北京市商品房預售合同示范文本

北京市商品房預售合同示范文本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2商品房1.3預售1.4合同面積1.5合同價格第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目位置2.3房屋結構2.4房屋質量第三條預售合同的訂立3.1預售合同的簽訂3.2預售合同的生效3.3預售合同的變更第四條商品房交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條商品房質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條商品房價格與支付6.1合同價格6.2付款方式6.3付款時間第七條合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果第八條違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的變更與轉讓10.1合同變更10.2合同轉讓第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設施13.3環(huán)境保護第十四條合同的附件14.1附件一：商品房預售許可證明14.2附件二：商品房交付標準14.3附件三：商品房質量保修書14.4附件四：買受人付款憑證14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2商品房本合同涉及的商品房是指出賣人開發(fā)的位于北京市××區(qū)××路××號的××項目，房屋結構、設計、用途等詳見附件一。1.3預售預售是指出賣人在房屋建設完成后，按照約定的價格和條件，向買受人出售房屋的行為。1.4合同面積本合同約定的商品房面積為建筑面積，具體面積以附件一中的測繪報告為準。1.5合同價格本合同約定的商品房價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥99999999.00元，該價格包括房屋總價和附屬設施費用。第二條商品房基本信息2.1項目名稱本合同涉及的商品房項目名稱為××花園。2.2項目位置本項目位于北京市××區(qū)××路××號。2.3房屋結構本合同涉及的商品房結構為鋼筋混凝土結構，建筑風格為現(xiàn)代簡約風格。2.4房屋質量出賣人保證所出售的商品房符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，并承擔相應的質量保修責任。具體質量保修范圍和期限詳見附件三。第三條預售合同的訂立3.1預售合同的簽訂出賣人與買受人于××年××月××日簽訂本預售合同，并自合同簽訂之日起生效。3.2預售合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。3.3預售合同的變更合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條商品房交付4.1交付時間出賣人應按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人。具體交付時間詳見附件二。4.2交付條件商品房交付條件如下：（1）房屋所有權證和土地使用權證辦理完畢；（2）房屋達到國家關于住宅交付使用的相關標準；（3）附屬設施設備齊全、功能正常；（4）出賣人提供的其他交付條件。4.3交付手續(xù)買受人應在交付之日起××日內，到出賣人指定的地點辦理交付手續(xù)，并支付約定的房價款。第五條商品房質量及保修5.1質量標準出賣人保證所出售的商品房符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。5.2保修范圍商品房的保修范圍包括：地基基礎、主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、采暖、通風、空調、電梯等附屬設施設備。5.3保修期限商品房的保修期限為××年，自商品房交付之日起計算。第六條商品房價格與支付6.1合同價格本合同約定的商品房價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥99999999.00元，該價格包括房屋總價和附屬設施費用。6.2付款方式（1）一次性付款：買受人應在合同簽訂之日起××日內，將房款一次性支付給出賣人；（2）分期付款：買受人應按照約定的時間和比例，將房款分期支付給出賣人；（3）按揭付款：買受人應按照銀行貸款政策，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人。6.3付款時間買受人應按照本合同約定的付款方式和時間，將房款支付給出賣人。具體付款時間詳見附件二。第七條合同的解除與終止7.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力第八條違約責任8.1出賣人的違約責任出賣人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、質量和條件交付商品房的，應向買受人支付違約金。違約金為本合同約定的房價款的2%。8.2買受人的違約責任買受人違反本合同的約定，未能按照約定的時間支付房價款的，應向出賣人支付違約金。違約金為本合同約定的房價款的1%。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定支付違約金。違約金的支付方式如下：（1）違約方應在違約行為發(fā)生之日起××日內，向守約方支付違約金；（2）違約方支付的違約金不足以彌補守約方損失的，還應承擔相應的賠償責任；（3）守約方有權依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為北京市××區(qū)人民法院。