《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺備考題及答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺備考題及答案單選題1.作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保參考答案：A2.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。A、1B、3C、6D、12參考答案：B3.綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。A、先進(jìn)性B、重構(gòu)性C、靈活性D、兼容性參考答案：D4.自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。A、5B、10C、15D、20參考答案：D5.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下參考答案：B6.住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A、6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B、5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C、12個(gè)月以上D、8個(gè)月以上參考答案：A7.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)參考答案：C8.職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A、不得抵押B、可以抵押，且不受政策限制C、能否抵押由所在地人民政府決定D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限參考答案：D9.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9參考答案：D10.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960參考答案：D11.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷登記D、變更登記參考答案：B12.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（）指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、張某C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D、張某愛人參考答案：B13.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四參考答案：C14.在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)參考答案：A15.在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責(zé)。A、建設(shè)（房地產(chǎn)）管理B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)C、價(jià)格主管D、人力資源和社會(huì)保障參考答案：C16.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配參考答案：A17.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。A、抵押價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值C、經(jīng)濟(jì)價(jià)值D、社會(huì)價(jià)值參考答案：B18.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)參考答案：C19.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷登記D、撤銷登記參考答案：C20.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定參考答案：D21.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A、董事會(huì)B、股東大會(huì)C、監(jiān)事會(huì)D、職工代表大會(huì)參考答案：D22.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理參考答案：B23.依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A、面積B、外觀C、用途D、價(jià)格參考答案：C24.新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。A、三B、四C、五D、六參考答案：B25.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。A、城市化B、居民收入C、土地利用規(guī)劃D、房地產(chǎn)制度參考答案：A26.下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的C、對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的參考答案：C27.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A、對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地B、開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C、個(gè)人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人參考答案：D28.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系參考答案：B29.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當(dāng)C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃參考答案：B30.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑參考答案：D31.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同參考答案：D32.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B、住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C、財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位參考答案：D33.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)參考答案：A34.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人參考答案：C35.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系參考答案：C36.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A、公立醫(yī)院門診樓B、公立學(xué)校教學(xué)樓C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D、農(nóng)村宅基地上的房屋參考答案：C37.下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A、水井B、地下室C、道路D、隧道參考答案：B38.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是（）。A、介紹房產(chǎn)B、詢價(jià)談價(jià)C、房產(chǎn)交驗(yàn)D、開發(fā)房源參考答案：D39.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸參考答案：A40.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度B、誠信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)C、案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示D、規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)參考答案：A41.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞健、占有B、登記C、交付D、備案參考答案：B42.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行（）制度。A、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證參考答案：A43.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A、最高額抵押B、預(yù)購商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押參考答案：A44.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限參考答案：C45.推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。A、不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便B、防水性能好C、具有良好的保溫隔聲性能D、刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新參考答案：A46.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。A、建筑物的評(píng)估價(jià)格B、建房貸款超期支付的利息C、房地產(chǎn)開發(fā)成本D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金參考答案：B47.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料參考答案：B48.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（）作為最一般的行為規(guī)則。A、憲法B、商法C、經(jīng)濟(jì)法D、民法參考答案：D49.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A、土地所有權(quán)證B、土地使用權(quán)證C、房屋所有權(quán)證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證參考答案：C50.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。A、重新申報(bào)成交價(jià)B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C、書面說明成交價(jià)偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金參考答案：D51.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面參考答案：A52.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面參考答案：C53.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求參考答案：C54.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式參考答案：B55.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面參考答案：C56.