房地產(chǎn) -城市公寓創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)手冊(cè)

CONTENTS01如饑似渴的市場(chǎng)需求政府怎么說市場(chǎng)怎么看客戶怎么想綠地怎么辦陳舊老套的產(chǎn)品現(xiàn)狀居住屬性差社區(qū)環(huán)境差持有成本高市場(chǎng)優(yōu)秀案例與綠地代表項(xiàng)目20-40㎡案例分析40-60㎡案例分析60-90㎡案例分析90-150㎡案例分析150㎡以上案例分析城市公寓創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)方向n政府怎么說n市場(chǎng)怎么看n客戶怎么想n綠地怎么辦近期新政：商辦重點(diǎn)去庫存，住宅限購升級(jí)住宅新政出臺(tái)旨在控制快速上漲的房?jī)r(jià)，降低投資購買但同時(shí)也限制了一部分外地客戶流向交易市場(chǎng)。住宅新政出臺(tái)旨在控制快速上漲的房?jī)r(jià)，降低投資購買但同時(shí)也限制了一部分外地客戶流向交易市場(chǎng)。年年供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》的通知。通知指出，要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的準(zhǔn)度，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)持有比例不促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布涉及到的樓市調(diào)控政策，包括：），利好政策：持續(xù)出臺(tái)針對(duì)城市公寓市場(chǎng)的利好2010年以來市場(chǎng)整體供大于求。圍繞去庫存，政策支持2010年以來市場(chǎng)整體供大于求。圍繞去庫存，政策支持公寓類產(chǎn)品，成為去化主流2016年5月4日，李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房2016年5月6日,住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)務(wù)院政策例行吹房”的相關(guān)政策細(xì)節(jié)。為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地；對(duì)土地用途調(diào)整地的商業(yè)用房項(xiàng)目，為了降低租戶的使用成本，用水、用電、用氣價(jià)格按照居企業(yè)思考現(xiàn)狀企業(yè)思考辦公存量高、壓力大要求增加經(jīng)營(yíng)效益住宅限購、鼓勵(lì)商辦政策導(dǎo)流部分客戶公寓項(xiàng)目去化穩(wěn)定沿海城市人口持續(xù)凈流入，政策進(jìn)一步對(duì)住宅限購沿海城市人口持續(xù)凈流入，政策進(jìn)一步對(duì)住宅限購,使得購買城市公寓的需求持續(xù)增長(zhǎng)全國(guó)流動(dòng)人口（億）全國(guó)流動(dòng)人口（億）京津冀高校流動(dòng)人口（萬）珠三角長(zhǎng)三角青年租房市場(chǎng)年度規(guī)模估算流動(dòng)人口(億）×流動(dòng)人口租房率×平均年租金青年租房市場(chǎng)年度規(guī)模估算應(yīng)屆生租房市場(chǎng)年度規(guī)模測(cè)算應(yīng)屆生租房市場(chǎng)年度規(guī)模測(cè)算單位：億租賃市場(chǎng)規(guī)模巨大，青年租房者需求旺盛全國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模超全國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模超2.5萬億元,20-30歲青年租房l租房者年齡分布比較北上廣深非北上廣深60%40%20%0%4%32%25%64%4%32%25%4%8%10%8%小于20歲20-25歲25-30歲30以上9.19.100北京上海深圳成都廣州武漢天津鄭州重慶西安租房將成為未來趨勢(shì)沒錢的人租房有錢的人租房新新人類租房有錢的人租房新新人類租房客戶類型客戶需求20㎡以下個(gè)人自住客戶過渡居住、基本功能區(qū)完善、預(yù)置收納系統(tǒng)個(gè)人投資者總價(jià)合理、產(chǎn)品性價(jià)比高企業(yè)投資客距離企業(yè)近、具有較好的升值性、空間使用性能高個(gè)人自住客戶居住兼顧未來投資、功能區(qū)完善、預(yù)置收納系統(tǒng)、性價(jià)比高，主力訴求面積在30-40㎡居多個(gè)人投資者總價(jià)合理、增值因素多企業(yè)投資客具有較好的升值性、空間實(shí)用性個(gè)人自住客戶臥室舒適度高、衛(wèi)生間獨(dú)立或雙衛(wèi)、完整的收納設(shè)、有一定個(gè)性化要求，50-70㎡小兩房或1+1房為主個(gè)人投資者總價(jià)合理、有一定中高端配套豐富、交通便利企業(yè)投資客具有較好的升值性、地段較好、生活便利個(gè)人自住客戶配套及地段優(yōu)質(zhì)、社區(qū)檔次高、空間便于改造、個(gè)性化及舒適度，130-150㎡兩房或2+1大三房為主個(gè)人投資者空間個(gè)性度高、周邊具有中高端配套豐富、通行便利、具有一定景觀或城市代表性資源，便于后期改造企業(yè)投資客區(qū)域核心地段、突顯企業(yè)品牌、有較好的品質(zhì)配套與物業(yè)服務(wù)——90后不買房——70%單身女性傾向租房探求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)新租房主力軍都市里的新享樂主義者擁抱要有趣的生活方式26.31%租房者相對(duì)滿意73.69%租房者深陷“租房癌”新租房主力軍租房態(tài)度u土地觀念淡化u土地觀念淡化u消費(fèi)能力強(qiáng)不愿當(dāng)房奴，租房不僅要裝修好看,更要住的舒服u社交控u社交控u生活質(zhì)量要求高拒絕無聊生活，渴望趣味相投的小伙伴u追求個(gè)性u(píng)追求個(gè)性u(píng)注重品質(zhì)注重品牌，注重體驗(yàn)，注重服務(wù)u喜歡新鮮事物u喜歡新鮮事物高品質(zhì)，品牌化的新型公寓是不二選擇公寓去化速度為辦公的公寓去化速度為辦公的4-5倍公寓租售比為辦公的1.5-2倍20萬方樓盤類住宅年均平穩(wěn)去化5萬方公寓售價(jià)高于辦公10%綠地創(chuàng)新城市公寓產(chǎn)品效益公寓售價(jià)比住宅售價(jià)低25%通過服務(wù)運(yùn)營(yíng)售價(jià)再提升20%小業(yè)主年資金回報(bào)率5%去化速度提升300%辦公普通公寓辦公引入高端運(yùn)營(yíng)商小業(yè)主高端公寓小業(yè)主n居住屬性差n社區(qū)環(huán)境差n持有成本高如饑似渴的如饑似渴的市場(chǎng)與低端陳舊的產(chǎn)品之間的矛盾城市公寓應(yīng)更多地考慮居住者的生活訴求；城市公寓產(chǎn)品是急待開發(fā)并受到關(guān)注的產(chǎn)品擁擠、簡(jiǎn)陋舒適、人性u(píng)上層層高過低，影響居住生活的舒適度（兩層分割的空間）空間狹小暗房出現(xiàn)通透性差20-40㎡綠地昆山膠囊公寓31.519.84綠地M-TOWN4027.3440-60㎡順德運(yùn)近東綠地中心31.84綠地越秀海玥35.9460-90㎡綠地華家池印65.548.6白云綠地中心88.555.390-150㎡綠地海珠濱江匯68.8u公共空間缺少居住社區(qū)的感覺u商辦產(chǎn)權(quán)萬立城汽車公館3.50元/平30㎡4元/平旭輝海上國(guó)際40-70㎡48000元/㎡6.8元/平龍湖北城天街4.5元/平上海萬科翡翠公園45000元/㎡5.8元/平8.30元/平保利ONE5616元/平公寓產(chǎn)品痛點(diǎn)的歸納總結(jié)公寓產(chǎn)品痛點(diǎn)的歸納總結(jié)公寓產(chǎn)品痛點(diǎn)的解決策略無晾曬和儲(chǔ)藏空間：儲(chǔ)藏空間過少或幾乎沒有采光通風(fēng)差：自然通風(fēng)采光都有問題入門價(jià)格高：商辦產(chǎn)權(quán)首付比例高達(dá)5成水電煤和物業(yè)費(fèi)用高：商業(yè)屬性的水電煤費(fèi)率高投資回報(bào)率低：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高、無終端用戶uu通過合理的功能空間排布和高附贈(zèng)弱化得房率低導(dǎo)致的空間局u大面寬設(shè)計(jì)保證采光；恒溫恒濕、新風(fēng)系統(tǒng)等高科技技術(shù)手段解決居住舒適性問題uu一流服務(wù)團(tuán)隊(duì)打造提升客戶信任度u提高自住需求比例降低不安全感u社群文化公共空間打造歸屬感u強(qiáng)化未來片區(qū)休閑配套和產(chǎn)業(yè)資源配置，以政府前期投入與現(xiàn)實(shí)產(chǎn)出為依據(jù)加強(qiáng)客戶對(duì)規(guī)劃的信心n20-40㎡案例n40-60㎡案例n60-90㎡案例n90-150㎡案例40-60㎡40-60㎡競(jìng)品案例綠地案例n景瑞.