土地經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

總分：100分考試時(shí)間:分鐘

單選題

1.土地的經(jīng)濟(jì)特性是以為基礎(chǔ)。(5分)

(A)歷史特性

(B)地理特性

(C)自然特性

(D)使用特性

參考答案：C

2.國土資源部于2001年8月21日以國土發(fā)［2001年255號(hào)文］印發(fā)了新的《土地分類

(試行)》標(biāo)準(zhǔn)將原有兩級(jí)分類變成級(jí)分類。(5分)

(A)~

(B)三

(C)四

(D)五

參考答案：C

3.土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對(duì)象可歸結(jié)為兩個(gè)方面，即土地利用中的關(guān)系和土地利用中形成

的人與人的關(guān)系問題。(5分)

(A)人與土地

(B)人與經(jīng)濟(jì)

(C)人與社會(huì)

(D)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)

參考答案：A

4.最早提出區(qū)位論是。(5分)

(A)馬克思

(B)杜能

(C)李嘉圖

(D)韋伯

參考答案：B

5.土地的決定了人類利用土地的活動(dòng)必須合理安排。(5分)

(A)固定性

(B)差異性

(C)可再生性

(D)稀缺性

參考答案：D

多選題

6.土地的自然特性包括。(5分)

(A)位置固定性

(B)面積有限性

(C)質(zhì)量差異性

(D)功能永久性

參考答案：A,B，C,D

7.土地的經(jīng)濟(jì)特性包括。(5分)

(A)供給的稀缺性

(B)利用方向變更的困難性

(C)報(bào)酬遞減的可能性

(D)利用后果的社會(huì)性

參考答案：A,B,C,D

8.土地的功能包括o(5分)

(A)承載功能

(B)生產(chǎn)功能

(C)資源(非生物)功能

(D)再生功能

參考答案：A,B,C

9.人類利用土地的目標(biāo)按其最終發(fā)揮的作用又可分為o(5分)

(A)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)

(B)生態(tài)目標(biāo)

(C)社會(huì)目標(biāo)

(D)文化目標(biāo)

參考答案：A,B,C

10.在土地利用的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)中，產(chǎn)出類的指標(biāo)有o(5分)

(A)產(chǎn)品的實(shí)物量

(B)總收入

(C)凈收入

(D)利潤

參考答案：A,B,C

判斷題

11.請(qǐng)問，在17世紀(jì)末，是否西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉?配第第一次提出級(jí)差地租的概念,

并對(duì)級(jí)差地租、土地價(jià)格等作了初步的闡述。(5分)

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

12.請(qǐng)問，在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，要把產(chǎn)品與投入相比較，是否投入產(chǎn)出率高，則

土地利用的經(jīng)濟(jì)效益就好；投入產(chǎn)出率低，則經(jīng)濟(jì)效益就差？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

13.請(qǐng)問，在農(nóng)業(yè)能審?fù)度氘a(chǎn)出效果分析中，自然投入能鼠+人工投入能鼠是否等于產(chǎn)出物

能量+耗損能量？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

14.請(qǐng)問，在土地利用的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)中，勞動(dòng)力是否不是投入類的指標(biāo)？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：錯(cuò)誤

解題思路：

15.從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上看，杜能圈的理論基礎(chǔ)是否是農(nóng)業(yè)區(qū)位的級(jí)差地租。（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

填空題

16.在自然經(jīng)濟(jì)條件下，土地的利用主要依據(jù)土地的（1）自然條件而定。在商品經(jīng)

濟(jì)、市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地的利用會(huì)更多地考慮一（2）。（5分）

⑴.參考答案：臼然條件

⑵.參考答案：經(jīng)濟(jì)因素

17.空間結(jié)構(gòu)理論是涉及農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、⑶區(qū)位的綜合區(qū)位論。（4分）

⑴.參考答案：城鎮(zhèn)居民點(diǎn)