申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。A、異議登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、轉(zhuǎn)移登記參考答案：B57.商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。A、一棟一標(biāo)B、一房一標(biāo)C、一項(xiàng)目一標(biāo)D、一單元一標(biāo)參考答案：B58.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A、3B、5C、15D、30參考答案：D59.全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C、房地產(chǎn)行政主管部門D、人力資源社會(huì)保障部參考答案：B60.強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點(diǎn)。A、塑料地板B、實(shí)木地板C、強(qiáng)化復(fù)合地板D、竹質(zhì)地板參考答案：C61.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色參考答案：C62.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)參考答案：D63.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室參考答案：C64.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%參考答案：C65.目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)參考答案：C66.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動(dòng)利率參考答案：B67.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）元。A、1000B、1250C、1320D、1560參考答案：C68.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日參考答案：A69.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地參考答案：C70.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類參考答案：C71.經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、0B、20C、40D、60參考答案：A72.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結(jié)構(gòu)建筑B、磚木結(jié)構(gòu)建筑C、磚混結(jié)構(gòu)建筑D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑參考答案：C73.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪參考答案：D74.建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A、耐水性B、吸水性C、吸濕性D、抗?jié)B性參考答案：A75.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程。A、平等B、自愿C、公平D、誠實(shí)守信參考答案：B76.關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)B、當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D、房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記參考答案：D77.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意參考答案：A78.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)C、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主參考答案：B79.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是（）。A、城市的土地屬于國(guó)家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有C、任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有參考答案：B80.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。A、適當(dāng)高于B、適當(dāng)?shù)陀贑、等于D、略高于參考答案：B81.根據(jù)外觀效果，壁紙可分為（）。A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D、現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙參考答案：C82.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A、契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B、異議登記制和用途登記制C、契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D、預(yù)告登記制和權(quán)利登記制參考答案：A83.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。A、9B、10C、11D、12參考答案：D84.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺(tái)B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑參考答案：D85.根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限參考答案：B86.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增參考答案：C87.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A、合同簽訂程序B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C、合同約束能力D、合同生效條件參考答案：B88.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30參考答案：D89.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。A、查詢申請(qǐng)書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權(quán)證參考答案：B90.房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。A、獨(dú)一無二B、易受限制C、供給有限D(zhuǎn)、難以變現(xiàn)參考答案：A91.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記D、預(yù)告登記參考答案：A92.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、測(cè)繪B、估價(jià)C、技術(shù)D、管理參考答案：C93.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門B、房地產(chǎn)管理部門C、縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門D、房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)參考答案：B94.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)參考答案：C95.房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素參考答案：B96.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A、獨(dú)一無二性B、不可移動(dòng)性C、相互影響性D、供給有限性參考答案：B97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集參考答案：D98.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。A、客戶的儲(chǔ)蓄B、客戶的單位性質(zhì)C、客戶的年齡D、客戶的家庭組成參考答案：A99.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗(yàn)性參考答案：B100.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A、房地產(chǎn)信托B、房地產(chǎn)經(jīng)銷C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)居間參考答案：C101.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系參考答案：B102.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A、10B、20C、30D、60參考答案：C103.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)參考答案：A104.房產(chǎn)圖的測(cè)繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正確的測(cè)繪順序應(yīng)為（）。A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②參考答案：B105.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30參考答案：A106.對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A、20%B、30%C、50%D、60%參考答案：A107.地方教育費(fèi)附加征收率為（）。A、1%B、2%C、3%D、4%參考答案：B108.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。A、初始登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、異議登記參考答案：B109.貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B、銀行限定的貸款額度C、物業(yè)信息的全面性D、客戶的資信和條件參考答案：D110.存量房買賣的一般流程不包括（）。A、買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格B、買賣雙方簽訂房屋買賣合同C、買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D、買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記參考答案：A111.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6參考答案：C112.程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A、房屋的使用期限B、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C、交付使用條件及日期D、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬參考答案：A113.陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日參考答案：B114.