遇道n龍湖北城天街n綠地膠囊公寓n綠地M-TOWN特點(diǎn)總結(jié)n使用范圍：總價(jià)低、投資為主n產(chǎn)品特點(diǎn)：以極小空間模式營(yíng)造功能齊全的居住空間n風(fēng)險(xiǎn)：可變家具裝修成本高n項(xiàng)目區(qū)位：一二線城市次核心區(qū)、近郊區(qū)競(jìng)品案例綠地案例n光明D9空間n一品國(guó)際n綠地越秀海玥n綠地峰尚匯特點(diǎn)總結(jié)n使用范圍：LOFT產(chǎn)品主導(dǎo)、投資、居住n產(chǎn)品特點(diǎn)：有一定空間舒適性、贈(zèng)送率大n項(xiàng)目區(qū)位：一二線城市近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)產(chǎn)品案例分類產(chǎn)品案例分類競(jìng)品案例綠地案例n旭輝海上國(guó)際n萬科翡翠公園n北京·新干線特點(diǎn)總結(jié)n使用范圍：SOHO產(chǎn)品主導(dǎo)、酒店式公寓、投資、居住n產(chǎn)品特點(diǎn)：適用性強(qiáng)，空間舒適度高，產(chǎn)品空間形式多樣n項(xiàng)目區(qū)位：一二線城市核心區(qū)、次核心區(qū)和近郊區(qū)90-150㎡競(jìng)品案例90-150㎡競(jìng)品案例綠地案例綠地案例n綠地海珠濱江匯特點(diǎn)總結(jié)n使用范圍：此面積段類住宅公寓較少、適用于少數(shù)邊角戶型n產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品配置高、空間舒適度高n風(fēng)險(xiǎn)：總價(jià)高、與住宅產(chǎn)品同比，購買性低n項(xiàng)目區(qū)位：一二線城市核心區(qū)、次核心區(qū)競(jìng)品案例綠地案例n融創(chuàng)外灘188n顧村小辣椒特點(diǎn)總結(jié)n使用范圍：類住宅模式、投資、居住n風(fēng)險(xiǎn)：總價(jià)高、購置門檻高n產(chǎn)品特點(diǎn)：空間奢侈、豪宅模式n項(xiàng)目區(qū)位：一線城市核心區(qū)或有獨(dú)特景觀資源的區(qū)域 產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)客戶分析總結(jié)客戶分析總結(jié)n20-40㎡系列客戶描述：投資客為主，自住客戶對(duì)板式-銷售型-SOHO），近中環(huán)、銷售火爆、投資性產(chǎn)品， 技術(shù)指標(biāo)售價(jià)投資商容積率綠化率無景瑞.遇道★景瑞.遇道★外環(huán)外環(huán)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于3號(hào)線殷高西站旁，交通便利，由1棟3層商業(yè)和1棟6層酒店式公寓組成。景瑞·遇道標(biāo)準(zhǔn)層平面光<>建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 01置業(yè)目的：90%以上為投資客戶，交通及后期運(yùn)營(yíng)增值是核心要素u在長(zhǎng)期、短期投資的客戶中，最打動(dòng)他們的因素是統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)以及軌交，因此要在戶外廣告及宣傳物料中突顯這兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)；由于總價(jià)段集中在100萬左右，收益率約5%，也有部分客戶是作為教育投資及養(yǎng)老投資的，因此要加強(qiáng)這板塊的說辭。（例如：送套房子給父母，每月租金正好可以給父母養(yǎng)老；為讀書階段的小孩購置一套，租金可成為他每個(gè)月的零花錢）n購房目的分析n總價(jià)段分析n項(xiàng)目最打動(dòng)因素分析景瑞·遇道02客戶定位：產(chǎn)品方面關(guān)注點(diǎn)弱，支付能力中等以上為主u認(rèn)購客戶中，自主創(chuàng)業(yè)基本以外地人為主，而他們購買的原因?yàn)槭遣幌拶?、不限貸，應(yīng)該在戶外宣傳中突顯不限購不限貸，吸引更多外來戶籍前來購買；認(rèn)購客戶的職業(yè)主要是企業(yè)單位高管較多，因?yàn)樗麄兊氖杖胂鄬?duì)穩(wěn)定，還貸毫無壓力，所以要針對(duì)這些老客戶推廣好老帶新的優(yōu)惠政策，才能更好的輻射到他們身邊的朋友前來購房。n認(rèn)購客戶職業(yè)分析n戶籍分析n月收入分析關(guān)注點(diǎn)：首付低、回報(bào)率穩(wěn)定、軌交便捷、租金穩(wěn)定、商業(yè)成熟、長(zhǎng)期投資升職潛力大 3產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：約21㎡套內(nèi)面積：約14㎡得房率：約67%尺度：約3.2*4.4m(開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)戶型劣勢(shì)景瑞·遇道戶型特點(diǎn)：n極小空間模式，空間合理分配n利用可變家具營(yíng)造空間模式n整體式衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，提高空間利用率衛(wèi)生間頂部做儲(chǔ)藏， 板式-銷售型-SOHO 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊寶山區(qū)，外環(huán)外樓盤地址寶山陸翔路1018弄開盤時(shí)間2016-04-17售價(jià)2.2萬/㎡投資商上海龍湖置業(yè)土地面積81637㎡總建面積403832㎡容積率綠化率車位數(shù)物業(yè)公司重慶龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)4.5元/月/㎡產(chǎn)權(quán)年限50年煤氣LOFT帶煤氣，SOHO無裝修★ 龍湖.北城天街★soe"外環(huán)外環(huán)龍湖·北城天街標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 01置業(yè)目的：70%以上為投資客戶，交通及后期配套是核心要素n客戶來源：自住型客戶u主要客戶屬于區(qū)域型、地域接近型客戶（寶山羅店顧村區(qū)為主、周邊地鐵沿線區(qū)域）投資性客戶u客戶來源多樣，包括周邊拆遷客戶，上海市區(qū)客戶、江浙地區(qū)投資客n客戶描述：投資客受訪人：王先生35歲寶山區(qū)客戶基本屬性：已婚一孩型u上海戶籍，工作地普陀區(qū)，目前工作8年，名下已有多套房產(chǎn)，限購普通商品住宅u目前居住在項(xiàng)目周邊，想購買公寓類產(chǎn)品作為投資u主要考慮置業(yè)因素是總價(jià)，且小面積租金與周邊普通住宅相同自住客受訪人：顧先生27歲無錫市客戶基本屬性：已婚未育型u非上海戶籍，工作地靜安區(qū)，目前工作2年，已婚未生育，欲購買靠近地鐵沿線總價(jià)低的住房u有生育打算，現(xiàn)階段作為過渡型房產(chǎn)，置業(yè)目標(biāo)在80-90平米左右的二房產(chǎn)品，不考慮LOFT龍湖·北城天街02客戶定位：產(chǎn)品方面關(guān)注一般，支付能力中等以上為主n客戶需求：u不限購u面積小、總價(jià)低、可投資u交通便利n產(chǎn)品需求：平層產(chǎn)品u平層裝修居家性比較強(qiáng)LOFT產(chǎn)品u通煤氣認(rèn)可度高u空間分割后利用率高03關(guān)注點(diǎn)：首付低、軌交便捷、租金穩(wěn)定、未來商業(yè)配套、長(zhǎng)期投資升職潛力大7000 3產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積LOFT約37mf得房率:約67%層高:7000 3產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積LOFT約37mf得房率:約67%層高:4.5m尺度:約3.2*6-7m(開間*進(jìn)深)戶型優(yōu)勢(shì)戶型特點(diǎn)：n小面積戶型LOFT模式，空間合理分配n利用層高優(yōu)勢(shì)，區(qū)分私密空間與交流空間n利用走廊上空空間，提高項(xiàng)目賣點(diǎn)及實(shí)用空間用贈(zèng)送空間樣板間營(yíng)造贈(zèng)送贈(zèng)送空間樣板間營(yíng)造贈(zèng)送對(duì)面戶型A戶型一層：交流娛樂空間二層：休息空間二層贈(zèng)二層贈(zèng)送二層一層走廊一層n廚房與衛(wèi)生間采光不足 4產(chǎn)品分析（主力戶型）項(xiàng)目名稱：龍湖.北城天街建筑面積：SOHO約37㎡套內(nèi)面積：約25㎡得房率：約67%尺度：約3.2*6-7m(開間*進(jìn)深）6000-70006000-7000戶型缺點(diǎn)：龍湖·北城天街戶型特點(diǎn)：n小空間模式，空間合理分配n利用較長(zhǎng)的進(jìn)深，布置不同的空間n廚衛(wèi)布置入口處，空間干濕分區(qū)明確 板式-銷售型-SOHOuu綠地濱江匯項(xiàng)目是綠地集團(tuán)推出的首個(gè)關(guān)愛青年計(jì)劃的綠地“小說不會(huì)背負(fù)過大的壓力，而且又位于核心的商業(yè)中心與他 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊昆山/華僑樓盤地址花橋鎮(zhèn)集善路102號(hào)開盤時(shí)間2016售價(jià)1-1.5萬/㎡投資商綠地集團(tuán)土地面積總建面積容積率4綠化率車位數(shù)地上：1310個(gè)、地下：470物業(yè)公司上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司物業(yè)費(fèi)1.8元/月/㎡產(chǎn)權(quán)年限40年煤氣無裝修毛胚<地鐵11號(hào)線★ <地鐵11號(hào)線★ 綠地昆山膠囊公寓上海項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于華僑商業(yè)中心，地理位置優(yōu)越；建筑面積小，總價(jià)低綠地昆山膠囊公寓總規(guī)劃圖★位置標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：31.5㎡套內(nèi)面積：19.84㎡得房率：62.98%尺度：3.9*5.3m(開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)綠地昆山膠囊公寓戶型特點(diǎn)：n膠囊公寓，功能設(shè)置齊全n利用可變家具打造創(chuàng)造性生活方式n在有限空間內(nèi)滿足安全、私密、衛(wèi)生、整潔的居住需求可擴(kuò)展餐桌，滿足多人用餐可收納折疊床鋪展開家庭影院模式收起沙發(fā)、打開工作臺(tái) 板式-銷售型-LOFT環(huán)張江高科稀缺產(chǎn)品，u本案位于浦東新區(qū)中部，張江高科園區(qū)核心區(qū)域南側(cè)，地處張江中區(qū)環(huán)張江高科稀缺產(chǎn)品，。 