18.在土地利用綜合分區(qū)中，我國主要分為（4）、環(huán)渤海區(qū)、東北區(qū)、中部五省區(qū)、

西南區(qū)、⑸、西北區(qū)、青藏高原區(qū)。（4分）

（1）.參考答案：東南沿海區(qū)

（2）.參考答案：黃土高原區(qū)

19.級(jí)差地租II是因?yàn)椋?）產(chǎn)生的。（4分）

⑴.參考答案：勞動(dòng)生產(chǎn)率

20.我國土地使用權(quán)出讓、居住用地年限是一（7）年。（4分）

⑴.參考答案：70

21.我國城市市區(qū)土地屬于（8）所有。（4分）

⑴.參考答案：國家

總分：100分考試時(shí)間:分鐘

單選題

1.早在18世紀(jì)70年代，重農(nóng)學(xué)派代表人物首先提出了''報(bào)酬遞減規(guī)律〃的思想。(5

分)

(A)孟德斯鳩

(B)杜爾閣

(C)馬爾薩斯

(D)杜能

參考答案：B

2.''土地報(bào)酬遞減規(guī)律〃不是針對(duì)人類生產(chǎn)的歷史過程而言的，而是就、在一定不變

要素的條件下，因投入變動(dòng)要素(如勞動(dòng)力)的數(shù)量不同，而導(dǎo)致的總產(chǎn)出量和變動(dòng)要素的

邊際產(chǎn)量不同。(5分)

(A)某一個(gè)生產(chǎn)單位

(B)兩個(gè)生產(chǎn)單位

(C)三個(gè)生產(chǎn)單位

(D)多個(gè)生產(chǎn)單位

參考答案：A

3.我國擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模，重點(diǎn)是在完善土地集體所有制的前提下，建立起合理有效

的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，通過農(nóng)戶之間的土地,丈現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和集中。(5

分)

(A)出讓

(B)征收

(C)轉(zhuǎn)包

(D)買賣

參考答案：C

4.一般地說，直接享受集聚經(jīng)濟(jì)效益的是企業(yè)，而直接負(fù)擔(dān)集聚不經(jīng)濟(jì)成本的是。

(5分)

(A)國家

(B)企業(yè)

(C)消費(fèi)者

(D)生產(chǎn)者

參考答案：C

5.以下哪個(gè)理論不是可持續(xù)發(fā)展的理論依據(jù)。(5分)

(A)資源稀缺論

(B)效率利用論

(C)極限增長論

(D)進(jìn)化論

參考答案：D

多選題

6.馬克思把人的勞動(dòng)生產(chǎn)能力歸結(jié)于土地的自然肥力要素。自然肥力能力一旦進(jìn)入生產(chǎn)過

程，其性質(zhì)就改變了，就變成人工肥力了，人工肥力就是指投入土地的o(5分)

(A)時(shí)間

(B)科學(xué)技術(shù)

(C)資本

(D)勞動(dòng)

參考答案：B,C,D

7.擴(kuò)大農(nóng)地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因是.(5分)

(A)縮小收入差距

(B)農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭

(C)農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移

(D)要素相對(duì)價(jià)格變化

參考答案：A,B，C,D

8.確定農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模并不容易，因?yàn)樗⒉皇枪潭ú蛔兊模且粋€(gè)相對(duì)的、動(dòng)

態(tài)的概念，它具有特性。(5分)

(A)地區(qū)性

(R)動(dòng)態(tài)性

(C)層次性

(D)適應(yīng)性

參考答案:

AZB,C,D

9,中國現(xiàn)行土地利用規(guī)劃決策權(quán)是有效集中、適當(dāng)分散的多層次的體系?；拘纬闪说膶?/p>

次有。(5分)

(A)中央統(tǒng)一的決策權(quán)

(B)部門和地方及計(jì)劃單列城市的決策權(quán)

(C)用地單位的決策權(quán)

(D)具體個(gè)人決策權(quán)

參考答案：A,B,C

10.中國的土地利用規(guī)劃管理包括的編制、審批、執(zhí)行和監(jiān)督檢查等。(5分)

