2024年毛坯店鋪?zhàn)赓U協(xié)議法律范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年毛坯店鋪?zhàn)赓U協(xié)議法律范本版B版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租金1.1店鋪描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃3.使用與改造3.1店鋪使用范圍3.2裝修與改造限制3.3維修與保養(yǎng)責(zé)任4.保險(xiǎn)與安全4.1承租人保險(xiǎn)要求4.2安全規(guī)范與合規(guī)4.3事故處理與責(zé)任歸屬5.營(yíng)業(yè)許可與審批5.1承租人辦理相關(guān)許可5.2出租人協(xié)助事項(xiàng)5.3許可變更與撤銷(xiāo)6.租金優(yōu)惠與免租期6.1租金優(yōu)惠條件6.2免租期限與條件7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額與方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁或訴訟9.其他費(fèi)用與支出9.1管理費(fèi)9.2公共費(fèi)用9.3水電費(fèi)等其他支出10.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)10.2承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定10.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)與費(fèi)用11.合同的變更與解除11.1變更條件與程序11.2解除條件與程序11.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理12.合同的生效與終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3終止后的權(quán)益處理13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限13.3違反保密條款的后果14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同附件與附錄第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租金1.1店鋪描述租賃店鋪位于_______（地址），店鋪面積為_(kāi)______平方米。店鋪現(xiàn)狀為毛坯房，承租人可根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修和改造。1.2租金金額與支付方式租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可按照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整租金。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2續(xù)租條款如承租人愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。雙方可按照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定新的租金金額。2.3提前終止租賃在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前終止租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。提前終止租賃需支付違約金，違約金金額為_(kāi)______個(gè)月租金。第三條使用與改造3.1店鋪使用范圍承租人不得將租賃店鋪用于違法用途，應(yīng)按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2裝修與改造限制承租人在裝修和改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施及影響他人使用。3.3維修與保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施安全可靠。如需進(jìn)行大型維修或改造，應(yīng)事先征得出租人同意。第四條保險(xiǎn)與安全4.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照法律規(guī)定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。4.2安全規(guī)范與合規(guī)承租人應(yīng)確保店鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全規(guī)范，不得存在安全隱患。如有安全事故發(fā)生，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3事故處理與責(zé)任歸屬如租賃店鋪發(fā)生安全事故，承租人應(yīng)立即報(bào)告出租人，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定處理事故，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條營(yíng)業(yè)許可與審批5.1承租人辦理相關(guān)許可承租人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)許可，并將許可證書(shū)復(fù)印件提交給出租人備案。5.2出租人協(xié)助事項(xiàng)出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明材料。5.3許可變更與撤銷(xiāo)如承租人需變更或撤銷(xiāo)營(yíng)業(yè)許可，應(yīng)提前通知出租人，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條租金優(yōu)惠與免租期6.1租金優(yōu)惠條件出租人給予承租人在租賃期限內(nèi)租金優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為每月租金的_______%。6.2免租期限與條件租賃期限內(nèi)，承租人可享受_______個(gè)月的免租期。免租期自租賃開(kāi)始之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任7.1出租人違約出租人未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。7.2承租人違約承租人未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。7.3違約賠償金額與方式違約賠償金額為因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。賠償方式為現(xiàn)金支付，如有必要，違約方還需承擔(dān)違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向租賃店鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃店鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他費(fèi)用與支出9.1管理費(fèi)承租人需支付每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）的管理費(fèi)。9.2公共費(fèi)用承租人需支付每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）的公共費(fèi)用。9.3水電費(fèi)等其他支出承租人應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)等其他支出。水電費(fèi)等支出按月結(jié)算，月底前支付給出租人。第十一條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。10.2承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。10.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)與費(fèi)用轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十二條合同的變更與解除11.1變更條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。11.2解除條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。11.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人要求遷出店鋪，并支付因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還剩余租金。第十三條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)與期限承租人和出租人應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密義務(wù)持續(xù)至合同解除或終止后_______年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十四條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)電子郵件、短信或書(shū)面方式進(jìn)行通知與送達(dá)。13.2法律適用本合同適用_______國(guó)法律。13.3合同附件與附錄合同附件包括租賃店鋪平面圖、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。附錄為合同補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃店鋪平面圖：詳細(xì)展示店鋪的布局和面積分布，作為合同附件的一部分。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明承租人的經(jīng)營(yíng)資格。3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。4.租金優(yōu)惠協(xié)議：如果合同中包含租金優(yōu)惠條款，應(yīng)提供詳細(xì)的租金優(yōu)惠協(xié)議作為附件。5.免租期協(xié)議：如果合同中包含免租期條款，應(yīng)提供詳細(xì)的免租期協(xié)議作為附件。6.維修與保養(yǎng)責(zé)任協(xié)議：明確承租人和出租人在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。7.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明：承租人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的證明文件，用于證明承租人已按照合同要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.安全規(guī)范與合規(guī)證明：證明租賃店鋪符合安全規(guī)范和法律法規(guī)要求的文件。9.水電費(fèi)等其他支出明細(xì)：詳細(xì)列出水電費(fèi)等其他支出的計(jì)算方式和費(fèi)用。10.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議：如果承租人需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃店鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失等。2.承租人違約示例：承租人未能按照合同約定支付租金，經(jīng)過(guò)催告后仍未能支付。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于租金損失、利息損失等。3.提前終止租賃示例：承租人在租賃期限內(nèi)未經(jīng)出租人同意擅自終止租賃。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為合同約定租金的_______個(gè)月。4.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意示例：承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下擅自轉(zhuǎn)租店鋪。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為合同約定租金的_______個(gè)月。5.未辦理相關(guān)許可示例：承租人未按照合同約定辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)許可。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此導(dǎo)致的所有損失，包括但不限于出租人的租金損失、違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃店鋪：指合同中約定的出租人提供給承租人使用的店鋪空間。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的店鋪使用費(fèi)。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃店鋪的時(shí)間段。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.保險(xiǎn)：指承租人根據(jù)合同約定購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，用于保障