技術(shù)指標(biāo)售價(jià)投資商容積率綠化率無外環(huán)外環(huán)內(nèi)內(nèi)環(huán)★環(huán)綠地M-TOWN★環(huán)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：綠地M-TOWN位于張江13號(hào)線中科路（規(guī)劃中）地鐵上蓋項(xiàng)目，LOFT層高4.5米綠地M-TOWN規(guī)劃總4圖★★位置位置標(biāo)準(zhǔn)層平面走廊通風(fēng)、采光，建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：40㎡套內(nèi)面積：27.34㎡得房率：68.35%層高：4.5m尺度：4.05*6.75（開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)戶型劣勢(shì)綠地M-TOWN戶型特點(diǎn)：n一室一廳兩衛(wèi)n公私區(qū)上下分，兩層均設(shè)置衛(wèi)生間，滿足使用需求 產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)客戶分析總結(jié)客戶分析總結(jié)板式-銷售型-LOFTu項(xiàng)目位于上海市嘉定新城核心區(qū)域，總建u項(xiàng)目位于上海市嘉定新城核心區(qū)域，總建地下4萬方），包括3棟13層的商住兩用酒店式公寓、3棟18-19層的平城市遠(yuǎn)郊區(qū)自住型產(chǎn)品，銷售良好光明D9空間 技術(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層平面區(qū)域板塊嘉定新城板塊樓盤地址上海嘉定天祝路377弄開盤時(shí)間2015-09-26售價(jià)1.35萬/㎡投資商上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)（集團(tuán)）土地面積45925㎡總建面積184686㎡容積率綠化率23.5%車位數(shù)1139個(gè)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)4.6元/㎡.月產(chǎn)權(quán)年限50年煤氣LOFT無煤氣、平層產(chǎn)品有煤氣裝修毛坯★★光明D9空間光明D9空間外環(huán)環(huán)環(huán)11項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：光明D9空間距地鐵11號(hào)線嘉定新城站2公里，距市中心40min車程。周邊環(huán)境優(yōu)越，建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 01置業(yè)目的：SOHO自住型客戶占比80%，投資占比20%；客戶占比40%，投資占比60%;周邊環(huán)境和低總價(jià)是核心要素n客戶來源：自住型客戶u主要客戶屬于區(qū)域型，以嘉定區(qū)為主，輔以周邊及地鐵沿線區(qū)域投資性客戶u客戶來源多樣，包括周邊拆遷客戶，上海市區(qū)客戶、江浙地區(qū)投資客、華南地區(qū)投資客n客戶描述：投資/自住客受訪人：謝女士48歲蘇州市客戶基本屬性：穩(wěn)定家庭型u主要生活和工作地均在蘇州市，女兒在上海讀書，畢業(yè)想繼續(xù)留上海，所以考慮在上海置業(yè)，以后女兒可以住，也可以出租；節(jié)假日可當(dāng)作家人來滬度假的居處u主要考慮LOFT等低總價(jià)產(chǎn)品，要求房源最好精裝交付，并且看中后期的房屋托管服務(wù)自住客受訪人：孫女士24歲嘉定區(qū)客戶基本屬性：未婚單身型u非上海戶籍，工作地嘉定區(qū)，目前在滬工作2年，社保不足5年，限購普通商品住宅u目前租房，想購買公寓類產(chǎn)品作為過渡住宅，家里提供一部分資金，所以自己主要考慮置業(yè)因素是總價(jià)光明D9空間02客戶定位：產(chǎn)品方面關(guān)注一般，支付能力中等以上為主n客戶需求：u不限購u面積小、總價(jià)低、可投資和自住u交通便利n產(chǎn)品需求：平層產(chǎn)品u有煤氣u贈(zèng)送面積大LOFT產(chǎn)品u層高比較高，分割不壓抑u利用走廊上方空間增加了贈(zèng)送03關(guān)注點(diǎn)：首付低、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、租金升值快、商業(yè)配套已經(jīng)成熟、長(zhǎng)期投資升職潛力大 3產(chǎn)品分析（主力戶型）項(xiàng)目名稱：光明D9空間建筑面積：LOFT約47㎡套內(nèi)面積：㎡層高：4.5m尺度：約4.8*6-7m(開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)戶型劣勢(shì)1/2/3號(hào)樓號(hào)樓未開毛坯交房4.5m層高4.8m大面寬光明D9空間戶型特點(diǎn)：n小面積戶型LOFT模式，空間合理分配n廚衛(wèi)和衛(wèi)生間布置入口處，空間干濕分區(qū)明確n利用走廊上空空間，提高項(xiàng)目賣點(diǎn)及實(shí)用空間書房入戶門二層臥室書房入戶門餐廳客廳衛(wèi)生間餐廳客廳部分房間的儲(chǔ)物空間（贈(zèng)送面積）板式-銷售型-SOHO小面積、大面寬，居住舒適性高小面積、大面寬，居住舒適性高u位于上海內(nèi)環(huán)中山北路光新路，緊挨內(nèi)環(huán)高架，軌道交通3、4、7號(hào)線；項(xiàng)目總計(jì)在售房源為128戶，以“垂直花園享受”為設(shè)計(jì)理念， 技術(shù)指標(biāo)售價(jià)投資商2507㎡7521.98㎡容積率綠化率無外環(huán)外環(huán)內(nèi)環(huán)★一品國(guó)際內(nèi)環(huán)★一品國(guó)際環(huán)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于3/4號(hào)線中潭路與鎮(zhèn)坪路之間，臨內(nèi)環(huán)線，交通便利，由1棟7層商業(yè)和1棟6層酒一品國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)層平面n北向多為小面積，大面寬、短進(jìn)深G4戶型58㎡G2戶型39㎡G戶型49-53㎡E戶型53㎡n南向戶型單一，設(shè)計(jì)均長(zhǎng)進(jìn)深、短面寬；邊套戶型為較大面積，利用資源建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) n客戶來源：自住型客戶u主要來自普陀及周邊內(nèi)環(huán)沿線，對(duì)區(qū)域價(jià)格接受度高，外地女性客戶占比較高，多數(shù)集中在30-35歲投資性客戶u投資客戶以上海本地為主，年紀(jì)集中在35-50歲之間n客戶描述：投資/自住客受訪人：陸女士32歲普陀區(qū)客戶基本屬性：即將結(jié)婚型u上海戶籍，創(chuàng)業(yè)3年多，男朋友是杭州人，收入較高，但暫不具備購房資格；u本人居住中遠(yuǎn)兩灣城，父母希望新房不要太遠(yuǎn)；u認(rèn)可項(xiàng)目地段及交通，自駕車出行方便u2-3年短期居住兼顧以后投資自住客受訪人：王女士34歲靜安區(qū)客戶基本屬性：未婚單身型u外地戶籍，來上海時(shí)間比較長(zhǎng)，外企中層，收入較高；u目前靜安區(qū)租房，租金漲價(jià)，和家里商量決定買房；u買了居住兼顧投資，以后結(jié)婚還是希望男方出房，這套以后或者賣掉或者出租補(bǔ)貼貸款；u距離靜安寺比較方便，打車地鐵都可以；u對(duì)水電費(fèi)還是有一定顧慮，覺得還是貴一些；一品國(guó)際02客戶定位：小二房受關(guān)注，支付能力中高級(jí)為主n客戶需求：u不限購u面積小、總價(jià)低、可投資和自住u交通便利n產(chǎn)品需求：u精裝修品牌還不錯(cuò)u功能比較全u有改動(dòng)的空間，比較好出租u對(duì)于沒有煤氣覺得有點(diǎn)不方便03關(guān)注點(diǎn)：總價(jià)適中、軌交便捷、回報(bào)穩(wěn)定、臨近內(nèi)環(huán)的地段 3產(chǎn)品分析（主力戶型）項(xiàng)目名稱：一品國(guó)際建筑面積：約49-53㎡套內(nèi)面積：約40-43㎡得房率：約80%尺度：約8*6-7m(開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)戶型劣勢(shì)一品國(guó)際戶型特點(diǎn)：n1+1設(shè)計(jì)，控制總價(jià)下，增加可居住空間n大開間、客廳方正，整體空間利用率高n廚衛(wèi)設(shè)置在入口，操作與起居空間分明u精裝設(shè)備選擇上，主要以Pablo水槽、五金件、三星電子鎖、智能馬桶等國(guó)外品牌為主，符合客戶中高收入的定位及對(duì)國(guó)外品牌有更高認(rèn)可的心態(tài)板式-銷售型-LOFT雙鑰匙多變化模式、投資，u廣紙片區(qū)居住氛圍已相當(dāng)成熟，政府還為片區(qū)準(zhǔn)備了最高配置，如規(guī)劃將新增快捷路二期、南泰路跨線橋、江燕路跨線道路和地鐵11號(hào)環(huán)線、廣佛線、海珠環(huán)島有軌電車等3條雙鑰匙多變化模式、投資，綠地越秀海鑰 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊廣州/海珠樓盤地址海珠區(qū)廣紙新城南石路開盤時(shí)間2015-06售價(jià)3.5萬/㎡投資商綠地集團(tuán)土地面積2.9萬㎡總建面積容積率7.4綠化率45%車位數(shù)1580個(gè)物業(yè)公司廣州越秀城建仲量聯(lián)行物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)年限50年煤氣有裝修精裝修規(guī)劃總圖位置位置★★★廣州 