(A)土地利用總體規(guī)劃

(B)中期土地利用規(guī)劃

(C)土地整治專項(xiàng)規(guī)劃

(D)年度土地利用規(guī)戈I

參考答案：

AZBZD

11.當(dāng)把土地規(guī)模效益確定為的綜合時(shí)，土地適度經(jīng)營規(guī)模的評(píng)價(jià)，往往就需要一

個(gè)由多個(gè)相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充的指標(biāo)構(gòu)成的指標(biāo)體系。（5分）

（A）經(jīng)濟(jì)效益

（B）社會(huì)效益

（C）生態(tài)效益

（D）文化效益

參考答案：A,B,C

判斷題

12.請(qǐng)問，''土地報(bào)酬〃和''土地肥力〃是否同一概念？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：錯(cuò)誤

解題思路：

13.請(qǐng)問，''土地報(bào)酬遞減規(guī)律〃是否屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

14.請(qǐng)問，''土地報(bào)酬遞減規(guī)律〃是否屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

15.請(qǐng)問，從解決現(xiàn)實(shí)矛盾的角度考慮，我國是否是以提高收入和生產(chǎn)水平作為確定農(nóng)業(yè)

土地適度經(jīng)營規(guī)模的標(biāo)志？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

16.請(qǐng)問，由于集聚經(jīng)濟(jì)的存在，在一定的限度內(nèi)，是否城市規(guī)模越大，經(jīng)濟(jì)效益就越低?

（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：錯(cuò)誤

解題思路：

填空題

17.現(xiàn)階段我國的農(nóng)業(yè)土地規(guī)模效益，雖然也表現(xiàn)為土地經(jīng)營規(guī)模與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系,

但更多地來源于（1）與其他生產(chǎn)要素,如勞動(dòng)力.機(jī)械等合理配置的效益。（4分）

⑴.參考答案：土地

18.在土地經(jīng)濟(jì)學(xué)中，研究''土地報(bào)酬遞減規(guī)律〃時(shí)，把”⑵〃定義為''一定面積土

地投入中某項(xiàng)變動(dòng)要素的生產(chǎn)率〃，這樣便于對(duì)問題進(jìn)行研究。（4分）

⑴.參考答案：報(bào)酬

19.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，現(xiàn)實(shí)的城市規(guī)模，就是由(3)和集聚不經(jīng)濟(jì)的平衡關(guān)系所

決定的。(4分)

⑴.參考答案：集聚經(jīng)濟(jì)

20.(4)是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費(fèi)水平的人口數(shù)量。

(4分)

(1).參考答案：土地人II承載力

21.中國土地利用規(guī)劃的基本體系是在土地全民所有制和集體所有制并存、實(shí)行社會(huì)主義

市場經(jīng)濟(jì)體制的基礎(chǔ)上，山國家、省(市、區(qū))、地(市)、⑸和⑹五級(jí)

的長期土地利用總體規(guī)劃、中期土地利用規(guī)劃和年度土地利用規(guī)劃構(gòu)成的。(4分)

⑴.參考答案：縣

⑵.參考答案：鄉(xiāng)鎮(zhèn)

總分：100分考試時(shí)間:分鐘

單選題

1.土地所有權(quán)是土地所有者所擁有的、受國家法律保護(hù)的。(5分)-

(A)排他性專有權(quán)利

(B)多項(xiàng)權(quán)利

(C)所有權(quán)

(D)使用權(quán)

參考答案：A

2.我國以土地的方式，把城鄉(xiāng)非國有土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘袊型恋亍?5分)

(A)買賣

⑻租賃

(C)征收

(D)交換

參考答案：C

3.國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以方式處置。(5分)

(A)轉(zhuǎn)讓

(B)國家收回

(C)出讓

(D)擱置

參考答案：C

4.香港土地使用制是土地。(5分)

(A)買賣制

(B)征收制

(C)劃撥制

(D)租用制

參考答案：D

5.在土地市場模式中，以下哪個(gè)國家不是完全市場模式。(5分)

