yè)管理有限企業(yè)發(fā)給的

我司已收到/本人1.

修補充規(guī)定》、《防火手冊》及《電梯管理規(guī)定》，現

申明已詳閱以上文獻，已

愿接受物業(yè)企業(yè)的任何懲罰。若有違反，經明白并承

諾遵守以上文獻的所有規(guī)定；

承諾在裝修期間按審批的裝修方案和圖紙施工。2.

樂意在裝修期間擔任消防負責人，負責對進場裝修的

有關人員進行消防教育。3.

采用有效的防備措施，嚴格遵守消防規(guī)定，在裝修施

工過程中，