地鐵2號(hào)線綠地越秀海玥項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：配套商業(yè)性全，交通便利；產(chǎn)品模式可變多樣性強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：50㎡套內(nèi)面積：35.94㎡得房率：71.88%尺度：5.1*8.7m（開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)一層平面圖二層平面圖戶型劣勢(shì)雙鑰匙房，可分可合，氣綠地越秀海鑰戶型特點(diǎn)：n產(chǎn)品多變性強(qiáng)，滿足不同客群需求n走廊上空以用做儲(chǔ)藏，提高贈(zèng)送率；廚房有采光，設(shè)置煤氣n5.1層高，買一送一，空間舒適度高u上下兩層五房模式，便于投資出租u二層走廊上空做房間，無窗無通風(fēng)，空間感受不好u三房一廳兩衛(wèi)u功能配套齊全板式-銷售型-LOFTu綠地峰尚匯位于閔行浦江鎮(zhèn)板塊，是含酒店式公寓、寫字樓、商鋪于u綠地峰尚匯位于閔行浦江鎮(zhèn)板塊，是含酒店式公寓、寫字樓、商鋪于u綠地峰尚匯周邊軌道交通8號(hào)線江月路站接駁市區(qū)各大商圈，還有多條面積適中、總價(jià)可控，小面積產(chǎn)品， 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊閔行/浦江鎮(zhèn)樓盤地址閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦星公路1919弄開盤時(shí)間2015-04-18售價(jià)2.4萬/㎡投資商綠地集團(tuán)土地面積總建面積4.3萬㎡容積率綠化率20%車位數(shù)1580個(gè)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)5元/月/㎡產(chǎn)權(quán)年限50年煤氣無裝修閔行/浦江鎮(zhèn)★外★外環(huán)綠地峰尚匯綠地峰尚匯項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于浦江鎮(zhèn)核心板塊，周邊軌道交通8號(hào)線江月路站接駁市區(qū)各大商圈綠地峰尚匯規(guī)劃總圖★位★位置標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：45㎡套內(nèi)面積：30.71㎡得房率：68.24%層高：4.5m尺度：3.9*8.2（開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)82008200V<>一層平面圖二層平面圖戶型劣勢(shì)走廊上空做儲(chǔ)藏，綠地峰尚匯戶型特點(diǎn)：n一室一廳一衛(wèi)n客廳做局部挑空，空間感受好，展示性強(qiáng)買一送一，超值贈(zèng)送率；贈(zèng)送走廊上空做儲(chǔ)藏客廳挑空區(qū)域，空間開敞， 產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)式客戶分析總結(jié)客戶分析總結(jié)整的收納設(shè)、有一定個(gè)性化要求， 點(diǎn)式-銷售型-SOHOu旭輝·海上國(guó)際地處內(nèi)環(huán)區(qū)域，距離北外灘3.5公里。8號(hào)線鞍山新村站即在u旭輝·海上國(guó)際地處內(nèi)環(huán)區(qū)域，距離北外灘3.5公里。8號(hào)線鞍山新村站即在不限購不限貸，7站即可直達(dá)人民廣場(chǎng)，各大商圈環(huán)繞如五角場(chǎng)，周邊購成熟地段，小面寬大進(jìn)深產(chǎn)品 技術(shù)指標(biāo)售價(jià)4.8萬/㎡投資商18292㎡19136㎡容積率綠化率無旭輝海上國(guó)際★外環(huán)旭輝海上國(guó)際★環(huán)環(huán)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于8號(hào)線:鞍山新村站，臨內(nèi)環(huán)內(nèi)，交通便利，由1旭輝海上國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑形式：點(diǎn)式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 01置業(yè)目的：自住與投資客戶比為3：7，交通及地段是核心要素n客戶來源：自住型客戶u主要來自浦區(qū)、臨近的虹口、五角場(chǎng)地區(qū)投資性客戶u投資客戶以上海本地為主，年紀(jì)集中在25-50歲之間，是本項(xiàng)目60-70%的成交來源。n客戶描述：投資/自住客受訪人：曹先生28歲徐匯區(qū)客戶基本屬性：未婚單身型u上海人，海歸家庭，父母和自己都居住在徐匯區(qū)，自己在楊浦工作，有車，但還是覺得不方便u打算購房自住或者投資都可以，希望盡快獨(dú)立出來，自己的工資也可以承受u置業(yè)主要看中本產(chǎn)品的升值空間和投資回報(bào)u認(rèn)可本項(xiàng)目的地段及周邊環(huán)境自住客受訪人：盧女士24歲閘北區(qū)客戶基本屬性：未婚單身型u非上海戶籍，租了一年房子，比較不適應(yīng)，工作地四川北路u目前還和朋友合租，想通過父母解決置業(yè)u考慮小面積，主要是置業(yè)總價(jià)旭輝海上國(guó)際02客戶定位：60-90㎡，套均200萬的成交為主力，支付能力偏中等偏上n客戶需求：u不限購u面積小、總價(jià)低、可投資和自住u產(chǎn)品有升值空間、投資回報(bào)率大u交通便利n產(chǎn)品需求：u精裝修u有購物中心03關(guān)注點(diǎn)：總價(jià)適中、軌交便捷、回報(bào)穩(wěn)定、臨近內(nèi)環(huán)的地段 3產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：約68㎡套內(nèi)面積：約45㎡得房率：約80%尺度：約4*6-8m(開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)68㎡戶型64㎡戶型68㎡戶型旭輝海上國(guó)際戶型特點(diǎn)：n客廳方正，整體空間利用率高n廚衛(wèi)設(shè)置在入口，操作與起居空間分明 點(diǎn)式-銷售型-SOHO多開間，全居室采光產(chǎn)品，多開間，全居室采光產(chǎn)品，u其約1/3的土地用于建造公園，締造出公園生活綜合社區(qū)，小區(qū)內(nèi)有多個(gè)主題公u小區(qū)內(nèi)部運(yùn)用了超過40項(xiàng)綠色科技，是不用帶錢包的互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)，電動(dòng)汽 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊浦東/張江樓盤地址上海浦東張江榮科路277號(hào)開盤時(shí)間2014-10-25售價(jià)6.6萬/㎡投資商上海萬科集團(tuán)土地面積105000㎡總建面積302000㎡容積率2.88綠化率35%車位數(shù)1500個(gè)物業(yè)公司萬科物業(yè)物業(yè)費(fèi)5.8元/月/㎡產(chǎn)權(quán)年限50年煤氣無裝修精裝修外環(huán)外環(huán)環(huán)萬科翡翠公園環(huán)★項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于未來開通的13號(hào)線中科路站，臨內(nèi)環(huán)內(nèi)，交通便利，由1棟22層酒店式公寓組★萬科翡翠公園規(guī)劃總平標(biāo)準(zhǔn)層平面兩梯10戶建筑形式：點(diǎn)式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 01置業(yè)目的：50%為自住，50%為投資客戶，品牌影響力、翡翠公園的“街區(qū)型規(guī)劃+智慧社區(qū)”實(shí)力打造以及看好張江的配套潛力n客戶來源：u客戶主要來自浦東地區(qū)，周邊張江為主、遠(yuǎn)至陸家嘴等。u投資客戶以長(zhǎng)三角為主，占到50%。n客戶描述：u目前在滬工作快4年，非上海戶籍，社保即將滿5年，但工作區(qū)域房?jī)r(jià)太高，工作地方是浦東陸家嘴u跟別人合租了四年，注重自己的生活品質(zhì)，想擁有自己的小屋，父母付一個(gè)大首付，自己還貸款u單身，考慮總價(jià)低比較合適自住客u未婚有女朋友，就在張江附近的科技公司上班，以前附近的居民區(qū)不夠成熟，但考慮萬科品牌，看中小區(qū)的綠色公園主題設(shè)計(jì)u商住房雖然水電煤比較貴，但還是比較便宜u而且看重房型可以自己改，居住功能比較方便調(diào)節(jié)萬科翡翠公園02客戶定位：注重產(chǎn)品的品質(zhì)，對(duì)周邊的教育資源、環(huán)境資源有較高的要求,未來的交通也很方便，購買支付能力較高n客戶需求：u不限購u面積小、總價(jià)低、可投資和自住u產(chǎn)品有升值空間、投資回報(bào)率大u戶型可變性強(qiáng)，居住功能方便調(diào)節(jié)n產(chǎn)品需求：u萬科品牌比較靠得住u精裝修品質(zhì)比較高u空間可以自己分割，功能可以滿足03關(guān)注點(diǎn)：高品質(zhì)、可變空間、增值空間、品牌 3產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：約68㎡套內(nèi)面積：約45㎡得房率：約80%尺度：約8米開間戶型優(yōu)勢(shì) ,提高生活便戶型劣勢(shì)n廚房與衛(wèi)生間采光通風(fēng)弱n主臥采光較弱萬科翡翠公園戶型特點(diǎn)：收納系統(tǒng)以及飄窗的書房休息間設(shè)計(jì)有隔斷和沒隔斷的臥室與客廳環(huán)形動(dòng)線衛(wèi)生間的分離點(diǎn)式-銷售型-LOFTu北京新干線位于后沙峪中央別墅區(qū)，裕民大街北側(cè)，地理位置得天獨(dú)厚u北京新干線位于后沙峪中央別墅區(qū)，裕民大街北側(cè)，地理位置得天獨(dú)厚,交通便利。