出售房屋合同范本

出售房屋合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍4.3保修期限第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋使用及管理9.1房屋使用規(guī)定9.2物業(yè)管理第十條雙方聲明10.1真實(shí)性聲明10.2權(quán)利聲明第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件第十二條其他約定第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2生效時(shí)間第十四條份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房屋描述房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明，作為本合同附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余房款_______日內(nèi)由乙方一次性支付給甲方。2.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付房款。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。3.2交付條件（1）房款支付完畢；（2）所有與房屋有關(guān)的債務(wù)和費(fèi)用已清償；（3）標(biāo)的物符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后_______日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2保修范圍甲方對(duì)標(biāo)的物的保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）水電設(shè)施；（3）門(mén)窗；（4）其他附屬設(shè)施。4.3保修期限甲方對(duì)標(biāo)的物的保修期限為：自交付之日起_______年。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，保證標(biāo)的物的質(zhì)量及合法性。5.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3雙方權(quán)利甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)，均有權(quán)按照約定要求履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。6.2買(mǎi)受人違約乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。6.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為：合同簽訂地人民法院。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）甲方逾期交付標(biāo)的物超過(guò)____天，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方逾期支付房款超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條房屋使用及管理9.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2物業(yè)管理乙方向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。第十條雙方聲明10.1真實(shí)性聲明甲乙雙方聲明，本合同所載信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無(wú)隱瞞、誤導(dǎo)等情形。10.2權(quán)利聲明甲乙雙方確認(rèn)，本合同一經(jīng)簽訂，即為本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的唯一交易依據(jù)，雙方均放棄其他形式的爭(zhēng)議主張。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，作為本合同附件。11.2付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供房款支付的憑證復(fù)印件，作為本合同附件。第十二條其他約定本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。第十三條合同的生效13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十四條份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外泄露、復(fù)制或銷(xiāo)毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.2第三方責(zé)任丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在本次交易中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方無(wú)法就合同條款達(dá)成一致時(shí)，經(jīng)雙方同意，可以邀請(qǐng)丙方進(jìn)行調(diào)解；（2）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，遇到專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題時(shí)，可以尋求丙方的協(xié)助；（3）甲乙雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要丙方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入條件丙方介入本合同的履行過(guò)程，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意，并明確丙方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用丙方提供服務(wù)的過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任丙方在履行本合同約定的職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及甲乙雙方的要求，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。若因丙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任限額除非本合同另有約定，丙方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為：____元。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系丙方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。丙方不參與甲乙雙方之間的價(jià)款、履行等事項(xiàng)的約定，也不對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。5.2第三方獨(dú)立性丙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方不正當(dāng)影響，確?？陀^、公正地履行其職責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約丙方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費(fèi)用的____%。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)解除與丙方的服務(wù)合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決甲乙雙方與丙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為：合同簽訂地人民法院。第八條第三方信息的保密8.1保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限丙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條其他約定本合同未盡事宜，由甲乙雙方與丙方另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方與丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十一條份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同保管甲乙雙方與丙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外泄露、復(fù)制或銷(xiāo)毀。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件1.1附件內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)提供的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，作為本合同的附件。1.2附件要求房屋所有權(quán)證明應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何篡改、偽造痕跡。1.3附件說(shuō)明該附件用于證明甲方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，確保甲方有權(quán)出售該房屋。附件二：付款憑證復(fù)印件2.1附件內(nèi)容乙方支付房款的相關(guān)憑證復(fù)印件，作為本合同的附件。2.2附件要求付款憑證應(yīng)清晰、完整，能夠證明乙方已按約定支付房款。2.3附件說(shuō)明該附件用于證明乙方已履行付款義務(wù)，確保乙方有權(quán)取得標(biāo)的物。附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.1附件內(nèi)容標(biāo)的物房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件，作為本合同的附件。3.2附件要求質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。3.3附件說(shuō)明該附件用于證明標(biāo)的物的房屋質(zhì)量，確保甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾。附件四：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件4.1附件內(nèi)容甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的附件。4.2附件要求物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)合法、有效，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.3附件說(shuō)明該附件用于證明甲乙雙方對(duì)標(biāo)的物物業(yè)管理的約定，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南5.1附件內(nèi)容甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)指南，作為本合同的附件。5.2附件要求過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南應(yīng)詳盡、具體，包含辦理流程、所需材料等。5.3附件說(shuō)明該附件用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物；2.甲方未按約定提供有效的房屋所有權(quán)證明；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.丙方未按約定履行其職責(zé)；6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)