(A)美國

(B)日本

(C)法國

(D)英國

參考答案：D

多選題

6.我國土地財(cái)產(chǎn)制度包括。(5分)

(A)土地國有制

(B)土地所有制

(C)土地使用制

(D)土地國家管理

參考答案：B,C,D

7.傳統(tǒng)城市土地使用制的特征及其弊端傳統(tǒng)城市土地使用制，是指城市土地使用制度改革

之前的那種城市土地使用制度。其基本特征可以概括為：。(5分)

(A)行政劃撥

(B)無償無限期使用

(C)禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(D)有償使用

參考答案：A,B,C

8.土地財(cái)產(chǎn)制度的特點(diǎn)有。(5分)

(A)地位的基礎(chǔ)性

(B)國度的差異性

(C)構(gòu)成的復(fù)雜性

(D)形式單一性

參考答案：A,B,C

9.土地所有權(quán)的基本屬性有0(5分)

(A)完全性

(B)排他性

(C)恒久性

(D)歸一性和社會(huì)性

參考答案:A，B,C,D

10.土地市場的功能有。（5分）

（A）優(yōu)化土地資源配置

（B）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

（C）增加土地收入

（D）健全市場體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合

參考答案：AZBZD

判斷題

11.請(qǐng)問，依法實(shí)施的征收和征用，是否均僅依政府單方面的意思表示（征收命令、征用

命令）而發(fā)生效力，無須征得被征收、被征用的公民和法人的同意，被征收、被征用的公民

和法人必須服從，不得抗拒？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

12.請(qǐng)問，我國土地的社會(huì)主義公有制是否有兩種形式，一是全民所有制，二是勞動(dòng)群眾

集體所有制？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

13.請(qǐng)問，在國有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)中，如果國有企業(yè)改組為股份合作制的,

是否應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

14.請(qǐng)問，在市場上，一般情況下，土地的自然供給是是變化的？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：錯(cuò)誤

解題思路：

15.請(qǐng)問，資本主義級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是否是優(yōu)越的社會(huì)條件？（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：錯(cuò)誤

解題思路：

填空題

16.土地所有權(quán)的讓渡和（1）,是土地所有者處分權(quán)能的體現(xiàn)。（5分）

⑴.參考答案：流轉(zhuǎn)

17.土地市場模式分為以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式和以土地國家所有制為基礎(chǔ)的

（2）o（4分）

（1）.參考答案：市場競爭模式

18.馬克思主義的地租理論把資本主義地租按其形成條件和原因的不同，分為(3)

、絕對(duì)地租和壟斷地租。(4分)

⑴.參考答案：級(jí)差地租

19.土地使用權(quán)是依法對(duì)一定土地進(jìn)行占有、(4)并取得部分土地收益的權(quán)利，是

土地使用制的法律體現(xiàn)。(4分)

⑴.參考答案：使用

20.根據(jù)《土地管理法》、《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》(2004年11月3

日國土資發(fā)(2004)238號(hào))等的規(guī)定，征收土地的補(bǔ)償安置費(fèi)用有土地補(bǔ)償費(fèi)、(5)

—、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。(4分)

(1).參考答案：安置補(bǔ)助費(fèi)

21.中國城市國有土地使用權(quán)市場按交易梯次劃分，分為⑹(一級(jí))市場和—

⑺(二級(jí))市場；(4分)

⑴.參考答案：出讓

⑵.參考答案：轉(zhuǎn)讓

總分：100分考試時(shí)間:分鐘

單選題

1.土地市場是依靠以價(jià)格形成機(jī)制為核心的市場機(jī)制的作用來運(yùn)行的，土地價(jià)格的形成是

由土地的來決定的。(6分)

(A)需求

(B)供給

(C)供給和需求

(D)以上都不是

參考答案：C

2.在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，將引起土地需求總量的擴(kuò)大。(6分)

(A)經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大

(B)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整

(C)經(jīng)濟(jì)速度增長提高

(D)經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)