功能空間、70-75㎡陽光三居+多功能空間；商業(yè)以滿足社區(qū)生活服務(wù)創(chuàng)新錯(cuò)層產(chǎn)品，打造公寓別墅化北京·新干線 規(guī)劃總圖技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總圖區(qū)域板塊北京/順義樓盤地址順義大興舊宮鎮(zhèn)政府南開盤時(shí)間2014年售價(jià)2.5-2.7萬/㎡投資商綠地集團(tuán)土地面積總建面積容積率2.0綠化率30%車位數(shù)751個(gè)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)年限50年煤氣無裝修精裝修標(biāo)準(zhǔn)層平面*北京新干線 2產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：62.78㎡套內(nèi)面積：43.94㎡得房率：70%層高：客廳層高3.75m、臥室層高4.65m戶型優(yōu)勢(shì)率尺度：5.7*7.4m（開間*進(jìn)深）兩開間戶型優(yōu)勢(shì)率,體現(xiàn)豪華度一層平面圖二層平面圖戶型劣勢(shì)北京·新干線戶型特點(diǎn)：點(diǎn)式-銷售型-SOHO14號(hào)線，占地面積約4萬平方米，總建筑面積約27萬多平方米，總投資、一棟商業(yè)裙樓。廣州白云綠地中心將包括高級(jí)百貨、精電影院、高檔酒樓、金融服務(wù)中心、室內(nèi)步行街等六大主超高層公寓，高端酒店化案例， 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊廣州/白云樓盤地址廣州云城西路與齊心路交匯處開盤時(shí)間2014年售價(jià)3.5萬/㎡投資商綠地集團(tuán)土地面積4萬㎡總建面積容積率7.5綠化率44%車位數(shù)1626個(gè)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)22元/月/㎡產(chǎn)權(quán)年限40年煤氣無裝修★★白云綠地中心白云綠地中心地鐵2號(hào)線地鐵2號(hào)線項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于白云新城核心CBD。坐享雙地鐵優(yōu)勢(shì)，地鐵二號(hào)線上蓋二號(hào)線，以絕版位置及優(yōu)越交通占位白云新標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑形式：點(diǎn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)白云綠地中心 2產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：88.5㎡套內(nèi)面積：55.3㎡得房率：62.49%尺度：6*10.5m（開間*進(jìn)深）戶型優(yōu)勢(shì)戶型劣勢(shì)白云綠地中心戶型特點(diǎn)：n綠地海珠濱江匯 產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)客戶分析總結(jié)客戶分析總結(jié),能夠成為客戶身份的代表，空間內(nèi)部的改造性較強(qiáng)。個(gè)人自住客戶高支付力年輕客戶或高凈值家庭配套及地段優(yōu)質(zhì)、社區(qū)檔次高、空間便于改造、個(gè)性化及舒適度，130-150㎡兩房或2+1大三房為主區(qū)域客戶為主，全市及外省市客戶增多空間個(gè)性度高、周邊具有中高端配套豐富、通行便利、具有一定景觀或城市代表性資源，便于后期改造企業(yè)投資客500強(qiáng)外企區(qū)域核心地段、突顯企業(yè)品牌、有較好的品質(zhì)配套與物業(yè)服務(wù)板式-銷售型-平層端套或邊角戶型典型做法市中南部核心發(fā)展區(qū)域地帶、南拓的重要組成部分。地塊東側(cè)為石崗路，南面為珠江水岸，北邊緊鄰保利地產(chǎn)開發(fā)的保利花園項(xiàng)目u綠地濱江匯北區(qū)1棟21層及南區(qū)1棟16層一線江景豪裝SOHO小戶型，共綠地海珠濱江匯 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊廣州/海珠樓盤地址海珠區(qū)工業(yè)大道石崗路開盤時(shí)間2012-12-22售價(jià)2.4萬/㎡投資商綠地集團(tuán)土地面積總建面積容積率2.7綠化率35%車位數(shù)320個(gè)物業(yè)公司上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司物業(yè)費(fèi)3元/月/㎡產(chǎn)權(quán)年限40年煤氣裝修精裝修地鐵2號(hào)線★綠地海珠濱江匯廣州★綠地海珠濱江匯廣州項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于海珠傳統(tǒng)商住中心，是廣州城市中南部核心發(fā)展區(qū)域地帶、南電梯廳有采光，通風(fēng)性好標(biāo)準(zhǔn)層平面電梯廳有采光，通風(fēng)性好106㎡類住宅產(chǎn)品建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：106㎡套內(nèi)面積：62.4㎡得房率：58.87%尺度：9.9*6.3m（開間*進(jìn)深）三面寬餐客廳同寬，,提高利用率戶型優(yōu)勢(shì)餐客廳同寬，,提高利用率豪華臥室設(shè)置，戶型劣勢(shì)綠地海珠濱江匯戶型特點(diǎn)：n餐客廳同寬，空間展示性好 產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)客戶分析總結(jié)客戶分析總結(jié)u融創(chuàng)外灘188地處上海市中心外灘-陸家嘴-北外板式-銷售型-平層板式-銷售型-平層地段好、景觀佳，豪宅類居住做法地段好、景觀佳，豪宅類居住做法 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊虹口，濱江樓盤地址上海虹口商丘路399弄開盤時(shí)間2015-05-22售價(jià)6.5萬/㎡投資商融創(chuàng)中國(guó)土地面積11000㎡總建面積58000㎡容積率綠化率20%車位數(shù)358個(gè)物業(yè)公司綠城物業(yè)物業(yè)費(fèi)8.3元/月/㎡產(chǎn)權(quán)年限50年煤氣帶煤氣裝修7000★內(nèi)環(huán)外★內(nèi)環(huán)外環(huán)融創(chuàng).外灘188融創(chuàng).外灘188環(huán)環(huán)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站旁，交通便利，由2酒店式及底商組成融創(chuàng)·外灘188標(biāo)準(zhǔn)層平面類住宅模式建筑形式：板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 置業(yè)目的：60%以上為自住客戶（第二居所），置業(yè)目的：60%以上為自住客戶（第二居所），資源及交通是核心要素An客戶來源：u主要客戶屬于虹口區(qū)為主、輔以楊浦、黃浦區(qū)域u融創(chuàng)早期與綠城合作，帶來較多江浙地區(qū)投資客n客戶描述：客戶基本屬性：穩(wěn)定家庭型u非上海戶籍，公司靜安區(qū)，公司法人，名下已有多套房產(chǎn)，限購普通商品住宅u主要考慮地段及資源，且具有一定的收藏價(jià)值u子女平時(shí)在國(guó)外住，偶爾會(huì)回來，買一套自己住或者給子女住都可以客戶基本屬性：穩(wěn)定家庭型u非上海戶籍，有多套店鋪，主要打理義烏生意，一個(gè)女兒，已經(jīng)準(zhǔn)備結(jié)婚，基本沒有負(fù)擔(dān)u考慮購買地段好、資源好的住房，作為第二居所及接待朋友所用，置業(yè)目標(biāo)在120平米以上的三房產(chǎn)融創(chuàng)·外灘188B客戶定位：產(chǎn)品方面關(guān)注強(qiáng)，支付能力強(qiáng)等Bn客戶需求：u注重生活品質(zhì)、空間舒適度u產(chǎn)品地段好、升值潛力大u可投資、可出租、可自住n產(chǎn)品需求：u類住宅設(shè)計(jì)u贈(zèng)送面積較多u通煤氣u裝修品質(zhì)高關(guān)注點(diǎn)：地段、資源、軌交便捷、長(zhǎng)期投資收藏價(jià)值升職潛力大C關(guān)注點(diǎn)：地段、資源、軌交便捷、長(zhǎng)期投資收藏價(jià)值升職潛力大CProductdevelopment城市型公寓產(chǎn)品研發(fā) 3產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：約172㎡套內(nèi)面積：約150㎡得房率：約86%尺度：約15*16m(開間*進(jìn)深）南向三開間戶型優(yōu)勢(shì)南向三開間贈(zèng)送空間高端品質(zhì)舒適戶型設(shè)計(jì)戶型劣勢(shì)融創(chuàng)·外灘188戶型特點(diǎn)：n贈(zèng)送空間樣板間營(yíng)造：贈(zèng)送面積8-9㎡商墅-銷售型-辦公,雖然基本位于城市北郊，但貼近外環(huán)高速和滬太路，交通較為便捷。