2007年-大連市房地產(chǎn)市場報(bào)告

07年大連市場背景2021/6/271GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系

小于4%4%-5%5%-8%

大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展快速發(fā)展大連GDP近五年保持了約14%的增長速度；2007年大連GDP達(dá)到3131億元，增長速度高于全國平均水平6.1個(gè)百分點(diǎn)。按照GDP增長與房地產(chǎn)發(fā)展的一般關(guān)系，伴隨經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展，大連房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展階段。經(jīng)濟(jì)分析近年大連GDP快速增長，城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，形成房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ)2021/6/272房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：從2004年開始大連市商品房銷售面積開始高于竣工面積，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，主要由于受到04、05年土地供應(yīng)不足影響，導(dǎo)致市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期，住宅銷售量呈現(xiàn)連續(xù)增長態(tài)勢房地產(chǎn)市場投資：固定資產(chǎn)投資增長率高于GDP增長率，固定資產(chǎn)投資活躍。房地產(chǎn)投資年均增長率25%以上，增長快速。數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計(jì)局2021/6/273土地市場供應(yīng)隨著城市快速發(fā)展及地形限制，中心區(qū)開始出現(xiàn)“地荒”，房地產(chǎn)發(fā)展加速外擴(kuò)，旅順和開發(fā)區(qū)成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域大連位于半島頂端，受山海地形約束，大連市主城區(qū)可用于開發(fā)建設(shè)的土地十分有限；中山區(qū)和西崗區(qū)土地存量不到10%，城市中心區(qū)可開發(fā)用地少，開發(fā)強(qiáng)度極高；2007年新增住宅供應(yīng)中，甘井子、開發(fā)區(qū)、沙河口、旅順?biāo)膮^(qū)成為建筑面積最大的四個(gè)區(qū)域，占到進(jìn)80%的比例；（大連市07年各區(qū)建設(shè)面積）2021/6/274在東三省主要城市中，大連的GDP總量及增長速度排名均為第一；在中國統(tǒng)計(jì)局公布的2006年全國綜合實(shí)力城市評(píng)比結(jié)果中，大連市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名第六位，綜合實(shí)力居第七位，沿海城市僅次于天津；排名城市總得分人口與勞動(dòng)力資源利用經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境保護(hù)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)5天津137.719724.977946.424522.695738.91514.70657大連99.491119.395245.656118.639110.00675.793918寧波79.4666.073943.11311.971412.78775.5221青島75.0412.066732.710711.432812.386.4497１大連６杭州２廈門７上海３綿陽８南京４成都９青島５武漢１０重慶《2005中國城市宜居指數(shù)報(bào)告》近兩年（2005-2007），大連四分之一的房屋賣給了外地人，在沿海的樓盤中這一比例會(huì)更高，不會(huì)低于50%，而像星海廣場附近的高檔樓盤中更是不會(huì)低于這個(gè)數(shù)字；大連宜居，整個(gè)東三省沿海并且環(huán)境這么好的地方只此一處，在大連置業(yè)是整個(gè)東三省人的夢(mèng)想；投資，大連房價(jià)上漲前景還是吸引了一些人來這里投資房地產(chǎn)的；買房來自住，或者給父母養(yǎng)老，甚至給自己養(yǎng)老；為了孩子的教育，大連無論是高校還是基礎(chǔ)教育質(zhì)量相對(duì)還是比較高的；當(dāng)然還有其他不少因素，而且這些因素很可能都不是單一的，但是作為一項(xiàng)資產(chǎn)持有，無論是哪種情況都是存在的；從外地人來源上看，東三省的客戶還是占絕對(duì)的比重的，其他地方的客戶也有，但量上相對(duì)還是少些；