參考答案：A

3.社會(huì)主義級(jí)差地租主要應(yīng)歸所有。(6分)

(A)土地所有者

(B)土地使用者

(C)土地承包者

(D)土地租賃者

參考答案：A

4.以下哪一項(xiàng)不屬于影響土地價(jià)格因素個(gè)別因素。(6分)

(A)宗地面積

(B)宗地位置

(C)宗地形狀

(D)城市規(guī)劃

參考答案：D

5.將待估土地與具有替代性的、且在近期市場上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類似土地

的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估.土地價(jià)格的方法是土地估價(jià)中的哪一種方法。

(6分)

(A)收益還原法

(B)市場比較法

(C)成本逼近法

(D)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

參考答案；B

多選題

6.政府對(duì)土地市場的管理基本上是綜合運(yùn)用。(5分)

(A)法律手段

(B)經(jīng)濟(jì)手段

(C)行政手段

(D)政治手段

參考答案：A,B,C

7.土地價(jià)格評(píng)估的目的和作用有。(5分)

(A)有助于土地交易的順利進(jìn)行

(B)有助于企業(yè)投資決策

(C)有助于土地市場的完善

(D)有助于土地市場管理

參考答案:

AZBZCZD

8.目前我國地價(jià)體系主要包括價(jià)格形式。(5分)

(A)基準(zhǔn)地價(jià)

(B)標(biāo)定地價(jià)

(C)交易地價(jià)

(D)其他價(jià)格形式

參考答案：A,B,C,D

9.2002年5月，國土資源部發(fā)布第11號(hào)令，即《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)

定》，規(guī)定自2002年7月1日起施行。這一規(guī)定的第四條要求，''商業(yè)、旅游、娛樂和商

品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以方式出讓?！?5分)

(A)招標(biāo)

(B)拍賣

(C)劃撥

(D)掛牌

參考答案:A,B,D

10.土地金融的特性有o(5分)

(A)自償性

(B)較大的靈活性

(C)較強(qiáng)的政策性

(D)一定的脆弱性

參考答案:A,B,C,D

11.土地稅收是國家以土地為征稅對(duì)象，憑借其政治權(quán)力、運(yùn)用法律手段從土地所有者或

土地使用者手中無償?shù)亍?qiáng)制地、固定地取得部分土地收益的一種稅收。(5分)

(A)無償?shù)?/p>

(B)定時(shí)的

(C)固定地

(D)強(qiáng)制地

參考答案：A,C,D

判斷題

12.請(qǐng)問，集體單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是否以租金的形式支付地租？(5分)

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

13.請(qǐng)問，在美國，農(nóng)民出售自己擁有的耕地的發(fā)展權(quán)給國家后，是否可以改變該土地改

變用途，如建造房舍、開設(shè)工廠、開辟商店等用途？(5分)

正確錯(cuò)誤

參考答案：錯(cuò)誤

解題思路：

14.請(qǐng)問，土地價(jià)格是否是土地成本的貨幣表現(xiàn)，是否依生產(chǎn)成本定價(jià)？(5分)

正確錯(cuò)誤

參考答案：錯(cuò)誤

解題思路：

15.請(qǐng)問，在估算基準(zhǔn)地價(jià)中，省會(huì)城市及計(jì)劃單列市的基準(zhǔn)地價(jià)成果是否要上報(bào)國土資

源部進(jìn)行審核與平衡？(5分)

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

16.請(qǐng)問，在土地抵押債券中，持券人與抵押債務(wù)人之間通過金融機(jī)構(gòu)而形成間接關(guān)系。

當(dāng)?shù)盅簜鶆?wù)人不履行債務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)是否可立即行使其抵押權(quán)，收回資金用于償還債券?

