2024城市土地開發(fā)和商品房借款合同范本范文

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方在城市土地開發(fā)和商品房項(xiàng)目上向乙方借款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方在城市土地開發(fā)和商品房項(xiàng)目上向乙方借款總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方將借款用于__________項(xiàng)目的土地購(gòu)買、開發(fā)、建設(shè)及銷售等環(huán)節(jié)。第三條借款期限1.本借款合同的借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.借款期滿后，甲方如需要延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)提前__________個(gè)月向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后簽訂借款延期協(xié)議。第四條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率__________%。2.借款期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)利率調(diào)整，乙方可按照新的利率水平調(diào)整本合同的借款利率，并提前通知甲方。第五條借款的發(fā)放和還款1.乙方應(yīng)按照甲方的借款需求，分階段將借款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，定期將還款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。第六條還款計(jì)劃1.本借款合同的還款計(jì)劃為每月還款一次，具體還款金額和還款日期詳見附件《還款計(jì)劃表》。2.借款期限內(nèi)，如甲方提前還款，應(yīng)按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，并支付相應(yīng)的違約金。第七條擔(dān)保1.甲方為確保本合同的履行，同意將__________項(xiàng)目的部分或全部房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方保管。3.借款期限內(nèi)，甲方不得以任何方式處分抵押物，不得將抵押物用于抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等行為。第八條違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除本合同。（1）按逾期天數(shù)計(jì)算逾期利息，逾期利息為本借款金額的日利率__________%；（2）按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金為本借款金額的__________%；（3）宣布本合同全部或部分借款立即到期，要求甲方立即還款。3.如乙方未按照本合同約定的借款金額、借款期限、借款利率等條款履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，仔細(xì)核驗(yàn)甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人等個(gè)人信息，確保填寫正確。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)合同方的個(gè)人信息，必要時(shí)可要求提供相關(guān)證件進(jìn)行驗(yàn)證。2.明確借款金額、用途和還款計(jì)劃：借款金額、用途和還款計(jì)劃是合同的核心內(nèi)容，雙方需確保這些條款的清晰明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)借款金額、用途和還款計(jì)劃進(jìn)行充分溝通，確保這些條款符合雙方的實(shí)際需求和預(yù)期。3.注意借款利率和逾期利息的計(jì)算：借款利率和逾期利息的計(jì)算方式應(yīng)明確列出，避免因計(jì)算方式不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明借款利率和逾期利息的計(jì)算方式，確保雙方了解并同意這些計(jì)算規(guī)則。4.抵押物權(quán)益的保障：對(duì)于涉及抵押的合同，需明確抵押物的權(quán)益保障，確保抵押物在借款期限內(nèi)的使用權(quán)、處分權(quán)等不受限制。解決辦法：在合同中明確抵押物的權(quán)益保障條款，確保甲方在借款期限內(nèi)不能處分抵押物，也不能將其用于抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等行為。5.違約責(zé)任的明確：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金、逾期利息等計(jì)算方式和承擔(dān)責(zé)任的具體情形。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任條款，包括違約金、逾期利息等計(jì)算方式和承擔(dān)責(zé)任的具體情形，確保雙方了解并同意這些規(guī)則。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.借款：是指借款人向貸款人籌集資金，并按照約定的還款計(jì)劃和還款方式歸還本金和利息的行為。4.貸款人：是指在借款關(guān)系中提供資金，并收取本金和利息的一方。5.借款人：是指在借款關(guān)系中籌集資金，并按照約定的還款計(jì)劃和還款方式歸還本金和利息的一方。6.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.抵押權(quán)：是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人提供擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。8.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。9.逾期利息：是指借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的利息。10.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城市土地開發(fā)：適用于在城市土地開發(fā)項(xiàng)目中，甲方需要向乙方借款以籌集資金的情況。2.商品房借款：適用于商品房建設(shè)或購(gòu)買過(guò)程中，甲方需要向乙方借款以支付土地購(gòu)買、建設(shè)或購(gòu)房款的情況。補(bǔ)充條款：1.抵押物價(jià)值的評(píng)估：雙方應(yīng)定期對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保抵押物的價(jià)值始終高于借款金額。如抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)按約定補(bǔ)足抵押物價(jià)值。2.合同的變更和解除：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需變更或解除合應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更或解除協(xié)議。3.合同的轉(zhuǎn)讓：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如甲方需將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并盡快采取措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.稅務(wù)負(fù)擔(dān)：借款期間，因借款行為產(chǎn)生的稅費(fèi)