2024年寫字間物業(yè)管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年寫字間物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)單位信息1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系電話1.5物業(yè)服務(wù)單位地址1.6業(yè)主信息1.7業(yè)主法定代表人1.8業(yè)主聯(lián)系人1.9業(yè)主聯(lián)系電話1.10業(yè)主地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整4.物業(yè)維修基金4.1物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)維修基金繳納方式4.3物業(yè)維修基金使用范圍4.4物業(yè)維修基金結(jié)算方式5.物業(yè)安全與消防5.1物業(yè)安全責(zé)任5.2消防安全責(zé)任5.3安全設(shè)施維護(hù)與管理5.4安全事故處理6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽6.3合同解除7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.4業(yè)主維權(quán)途徑8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員13.4合同簽署單位14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式14.3合同保存期限第一部分：合同如下：1.當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)單位信息物業(yè)服務(wù)單位名稱：________物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：________物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人：________物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系電話：________物業(yè)服務(wù)單位地址：________1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人姓名：________職務(wù)：________聯(lián)系方式：________1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系電話電話號(hào)碼：________1.5物業(yè)服務(wù)單位地址詳細(xì)地址：________1.6業(yè)主信息業(yè)主姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.7業(yè)主法定代表人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.8業(yè)主聯(lián)系人姓名：________職務(wù)：________聯(lián)系方式：________1.9業(yè)主聯(lián)系電話電話號(hào)碼：________1.10業(yè)主地址詳細(xì)地址：________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍為業(yè)主共有部分及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的共有部分。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及修復(fù)；（3）公共區(qū)域的安全巡查；（4）公共區(qū)域的消防設(shè)施檢查；（5）物業(yè)服務(wù)單位認(rèn)為必要的其他服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全巡查標(biāo)準(zhǔn)；（4）消防設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日24小時(shí)，全年無(wú)休。2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。海?）物業(yè)管理費(fèi)：________元/平方米/月；（2）其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)用：________元/平方米/月。2.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為________。2.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：（1）物業(yè)管理費(fèi)：________元/平方米/月；（2）其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)用：________元/平方米/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為________。3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整按下列方式執(zhí)行：（1）調(diào)整條件：________；（2）調(diào)整程序：________；（3）調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在調(diào)整前________日內(nèi)以書面形式通知業(yè)主。4.物業(yè)維修基金4.1物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修基金按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納：（1）物業(yè)維修基金：________元/平方米。4.2物業(yè)維修基金繳納方式業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)單位指定的繳納時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)維修基金，繳納方式為________。4.3物業(yè)維修基金使用范圍物業(yè)維修基金用于下列范圍：（1）公共區(qū)域及設(shè)施的維修、更新、改造；（2）業(yè)主共有部分及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的共有部分的維修、更新、改造；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意的用途。4.4物業(yè)維修基金結(jié)算方式物業(yè)維修基金按年度結(jié)算，結(jié)算時(shí)間為每年的________月________日。8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定（1）物業(yè)服務(wù)單位未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)；（3）物業(yè)服務(wù)單位未按照約定進(jìn)行公共區(qū)域及設(shè)施的維修、更新、改造；（4）業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)維修基金；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)服務(wù)單位違約，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）業(yè)主違約，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（4）訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違約，業(yè)主在給予合理期限后仍未履行；（2）業(yè)主嚴(yán)重違約，物業(yè)服務(wù)單位在給予合理期限后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。11.其他約定11.1通知方式送達(dá)業(yè)主住所；通過公告欄或物業(yè)服務(wù)中心張貼公告；其他雙方認(rèn)可的方式。送達(dá)物業(yè)服務(wù)單位住所；通過公告欄或物業(yè)服務(wù)中心張貼公告；其他雙方認(rèn)可的方式。11.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難。（2）發(fā)生不可抗力事件，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3合同附件物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)；其他雙方約定的文件。12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為________年________月________日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________。13.3合同簽署人員物業(yè)服務(wù)單位代表：________業(yè)主代表：________13.4合同簽署單位物業(yè)服務(wù)單位名稱：________業(yè)主姓名：________14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同保存方式本合同自雙方簽署之日起，由雙方妥善保存。