2024佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

?合同編號：__________甲方（出讓方）：佛山市自然資源局地址：佛山市區(qū)路號聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地位置與面積甲方出讓給乙方的國有建設(shè)用地位于佛山市區(qū)路號，宗地面積為____平方米。第二條土地用途第三條出讓年限該國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限為____年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。第四條出讓金及支付方式1.乙方向甲方支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。2.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式，按時(shí)足額向甲方支付出讓金。具體支付方式如下：a)首期付款：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付出讓金總額的____%；b)二期付款：自首期付款之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)支付出讓金總額的____%；c)尾款：自二期付款之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)支付出讓金總額的____%。第五條開發(fā)建設(shè)要求1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地使用權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任1.乙方未按約定時(shí)間支付出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的千分之二的違約金。2.甲方未按約定時(shí)間提供出讓土地的，應(yīng)向乙方支付已支付出讓金總額的千分之二的違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的出讓年限屆滿之日終止。甲方（出讓方）：佛山市自然資源局乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同全文，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資格，確保甲方是具有出讓土地權(quán)利的自然資源局，乙方是具備受讓土地資格的合法主體。3.核實(shí)土地位置、面積和用途，確保符合乙方的實(shí)際需求和開發(fā)計(jì)劃。4.注意出讓年限，確保了解合同到期后土地使用權(quán)的處理方式。5.詳細(xì)了解并遵循支付出讓金的時(shí)間和方式，避免逾期付款導(dǎo)致的違約金問題。6.關(guān)注開發(fā)建設(shè)要求，確保遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃方案。7.明確違約責(zé)任，了解在違約情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.注意爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時(shí)可以及時(shí)采取合適的法律行動(dòng)。解決辦法：1.對于合同條款的理解問題，可以咨詢法律專業(yè)人士，確保對合同內(nèi)容的理解正確無誤。2.對于身份和資格的核實(shí)問題，可以通過官方渠道查詢相關(guān)信息，或要求甲方提供相應(yīng)的證明文件。3.對于土地位置、面積和用途的確認(rèn)問題，可以通過實(shí)地考察和查閱相關(guān)土地規(guī)劃文件來核實(shí)。4.對于出讓年限的問題，如果有疑問，應(yīng)咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士，確保了解土地使用權(quán)到期后的續(xù)期政策。5.對于出讓金支付問題，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付，避免因逾期付款而產(chǎn)生額外費(fèi)用。6.對于開發(fā)建設(shè)要求的遵守問題，應(yīng)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和合規(guī)措施，確保建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)要求。7.對于違約責(zé)任的問題，應(yīng)在合同中明確約定違約行為的處理方式，以及違約金的具體計(jì)算方法。8.對于爭議解決的問題，可以在合同中約定明確的爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.國有建設(shè)用地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，用于非農(nóng)業(yè)用途，如建設(shè)、開發(fā)等。2.出讓方：指依法有償提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人，如自然資源局。3.受讓方：指依法有償取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的義務(wù)人，如開發(fā)企業(yè)或個(gè)人。4.出讓金：指受讓方為取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，按照合同約定向出讓方支付的費(fèi)用。5.開發(fā)建設(shè)：指在取得土地使用權(quán)后，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)活動(dòng)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約所造成的損失。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場合：1.佛山市自然資源局作為出讓方，與符合條件的開發(fā)企業(yè)或個(gè)人作為受讓方，就國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓交易時(shí)使用。2.適用于各類國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，包括但不限于商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等。3.本合同可在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、共建項(xiàng)目等場合作為參考模板。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)提前終止條款：規(guī)定在特定情況下，合同雙方可以協(xié)商提前終止合同，并明確終止條件和雙方的責(zé)任。2.土地使用權(quán)續(xù)期條款：對于合同到期后的土地使用權(quán)續(xù)期問題，應(yīng)明確續(xù)期的條件和程序。3.規(guī)劃變更條款：如果規(guī)劃條件發(fā)生變更，雙方應(yīng)如何處理，包括調(diào)整土地用途、容積率等。4.建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量條款：規(guī)定乙方建設(shè)的進(jìn)度要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)監(jiān)管措施。5.環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)條款：強(qiáng)調(diào)乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。6.不可抗力條款：明確不可抗力的定義和影響合同履行的具體情況，以及雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。7.稅費(fèi)承擔(dān)條款：規(guī)定合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。8.合同修改與補(bǔ)充條款：規(guī)定合同的修改和補(bǔ)充方式，以及相關(guān)的法律效力。附件列表：1.土地使用權(quán)出讓計(jì)劃書2.國有建設(shè)用地使用