2024年新型住宅前期物業(yè)服務(wù)合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新型住宅前期物業(yè)服務(wù)合同范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2前期物業(yè)服務(wù)的延續(xù)4.3合同終止條件第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)的資金來(lái)源第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理制度6.2物業(yè)管理人員的職責(zé)6.3業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查第七條：消防安全管理7.1消防安全責(zé)任7.2消防安全設(shè)施設(shè)備7.3消防安全培訓(xùn)與演練第八條：環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.2綠化管理8.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)11.3仲裁或訴訟時(shí)效第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突的處理第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務(wù)合同的附件13.2甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件14.2合同的修改14.3合同的廢止及終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）：指合同簽訂時(shí)擁有該住宅物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)：雙方在合同約定的范圍內(nèi)享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的管理與維護(hù)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全、消防、停車(chē)管理等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)兼顧甲方利益和乙方能力。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照政府價(jià)格主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同履行期間，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止。4.2前期物業(yè)服務(wù)的延續(xù)：合同到期前，如雙方未達(dá)成新的物業(yè)服務(wù)合同，本合同自動(dòng)延續(xù)。4.3合同終止條件：合同到期、甲方不再是物業(yè)所有人或使用人、雙方協(xié)商一致等。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍：包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，以及甲方自用部位和設(shè)施設(shè)備。5.3維修保養(yǎng)的資金來(lái)源：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中專(zhuān)門(mén)用于維修保養(yǎng)的資金。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理制度：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.2物業(yè)管理人員的職責(zé)：乙方應(yīng)按約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方權(quán)益。6.3業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查：乙方應(yīng)定期進(jìn)行業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第七條：消防安全管理7.1消防安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，保障物業(yè)安全。7.2消防安全設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備齊全、有效，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)。7.3消防安全培訓(xùn)與演練：乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主消防安全意識(shí)。第八條：環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作。8.2綠化管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和管理，確保綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。8.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)保設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件：合同到期、甲方不再是物業(yè)所有人或使用人、雙方協(xié)商一致等。9.3合同變更與解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：雙方約定仲裁或訴訟地點(diǎn)。11.3仲裁或訴訟時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用于中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突的處理：如合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務(wù)合同的附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。13.2甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改：合同履行期間，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同的廢止及終止：合同到期或雙方協(xié)商一致可廢止或終止本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全、消防、停車(chē)管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)管理人員職責(zé)、業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查等。附件四：消防安全設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。附件五：環(huán)保設(shè)施維護(hù)記錄記錄乙方對(duì)環(huán)保設(shè)施的檢查、維護(hù)情況，以確保設(shè)施正常運(yùn)行。附件六：合同履行證明文件包括合同履行期間的各項(xiàng)報(bào)告、報(bào)表、驗(yàn)收記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量。5.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。2.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的時(shí)間和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)按照未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)內(nèi)容和影響程度向甲方支付違約金。5.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)設(shè)備損壞或故障的責(zé)任，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期10天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金100元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指合同簽訂時(shí)擁有該住宅物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。2.乙方：指依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)按約定向乙方支付的費(fèi)用，用于物業(yè)維修、保養(yǎng)、管理等。4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：指乙方應(yīng)提供給甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全、消防、停車(chē)管理等。5.物業(yè)維修：指對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新。6.物業(yè)保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備