——大連市房地產(chǎn)交易市場商品房轉(zhuǎn)讓管理科孟科長城市影響力大連依靠城市影響力、宜居環(huán)境成為以東三省為主的異地置業(yè)者投資首選2021/6/27507年房地產(chǎn)市場07年需求略有上升不含商業(yè)和別墅類等特殊類型產(chǎn)品從左圖可以得出：2007年大連市各類產(chǎn)品市場總供應(yīng)量達(dá)到389.06萬㎡，市場銷售270.23萬㎡，整體銷售率占據(jù)69.46%，與去年同期市場去化程度有明顯增加，這表明了大連房地產(chǎn)市場正處于健康、持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)；從供應(yīng)量上看：同期土地放量基本持平—06年主要有大量體的土地上市及西山水庫區(qū)域，相對(duì)于07年土地市場則相對(duì)穩(wěn)定；另一方面隨著整體市場價(jià)格的逐漸攀升，開發(fā)商為了追求利潤的最大化，有意識(shí)的放緩了項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏-變相的囤積土地，從而導(dǎo)致供應(yīng)量體相對(duì)較少；從銷售量上看：在受到國家宏觀政策“70%、90㎡以下”的影響小面積產(chǎn)品的逐漸增加以及大部分投資者從股市中的獲益投資到了房地產(chǎn)市場當(dāng)中，從而促進(jìn)了整體房地產(chǎn)市場的銷售。2021/6/276類型分析2007年各類型產(chǎn)品整體銷售市場持續(xù)看好2007年大連市房地產(chǎn)市場總供應(yīng)面積為389.06萬㎡、銷售面積為270.23萬㎡，整體市場銷售率已達(dá)到69.46%，去化程度較為理想；各檔次住宅產(chǎn)品供應(yīng)量體相對(duì)平均，其中中低檔住宅與高檔住宅產(chǎn)品在2007年房地產(chǎn)市場中占有領(lǐng)先優(yōu)勢，產(chǎn)品去化率都在72%以上，可見中低檔與中檔住宅仍然為整體市場的關(guān)注與需求主力產(chǎn)品；公寓產(chǎn)品在市場中僅占一席之地，但市場認(rèn)可度與購買力卻領(lǐng)先于市場內(nèi)其他類型產(chǎn)品的銷售。2021/6/277綜合評(píng)述2007年大連市住宅價(jià)格持續(xù)上漲（1）2007年大連市各類產(chǎn)品中，中低檔住宅仍然占據(jù)房地產(chǎn)市場中的主導(dǎo)地位，由于市場的剛性需求推動(dòng)了此類產(chǎn)品消化，市場占有率已達(dá)72.83%；一方面是由于2007年中低價(jià)位住宅價(jià)格的飛漲，使更多的樓盤由中低檔住宅向中檔住宅價(jià)位發(fā)展，其開發(fā)量體也在逐步減少，并且在售項(xiàng)目多為06年開發(fā)項(xiàng)目，處于尾盤銷售階段，市場供應(yīng)量體較少；另一方面原因在于中心城區(qū)價(jià)格的攀升，更多的購房者不得不把購房的目光投放到城市的邊緣區(qū)域，這就成就了中低檔住宅在市場中的絕對(duì)領(lǐng)先地位；（2）2007年大連市中檔住宅市場有效供給122.22萬㎡，市場銷售95.45萬㎡，整體銷售率為78.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于同期的中低檔住宅的市場供銷狀況，這一方面是因?yàn)槲魃剿畮靺^(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，直接帶動(dòng)了中檔住宅的整體銷售情況。另一方面是由于2006年大連市中檔住宅的土地供應(yīng)充足，項(xiàng)目開發(fā)用地較多；第三方面是由于越來越多的中檔住宅在產(chǎn)品的規(guī)劃上和品質(zhì)上同中高檔住宅的差距越來越小，而銷售價(jià)格相對(duì)中高檔住宅來講具有一定的優(yōu)勢，這部分產(chǎn)品分流了中高檔住宅的部分客源；因此，2007年市場上出現(xiàn)了中檔住宅開發(fā)量和銷售量較為理想的局面。2021/6/278綜合評(píng)述2007年上半年各類型產(chǎn)品市場占有量