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況參考答案：D115.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式參考答案：C116.常用的給水方式中，（）的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A、分區(qū)、分壓B、直接C、設(shè)置水箱D、設(shè)置水泵和水箱參考答案：B117.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板參考答案：B118.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。A、無工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會(huì)職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D、申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶參考答案：A119.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A、件B、建筑面積C、體積D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%參考答案：A120.辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。A、1B、2C、3D、4參考答案：B121.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方參考答案：C122.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁參考答案：C123.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑參考答案：A124.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（）年。A、40B、50C、70D、100參考答案：B125.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)參考答案：D126.2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A、20%B、15%C、30%D、25%參考答案：D127.2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效參考答案：C128.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章參考答案：D129.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中（）的耐火性能最好。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)參考答案：A130.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理參考答案：C131.（）是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：A132.（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A、掛牌價(jià)B、成交價(jià)C、貸款評(píng)估價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)參考答案：D133.（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)銷參考答案：A134.（）是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中收益較低的經(jīng)營(yíng)模式。A、直營(yíng)連鎖模式B、特許經(jīng)營(yíng)模式C、混合模式D、收購和參股模式參考答案：B135.（）和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。A、房租B、傭金C、服務(wù)費(fèi)用D、代辦服務(wù)收費(fèi)參考答案：A多選題1.綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有（）。A、兼容性B、靈活性C、多樣性D、可靠性E、重構(gòu)性參考答案：ABD2.住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括（）。A、涂料B、瓷磚C、鋁扣板D、壁紙E、防水卷材參考答案：ABCDE3.住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。A、資金來源不同B、貸款對(duì)象不同C、貸款流程不同D、貸款額度不同E、貸款利率不同參考答案：ACE4.住房公積金存款的利率政策有（）。A、高存低貸B、按年結(jié)息C、本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D、每年1月1日為結(jié)息日E、上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取得利率利息參考答案：BC5.只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括（）。A、單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的B、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的C、夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的D、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的E、小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的參考答案：ABCD6.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）。A、合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂B、李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同C、李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同D、趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同E、趙某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同參考答案：AC7.在民用建筑中，常見的整體類地面有（）。A、大理石地面B、水磨石地面C、花崗石地面D、水泥地面E、混凝土地面參考答案：BDE8.在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）。A、起草借款合同或協(xié)議B、代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C、受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D、評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值E、處理違約貸款的法律事務(wù)參考答案：ACE9.由于（），承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A、出租人提高租金水平B、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C、承租人找到更舒適的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用參考答案：BE10.以下屬于申請(qǐng)注銷登記的有（）。A、因地震導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止D、不動(dòng)產(chǎn)被國(guó)家征收E、因人民法院的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記參考答案：ABC11.依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有（）。A、農(nóng)民的自留地B、國(guó)有土地所有權(quán)C、學(xué)校的校辦工廠D、公立醫(yī)院的門診樓E、被人民法院查封的屬于個(gè)人的營(yíng)業(yè)房參考答案：ABDE12.相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的特殊性體現(xiàn)在（）。A、房屋買賣居間主要是媒介居間B、房屋買賣居間主要是報(bào)告居間C、房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定D、房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E、房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定參考答案：ACE13.下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。A、國(guó)有土地有償有限期使用制度B、房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度參考答案：ACDE14.下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（）。A、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算B、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積C、房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積D、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積E、突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積參考答案：ABD15.下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有（）。A、費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)B、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)C、風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)D、保密權(quán)E、處理委托事務(wù)的權(quán)利參考答案：ABC16.下列請(qǐng)求權(quán)中不適用訴訟時(shí)效的有（）。A、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求B、請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)C、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)D、請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)E、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁參考答案：BCD17.下列情形中，屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)予以登記取消，記入信用檔案并向社會(huì)公示的為（）。A、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的B、已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)合同且無新受聘機(jī)構(gòu)的C、受到刑事處罰的D、法律法規(guī)及中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形E、以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的參考答案：ACDE18.