低密度、高附贈(zèng)，產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品改造新方向 白云綠地中心 白云綠地中心★地鐵2號(hào)線 技術(shù)指標(biāo)區(qū)域板塊上海/寶山樓盤地址上海市寶山區(qū)顧村板塊中心區(qū)開盤時(shí)間售價(jià)投資商綠地集團(tuán)土地面積7.3萬㎡總建面積容積率0.75綠化率29%車位數(shù)492個(gè)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)年限煤氣裝修★顧村小辣椒廣州廣州外環(huán)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：未來寶山新城中心的核心發(fā)展區(qū)，也是整個(gè)新城的景觀塑造區(qū)、生態(tài)保育區(qū)顧村小辣椒規(guī)劃總圖空間結(jié)構(gòu)圖顧村小辣椒戶型特點(diǎn)：n超值贈(zèng)送率（贈(zèng)送露臺(tái)、結(jié)構(gòu)架空）改造前改造后架空層平面圖二層平面圖戶型劣勢(shì)三層平面圖屋頂層平面圖樓梯改小，提高空間利用率餐、客、廚架空層平面圖二層平面圖房屋頂露臺(tái)三層平面圖屋頂層平面圖 2 2產(chǎn)品分析（主力戶型）建筑面積：150㎡套內(nèi)面積：135.96㎡得房率：90.64%層高：架空層4.5m、一層、二層、三層3.3m尺度：6.8*10m（開間*進(jìn)深）戶型劣勢(shì)n空間模式創(chuàng)新n單元拼接創(chuàng)新n個(gè)性定制創(chuàng)新n提高贈(zèng)送率創(chuàng)新n智能家居創(chuàng)新n復(fù)合空間、可變家具創(chuàng)新n收納儲(chǔ)藏創(chuàng)新空間模式創(chuàng)新n同空間結(jié)構(gòu)中，按市場(chǎng)需求模式變換空間n同空間結(jié)構(gòu)中，按市場(chǎng)需求模式變換空間n產(chǎn)品多元化分類，滿足不同客戶需求n同空間結(jié)構(gòu)中，不同居住模式不同變化n產(chǎn)品避免單一化，在結(jié)構(gòu)不變的基礎(chǔ)上可隨需變化單元拼接創(chuàng)新nn滿足產(chǎn)品更多組合模式變化，凸顯產(chǎn)品特點(diǎn)橫向單元拼接縱向單元拼接單元挑空區(qū)域拼接挑空挑空挑空挑空個(gè)性定制創(chuàng)新nn空間需求多樣化，符合時(shí)代潮流，提供參與互動(dòng)可能提高贈(zèng)送率創(chuàng)新nn買兩層送三層模式n買一層送一層模式nn買一層送一層模式n買一層送一層+露臺(tái)模式智能家居創(chuàng)新復(fù)合空間、可變家具創(chuàng)新nn空間多復(fù)合化利用、多種職能結(jié)合共存功能復(fù)合化一物多用空間節(jié)省nn通過可變家具，有效合理的利用僅有空間沙發(fā)可變床坐凳分身案幾變餐桌收納儲(chǔ)藏創(chuàng)新頂部收納n利用層高關(guān)系做吊頂收納底部收納n榻榻米下收納玄關(guān)、衣柜、櫥柜收納n玄關(guān)收納歸家隨手物品、鞋類n櫥柜上下收納n衣柜收納全季衣服收納、被褥輔助收納n樓梯收納n公共走廊收納n過道收納綠地創(chuàng)新城市公寓產(chǎn)品系列20-40㎡百變膠囊寓60-90㎡超值寬享墅40-60㎡陽光體驗(yàn)居20-40㎡百變膠囊寓60-90㎡超值寬享墅40-60㎡陽光體驗(yàn)居90-150㎡雙鑰匙金庫90-150㎡雙鑰匙金庫150㎡以上都市名片宅150㎡以上都市名片宅綠地創(chuàng)新城市公寓試點(diǎn)項(xiàng)目事業(yè)二部：星弘項(xiàng)目事業(yè)二部：新江灣辦公項(xiàng)目事業(yè)二部：星弘項(xiàng)目事業(yè)二部：新江灣辦公項(xiàng)目京津事業(yè)部：大興03、京津事業(yè)部：大興03、10地塊事業(yè)一部：華家池項(xiàng)目廣東事業(yè)部：廣紙項(xiàng)目事業(yè)一部：顧村小辣椒項(xiàng)目廣東事業(yè)部：廣紙項(xiàng)目事業(yè)一部：顧村小辣椒項(xiàng)目綠綠地產(chǎn)品研發(fā)中心G享寓綠地獨(dú)創(chuàng)性與引領(lǐng)性的城市公寓nn住房均價(jià)：47619/㎡n住房均價(jià)：43052/㎡住房租金均價(jià)：75.51元/月/㎡n住房租金均價(jià)：67.85元/月/㎡注：數(shù)據(jù)內(nèi)容來源于中國(guó)房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)平臺(tái)，中國(guó)房產(chǎn)地產(chǎn)新媒體中心制渴望在城市中得到幸福居所不再無主的漂泊不再被房?jī)r(jià)左右可以暢享美好生活可以安心獨(dú)享私密可以鄰里開懷暢談可以相互交流分享歡樂體驗(yàn)屬于自己的“家”G?享寓付得起的奢享！為大眾提供一種輕資產(chǎn)的幸福享樂空間體驗(yàn)享寓綠地享寓綠地從開發(fā)到開發(fā)+的創(chuàng)新模式2輕資產(chǎn)的幸福生活.anaaaaanaaaa從開發(fā)到開發(fā)+的創(chuàng)新模式2輕資產(chǎn)的幸福生活.anaaaaanaaaaanaaaaanaaaaanaaaaanaaaaanaaaaanaaaaanaaaaanaaaaanaaaa.uuuuuauuuuuauuuuuauuuuuauuuuuauuuuuauuuuuauuuuuauuuuua精準(zhǔn)圈層定制下的新型創(chuàng)新產(chǎn)品空間第一重價(jià)值精準(zhǔn)圈層定制下的新型創(chuàng)新產(chǎn)品空間第一重價(jià)值90后投資90后投資市場(chǎng)調(diào)研分析其他70后80后70后其他70后90后其他70后90后90后80后40%70后其他80后90后90后租住、買房為主追求自由、個(gè)性的圈層社區(qū)80后80后買房自住、投資追求舒適、品質(zhì)生活 投資為主追求投資靈活、回報(bào)增值空間大第一重價(jià)值第一重價(jià)值n專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供市場(chǎng)特征調(diào)研精準(zhǔn)客群分析、精準(zhǔn)市場(chǎng)定位單價(jià)結(jié)構(gòu)走勢(shì)：總價(jià)結(jié)構(gòu)走勢(shì)：以下產(chǎn)品依然是市場(chǎng)主流，面積結(jié)構(gòu)走勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)結(jié)構(gòu)走勢(shì)：總價(jià)結(jié)構(gòu)走勢(shì)：面積結(jié)構(gòu)走勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)結(jié)構(gòu)走勢(shì)：市場(chǎng)價(jià)格向上趨勢(shì)明顯，總價(jià)結(jié)構(gòu)走勢(shì)：面積結(jié)構(gòu)走勢(shì)：n有限空間無限生活遐想空間設(shè)計(jì)的靈活多樣性n專項(xiàng)研究的產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室快速模擬實(shí)景體驗(yàn),精準(zhǔn)定制n快速模擬等比例產(chǎn)品空間n檢驗(yàn)空間尺寸與空間合理度n體驗(yàn)空間與感受輕資產(chǎn)的幸福生活第二重價(jià)值輕資產(chǎn)的幸福生活第二重價(jià)值n是享樂幸福生活，不是壓力重重n是空間舒適，不是擁擠簡(jiǎn)陋自由、交流、分享、觸動(dòng)、快樂YES$孤獨(dú)、封閉、枯燥、奢望、沉重舒適、溫馨、私密、穩(wěn)定、安全YES擁擠、簡(jiǎn)陋、混亂第二重價(jià)值第二重價(jià)值輕資產(chǎn)的幸福生活n住宅限購條件：n住宅限購條件：n公寓限購條件：同區(qū)位、同條件下可購買限制與選擇不同，承擔(dān)生活壓力也不同第三重價(jià)值第三重價(jià)值n傳統(tǒng)開發(fā)模式傳統(tǒng)開發(fā)模式傳統(tǒng)開發(fā)模式買地蓋樓賣樓銷售價(jià)值n傳統(tǒng)公寓現(xiàn)狀n居住人群混亂：群組、淘寶、美容美發(fā)等n開發(fā)+模式傳統(tǒng)開發(fā)模式開發(fā)+模式開發(fā)+模式$服務(wù)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)金融化服務(wù)運(yùn)營(yíng)銷售價(jià)值運(yùn)營(yíng)價(jià)值服務(wù)價(jià)值金融價(jià)值品牌價(jià)值從開發(fā)到開發(fā)+的創(chuàng)新模式實(shí)現(xiàn)多維度價(jià)值增值從開發(fā)到開發(fā)+的創(chuàng)新模式實(shí)現(xiàn)多維度價(jià)值增值n開發(fā)+模式公寓第三重價(jià)值第三重價(jià)值從開發(fā)到開發(fā)+的創(chuàng)新模式實(shí)現(xiàn)多維度價(jià)值增值n開發(fā)+創(chuàng)新模式的增值空間運(yùn)營(yíng)n項(xiàng)目投資回報(bào)率對(duì)比：上海年回報(bào)略好，均值在3.5以上；三城市高端物業(yè)回報(bào)周期均超過60年,中低端物業(yè)北京、上海差異大，深圳相對(duì)均衡基本在40年左右，產(chǎn)業(yè)園周邊相對(duì)較好。運(yùn)營(yíng)服務(wù)服務(wù)增值服務(wù)服務(wù)增值開發(fā)+模式公寓金融化生活增值開發(fā)+模式公寓金融化生活增值資產(chǎn)管理投資增值資產(chǎn)管理投資增值資產(chǎn)增值資產(chǎn)增值項(xiàng)目整體均價(jià)周邊租金超級(jí)蜂巢合生悅上城天恒樂DO通州富力中心泰禾中央廣場(chǎng)恒大未來城40801項(xiàng)目整體均價(jià)周邊租金一品國(guó)際融創(chuàng)外灘188旭輝海上國(guó)際4200049年萬科翡翠公園40000景瑞@way遇道40000萬樂城4.8%綠地歐拉項(xiàng)目整體套均價(jià)周邊租金恒裕濱城47年深圳中心天元泛海拉菲花園4.2%萬科天譽(yù)國(guó)際公館48年光明峰薈49年福盈中央山41年宏發(fā)上域花園興發(fā)展區(qū)、資源豐富經(jīng)濟(jì)帶、產(chǎn)業(yè)孵化科技園區(qū)、人流享寓綠地享寓綠地n客群分析n科技APPn智能生活Labn高速WIFIn裝修標(biāo)準(zhǔn)n智能車庫n特色配置n體驗(yàn)空間n體驗(yàn)“家”n體驗(yàn)酒店n體驗(yàn)花園n體驗(yàn)藝術(shù)n居住模式n辦公模式n創(chuàng)客模式n酒店模式n租賃模式n雙鑰匙模式n多鑰匙模式n配套景觀大廳n配套公共會(huì)客廳n配套貴賓接待室n配套共享中庭n配套花園n配套餐飲n配套辦公n配套商業(yè)n配套健身n配套休閑n特色配套n生活增值n產(chǎn)品增值n投資增值n單元拼接n錯(cuò)層拼接n管家式服務(wù)n禮賓服務(wù)n家政服務(wù)n安全服務(wù)n交通服務(wù)n餐飲服務(wù)n委托管理n風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)n合作共贏關(guān)注垂直人群的全景社區(qū)生活及需求客群分析客群分析圈層分類圈層分類圈層需求圈層需求圈層定制圈層定制各事業(yè)部根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況選擇適配享點(diǎn)享?