2024版南京房產(chǎn)局房產(chǎn)拍賣合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版南京房產(chǎn)局房產(chǎn)拍賣合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.房產(chǎn)拍賣標(biāo)的概述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬及現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)配套設(shè)施3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序3.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.2起拍價(jià)5.拍賣保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還6.拍賣成交價(jià)格及支付方式6.1成交價(jià)格6.2支付方式7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2所需材料及費(fèi)用7.3過戶時(shí)間8.交付及使用8.1房產(chǎn)交付8.2使用條件9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任9.3違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2合同變更13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：______1.1.2出讓方法定代表人：______1.1.3出讓方注冊地址：______1.1.4出讓方聯(lián)系方式：電話______，傳真______，電子郵箱______1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：______1.2.2受讓方法定代表人：______1.2.3受讓方注冊地址：______1.2.4受讓方聯(lián)系方式：電話______，傳真______，電子郵箱______2.房產(chǎn)拍賣標(biāo)的概述2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：______2.1.2房產(chǎn)面積：______平方米2.2房產(chǎn)權(quán)屬及現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)權(quán)證號：______2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______2.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：______2.3房產(chǎn)配套設(shè)施2.3.1配套設(shè)施：______3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.1.1拍賣方式：公開拍賣3.2拍賣程序3.2.1拍賣公告3.2.2拍賣報(bào)名3.2.3拍賣保證金繳納3.2.4拍賣會3.2.5成交確認(rèn)3.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)3.3.1拍賣時(shí)間：______3.3.2拍賣地點(diǎn)：______4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.1.1拍賣底價(jià)：______元4.2起拍價(jià)4.2.1起拍價(jià)：______元5.拍賣保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額：______元5.2保證金繳納方式5.2.1繳納方式：______5.3保證金退還5.3.1退還條件：______5.3.2退還方式：______6.拍賣成交價(jià)格及支付方式6.1成交價(jià)格6.1.1成交價(jià)格：以拍賣結(jié)果為準(zhǔn)6.2支付方式6.2.1支付方式：______6.2.2支付時(shí)間：______7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.1.1辦理單位：______7.1.2辦理程序：______7.2所需材料及費(fèi)用7.2.1所需材料：______7.2.2費(fèi)用：______7.3過戶時(shí)間7.3.1過戶時(shí)間：______8.交付及使用8.1房產(chǎn)交付8.1.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)8.1.2交付地點(diǎn)：______8.1.3交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、環(huán)境整潔。8.2使用條件8.2.1受讓方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2.2受讓方在使用過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自占用共用設(shè)施設(shè)備。9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.1.1若出讓方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向受讓方支付______元的違約金。9.1.2若出讓方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2受讓方違約責(zé)任9.2.1若受讓方未按約定時(shí)間支付拍賣成交價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向出讓方支付______元的違約金。9.2.2若受讓方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約金及賠償9.3.1違約金支付后，不影響守約方請求繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。9.3.2因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：友好協(xié)商10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局提出申訴。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后______日內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同附件13.3.1本合同附件如下：a.房產(chǎn)拍賣公告b.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件c.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述d.其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：______14.2簽署地點(diǎn)：______14.3簽署人：a.出讓方（簽字）：______b.受讓方（簽字）：______c.證人（簽字）：______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍限于本合同項(xiàng)下房產(chǎn)拍賣、過戶及相關(guān)服務(wù)的相關(guān)事宜。