（3）2007年大連市中高檔住宅市場供應(yīng)量達(dá)到53.2萬㎡，整體銷售率為67.41%，遠(yuǎn)低于中檔住宅的銷售狀況，可見2007年大連市房地產(chǎn)市場對(duì)中高檔住宅市場的認(rèn)可度已經(jīng)發(fā)生偏移。這是因?yàn)榻鼛啄甏筮B樓市的飛速上漲，更多的購房者已無力承受飛速上漲的房價(jià)，但多數(shù)項(xiàng)目在這樣激烈的市場條件下，仍然在市場中占有一席之位，并以產(chǎn)品的質(zhì)量與品質(zhì)吸引購房者的關(guān)注與購買；（4）2007年大連樓市高檔住宅表現(xiàn)優(yōu)異，當(dāng)期市場銷售率為54.98%。這一方面由于大連市高檔住宅經(jīng)過前些年的發(fā)展，開發(fā)商的開發(fā)理念逐漸成熟，而且這些地段逐漸在城市中具有不可比擬的位置或者景觀優(yōu)勢，直接促進(jìn)了高檔住宅市場的發(fā)展；另一方面由于原有的高端客戶在購房過程中嘗到了物業(yè)巨幅升值的甜頭，看好未來大連高端住宅市場因?yàn)槲恢孟∪睅淼妮^大升值潛力的預(yù)期，紛紛進(jìn)行多次、重復(fù)的投資置業(yè)行為刺激了大連高端住宅市場的需求。但需要謹(jǐn)慎的是目前大連高端住宅市場新增購買能力有限，更多的是區(qū)域原有客戶群的多次重復(fù)置業(yè)（比如星海灣區(qū)域內(nèi)原有客戶在新項(xiàng)目大連明珠、壹品星海·新座中其成交量占據(jù)70%左右）（5）2007年大連市公寓類產(chǎn)品的市場供應(yīng)量17萬㎡，銷售13.55萬㎡，銷售率79.71%，市場整體銷售情況遙遙領(lǐng)先于其他類型產(chǎn)品。這主要是由于此類產(chǎn)品市場供應(yīng)量體較少，并多為原有項(xiàng)目，經(jīng)過長時(shí)間的市場的培育期，市場認(rèn)可度已逐漸成熟；另一方面2007年新上市項(xiàng)目的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購房者心理預(yù)期，這幾方面足以支撐公寓市場在2007年出現(xiàn)這種熱銷的市場態(tài)勢；2021/6/279◆市場層面：（1）受“國六條”等新政的影響，延長了項(xiàng)目的規(guī)劃時(shí)間，有大量項(xiàng)目于下半年上市銷售，從而使原有項(xiàng)目在市場上逐漸顯現(xiàn)了“物以稀為貴”的熱銷狀態(tài)，導(dǎo)致了上半年整體市場價(jià)格上漲速度較快。而9月27日頒布“第二套住房貸款”規(guī)定則一石激起千層浪，為下半年的房地產(chǎn)市場留下了很多不確定因素。導(dǎo)致了市場“金九銀十”還未充分顯現(xiàn)，就提前進(jìn)入了冬季。（2）客戶積累期長、產(chǎn)品品質(zhì)高或區(qū)域、配套價(jià)值明顯的項(xiàng)目取得了較好的銷售業(yè)績；但部分無突出優(yōu)勢卻跟風(fēng)漲價(jià)的項(xiàng)目則受到了客戶“不買單”的待遇。（3）雖然中低檔房屋在市場的主導(dǎo)地位逐漸被中檔及中高檔產(chǎn)品所取代，但整個(gè)市場的發(fā)展仍處于良性狀態(tài)。◆開發(fā)商層面：（1）在國家和地方政府宏觀調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲的情況下，大批開發(fā)商對(duì)于07年的市場仍持樂觀的態(tài)度；（2）大批外埠品牌開發(fā)商進(jìn)駐也引發(fā)了本地開發(fā)商在產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)等競爭力方面的思考。◆購房者層面：（1）上半年的漲價(jià)和熱銷形勢給購房者以巨大的壓力，在持幣觀望的博弈中，又一次以購房者失敗而告終，從而又一次給了開發(fā)商充足的漲價(jià)理由。（2）“第二套住房貸款”規(guī)定顯示了國家調(diào)控的決心，打壓了部分投資者，給予購房者以“降價(jià)”的心理預(yù)期；07年末，一線城市房價(jià)下降的傳言和二手房市場冷淡的形勢也使購房者不敢將購買欲望轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)。07年市場總結(jié)宏觀調(diào)控對(duì)開發(fā)商和購房者心理帶來較大影響2021/6/2710區(qū)域市場背景2021/6/2711金廣東海岸帝泊灣星海、泛星海