圈層客群分析享?圈層客群分析以公寓級(jí)別設(shè)定群體高端強(qiáng)調(diào)空間豪華度低端高端強(qiáng)調(diào)空間豪華度低端強(qiáng)調(diào)生活便捷性強(qiáng)調(diào)功能合理性特點(diǎn)：特點(diǎn)：特點(diǎn)：特點(diǎn)：注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目北京外部條件地段：城市或區(qū)域核心區(qū)資源：優(yōu)質(zhì)景觀資源，配套商北京外部條件地段：城市或區(qū)域核心區(qū)資源：優(yōu)質(zhì)景觀資源，配套商總價(jià)：8000-2000萬左右，繼續(xù)向上有一定的去化壓力交通：車行交通體系完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)國(guó)際品牌精裝修設(shè)計(jì)舒適，有一定的贈(zèng)送面積或可變空間；優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃及深圳外部條件地段：城市核心區(qū)；教育醫(yī)療等資源豐富；部分高單價(jià)小戶型產(chǎn)品；交通：車行交通體系完善；產(chǎn)品設(shè)計(jì)毛坯為主；設(shè)計(jì)舒適，有一定的贈(zèng)送面積或可變空間；優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃上海上海外部條件地段：城市或區(qū)域核心區(qū)資源：景觀、商業(yè)等上有一定的去化壓力交通：車行交通體系完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)國(guó)際品牌精裝修社區(qū)規(guī)劃及景觀要素北京外部條件交通：地鐵上蓋或周邊1.5公里以內(nèi)；總價(jià)：中等偏上支付能力，有一定性價(jià)比要求，300-北京外部條件交通：地鐵上蓋或周邊1.5公里以內(nèi)；總價(jià)：中等偏上支付能力，有一定性價(jià)比要求，300-600萬左右；地段：區(qū)域核心區(qū)或規(guī)劃核心區(qū)；資源：教育、商業(yè)等；產(chǎn)品設(shè)計(jì)精裝修為主，多數(shù)配備國(guó)內(nèi)主流品牌；設(shè)計(jì)舒適，有一定的贈(zèng)送或可變空間；較為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境與社區(qū)深圳外部條件交通：地鐵上蓋或周邊1.5公里以內(nèi)；總價(jià)：有一定性價(jià)比要求，套均價(jià)在400-900萬左右；資源：具備一定的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套資源等；產(chǎn)品設(shè)計(jì)部分精裝修，毛坯為主；設(shè)計(jì)舒適，部分產(chǎn)品有贈(zèng)送或可變空間；較為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境與社區(qū)上海上海外部條件交通：地鐵上蓋或周邊1.5公里以內(nèi)；總價(jià)：中等偏上支付能力，有一定性價(jià)比要求，200-400萬左右；地段：區(qū)域核心區(qū)或規(guī)劃核心區(qū)；資源：教育、商業(yè)等；產(chǎn)品設(shè)計(jì)主流品牌精裝修；北京外部條件總價(jià)：性價(jià)比高，基本在90-200萬以內(nèi)；交通：基本以緊靠軌道交通或產(chǎn)業(yè)園區(qū)為賣點(diǎn)；地段：遠(yuǎn)離北京外部條件總價(jià)：性價(jià)比高，基本在90-200萬以內(nèi)；交通：基本以緊靠軌道交通或產(chǎn)業(yè)園區(qū)為賣點(diǎn)；地段：遠(yuǎn)離主城核心區(qū)，有基本配套，部產(chǎn)品設(shè)計(jì)帶低價(jià)精裝；設(shè)計(jì)緊湊，滿足基本要求，多深圳外部條件總價(jià)：性價(jià)比高，套均價(jià)在100-380萬以內(nèi)；交通：基本以緊靠軌道交通或產(chǎn)業(yè)園區(qū)為賣點(diǎn)；地段：關(guān)外產(chǎn)品為主，有基本配套，部分為未來規(guī)劃。產(chǎn)品設(shè)計(jì)多數(shù)帶精裝，少量毛坯；設(shè)計(jì)緊湊，滿足基本需求，部分含贈(zèng)送面積；上海上海外部條件總價(jià)：性價(jià)比高，基本在70-100萬以內(nèi)；交通：大型交通站點(diǎn)、距離交通在2公里左右；地段：區(qū)域內(nèi)較為繁華地段，或有后期規(guī)劃匹配。產(chǎn)品設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品基本沒有關(guān)注，帶精裝特點(diǎn)：特點(diǎn)：投資、出租享?圈層圈層分類享?圈層圈層分類以人群分類圈層客群精英群體實(shí)力群體青年客群精英群體實(shí)力群體青年客群活力群體中堅(jiān)力量沉穩(wěn)、效率、開放注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目n客群來源：三城對(duì)比，深圳以外地客為主，受限購政策調(diào)整，過渡性置業(yè)，導(dǎo)向性明顯上海北京深圳上海北京深圳上海北京深圳較高偏重低總價(jià)，自住以中高端為主，對(duì)戶數(shù)及舒適度要求較高。上海北京深圳n投資型客群產(chǎn)品需求：性價(jià)比是三城客群的核心關(guān)注因素，重視低投資門檻下的海、北京更傾向精裝修、社區(qū)品質(zhì)等附加值產(chǎn)品；深圳客偏好優(yōu)質(zhì)地段帶來的豐富配套資源。上海上海北京北京深圳深圳享?圈層圈層需求享?圈層圈層需求享?圈層圈層定制享?圈層圈層定制社區(qū)景觀功能性社區(qū)景觀功能性公共空間的開放化圈層空間的個(gè)性化社區(qū)物業(yè)終端性社區(qū)配套社區(qū)配套完備性和喜歡的人一起開懷暢談一起分享人生和喜歡的人一起開懷暢談一起分享人生享受舒適安心私密感徜祥在美好生活里注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目享受舒適安心私密感徜祥在美好生活里注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目社區(qū)圈子集合性以市場(chǎng)熱點(diǎn)、需求為前提，提供更多的功能創(chuàng)新雙鑰匙模式多鑰匙模式雙鑰匙模式多鑰匙模式創(chuàng)客模式辦公模式居住模式酒店模式租賃模式商務(wù)模式電商模式各事業(yè)部根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況選擇適配享點(diǎn)享?功能居住模式享?功能居住模式滿足單人、多人、家庭居住功能居住模式居住模式單、雙人模式多人模式n三口之家考慮空間職能較多，減少公共空間面注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目享?功能享?功能辦公模式改變傳統(tǒng)辦公空間，環(huán)境舒適、空間可任意變化注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥、小辣椒項(xiàng)目享?功能電商模式享?功能電商模式互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，淘寶、微商、網(wǎng)上購物成為主流超大儲(chǔ)物空間配置超大儲(chǔ)物空間配置簽收快遞空間拍攝物品場(chǎng)地拍攝物品場(chǎng)地休息空間休息空間享?功能享?功能創(chuàng)客模式辦公居住相結(jié)合，空間組合多變，可居可辦注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥、小辣椒項(xiàng)目注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥、小辣椒項(xiàng)目享?功能租賃模式享?功能租賃模式享?功能雙鑰匙模式享?功能雙鑰匙模式租賃模式租賃模式多樣化整套出租整套出租合租模式合租模式雙鑰匙模式空間多變組合雙鑰匙大面積LOFT模式左右分雙鑰匙大面積LOFT模式左右分大面積LOFT模式上下左右分大面積LOFT模式上下左右分小面積LOFT模式上下分小面積LOFT模式上下分SOHO模式左右分SOHO模式左右分注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥、華家池、新江灣項(xiàng)目注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥、華家池、新江灣項(xiàng)目享?功能多鑰匙模式享?功能多鑰匙模式共享空間公有化、私有空間獨(dú)立化共享空間：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物空間共享空間：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物空間私有空間：獨(dú)立房間私有空間：獨(dú)立房間注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥項(xiàng)目多鑰匙模式四戶房間共享空間共享空間左右拼接錯(cuò)層拼接左右拼接錯(cuò)層拼接單元拼接上下拼接咬合拼接各事業(yè)部根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況選擇適配享點(diǎn)享?拼接單元拼接享?拼接單元拼接享?拼接左右拼接享?拼接左右拼接面寬可變，空間變化任意組合分兩戶注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥項(xiàng)目小空間變大空間注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、新江灣項(xiàng)目享?