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理手續(xù)、執(zhí)行合同等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。3.2第三方在其責(zé)任限額內(nèi)對甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的具體金額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。4.第三方資質(zhì)要求4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同中提供相關(guān)證明文件。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：a.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b.依法獲取相關(guān)資料和信息；c.享有合同約定的其他權(quán)利。a.嚴(yán)格履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；b.保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密；c.對甲方或乙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；d.按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方或乙方之間的任何直接責(zé)任。6.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守甲方或乙方的指示，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。6.3第三方在提供專業(yè)意見或協(xié)助辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保其意見或行為符合甲方或乙方的利益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并在合同中明確。7.2甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。7.3第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同到期或因甲方、乙方單方面解除合同而終止。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。9.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間及條件在合同中約定。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局提出申訴。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)拍賣公告詳細(xì)要求：公告應(yīng)包括拍賣標(biāo)的概述、拍賣方式、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)、報(bào)名條件等內(nèi)容。說明：拍賣公告是進(jìn)行拍賣的前提，需確保內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)地址等信息。說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等，包括照片、文字說明等。說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述有助于受讓方全面了解拍賣標(biāo)的。4.拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：成交確認(rèn)書應(yīng)包括成交價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：成交確認(rèn)書是合同的重要組成部分，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出過戶所需的所有材料、費(fèi)用及辦理流程。說明：過戶手續(xù)清單有助于受讓方了解過戶過程中的具體要求。6.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)許可等證明文件。說明：資質(zhì)證明用于確保第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同條款的變更情況。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付______元的違約金，累計(jì)超過______日，受讓方有權(quán)解除合同。示例：若出讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，每延遲一日，需支付______元違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付拍賣成交價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付______元的違約金，累計(jì)超過______日，出讓方有權(quán)解除合同。示例：若受讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付拍賣成交價(jià)款，每延遲一日，需支付______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若受讓方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版南京房產(chǎn)局房產(chǎn)拍賣合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1拍賣人信息1.2受讓人信息1.3拍賣標(biāo)的物信息2.拍賣標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物基本狀況2.2標(biāo)的物權(quán)屬情況2.3標(biāo)的物瑕疵聲明3.拍賣標(biāo)的物成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格確定3.2付款期限3.3付款方式4.拍賣保證金4.1保證金繳納4.2保證金退還5.拍賣手續(xù)辦理5.1手續(xù)辦理時(shí)間5.2手續(xù)辦理流程5.3手續(xù)辦理費(fèi)用6.拍賣標(biāo)的物過戶6.1過戶流程6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶期限7.拍賣標(biāo)的物交付7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3交付條件8.拍賣標(biāo)的物驗(yàn)收8.1驗(yàn)收時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收結(jié)果處理9.