（5分）

正確錯(cuò)誤

參考答案：正確

解題思路：

填空題

17.土地需求最的影響因素主要有：（1）、消費(fèi)者或投資者的貨幣收入和融資能力、

土地投機(jī)、人口因素和家庭因素、消費(fèi)者或投資者偏好、對(duì)未來的預(yù)期等。（5分）

⑴.參考答案：土地價(jià)格

18.⑵是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利

潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的方法。（5分）

⑴.參考答案：成本逼近法

19.在現(xiàn)代稅收中，依據(jù)土地的具體存在狀態(tài)，土地財(cái)產(chǎn)稅分為以下三類：土地取得稅、

土地保有稅和（3）o（5分）

（1）.參考答案：土地流轉(zhuǎn)稅

總分：100分考試時(shí)間:分鐘

名詞解釋

1.土地規(guī)模利用（4分）

參考答案：土地規(guī)模利用是應(yīng)盡可能地是土地利用處于報(bào)酬遞增的階段，至少也應(yīng)該是處于

報(bào)酬不變的階段，而不是處于報(bào)酬遞減的階段。

解題思路：

2.土地計(jì)劃利用（4分）

參考答案：上地計(jì)劃利用是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的需要，對(duì)各類用地?cái)?shù)

量的具體安排。

解題思路：

3.土地金融（4分）

參考答案：土地金融是以土地為媒介而進(jìn)行的貨幣與資金的融通活動(dòng)，是通過各種信息方式、

方法及工具，有效地組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中貨幣資金的活動(dòng)。

解題思路：

4.土地稅收（4分）

參考答案：土地稅收是國家以土地為征收對(duì)象，憑借其政治權(quán)力，運(yùn)用法律手段，從土地所

有者或土地使用者手中無償、強(qiáng)制、固定地取得部分土地收益的一種稅收。

解題思路：

5.土地產(chǎn)權(quán)（4分）

參考答案：土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、十?地使用權(quán)、

土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)雙利。

解題思路：

問答題

6.土地市場有哪些主要功能？（10分）

參考答案：土地市場有哪些主要功能？

⑴優(yōu)化土地資源配置

⑵促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用

⑶有利于保護(hù)土地權(quán)利人的利益

解題思路：

7.土地價(jià)格有哪些主要特點(diǎn)？（10分）

參考答案：土地價(jià)格有哪些主要特點(diǎn)？

⑴土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格

⑵土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，土地不依生產(chǎn)成本定價(jià)

⑶土地價(jià)格由十地的供給與需求決定，而十地需求影響更大

⑷土地價(jià)格呈總體上升趨勢

⑸土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性

解題思路：

8.韋伯工業(yè)區(qū)位論的主要思想是什么？（10分）

參考答案：韋伯工業(yè)區(qū)位論的主要思想是什么？

通過對(duì)運(yùn)輸、勞動(dòng)力及集聚因素相互關(guān)系的分析，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低的點(diǎn)作為工業(yè)

企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

解題思路：

9.土地利用有哪些基本原則？（10分）

參考答案：土地利用有哪些基本原則？

⑴農(nóng)業(yè)優(yōu)先與統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)相結(jié)合

⑵堅(jiān)持集約利用與保持適量耕地相結(jié)合

（3）專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合

⑷合理開發(fā)利用與科學(xué)保護(hù)相結(jié)合

⑸經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合

解題思路：

10.試述土地價(jià)格的影響因素？（20分）

參考答案：試述土地價(jià)格的影響因素？

（1）一般因素

①經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

②財(cái)稅體制

③相關(guān)政策

④城市規(guī)劃

⑤城鎮(zhèn)化發(fā)展速度

⑥土地資源稟賦

⑦土地產(chǎn)權(quán)狀況

⑵區(qū)域因素

①區(qū)段位置

②基礎(chǔ)設(shè)施條件

③規(guī)劃限制

④環(huán)境質(zhì)量

⑶個(gè)別因素

解題思路：

11.試述我國土地市場的特點(diǎn)及存在的問題？（20分）

參考答案：試述我國土地市場的＞.'J-及存在的問題？

特點(diǎn)：⑴中國土地市場是玫府驅(qū)動(dòng)型市場

⑵中國土地市場以社會(huì)主義土地公有制為基礎(chǔ)