拼接上下拼接享?拼接上下拼接豎向空間發(fā)展，體驗(yàn)別墅感注：具體享點(diǎn)詳見華家池項(xiàng)目享?拼接咬合拼接享?拼接咬合拼接有效利用空間面寬，是產(chǎn)品更加多樣化A單元A單元注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥項(xiàng)目享?拼接錯(cuò)層拼接利用結(jié)構(gòu)錯(cuò)層劃分空間與層高，營(yíng)造別墅感注：具體享點(diǎn)詳見華家池項(xiàng)目享?附贈(zèng)空間最大化贈(zèng)送，提高產(chǎn)品附加值附贈(zèng)信息交流平臺(tái)附贈(zèng)公共休閑區(qū)附贈(zèng)信息交流平臺(tái)附贈(zèng)公共休閑區(qū)附贈(zèng)公共空間附贈(zèng)空間服務(wù)附贈(zèng)空間層高附贈(zèng)空間收納附贈(zèng)露臺(tái)附贈(zèng)陽臺(tái)附贈(zèng)陽臺(tái)各事業(yè)部根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況選擇適配享點(diǎn)享?附贈(zèng)附贈(zèng)公共休閑區(qū)享?附贈(zèng)附贈(zèng)公共休閑區(qū)享?附贈(zèng)附贈(zèng)信息交流平臺(tái)享?附贈(zèng)附贈(zèng)信息交流平臺(tái)公區(qū)空間共享，鄰里開懷暢談提供學(xué)習(xí)、信息交流空間n公共休閑區(qū)可集中設(shè)置在一起，也可分散設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)層的公共空間流與分享信息平臺(tái)知識(shí)、創(chuàng)業(yè)、藝術(shù)講座信息平臺(tái)知識(shí)、創(chuàng)業(yè)、藝術(shù)講座健身、養(yǎng)生、交友健身、養(yǎng)生、交友社區(qū)創(chuàng)意、樂淘集市社區(qū)創(chuàng)意、樂淘集市注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣項(xiàng)目注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣項(xiàng)目享?附贈(zèng)附贈(zèng)露臺(tái)享?附贈(zèng)附贈(zèng)露臺(tái)有效利用空間，附贈(zèng)更多空間裙樓屋頂露臺(tái)裙樓屋頂露臺(tái)屋頂露臺(tái)屋頂露臺(tái)產(chǎn)品露臺(tái)產(chǎn)品露臺(tái)n利用消極空間設(shè)置功能，如裙樓露臺(tái)、屋頂露臺(tái)設(shè)計(jì)花園，提供休息娛樂觀空間的贈(zèng)送率注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目享?附贈(zèng)附贈(zèng)享?附贈(zèng)附贈(zèng)空間收納收納空間最大化頂部收納頂部收納低部收納低部收納樓梯收納樓梯收納榻榻米儲(chǔ)物榻榻米儲(chǔ)物樓梯踏步儲(chǔ)物天花吊頂儲(chǔ)物注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目享?附贈(zèng)附贈(zèng)空間層高享?附贈(zèng)附贈(zèng)空間層高利用層高，將空間贈(zèng)送率最大化贈(zèng)送公共走廊上空贈(zèng)送公共走廊上空注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目享?配置高配置、高科技化開啟新時(shí)代居住模式24小時(shí)熱水智能車庫24小時(shí)熱水智能車庫裝修標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)化生存方式智能生活LAB高速WIFI特色配置科技APP電梯插卡入戶自助便利店各事業(yè)部根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況選擇適配享點(diǎn)享?配置科技APP享?配置科技APP科技APP，暢享在線服務(wù)周邊配套周邊配套智能APP社區(qū)生活智能APP社區(qū)生活通知公告通知公告公寓、房間開鎖公寓、房間開鎖微信社區(qū)微信社區(qū)注：具體享點(diǎn)詳見新江灣項(xiàng)目享?配置享?配置網(wǎng)絡(luò)化生存方式一鍵式居住方式，生活更多便捷一鍵消費(fèi)一鍵消費(fèi)注：具體享點(diǎn)詳見新江灣項(xiàng)目享?配置享?配置智能化便利自助服務(wù)，為生活提供更多便利注：具體享點(diǎn)詳見越秀海玥、新江灣項(xiàng)目享?配置享?配置裝修標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)裝修標(biāo)準(zhǔn)，提高公寓品質(zhì)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)檔次上海北京深圳裝修標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間系統(tǒng)廚房系統(tǒng)客廳、臥室空間裝修標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間系統(tǒng)廚房系統(tǒng)客廳、臥室空間裝修標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間系統(tǒng)廚房系統(tǒng)客廳、臥室空間低檔2500-3000美的美標(biāo)摩恩潔具美的方太海爾美標(biāo)乳膠漆面磚3000-6000科勒/美標(biāo)/摩恩潔具奧普/歐普浴霸科勒/美標(biāo)/摩恩廚具美的/櫻花/海爾電冰箱華帝/方太油煙機(jī)格力美的空調(diào)3000-3500科勒/美標(biāo)/摩恩潔具科勒廚具海爾電冰箱方太油煙機(jī)、消毒柜、電磁爐歐派櫥柜/電磁爐西門子/西蒙插座海信/日立/格力空調(diào)中檔3000-4000TOTOAMPM史密斯奧普西門子摩恩尚朋堂費(fèi)蘭卡櫻花諾貝爾世友5000-8000TOTO/科勒潔具和花灑奧普浴霸林內(nèi)/老板燃?xì)庠詈陀蜔煓C(jī)高儀/唯寶廚具西門子/三星冰箱格力東芝空調(diào)3000-4000TOTO/摩恩潔具奧普/歐普浴霸科勒廚具方太/老板燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)西門子/西蒙插座美的/格力/東芝空調(diào)高檔6000-10000BOSCH唯寶杜拉維特德國(guó)高儀RWK杜邦可麗耐德國(guó)DietrichBOSCH霍尼維爾東芝0-0Vvilleroy@boch/oulin臺(tái)盆和馬桶Grohe/hansgrohe花灑BOSCH洗衣機(jī)ARTO浴缸BOSCH櫥柜3M凈水機(jī)BOSCH燃?xì)庠詈陀蜔煓C(jī)Savekey智能開關(guān)霍尼維爾新風(fēng)系統(tǒng)4000-4500科勒/TOTO潔具和花灑松下暖風(fēng)機(jī)西門子燃?xì)庠詈陀蜔煓C(jī)科勒廚具西門子冰箱能率熱水器空調(diào)2.高端多用國(guó)際一線品牌，多智能化和科2.高端公寓基本以毛坯交付為主，自由改造屬性強(qiáng)享?配置特色配置享?配置特色配置特色功能配置，增添公寓創(chuàng)新性都市農(nóng)場(chǎng)都市農(nóng)場(chǎng)特色配置特色配置屋頂農(nóng)莊屋頂農(nóng)莊露天電影院露天電影院注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目都市農(nóng)場(chǎng)都市農(nóng)場(chǎng)垂直花園n室內(nèi)農(nóng)場(chǎng)，體驗(yàn)生活n公共區(qū)空中酒吧空中酒吧屋頂農(nóng)莊n利用露臺(tái)、屋頂設(shè)置空中酒吧屋頂健身屋頂健身露天電影院n屋頂設(shè)置健身場(chǎng)地n屋頂設(shè)置露天電影院享?配套全方位的配套設(shè)施，提供更多的共享空間與服務(wù)配套公共會(huì)客廳配套貴賓接待室配套公共會(huì)客廳配套貴賓接待室配套景觀大廳配套共享中庭配套健身配套花園配套餐飲配套辦公配套商業(yè)配套休閑特色配套特色配套各事業(yè)部根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況選擇適配享點(diǎn)享?配套配套花園享?配套配套花園享?配套配套餐飲享?配套配套餐飲室內(nèi)花園、屋頂花園，綠色無處不在餐廳、咖啡廳、甜品店，提供就餐配套全日餐廳下午茶、甜品店注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目享?配套配套商業(yè)享?配套配套商業(yè)商業(yè)配套齊全，滿足各種生活需求超市、便利店超市、便利店美容美發(fā)美甲美容美發(fā)美甲精品店精品店美容、美容、SPA精品店美甲超市享?配套享?配套配套健身提供多種健身娛樂項(xiàng)目，健康生活健身房健身房游泳池游泳池游泳池健身房注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目享?配套特色配套特色配套，增添公寓創(chuàng)新性、獨(dú)特性影視沙龍影視沙龍迷你閱覽室迷你閱覽室特色配套游戲空間特色配套游戲空間注：具體享點(diǎn)詳見成都東村、越秀海玥、華家池、新江灣、小辣椒項(xiàng)目游戲空間游戲空間寵物樂園藝術(shù)天地寵物樂園藝術(shù)天地享?服務(wù)高端、奢侈、貼心的管家式服務(wù)禮賓服務(wù)醫(yī)療服務(wù)禮賓服務(wù)醫(yī)療服務(wù)家政服務(wù)安全服務(wù)交通服務(wù)餐飲服務(wù)管家式服務(wù)各事業(yè)部根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況選擇適配享點(diǎn)享?服務(wù)禮賓服務(wù)享?服務(wù)禮賓服務(wù)尊享禮賓服務(wù)，倍感關(guān)懷入口迎賓入口迎賓禮賓服務(wù)禮賓服務(wù)搬運(yùn)行