拍賣標(biāo)的物瑕疵處理9.1瑕疵處理原則9.2瑕疵處理方式9.3瑕疵處理費(fèi)用10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1拍賣人信息1.1.1拍賣人名稱：1.1.2拍賣人地址：1.1.3拍賣人法定代表人：1.1.4拍賣人聯(lián)系方式：1.2受讓人信息1.2.1受讓人名稱：1.2.2受讓人地址：1.2.3受讓人法定代表人：1.2.4受讓人聯(lián)系方式：1.3拍賣標(biāo)的物信息1.3.1標(biāo)的物名稱：1.3.2標(biāo)的物地址：1.3.3標(biāo)的物權(quán)屬證明：1.3.4標(biāo)的物用途：第二條拍賣標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物基本狀況2.1.1建筑面積：2.1.2建筑結(jié)構(gòu)：2.1.3建筑年代：2.1.4使用年限：2.2標(biāo)的物權(quán)屬情況2.2.1權(quán)屬清晰：2.2.2無抵押、無查封：2.2.3無權(quán)屬爭議：2.3標(biāo)的物瑕疵聲明2.3.1瑕疵描述：2.3.2瑕疵影響：2.3.3瑕疵處理：第三條拍賣標(biāo)的物成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格確定3.1.1成交價(jià)格：3.1.2成交價(jià)格構(gòu)成：3.1.3成交價(jià)格有效期限：3.2付款期限3.2.1付款期限：3.2.2付款節(jié)點(diǎn)：3.3付款方式3.3.1付款方式：3.3.2付款賬戶信息：3.3.3付款憑證：第四條拍賣保證金4.1保證金繳納4.1.1保證金金額：4.1.2保證金繳納方式：4.1.3保證金繳納時(shí)間：4.2保證金退還4.2.1保證金退還條件：4.2.2保證金退還時(shí)間：4.2.3保證金退還方式：第五條拍賣手續(xù)辦理5.1手續(xù)辦理時(shí)間5.1.1手續(xù)辦理起始時(shí)間：5.1.2手續(xù)辦理終止時(shí)間：5.2手續(xù)辦理流程5.2.1辦理手續(xù)清單：5.2.2辦理手續(xù)部門：5.2.3辦理手續(xù)所需材料：5.3手續(xù)辦理費(fèi)用5.3.1手續(xù)辦理費(fèi)用：5.3.2費(fèi)用承擔(dān)方：5.3.3費(fèi)用支付方式：第六條拍賣標(biāo)的物過戶6.1過戶流程6.1.1過戶登記部門：6.1.2過戶登記程序：6.1.3過戶登記時(shí)間：6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1稅費(fèi)清單：6.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方：6.2.3稅費(fèi)支付方式：6.3過戶期限6.3.1過戶期限：6.3.2過戶期限延長條件：第七條拍賣標(biāo)的物交付7.1交付時(shí)間7.1.1交付時(shí)間：7.1.2交付時(shí)間變更條件：7.2交付方式7.2.1交付方式：7.2.2交付地點(diǎn)：7.3交付條件7.3.1交付條件：7.3.2交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.3.3交付驗(yàn)收程序：第八條拍賣標(biāo)的物驗(yàn)收8.1驗(yàn)收時(shí)間8.1.1驗(yàn)收時(shí)間：8.1.2驗(yàn)收時(shí)間變更條件：8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：8.2.2驗(yàn)收項(xiàng)目：8.2.3驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：8.3驗(yàn)收結(jié)果處理8.3.1驗(yàn)收不合格處理：8.3.2驗(yàn)收合格確認(rèn)：8.3.3驗(yàn)收爭議解決：第九條拍賣標(biāo)的物瑕疵處理9.1瑕疵處理原則9.1.1處理原則：9.1.2處理程序：9.2瑕疵處理方式9.2.1瑕疵修復(fù)：9.2.2瑕疵補(bǔ)償：9.2.3瑕疵解除合同：9.3瑕疵處理費(fèi)用9.3.1費(fèi)用承擔(dān)方：9.3.2費(fèi)用支付方式：9.3.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1合同解除事由：10.1.2合同解除程序：10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約行為：10.2.2違約責(zé)任形式：10.2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決途徑：11.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：11.2.3爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同生效時(shí)間：12.1.2合同生效條件：12.2合同終止條件12.2.1合同終止事由：12.2.2合同終止程序：第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1適用法律：13.2通知方式13.2.1通知方式：13.2.2通知送達(dá)時(shí)間：13.3合同附件13.3.1附件清單：13.3.2附件內(nèi)容：第十四條合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署14.1.1簽署時(shí)間：14.1.2簽署地點(diǎn)：14.2合同份數(shù)14.2.1合同份數(shù)：14.2.2合同保管：14.2.3合同副本效力：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在拍賣過程中，除拍賣人和受讓人之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方范圍15.1.2.1中介機(jī)構(gòu)：包括但不限于房產(chǎn)中介、法律中介、評估機(jī)構(gòu)等。15.1.2.2技術(shù)服務(wù)提供者：包括但不限于測量、鑒定、維修等服務(wù)提供者。15.1.2.3其他第三方：包括但不限于擔(dān)保公司、銀行等。第十六條第三方介入的條件16.1.1拍賣人和受讓人同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1拍賣人和受讓人協(xié)商確定第三方介入事宜；17.1.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；17.1.3拍賣人和受讓人簽署第三方介入?yún)f(xié)議。第十八條第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)盡到勤勉、誠實(shí)、守信的原則。18.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致拍賣人和受讓人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求拍賣人和受讓人提供必要的資料和信息；18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求拍賣人和受讓人配合工作。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由拍賣人和受讓人在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.1.2第三方責(zé)任限額不得超過拍賣標(biāo)的物成交價(jià)格的百分之十。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1拍賣人和受讓人的權(quán)利義務(wù)20.1.1拍賣人和受讓人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.1.2拍賣人和受讓人不得因第三方介入而免除或減輕各自的責(zé)任。20.2第三方與拍賣人和受讓人的關(guān)系20.2.1第三方與拍賣人和受讓人之間是委托與被委托的關(guān)系。20.