諸項(xiàng)目小平島99年啟動(dòng)06年啟動(dòng)06年啟動(dòng)06年啟動(dòng)07年成熟大連市內(nèi)濱海項(xiàng)目市場分析2021/6/2712根據(jù)形成價(jià)值的資源的不同和發(fā)展時(shí)間，將大連的濱海物業(yè)項(xiàng)目分為四類，四類項(xiàng)目的特征及市場表現(xiàn)具有較大差異代表項(xiàng)目分類價(jià)值資源星海板塊99年—2005年2007年板塊價(jià)值—包含強(qiáng)勢的自然資源價(jià)值與的城市價(jià)值星海國寶大連明珠小平島板塊2006年—2007年強(qiáng)勢自然資源價(jià)值/產(chǎn)品價(jià)值/土地價(jià)值小平島依托城市中心區(qū)位、海景資源和知名度，所形成的最成熟也是價(jià)值最高的標(biāo)定身份的財(cái)富階層聚集區(qū)新興的濱海物業(yè)板塊，大盤打造區(qū)域價(jià)值老虎灘、泛星海板塊2006年—2007年利用星海板塊的市場空白期，提升了次級(jí)海景資源的價(jià)值星海板塊的擴(kuò)張和延伸，次級(jí)海景資源價(jià)值區(qū)域，財(cái)富階層的第二梯隊(duì)帝柏灣世嘉星海東港板塊2006年—2007年區(qū)域發(fā)展前景和升值空間得益于東港區(qū)改造和東北亞航運(yùn)中心的建設(shè)，以及出繁華入幽靜的地理位置和資源金廣東海岸2021/6/2713濱海物業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)順應(yīng)城市價(jià)值梯度，星海板塊：1.5-1.8萬元；泛星海板塊:1.1萬元；東港板塊：1.18萬元；小平島板塊：0.9萬元小平島項(xiàng)目產(chǎn)品目前均價(jià)小平島小高層（8）9500老虎灘泛星海項(xiàng)目產(chǎn)品目前均價(jià)帝柏灣高層（4）14000宏都筑景多層、高層（5）11000星海項(xiàng)目產(chǎn)品目前均價(jià)一品星海小高層、高層（1）15000半島聽濤小高層、高層（2）16000大連明珠小高層、高層（3）18000700080009000100001100012000130001400015000160001700018000星海板塊泛星海板塊小平島板塊190001238東港項(xiàng)目產(chǎn)品目前均價(jià)運(yùn)達(dá)嘉洲陽光高層（6）13000金廣東海岸小高層（7）11800東港板塊54762021/6/2714從產(chǎn)品面積分布上看，主要分為三類：120-150㎡普通產(chǎn)品；160-220㎡舒適產(chǎn)品；220㎡以上奢華產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品主力戶型面積（平米）總價(jià)（萬）一品星海小高層、高層（1）180-220210-260半島聽濤小高層、高層（2）169、191160-250大連明珠小高層、高層（3）190-270300-430帝柏灣高層（4）120-170100-200宏都筑景多層、高層（5）120-140110-150運(yùn)達(dá)嘉州陽光高層（6）130-150120-140金廣東海岸高層（7）150-160128-160小平島小高層（8）120-16090-1209012015018021024027030033036039070m2100m2130m2160m2190m2220m2250m2270m2124564208732021/6/2715總價(jià)（萬元）銷售周期（月）901201501802102402703003403801081216141820半島聽濤（2）金廣東海岸（7）嘉洲陽光（6）帝柏灣（4）壹品星海（1）宏都筑景（5）大連明珠（3）420小平島（8）星海板塊依托稀缺景觀資源，由品牌開發(fā)商大造出高端、高品質(zhì)海景住宅，總價(jià)集中在120-260萬。星海灣區(qū)域的房價(jià)遙遙領(lǐng)先大連全市，是高消費(fèi)人群集中地，星海灣置業(yè)滿足了客戶的財(cái)富、身份等多方面心理需求。06-07年星海灣板塊的項(xiàng)目匱乏，泛星海、東港、和小平島等板塊在此時(shí)顯得尤其吸引預(yù)購買濱海物業(yè)的購房者，成為大連市海景房的新區(qū)域。并且因?yàn)橄鄬?duì)較低的價(jià)格、較小的面積，將購買階層從財(cái)富金字塔的頂端擴(kuò)大。2238765421總價(jià)在200萬以上的項(xiàng)目銷售周期較長2021/6/2716