14.3合同保存期限本合同自簽署之日起保存________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于合同履行；（3）法律、法規(guī)或本合同約定需引入第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，但如能證明其責(zé)任由甲乙雙方共同造成，則可按照責(zé)任比例分擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由其自身承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出改進(jìn)意見或建議。15.5第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）如甲乙雙方無(wú)法協(xié)商一致，可由仲裁機(jī)構(gòu)指定；（3）第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)通知對(duì)方。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?qǐng)；（2）介入申請(qǐng)應(yīng)包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。16.2介入審查（1）甲乙雙方對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審查；（2）審查內(nèi)容包括第三方資質(zhì)、服務(wù)能力、責(zé)任限額等。16.3介入決定（1）甲乙雙方根據(jù)審查結(jié)果，決定是否引入第三方；（2）決定引入第三方時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。17.第三方變更17.1變更條件（1）第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需更換第三方；（3）法律、法規(guī)或本合同約定需變更第三方。17.2變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需變更第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏暾?qǐng)；（2）變更申請(qǐng)應(yīng)包括新第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息；（3）甲乙雙方根據(jù)變更申請(qǐng)，決定是否同意變更。18.第三方退出18.1退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)或本合同約定可退出。18.2退出程序（1）第三方提出退出申請(qǐng)；（2）甲乙雙方根據(jù)退出申請(qǐng)，決定是否同意退出；（3）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容。說明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供清晰的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)維修基金的繳納比例、繳納方式、使用范圍等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)維修基金的相關(guān)規(guī)定，確保維修基金的有效使用。4.附件四：其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求：列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如通知方式、不可抗力、爭(zhēng)議解決等。說明：本附件補(bǔ)充了合同中未涉及的其他事項(xiàng)，確保合同的完整性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了第三方提供服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容，確保第三方服務(wù)的規(guī)范和有效。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說明：本附件規(guī)定了合同變更的相關(guān)規(guī)定，確保合同變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任等。說明：本附件規(guī)定了合同解除的相關(guān)規(guī)定，確保合同解除的合法性和有效性。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，確保違約行為的處理公正、合理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為：未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按照約定進(jìn)行公共區(qū)域及設(shè)施的維修、更新、改造；未按照約定進(jìn)行公共區(qū)域的安全巡查和消防設(shè)施檢查；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如物業(yè)服務(wù)單位未按照約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主違約行為：未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)；未按照約定繳納物業(yè)維修基金；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)單位可要求業(yè)主支付違約金。3.第三方違約行為：未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由合同約定。示例說明：如第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年寫字間物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域劃分1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件3.3續(xù)約程序4.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3物業(yè)管理權(quán)利5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用8.物業(yè)租賃管理8.1租賃申請(qǐng)及審批8.2租賃合同簽訂8.3租賃費(fèi)用收取9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.2檔案保管與使用9.3檔案銷毀10.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)召開條件10.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策程序11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同生效及適用法律13.1合同生效條件13.2合同適用法律14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域劃分本合同約定物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追剑I(yè)主）擁有的寫字間，包括但不限于公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)；（3）安全保障、消防管理；（4）環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類；（5）車輛停放管理；（6）租賃事務(wù)協(xié)助；（7）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)事務(wù)協(xié)助；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.3物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔和正常運(yùn)行。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)、環(huán)境維護(hù)費(fèi)等。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況、市場(chǎng)價(jià)格及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月繳費(fèi)通知發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)繳納，逾期未繳納的，按日加收千分之二的滯納金。第三條物業(yè)管理合同期限及續(xù)約3.1合同期限本合同期限為一年，自雙方簽訂之日起生效。3.2續(xù)約條件合同期滿前一個(gè)月，若雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。3.3續(xù)約程序合同期滿前一個(gè)月，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主發(fā)出續(xù)約通知，雙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)協(xié)商一致，簽訂新的物業(yè)管理合同。第四條物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利4.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、整潔和綠化；（3）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。4.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和本合同約定；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作。