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重拍賣人和受讓人的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入費(fèi)用21.1.1第三方介入費(fèi)用由拍賣人和受讓人承擔(dān)。21.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。第二十二條第三方的更換22.1第三方的更換22.1.1在第三方介入期間，如需更換第三方，需經(jīng)拍賣人和受讓人協(xié)商一致。22.1.2第三方更換后，原第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任和權(quán)利仍有效。第二十三條第三方的保密義務(wù)23.1第三方的保密義務(wù)23.1.1第三方在介入過程中知悉的拍賣人和受讓人的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。23.1.2第三方不得泄露、使用或允許他人使用所知悉的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣人資質(zhì)證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明拍賣人合法資質(zhì)的文件。說明：證明拍賣人具備進(jìn)行拍賣活動(dòng)的合法資格。2.受讓人身份證明文件要求：提供身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。說明：確認(rèn)受讓人身份的真實(shí)性。3.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：確認(rèn)拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬清晰。4.拍賣標(biāo)的物描述文件要求：提供詳細(xì)的拍賣標(biāo)的物描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、年代、用途等。說明：為受讓人提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)信息。5.拍賣保證金繳納憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金繳納憑證。說明：證明受讓人已繳納保證金。6.拍賣手續(xù)辦理文件要求：提供辦理過戶、登記等手續(xù)的相關(guān)文件。說明：證明拍賣手續(xù)已辦理完畢。7.拍賣標(biāo)的物驗(yàn)收報(bào)告要求：提供驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果等。說明：證明拍賣標(biāo)的物已驗(yàn)收合格。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利等。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：為解決潛在爭議提供依據(jù)。10.合同附件要求：提供合同附件，包括但不限于變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：補(bǔ)充合同內(nèi)容，完善合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拍賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣。責(zé)任認(rèn)定：賠償受讓人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：拍賣人未能按約定時(shí)間進(jìn)行拍賣，導(dǎo)致受讓人錯(cuò)過購房機(jī)會，賠償受讓人因錯(cuò)過購房而遭受的損失。2.受讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間、方式支付拍賣保證金。責(zé)任認(rèn)定：扣除已繳納的保證金，并賠償拍賣人因此遭受的損失。示例：受讓人未按時(shí)支付保證金，拍賣人有權(quán)扣除已繳納的保證金，并要求受讓人賠償因違約造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)，造成拍賣人和受讓人損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額，賠償損失。示例：第三方未按時(shí)完成評估報(bào)告，導(dǎo)致拍賣人和受讓人無法及時(shí)了解拍賣標(biāo)的物情況，賠償因違約造成的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方在合同履行過程中，未按約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：一方在合同履行過程中，未按約定交付拍賣標(biāo)的物，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版南京房產(chǎn)局房產(chǎn)拍賣合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4住所地或營業(yè)場所2.拍賣標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物坐落2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途2.5標(biāo)的物權(quán)屬情況3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序3.3拍賣時(shí)間3.4拍賣地點(diǎn)3.5保證金繳納及退還4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.2起拍價(jià)4.3拍賣底價(jià)確定依據(jù)5.拍賣成交價(jià)格及支付方式5.1成交價(jià)格5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款違約責(zé)任6.過戶登記手續(xù)6.1過戶登記申請6.2產(chǎn)權(quán)過戶登記6.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)6.4過戶登記費(fèi)用7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同附件13.合同附件14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：南京市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4住所地或營業(yè)場所甲方：南京市區(qū)路號乙方：南京市區(qū)路號第二條拍賣標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱南京市區(qū)路號房產(chǎn)2.2標(biāo)的物坐落南京市區(qū)路號2.3標(biāo)的物面積150平方米2.4標(biāo)的物用途住宅2.5標(biāo)的物權(quán)屬情況該房產(chǎn)為甲方所有，無任何權(quán)利瑕疵。第三條拍賣方式及程序3.1拍賣方式本次拍賣采用公開競價(jià)方式。3.2拍賣程序（1）公告：甲方在拍賣前至少提前30日發(fā)布拍賣公告；（2）報(bào)名：有意競買者需在公告期內(nèi)報(bào)名；（3）拍賣：拍賣會定于年月日舉行；（4）競價(jià)：競買者現(xiàn)場競價(jià)，價(jià)高者得；（5）成交確認(rèn)：拍賣結(jié)束后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂成交確認(rèn)書。