⑶中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)市場是壟斷競爭性市場

⑷中國目前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場

存在問題：⑴政府在對(duì)土地市場的宏觀調(diào)控管理中發(fā)生管理錯(cuò)位

⑵土地閑置現(xiàn)象比較嚴(yán)重，導(dǎo)致土地資源的極大浪費(fèi)

⑶土地增值收益的分配模糊不清

⑷農(nóng)村集體所有土地違法交易現(xiàn)象普遍存在

解題思路:

總分：100分考試時(shí)間:分鐘

名詞解釋

1.土地市場（5分）

參考答案：土地市場：是指土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進(jìn)行交換的總和。土

地市場也稱地產(chǎn)市場。土地市場中交易的是國有土地使月權(quán)而非土地所有權(quán)。土地市場中交

易的土地使用權(quán)具有期限性。我國土地市場有三種運(yùn)行模式：一級(jí)市場即政府出讓市場，是

指政府有償、有期限的出讓土地使用權(quán)的市場；二級(jí)市場是指土地的作用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場：三級(jí)

市場是指用地單位土地作用權(quán)的有償轉(zhuǎn)換。

解題思路：

2.級(jí)差地租（5分）

參考答案：級(jí)差地租：是一個(gè)相對(duì)于絕對(duì)地租的概念，它是指租佃較好土地的農(nóng)業(yè)資本家向

大土地所有者繳納的超額利潤。這個(gè)超額利潤是由優(yōu)等地和中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格

低于按劣等地個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額決定的。絕對(duì)地租是優(yōu)、中、劣各類

土地必須交納的地租。

解題思路：

3.土地自然特性（5分）

參考答案：十.地自然特性：（1）土地面積的有限性；（2）土地位置的固定性；（3）土地

質(zhì)量的差異性；（4）土地功能永久性。

解題思路：

4.土地集約利用（5分）

參考答案：土地集約利用：在單位面積土地上投入較多的資金、物質(zhì)、勞動(dòng)和技術(shù)以提高集

約度的土地經(jīng)營方式。土地集約利用實(shí)質(zhì)上是土地投入產(chǎn)出的關(guān)系，即以在土地上最少的投

入獲得最高產(chǎn)出。

解題思路：

問答題

5.增加土地經(jīng)濟(jì)供給的措施有哪些？（10分）

參考答案：1.答1）擴(kuò)大土地利用面積：2）J經(jīng)營水疆3）合理的土地制度；4）

調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)；5）利用新技術(shù)：6）保護(hù)土地資源

解題思路：

6.土地金融的主要作用有哪些？（10分）

參考答案：答1）增加房地產(chǎn)資金投入，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展；2）提島居民購房支付能力，支

持居民住房消費(fèi)；3）調(diào)整銀行信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善資產(chǎn)質(zhì)量；4）執(zhí)行國家房地產(chǎn)業(yè)政策,

有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

解題思路：

7.土地價(jià)格評(píng)估的基本方法有哪些？（10分）

參考答案：答1）市場比笈法;2）收益還原法;3）成本遍近法：4）剩余法:5）基準(zhǔn)地

價(jià)修正法

解題思路：

8.土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的主要來源？（10分）

參考答案：答：1）內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)；內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指企業(yè)經(jīng)營實(shí)體規(guī)模

擴(kuò)大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益。內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)是指一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營單位擴(kuò)大時(shí)由自身內(nèi)部所

引起的收益卜.降；2）外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部經(jīng)營不經(jīng)濟(jì)；外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)的規(guī)模

擴(kuò)大和產(chǎn)量增加而使得個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營單位得到經(jīng)濟(jì)利益;外部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)或者

整個(gè)區(qū)域的規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)量增加使得個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營單位成本增加、收益減少。

解題思路：

9.試分析金融危機(jī)對(duì)我國房地產(chǎn)市場的影響？（20分）

參考答案：答

1）第一階段（暴發(fā)階段），無論是金融途徑還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)途徑，次貸危機(jī)對(duì)中國的房地產(chǎn)

