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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一條店鋪基本信息店鋪地址:____________________店鋪面積:____________________店鋪用途:____________________租賃期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式1.租金標準:人民幣(大寫):________元整(小寫):¥________元/月。2.租金支付方式:乙方每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付周期:乙方按月支付租金,按合同約定時間節(jié)點進行支付。第三條租賃用途及經營管理1.乙方須按照約定的店鋪用途進行經營活動,并遵守國家相關法律法規(guī)。2.乙方在租賃期間應自行承擔店鋪的日常經營管理及運營風險。3.乙方不得將店鋪轉讓給第三方,如需轉讓,應提前征得甲方書面同意。第四條維修及保養(yǎng)1.租賃期間,店鋪及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)由甲方負責。2.因乙方使用不當導致店鋪及附屬設施損壞的,維修費用由乙方承擔。第五條合同的變更與解除1.任何一方要求變更或解除本合同,應提前一個月書面通知對方。2.甲方違反本合同的,乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.乙方未按約定支付租金的,甲方有權解除本合同。第六條違約責任1.任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為一個月租金的__%。2.一方違約導致合同無法履行,對方有權要求違約方支付合同總金額的__%作為賠償。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛,雙方應友好協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________代表(簽名):_______________代表(簽名):_______________簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.仔細閱讀合同全文,確保雙方對合同條款的理解一致。解決辦法:簽訂前由專業(yè)律師進行審核,確保合同條款的準確性和完整性。2.確保合同雙方為合法主體,具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法:在簽訂合同前,對對方的法人資格、營業(yè)執(zhí)照等相關證件進行核查。3.明確店鋪的具體地址和面積,以及租賃用途,避免后期因信息不準確導致的糾紛。解決辦法:在合同中詳細填寫店鋪地址、面積和租賃用途,并可通過實地考察進行核實。4.租金和租金支付方式的條款需要明確,避免租金支付發(fā)生糾紛。解決辦法:在合同中明確規(guī)定租金金額、支付方式和支付周期。5.注意合同中關于租賃用途和經營管理的條款,確保乙方的經營活動符合合同約定和國家法律法規(guī)。解決辦法:在合同中明確乙方的經營范圍和禁止行為,并遵守相關法律法規(guī)。6.維修和保養(yǎng)責任的劃分要清晰,以避免因責任不明確導致的糾紛。解決辦法:在合同中明確規(guī)定維修和保養(yǎng)的責任方及責任范圍。7.合同的變更、解除和違約責任要在合同中明確,以防止合同履行過程中出現糾紛。解決辦法:在合同中詳細列明合同變更、解除的條件和違約責任承擔方式。8.注意合同中的爭議解決條款,確保在發(fā)生糾紛時有明確的解決途徑。解決辦法:在合同中約定明確的爭議解決方式,如友好協商、調解或訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.出租方(甲方):擁有店鋪所有權或使用權,將店鋪出租給承租方的當事人。2.承租方(乙方):租賃甲方店鋪進行經營活動的當事人。3.租賃期限:租賃合同約定的乙方使用店鋪的時間段。4.租金:乙方為使用店鋪而支付給甲方的費用。5.違約金:一方違反合同約定時,應向對方支付的賠償金額。6.合同解除:合同當事人按照合同約定或法律規(guī)定,終止合同關系的行為。7.爭議解決:通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過程中產生的糾紛。8.友好協商:合同雙方在平等、自愿的基礎上,通過溝通、協商解決糾紛的方式。應用場合:1.適用于個人或企業(yè)作為出租方,將自有或有權使用的店鋪租賃給個人或企業(yè)作為承租方的情況。2.適用于短期或長期租賃,包括但不限于服裝店、餐飲店、文具店等不同類型的店鋪。3.適用于店鋪租賃合同雙方希望通過書面協議明確雙方權利義務的情況。補充條款:1.店鋪設施清單:詳細列出店鋪內的設施、設備及其狀態(tài),以便雙方明確設施范圍和責任劃分。2.店鋪裝修條款:約定承租方是否可以進行裝修以及裝修的相關規(guī)定,包括裝修許可、費用承擔等。3.保險條款:要求承租方購買相應的商業(yè)保險,以保障店鋪和財產的安全。4.轉租條款:明確承租方是否可以轉租店鋪,以及轉租的條件和限制。5.提前終止合同條款:約定在特定情況下,雙方有權提前終止合同的條件和后果。6.租金調整機制:如需在租賃期間調整租金,應明確調整的原則和頻率。7.優(yōu)先購買權條款:如果出租方出售店鋪,承租方是否擁有優(yōu)先購買權。8.知識產權保護條款:約定雙方對于店鋪內銷售的產品或提供的服務所涉及的知識產權保護的責任和義務
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