3.3拍賣時(shí)間年月日3.4拍賣地點(diǎn)南京市區(qū)路號甲方營業(yè)場所3.5保證金繳納及退還（1）競買者需在報(bào)名時(shí)繳納保證金人民幣萬元；（2）如競買成功，保證金轉(zhuǎn)為履約保證金；（3）如競買不成功，保證金在拍賣結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還。第四條拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)人民幣萬元4.2起拍價(jià)人民幣萬元4.3拍賣底價(jià)確定依據(jù)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)評估報(bào)告，經(jīng)南京市房產(chǎn)局審核確定。第五條拍賣成交價(jià)格及支付方式5.1成交價(jià)格以拍賣成交價(jià)為準(zhǔn)。5.2支付方式（1）成交后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元；（2）剩余款項(xiàng)應(yīng)在簽訂合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)付清。5.3付款期限（1）首付款支付期限：拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)支付期限：簽訂合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)。5.4逾期付款違約責(zé)任逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的1%作為違約金。第六條過戶登記手續(xù)6.1過戶登記申請乙方應(yīng)在拍賣成交后30個(gè)工作日內(nèi)向南京市房產(chǎn)局申請過戶登記。6.2產(chǎn)權(quán)過戶登記甲方應(yīng)在乙方申請過戶登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。6.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)過戶登記所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.4過戶登記費(fèi)用過戶登記費(fèi)用按照南京市房產(chǎn)局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間乙方支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方。7.2交付方式甲方將房產(chǎn)交付乙方時(shí)，乙方應(yīng)親自到場驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。7.4驗(yàn)收程序（1）乙方在驗(yàn)收前應(yīng)通知甲方；（2）驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)陪同乙方進(jìn)行；（3）驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并及時(shí)通知甲方；（4）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行或履行失去意義；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)值的1‰作為違約金；（2）如乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的1%作為違約金；（3）如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（4）如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請書；（2）法院受理后，按照法定程序進(jìn)行審理；（3）法院作出判決或裁定。第十條法律適用及管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院南京市區(qū)人民法院。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件見第八條。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送達(dá)方式（1）書面通知：以掛號信方式寄送對方住所地；（2）電子郵件：以電子郵件發(fā)送至對方指定郵箱；（3）送達(dá)地址：見本合同第一條第1.3款。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）拍賣公告；（2）房產(chǎn)評估報(bào)告；（3）成交確認(rèn)書。第十三條合同簽署及日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：南京市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：簽署日期：年月日第十四條合同解除及終止14.1合同解除本合同在履行過程中，如遇本合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。14.2合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在甲方與乙方簽訂本合同過程中，為提供中介服務(wù)、咨詢、評估、拍賣、法律服務(wù)等目的而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1為甲方提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；2.1.2為甲方或乙方提供拍賣服務(wù)的拍賣機(jī)構(gòu)；2.1.3為本合同履行提供法律咨詢或服務(wù)的律師事務(wù)所；2.1.4為本合同履行提供咨詢、策劃等服務(wù)的專業(yè)顧問；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任范圍；3.1.2第三方的責(zé)任限額；3.1.3第三方責(zé)任的承擔(dān)方式；3.1.4第三方責(zé)任的賠償方式。4.第三方權(quán)利4.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。5.第三方義務(wù)5.1.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.1.2保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；5.1.3如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在違法、違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告；5.1.4如因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見，不得擅自改變合同內(nèi)容。6.3第三方在履行合同過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行協(xié)商。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；7.1.2第三方介入的時(shí)間及期限；7.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.1.4第三方介入的責(zé)任及責(zé)任限額。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保本合