農村宅基地二手買賣合同樣本

農村宅基地二手買賣合同樣本合同編號：__________合同各方當事人：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地使用權證編號為__________，有效期至__________年__________月__________日。1.3宅基地現(xiàn)狀為__________（空置/已建房屋/其他）。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認，宅基地的買賣價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣__________元整，買方應于__________年__________月__________日前支付給賣方。2.4買方支付款項后，賣方應向買方交付宅基地使用權證，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將宅基地的實際控制權移交給買方。3.2雙方應共同前往相關部門，辦理宅基地使用權過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，宅基地使用權歸買方所有。第四條權利義務4.1賣方應保證其對宅基地的擁有合法使用權，并保證宅基地不受任何第三方主張權利的干擾。4.2買方應妥善使用宅基地，不得擅自改變其用途，不得損害周圍環(huán)境和社會公共利益。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護合同的履行。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。5.2買方逾期支付款項的，每逾期一日，應向賣方支付應付金額的__________%作為滯納金。5.3賣方逾期交付宅基地的，每逾期一日，應向買方支付應付金額的__________%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權證2.身份證復印件3.支付憑證4.過戶手續(xù)相關文件5.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.買方未按約定時間支付款項。3.任何一方違反國家法律法規(guī)，導致合同無法履行。4.雙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農村集體土地上用于建設住宅的地面及其附屬設施。2.宅基地使用權：農村集體土地上建設住宅的權利。3.過戶手續(xù)：將宅基地使用權轉移至買方的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.滯納金：逾期履行合同約定所需支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地實際交付與約定不符：解決辦法：雙方協(xié)商調整，或根據(jù)法律規(guī)定進行賠償。2.過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：咨詢專業(yè)人士，了解辦理流程，共同解決問題。3.買方支付款項不足：解決辦法：催促買方盡快支付剩余款項，或依法解除合同。4.賣方未交付宅基地使用權證：解決辦法：催促賣方辦理，或