4.3物業(yè)管理權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理；（2）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任（1）公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)；（2）突發(fā)事件的應(yīng)急維修。5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任（1）公共設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)；（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生的定期清理。5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用維修及保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，如涉及業(yè)主自用部分的維修，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度（1）制定安全管理規(guī)章制度；（2）定期開展安全檢查；（3）加強(qiáng)安全管理人員的培訓(xùn)。6.2安全責(zé)任劃分（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全管理；（2）業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的安全管理。6.3應(yīng)急預(yù)案（1）制定應(yīng)急預(yù)案；（2）定期組織應(yīng)急演練；（3）確保應(yīng)急預(yù)案的有效實(shí)施。第八條物業(yè)租賃管理8.1租賃申請(qǐng)及審批（1）業(yè)主如需出租其寫字間，應(yīng)向物業(yè)管理方提交租賃申請(qǐng)，包括租賃意向、租賃條件等。（2）物業(yè)管理方應(yīng)在收到租賃申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)審核，并通知業(yè)主審核結(jié)果。8.2租賃合同簽訂（1）經(jīng)物業(yè)管理方審核通過的租賃申請(qǐng)，業(yè)主與承租人應(yīng)按照物業(yè)管理方的指導(dǎo)，簽訂租賃合同。（2）租賃合同應(yīng)包含物業(yè)管理方同意的條款，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租賃期限、違約責(zé)任等。8.3租賃費(fèi)用收?。?）租賃費(fèi)用由業(yè)主直接收取，物業(yè)管理方提供協(xié)助，但不參與租賃費(fèi)用的分配。（2）租賃費(fèi)用應(yīng)按時(shí)繳納，逾期未繳納的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)收集、整理業(yè)主的個(gè)人信息、房產(chǎn)證明、租賃合同等檔案資料。（2）檔案資料應(yīng)按照規(guī)定的格式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整理，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。9.2檔案保管與使用（1）檔案資料應(yīng)妥善保管，防止丟失、損毀或泄露。（2）檔案資料僅限于物業(yè)管理方內(nèi)部使用，未經(jīng)業(yè)主同意，不得向第三方提供。9.3檔案銷毀（1）檔案資料達(dá)到保管期限或不再具有保存價(jià)值的，物業(yè)管理方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行銷毀。（2）銷毀檔案資料前，應(yīng)通知業(yè)主，并征得業(yè)主同意。第十條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)召開條件（1）業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，物業(yè)管理方應(yīng)提前通知業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間和議程。（2）業(yè)主大會(huì)的召開需符合法定人數(shù)和比例要求。10.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（1）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的管理工作；（2）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（3）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)代表業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決物業(yè)管理中的問題。10.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策程序（1）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策需按照規(guī)定的程序進(jìn)行；（2）決策結(jié)果應(yīng)予以公布，并通知所有業(yè)主。第十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）物業(yè)管理方有權(quán)采取必要措施保障業(yè)主權(quán)益，包括但不限于暫停服務(wù)、解除合同等。11.3爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（2）物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主要求解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生不可抗力事件；（3）合同約定的終止條件成就。12.3合同解除及終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂解除或終止合同協(xié)議。第十三條合同生效及適用法律13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府備案。13.2合同適用法律（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理方）之外，參與物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、租賃事務(wù)等活動(dòng)的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)公司、安保公司、租賃代理等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同約定職責(zé)時(shí)，因自身原因造成甲方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他人、財(cái)產(chǎn)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確列出，如未約定，則以第三方合同或行業(yè)慣例為準(zhǔn)。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.2第三方介入前，乙方應(yīng)向甲方提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，甲方有權(quán)進(jìn)行審核。3.3第三方介入后，乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)，確保其服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在履行合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)甲方和乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）在自身職責(zé)范圍內(nèi)，采取必要的措施保障物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。第五條第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（2）保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主利益；（3）接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理；（4）在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，積極配合甲方和乙方進(jìn)行處理。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）第三方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）第三方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并向甲方進(jìn)行通報(bào)。6.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)章制度；（3）第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為，如造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決（1）優(yōu)先協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟；（3）爭(zhēng)議解決過程中，各方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。第八條本合同其他條款的適應(yīng)性8.1本合同中未涉及第三方責(zé)任的條款，仍適用于第三方。8.2本合同中的條款，如與第三方合同或行業(yè)慣例沖突，以本合同為準(zhǔn)。第九條本合同修正的生效9.1本合同