區(qū)域賣點(diǎn)星海板塊泛星海板塊東港板塊小平島板塊生活配套依托周邊區(qū)域生活配套齊全且為星海灣區(qū)域生活配套主要供給源配套齊全，距離城市商業(yè)中心、商務(wù)中心和交通樞紐都較近配套尚需完善居住環(huán)境無限海景資源親海而不近海出繁華，入幽靜既能享受海邊生活的愜意，又能感受高新園區(qū)、學(xué)府區(qū)的活力主要賣點(diǎn)絕佳的一線海景資源生活的便利性、親近星海灣享受海邊生活的同時(shí)又得益于成熟配套的便利開發(fā)商的品牌產(chǎn)品的獨(dú)特性、地理屬性的稀缺客戶星海灣區(qū)域內(nèi)客戶/外地客戶本地客戶占到60%以上/二、三次置業(yè)附近區(qū)域工作的高級(jí)主管或老板，二次以上享受型置業(yè)人群高新園區(qū)、學(xué)府區(qū)高級(jí)主管、白領(lǐng)、教師等高收入，享受型置業(yè)人群各板塊特征2021/6/2717大連市內(nèi)濱海項(xiàng)目分析小結(jié)根據(jù)城市價(jià)值圈層的規(guī)律兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值，傳統(tǒng)區(qū)域領(lǐng)跑；新興區(qū)域也突破海岸線的自然價(jià)值，上升趨勢明顯雖然濱海項(xiàng)目房價(jià)距全市首位，但總房款200萬以上的項(xiàng)目銷售周期明顯較長。星海板塊因其高價(jià)值資源，產(chǎn)品面積較大，但主流產(chǎn)品也控制在170-220㎡；其他區(qū)域則控制在120-170㎡，與高價(jià)值區(qū)域明顯區(qū)分。根據(jù)城市價(jià)值圈層規(guī)律，濱海項(xiàng)目價(jià)格梯度板塊形成總房寬決定銷售速度主流產(chǎn)品面積控制2021/6/271808年的市場背景2021/6/2719開發(fā)背景08年市場走勢預(yù)測國家持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控；開發(fā)商優(yōu)勝劣汰；購房者更理性通過以上2007年大連房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出來的一些客觀現(xiàn)象，以及08年土地開發(fā)趨勢，就2008大連市房地產(chǎn)未來的發(fā)展走勢作出如下預(yù)測：政策面：從07年國家調(diào)整房地產(chǎn)市場的決心和調(diào)控效果來看，08年將有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)手段與嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策并重的局面，進(jìn)一步加大調(diào)控力度；國家將從根本上進(jìn)行調(diào)控，對(duì)開發(fā)商“拿地”和土地儲(chǔ)備量從嚴(yán)控制。開發(fā)商層面：2008年將是品牌開發(fā)企業(yè)領(lǐng)舞，中小開發(fā)企業(yè)作陪的狀況，尤其是品牌開發(fā)企業(yè)對(duì)大連房地產(chǎn)的規(guī)劃、銷售價(jià)格、宣傳等方面將帶來較大的影響；競爭態(tài)勢加劇，投機(jī)開發(fā)商被優(yōu)勝劣汰，市場重新洗牌。購房者層面：投資購房者逐漸減少，剛性需求購房增多；購房心理更加理性，購房前觀望時(shí)間更長。2021/6/2720土地面：

