老年公寓菜市場租賃合同

老年公寓菜市場租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的老年公寓菜市場租賃給乙方使用，乙方承租甲方菜市場并支付租金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃目的1.1甲方將其擁有的位于__________的老年公寓菜市場租賃給乙方使用。該菜市場具體面積為__________平方米。1.2乙方租賃該菜市場的目的是從事__________（經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），租金每半年支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除或變更本合同。如一方確有特殊情況需要解除或變更本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方不得提前終止本合同，但乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即遷離租賃場地，支付應(yīng)付租金及滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。5.2乙方在租賃期內(nèi)如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外事件，導(dǎo)致菜市場損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此說明，本合同中的空白部分由合同各方根據(jù)實(shí)際情況填寫，包括但不限于合同編號(hào)、甲方乙方名稱、租賃物地址、面積、租金、租賃期限等。填寫時(shí)請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀本合同各項(xiàng)條款，確保填寫內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有任何疑問，請(qǐng)咨詢專業(yè)法律人士。一、附件列表：1.老年公寓菜市場租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃場地所有權(quán)證明文件5.租賃場地使用權(quán)證明文件6.租賃場地平面圖7.租賃場地現(xiàn)狀照片8.租賃場地修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)說明9.經(jīng)營范圍批準(zhǔn)文件10.乙方經(jīng)營計(jì)劃書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前終止合同的行為。2.甲方違反合同約定，變更或解除合同的行為。3.乙方未按照約定支付租金的行為。4.乙方未按照約定使用租賃場地的行為。5.乙方未按照約定恢復(fù)租賃場地狀態(tài)的行為。6.乙方未按照約定支付滯納金的行為。7.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的場地并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃場地的時(shí)間長度。4.租金：指承租方為使用租賃場地支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金應(yīng)支付給出租方的違約金。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。7.租賃場地：指雙方約定由承租方使用的場地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營范圍超出合同約定。解決辦法：要求乙方立即改正，并按照約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。3.問題：租賃期滿后，乙方拒絕遷離租賃場地。解決辦法：依法向人民法院提起訴訟，要求乙方遷離租賃場地。4.問題：租賃場地在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有老年公寓菜市場，需要出租給乙