下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（）。A、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主B、借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)C、合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D、貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查E、最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理參考答案：BDE19.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。A、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B、債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D、處分抵押物只能選擇拍賣方式E、以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)參考答案：CE20.下列各項(xiàng)，屬于公共租賃住房合同終止的情形有（）。A、承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)B、李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人C、楊先生累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的D、李小姐將公共租賃住房用于自己自住E、王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)參考答案：ABCE21.下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）。A、6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯B、住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯C、15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)D、高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層E、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)，其次才是安全可靠，方便用戶參考答案：BD22.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A、耕地B、村辦企業(yè)廠房C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地E、已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)參考答案：ACD23.王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有（）。A、不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔(dān)違約責(zé)任B、李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某C、李某違約，定金不可收回D、王某違約，應(yīng)雙倍返還定金E、王某違約，應(yīng)退還一半定金參考答案：CD24.塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）。A、吸水率低B、成本低C、保溫性能好D、易清洗E、一定的柔軟和彈性參考答案：BCDE25.實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材，具有（）等優(yōu)點(diǎn)。A、污染小B、舒適、豪華C、保溫隔熱性能好D、防潮性好E、光滑度好參考答案：ABC26.申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）。A、在本地?zé)o住房B、在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D、為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E、收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的參考答案：ABCE27.商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A、出租人擬將房屋出賣B、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租C、承租人擅自擴(kuò)建承租房屋D、司法機(jī)關(guān)查封出租房屋E、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金參考答案：BCE28.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A、租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的B、因承租人致使房屋損毀的C、不定期租賃D、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的E、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封的參考答案：CDE29.熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修B、造價(jià)相對(duì)較低C、熱氣梯度合理D、沒有噪聲E、節(jié)省平面空間參考答案：CDE30.墻體在建筑物中的作用主要有（）。A、承重作用B、水平支撐作用C、圍護(hù)作用D、分隔作用E、裝飾作用參考答案：ACDE31.李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯(cuò)誤的有（）。A、李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B、采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C、不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同D、采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減E、還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮參考答案：BDE32.建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為（）。A、有機(jī)和無機(jī)纖維類B、金屬和非金屬類C、無機(jī)膠凝材料類D、無機(jī)復(fù)合材料類E、地面裝飾材料參考答案：AC33.建筑物中常用的給水方式可以分為（）。A、直接給水方式B、間接給水方式C、設(shè)置水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式E、分量給水方式參考答案：ACD34.建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括（）。A、電氣管線B、配電箱C、電表D、電源插座E、電開關(guān)參考答案：ABCDE35.建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機(jī)非金屬材料的是（）。A、陶瓷磚B、玻璃C、鋼材D、普通混凝土E、天然石材參考答案：ABDE36.計(jì)算土地增值稅時(shí)，稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項(xiàng)目包括（）。A、成交價(jià)格B、取得土地使用權(quán)所支付的金額C、房產(chǎn)銷售收入D、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用E、房地產(chǎn)開發(fā)成本參考答案：BDE37.基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為（）。A、淺基礎(chǔ)B、柔性基礎(chǔ)C、深基礎(chǔ)D、不埋基礎(chǔ)E、剛性基礎(chǔ)參考答案：ACD38.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。A、房屋滅失B、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C、房屋被依法沒收D、將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅參考答案：ABCE39.關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）。A、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B、抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在C、抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D、抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)E、房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)參考答案：ABCD40.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、在建工程不得為第三人提供擔(dān)保C、抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E、房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)參考答案：ACE41.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有（）。A、按規(guī)定提交查詢資料B、保守國(guó)家機(jī)密C、在指定場(chǎng)所查詢D、不得毀壞登記資料E、不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料參考答案：ABCD42.根據(jù)施工方法，建筑物可以分為（）。A、民用建筑B、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑C、預(yù)制裝配式建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑E、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑參考答案：BCE43.個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）。A、抵押貸款B、無抵押/質(zhì)押貸款C、質(zhì)押貸款D、保證貸款E、抵押（質(zhì)押）加保證貸款參考答案：ACDE44.房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。A、租賃價(jià)格不夠穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、季節(jié)性變化明顯E、屬地區(qū)性市場(chǎng)參考答案：CDE45.房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于（）等非住宅用房租賃。A、辦公B、商業(yè)C、生產(chǎn)D、工業(yè)E、服務(wù)參考答案：ABC46.房屋買賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）。A、住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、評(píng)估費(fèi)C、稅費(fèi)D、住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)E、公證費(fèi)參考答案：ABDE47.房屋