第十條合同的變更與轉讓10.1合同變更本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同轉讓本合同履行期間，未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十一條通知與送達11.1通知方式本合同雙方之間的通知采用書面形式，送達對方指定的地址。11.2送達地址雙方的送達地址為合同第一條中約定的地址。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式使用和管理物業(yè)。13.2配套設施出賣人應按照合同約定，提供與商品房相關的配套設施。13.3環(huán)境保護出賣人和買受人應共同遵守國家關于環(huán)境保護的相關規(guī)定，保護生態(tài)環(huán)境。第十四條合同的附件14.1附件一：商品房預售許可證明14.2附件二：商品房交付標準14.3附件三：商品房質量保修書14.4附件四：買受人付款憑證14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他個人或機構。第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，第三方參與并影響合同的履行。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構、金融機構、物業(yè)服務企業(yè)、政府相關部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應在本合同中明確第三方介入的條件和方式。第三方介入的條件包括但不限于：提供服務、提供擔保、履行監(jiān)管職責等。2.2甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第三方協(xié)議應為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定履行相關義務，確保甲乙方在本合同項下的權益得到保障。3.2第三方未按照約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔法律責任等。3.3第三方如因主觀原因導致合同不能履行或造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方應與第三方明確責任限額，并在本合同中予以注明。責任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.2第三方如因主觀原因導致合同不能履行或造成甲乙方損失的，第三方應按照約定的責任限額承擔賠償責任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經第三方同意。5.2變更協(xié)議或解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方、丙方之間的權利義務，應以本合同及第三方協(xié)議為準。6.2第三方如違反本合同或第三方協(xié)議，應承擔相應的違約責任。6.3第三方與甲乙方、丙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方信息披露7.1甲乙方應按照本合同約定，向第三方提供真實、準確、完整的個人信息和相關資料。7.2第三方應按照本合同約定，向甲乙方提供真實、準確、完整的服務信息和相關資料。第八條第三方義務的履行和監(jiān)督8.1第三方應按照本合同約定，履行相關義務，并接受甲乙方的監(jiān)督。8.2甲乙方應按照本合同約定，履行監(jiān)督職責，確保第三方按照約定履行義務。第九條第三方違約的后果9.1第三方未按照本合同約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第十條第三方與甲乙方、丙方的溝通與協(xié)調10.2甲乙方應與第三方共同處理本合同履行過程中的相關事宜。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入在本合同履行完畢后終止。11.2甲乙方與第三方協(xié)議終止后，第三方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保本合同的順利履行。第十二條附件本合同的附件包括但不限于：第三方協(xié)議、第三方提供的服務信息和相關資料、甲乙方提供的個人信息和相關資料等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預售許可證明附件二：商品房交付標準附件三：商品房質量保修書附件四：買受人付款憑證附件五：其他相關文件1.附件一：商品房預售許可證明為本合同的附件一，由出賣人提供。該證明是商品房預售的合法依據(jù)，證明了出賣人具有預售商品房的資格。買受人應仔細核驗該證明，確保出賣人的合法身份。2.附件二：商品房交付標準為本合同的附件二，由出賣人提供。該標準詳細說明了商品房交付時的具體條件，包括房屋的結構、設施、功能等。買受人應根據(jù)該標準驗收商品房。3.附件三：商品房質量保修書為本合同的附件三，由出賣人提供。該保修書明確了出賣人對商品房質量保修的責任和義務，包括保修范圍、保修期限等。買受人應仔細閱讀并理解該保修書。4.附件四：買受人付款憑證為本合同的附件四，由買受人提供。該憑證證明了買受人已按照合同約定支付了房價款。出賣人應妥善保管該憑證。5.附件五：其他相關文件為本合同的附件五，包括與本合同有關的其他文件。具體文件內容應由甲乙方協(xié)商確定，并在附件中列出。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人的違約行為及責任認定：出賣人未能按照合同約定時間、質量和條件交付商品房的，應向買受人支付違約金。違約金為本合同約定的房價款的2%。例如，如果出賣人未