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?合同編號(hào):__________標(biāo)的房產(chǎn)地址:____________________不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,愿意向乙方出售上述房產(chǎn),乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn),雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的標(biāo)的房產(chǎn)為_(kāi)_____(房屋結(jié)構(gòu)及戶型描述),建筑面積為_(kāi)_____(建筑面積)平方米,土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____(土地使用權(quán)面積)平方米。1.2乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為_(kāi)_____(自住/投資/其他),乙方應(yīng)按本合同約定的條件購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______(天數(shù))內(nèi),將房?jī)r(jià)支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_(kāi)_____(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______(天數(shù))內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題,否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______(天數(shù))內(nèi),按照約定接收標(biāo)的房產(chǎn)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定,履行房屋出售義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定,履行房屋購(gòu)買義務(wù)。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同房?jī)r(jià)的______(比例)。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交貴陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁,或向貴陽(yáng)市人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng):1.核實(shí)雙方身份:在簽訂合同前,應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息,確保雙方為具有完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。解決辦法:要求甲方提供有效身份證件,如身份證、護(hù)照等;如有代理,還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證明。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰:確保甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。解決辦法:甲方應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明;如有共有權(quán)人,應(yīng)出具共有權(quán)人同意出售的證明。3.房屋實(shí)際情況與描述不符:確保標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況與雙方約定的描述一致。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)實(shí)地查看標(biāo)的房產(chǎn),確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等信息;如有疑問(wèn),可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.房?jī)r(jià)及支付方式:確保房?jī)r(jià)及支付方式符合雙方約定。解決辦法:明確房?jī)r(jià)、支付時(shí)間、支付方式等條款,并在合同中予以注明。5.過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間:確保雙方按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法:明確過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶所需材料等條款,并在合同中予以注明;雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)。6.違約責(zé)任:確保雙方了解并同意違約責(zé)任條款。解決辦法:明確違約金比例、違約責(zé)任等條款,并在合同中予以注明。7.爭(zhēng)議解決:確保雙方明確爭(zhēng)議解決方式。解決辦法:在合同中約定爭(zhēng)議解決方式,如仲裁或訴訟,并明確提交仲裁或訴訟的機(jī)構(gòu)。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指本合同中出售標(biāo)的房產(chǎn)的一方。2.乙方:指本合同中購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的一方。3.標(biāo)的房產(chǎn):指本合同中雙方交易的房屋。4.房?jī)r(jià):指本合同中標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格。5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證:指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利的證書(shū)。6.過(guò)戶:指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.仲裁:指爭(zhēng)議雙方同意將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理,并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。10.訴訟:指爭(zhēng)議雙方通過(guò)人民法院依法解決糾紛的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合:1.貴陽(yáng)市區(qū)域內(nèi)存量房的買賣交易。2.買賣雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他合法主體。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.房屋實(shí)際情況與描述相符。5.雙方就房?jī)r(jià)、支付方式、過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間等達(dá)成一致。補(bǔ)充條款:1.房屋交付時(shí)間及條件:明確房屋交付的時(shí)間和條件,如房屋清理、家具電器等配套設(shè)施的交付。2.房屋維修責(zé)任:約定房屋在過(guò)戶前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān),過(guò)戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.房屋裝修情況:如房屋已進(jìn)行過(guò)裝修,應(yīng)在合同中注明裝修情況,包括裝修風(fēng)格、材料等。4.物業(yè)費(fèi)用及水電煤氣等交接:明確物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用的結(jié)算及交接方式。5.戶口遷移:如甲方房屋內(nèi)有戶口未遷出,應(yīng)在合同中約定戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任。附件列表:1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。2.身份證明文件,如身份證、
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