08年的土地供應(yīng)仍舊維持在360-380萬平的水平上。在此基礎(chǔ)上將加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租房的供應(yīng)力度。摘牌土地在各區(qū)域均有所放量，尤其是土地稀缺區(qū)域有望得到小幅緩解。供給層面：預(yù)計(jì)08年將有579.5萬平的量體上市，供給充足，競爭激烈?！?0、70”政策效應(yīng)集中爆發(fā)，同質(zhì)產(chǎn)品競爭加劇。樓盤除了在地段上展開價(jià)格競爭之外，在產(chǎn)品推陳出新與品質(zhì)上也將形成更大的競爭點(diǎn)，性價(jià)比較高，更適合居住的項(xiàng)目將成為熱銷產(chǎn)品。價(jià)格層面：2007年土地成交價(jià)格比06年上漲63%，在地價(jià)的支撐下，房地產(chǎn)銷售價(jià)格難以下降。從市場形勢來看，預(yù)計(jì)2008年大連市商品住宅的價(jià)格將整體邁過萬元大關(guān)，均價(jià)6000元/㎡以下的項(xiàng)目在市內(nèi)四區(qū)將難覓蹤跡，供需結(jié)構(gòu)失衡加劇。2008年房價(jià)進(jìn)入階段性調(diào)整，銷售價(jià)格下跌的情況不會(huì)輕易出現(xiàn)，但漲幅將趨緩。供給充足，競爭激烈；

房價(jià)仍有較大空間，但漲幅趨緩08年市場走勢預(yù)測2021/6/272108年市場供給全市總量供應(yīng)充足，各檔次供應(yīng)面積相當(dāng)中低檔：由于樓市的持續(xù)火爆形成的擠兌效應(yīng)，7000元以下的項(xiàng)目只會(huì)在石灰石礦、泉水、辛寨子區(qū)域有供應(yīng)。中檔：全部位于甘井子區(qū)，市內(nèi)其他三區(qū)難覓。中高檔：各區(qū)均有分布，共同特點(diǎn)是都分布在生活配套設(shè)施健全、人氣較旺的地段。高端：星海灣及泛星海區(qū)域仍舊是高端項(xiàng)目的主要供應(yīng)區(qū)域。遠(yuǎn)洋風(fēng)景在07年的熱銷引爆了購房者對(duì)于該區(qū)域的居住價(jià)值的重新認(rèn)知，區(qū)域價(jià)值井噴。解放路沿線及中南路沿線項(xiàng)目憑借著濃厚的居住氛圍及宜人的居住環(huán)境，再加上中山區(qū)土地的日益稀缺，住宅售價(jià)再創(chuàng)新高也就不足為奇。公寓：市場公寓充足，高檔酒店式公寓約占到總供應(yīng)量44%2021/6/2722泛星海板塊作為星海板塊的延伸和擴(kuò)充，除不能享受一線海景外，與星海灣共享同樣的升值潛力、自然資源，卻比星海灣多了生活的便利。星海灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃給星海以及泛星海區(qū)域帶來了新的發(fā)展契機(jī)，將區(qū)域的價(jià)值在天賦的自然資源之上附加了人文價(jià)值和商業(yè)價(jià)值，未來區(qū)域的發(fā)展空間不可估量。08年星海灣聚集的新項(xiàng)目——華潤星海灣一號(hào)、沿海國際中心等為新一輪的競技奠定了穩(wěn)固的高調(diào)，無論是項(xiàng)目規(guī)劃本身還是項(xiàng)目影響力，都會(huì)使星?！盒呛^(qū)域更加繁榮而豐富起來。

區(qū)位條件項(xiàng)目位于泛星海灣板塊，處于黑石礁商圈內(nèi)2021/6/2723星海灣壹號(hào)項(xiàng)目簡介位置：星海廣場開發(fā)商：華潤置地（大連）有限公司

占地：12.6萬㎡建筑：24萬㎡

多層：18棟，256戶，180-320㎡

聯(lián)排別墅：9棟，32戶，280-350㎡

小高層：1棟，60戶，90-110㎡

超高層：2棟，180戶，180-220㎡君悅酒店2021/6/2724沿海國際中心項(xiàng)目簡介位置：沙河口區(qū)星海路與會(huì)展路交匯處開發(fā)商：沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司大連地區(qū)公司

占地：3.4萬㎡建筑：37萬㎡規(guī)劃為一棟超高層酒店、三棟50層超高層、一棟28層高層、一棟6層SOHO、底商裙房國際公寓：160－500平方米酒店式公寓：50－270平方米2021/6/2725項(xiàng)目簡介位置：