2024年房屋買賣合同（含稅費計算）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同（含稅費計算）本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本條款1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交付時間第二條稅費計算和支付2.1稅費種類2.2稅費計算方法2.3稅費支付時間和方式第三條付款方式及期限3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付條件4.2房屋驗收標準4.3驗收不合格的處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶流程第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3法律適用第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條雙方聲明及承諾9.1賣方聲明9.2買方聲明9.3雙方承諾第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電贈送條款10.3其他附加條款第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份13.2合同副本一份，留檔備查第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2無其他異議及補充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本條款1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號房屋，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等具體信息詳見附件一。1.1.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為住宅用地，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋交易價格1.2.1交易價格：人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾捌萬元整），其中包括房屋成交價、契稅、個人所得稅等所有稅費。1.2.2房價支付方式：首付款人民幣X萬元（大寫：人民幣叁拾柒萬元整），剩余房款通過貸款方式支付。1.3房屋交付時間1.3.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)，賣方將該房屋交付給買方。1.3.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。第二條稅費計算和支付2.1稅費種類2.1.1契稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，買方應(yīng)繳納契稅，具體稅率和計算方式見附件二。2.1.2個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，賣方應(yīng)繳納個人所得稅，具體稅率和計算方式見附件三。2.1.3其他稅費：包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等，具體金額見附件四。2.2稅費計算方法2.2.1契稅計算方法：按照房屋交易價格的一定比例計算。2.2.2個人所得稅計算方法：根據(jù)賣方持有房屋時間、房屋原值等信息計算。2.2.3其他稅費計算方法：按照相關(guān)政策規(guī)定計算。2.3稅費支付時間和方式2.3.1買方應(yīng)按照合同約定的時間支付各項稅費。2.3.2稅費支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。第三條付款方式及期限3.1首付款3.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬元。3.1.2首付款支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.2貸款事宜3.2.1買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等具體事項詳見附件五。3.2.2貸款辦理進度：買方應(yīng)及時向賣方通報貸款辦理進度，確保貸款在交付期限內(nèi)到位。3.3尾款支付3.3.1買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。3.3.2尾款支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付條件4.1.1賣方應(yīng)在交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給買方。4.1.2交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后簽署《房屋驗收單》。4.2房屋驗收標準4.2.1房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)建設(shè)標準和質(zhì)量要求。4.2.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)符合合同約定。4.3驗收不合格的處理4.3.1如驗收發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。4.3.2如驗收不合格，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。8.1.2賣方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。8.1.3賣方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未能按照合同約定支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。8.2.2買方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。8.2.3買方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式8.3.1違約金計算方式：違約金按照合同交易價格的百分之一計算，每逾期一日，違約金按日計算。8.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)按照合同約定履行違約金支付義務(wù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3法律適用9.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，均適用中華人民共和國法律。第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明10.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。10.1.2賣方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。10.2買方聲明10.2.1買方保證所提供的個人信息真實、準確、完整。10.2.2買方保證按照合同約定支付房價，并辦理貸款手續(xù)。10.3雙方承諾10.3.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，履行合同約定。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條附加條款12.1裝修條款12.1.1雙方同意按照附件七的裝修方案進行房屋裝修。12.1.2裝修費用計算及支付方式詳見附件七。12.2家具家電贈送條款12.2.1雙方同意按照附件八的家具家電贈送清單進行贈送。12.2.2贈送的家具家電數(shù)量及品質(zhì)以實際交付為準。12.3其他附加條款12.3.1雙方在其他方面有特殊約定的，可在本條款中補充約定。第十三條合同簽署日期及地點13.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點：中華人民共和國X市X區(qū)。第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一份，留檔備查。第十五條其他約定15.1雙方在其他方面無其他約定。15.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的中介服務(wù)、評估、監(jiān)理等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入的前提和條件2.1第三方介入的前提：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方的專業(yè)服務(wù)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)的服務(wù)，并得到甲乙雙方的認可。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的服務(wù)信息，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)費用等因素確定，并在合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、服務(wù)記錄等因素，綜合判斷第三方的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)問題，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式：甲乙雙方可協(xié)商選擇下列一種或多種方式處理第三方違約事宜：6.2.1要求第三方繼續(xù)履行合同，按照約定提供服務(wù)；6.2.2要求第三方支付違約金，違約金計算方式詳見附件九；6.2.3要求第三方賠償因違約造成的損失，損失計算方式詳見附件十。第七條第三方退出7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理退出手續(xù)，確保合同履行不受影響。7.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。第八條甲方與第三方之間的關(guān)系8.1甲方與第三方之間的關(guān)系：甲方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系。8.2甲方對第三方的指示：甲方有權(quán)對第三方發(fā)出指示，要求其按照合同約定提供服務(wù)。8.3甲方對第三方的監(jiān)督：甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第九條乙方與第三方之間的關(guān)系9.1乙方與第三方之間的關(guān)系：乙方與第三方之間是受益人與服務(wù)提供者的關(guān)系。9.2乙方對第三方的監(jiān)督：乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。9.3乙方對第三方的投訴：如乙方對第三方提供的服務(wù)有異議，甲方應(yīng)及時處理乙方的投訴。第十條本合同的變更、解除和終止10.1第三方介入的變更：如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。10.2第三方介入的解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方的服務(wù)。10.3第三方介入的終止：第三方服務(wù)完成后，本合同涉及的第三方介入即終止。第十一條合同的簽署日期及地點11.1簽署日期：本合同自甲乙雙方及第三方簽署之日起生效。11.2簽署地點：中華人民共和國X市X區(qū)。第十二條合同附件12.1第三方資質(zhì)證明文件12.2第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等約定12.3第三方服務(wù)費用支付方式及時間本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：稅費計算及其支付方式附件五：貸款額度、期限、利率等詳細信息附件六：違約金計算方式附件七：裝修方案及費用計算附件八：家具家電贈送清單附件九：第三方服務(wù)費用支付方式及時間附件十：損失計算方式附件十一：第三方資質(zhì)證明文件附件十二：第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等約定說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付房屋。2.賣方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定支付房價。4.買方未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任，損失計算方式詳見附件十。示例說明：1.若賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.若買方未能按照合同約定支付房價，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）