市場的影響力都是向上的正面作用；2）第二階段（危機(jī)深化階段）后，股市大幅度下跌拖

累中國房地產(chǎn)，但次貸危機(jī)對(duì)中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響十分有限；3）第三階段（危機(jī)惡化階段），

次貸危機(jī)通過實(shí)體經(jīng)濟(jì)及金融兩個(gè)途徑對(duì)中國房地產(chǎn)產(chǎn)生負(fù)面影響；4）第四階段（應(yīng)對(duì)危

機(jī)階段），次貸危機(jī)通過實(shí)體經(jīng)濟(jì)途徑對(duì)中國房地產(chǎn)起負(fù)面作用，但金融因素對(duì)房地產(chǎn)開始

起到正面的刺激作用，兩股力量共同作用使2009年上半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了「可暖趨勢。

解題思路：

10.我國農(nóng)村集體土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包使用權(quán)長期不變，但使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，試分析農(nóng)村土

地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)村土地規(guī)模利用及城鎮(zhèn)化過程的影響？（20分）

參考答案：答

（1）農(nóng)村集體土地長期不變的意義：1）有利于農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定；2）有利于提高農(nóng)民改善

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的積極性；3）有利于保障國家糧食安全的實(shí)現(xiàn)

（2）農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)村土地規(guī)模利用的影響：1）實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村規(guī)模經(jīng)營；2）提高

了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率：3）實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置：4）為推廣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提供了基礎(chǔ)

（3）農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對(duì)城鎮(zhèn)化的影響：1）農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程;

2）農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以緩解城鎮(zhèn)化進(jìn)程中因征地帶來的社會(huì)矛盾；3）農(nóng)村土地使用

權(quán)流轉(zhuǎn)可以維護(hù)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)民的利益；

解題思路：

總分：100分考試時(shí)間:分鐘

名詞解釋

1.土地利用規(guī)模：（5分）

參考答案:土地利用規(guī)模:土地利用規(guī)模是指相對(duì)獨(dú)立的單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)占用土地面積的大小,

是反映土地生產(chǎn)要素利用集中程度的一個(gè)指標(biāo)。

解題思路：

2.土地金融（5分）

參考答案：土地金融：以土地作為信用保證，通過各種金融工具而進(jìn)行的資金籌集、融通、

清算等金融活動(dòng)。

解題思路：

3.土地稅收：（5分）

參考答案：上地稅收：土地稅收是國家以土地為征收對(duì)象，憑借其政治權(quán)利從土地所有者或

土地使用者手中無償?shù)亍?qiáng)制地、固定地取得部分土地收益的一種稅收。

解題思路：

4.級(jí)差地租（5分）

參考答案：加差地租：是?個(gè)相對(duì)于絕對(duì)地租的概念，它是指租他依好上地的農(nóng)W“小家向

大土地所有者繳納的超額利潤。這個(gè)超額利潤是由優(yōu)等地和中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格

低于按劣等地個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額決定的。絕對(duì)地租是優(yōu)、中、劣各類

土地必須交納的地租。

解題思路：

問答題

5.土地人口承載力研究的內(nèi)容及方法；（10分）

參考答案：土地人I」承載力研究的內(nèi)容及方法；

土地人口承載力研究內(nèi)容分為土地資源的生產(chǎn)潛力研究和人口的承載潛力研究兩部分，土地

生產(chǎn)潛力研究內(nèi)容包括作物的單產(chǎn)潛力研究、作物的適宜性評(píng)價(jià)研究、種植業(yè)生產(chǎn)潛力評(píng)定、

畜、禽業(yè)生產(chǎn)潛力估算；人口承載力研究內(nèi)容包括人口發(fā)展趨勢預(yù)測、人口營養(yǎng)水平探討、

食物需求量估算、土地的供給量與需求量的匹配、對(duì)策研究。

土地人口承載力研究的方法主要有：農(nóng)業(yè)生態(tài)法、特爾非法、趨勢推導(dǎo)法、多遠(yuǎn)回歸