2024年度南京市二手房購買合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房購買合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋權(quán)屬證明3.房屋成交價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及入住時(shí)間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3入住手續(xù)及時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1房屋附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單及使用說明7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修期限及責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為及違約金計(jì)算8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住址：____________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面積：____________________（平方米）2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1房屋權(quán)屬證明文件：____________________2.3.2房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________3.房屋成交價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于簽訂本合同時(shí)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付前支付。4.房屋交付及入住時(shí)間4.1房屋交付條件：4.1.1出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付時(shí)間：____________________年____________________月____________________日。4.3入住手續(xù)及時(shí)間：4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)辦理入住手續(xù)。4.3.2入住手續(xù)包括但不限于簽訂入住協(xié)議、繳納物業(yè)費(fèi)等。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：5.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式：5.2.1所有關(guān)稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.2.2稅費(fèi)支付方式：____________________6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1房屋附屬設(shè)施清單：6.1.1附屬設(shè)施：____________________6.1.2設(shè)施數(shù)量：____________________6.2設(shè)備清單及使用說明：6.2.1設(shè)備清單：____________________6.2.2設(shè)備使用說明：____________________7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保修期限及責(zé)任：7.2.1質(zhì)量保修期限：____________________7.2.2質(zhì)量保修責(zé)任：____________________8.違約責(zé)任8.1違約行為及違約金計(jì)算8.1.1如果買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款額的萬分之五作為違約金。8.1.2如果出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價(jià)格的萬分之五作為違約金。8.1.3如果任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除。11.2.3合同因法定原因解除。12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.1.2土地使用權(quán)證12.2付款憑證12.2.1首付款支付憑證12.2.2尾款支付憑證12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋交接確認(rèn)書12.3.2合同簽訂地相關(guān)部門出具的房屋登記證明13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：____________________年____________________月____________________日。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方需要，介入合同關(guān)系中的非合同主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)所需的合理費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方采取必要措施解決爭(zhēng)議。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。16.2第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分?jǐn)偅蛴珊贤屑s定的責(zé)任方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.3如第三方在履行服務(wù)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過合同中約定的責(zé)任限額。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的類型18.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋價(jià)值。18.1.2中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易。18.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等法律事務(wù)。18.1.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。18.2第三方介入的程序18.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容。18.2.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。18.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。18.3第三方介入的費(fèi)用18.3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付。18.3.2若服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用，則根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1若第三方在服務(wù)過程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。說明：產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，確保房屋交易的安全性。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所占用土地的使用權(quán)證原件，證明土地使用權(quán)合法。說明：土地使用權(quán)證是房屋交易中必不可少的文件，確保房屋交易的合法性。3.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方在房屋交付時(shí)共同簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付情況。說明：交接確認(rèn)書是證明房屋交付和接收的書面文件，確保房屋交付的完整性和準(zhǔn)確性。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明材料。說明：付款憑證是證明買受人已支付房款的依據(jù)，確保交易的完整性。5.合同簽訂地相關(guān)部門出具的房屋登記證明詳細(xì)要求：提供房屋所在地相關(guān)部門出具的房屋登記證明文件。說明：房屋登記證明文件是證明房屋產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)的官方文件，確保房屋交易的合法性。6.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確定房屋價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋成交價(jià)格的重要依據(jù)，確保交易的公平性。7.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，對(duì)合同條款進(jìn)行法律審查。說明：法律意見書是確保合同合法性和有效性的重要文件。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同履行過程中協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和完善，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人未按約定時(shí)間支付房款。1.2出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款：違約金：每逾期一日，支付應(yīng)付款額的萬分之五作為違約金。賠償損失：賠償因違約造成的實(shí)際損失。2.2出賣人未按約定時(shí)間交付房屋：違約金：每逾期一日，支付房屋成交價(jià)格的萬分之五作為違約金。賠償損失：賠償因違約造成的實(shí)際損失。2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行：賠償損失：賠償因違約造成的全部損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買受人未按約定時(shí)間支付房款：示例：買受人應(yīng)于簽訂合同后的十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但逾期五天后才支付。違約責(zé)任：買受人需支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款造成的損失。3.2出賣人未按約定時(shí)間交付房屋：示例：出賣人應(yīng)于合同約定的交付日期前三天完成房屋交付，但實(shí)際交付日期晚于約定日期五天。違約責(zé)任：出賣人需支付逾期交付的違約金，并賠償因逾期交付造成的損失。全文完。2024年度南京市二手房購買合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋面積及用途3.4房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式變更及違約責(zé)任5.房屋交付條件及時(shí)間5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3遲延交付及違約責(zé)任6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)及費(fèi)用6.3登記完成時(shí)間及違約責(zé)任7.前期費(fèi)用承擔(dān)7.1應(yīng)由出賣方承擔(dān)的費(fèi)用7.2應(yīng)由買受方承擔(dān)的費(fèi)用8.交房后維修責(zé)任8.1出賣方維修責(zé)任8.2買受方維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止條件12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于南京市范圍內(nèi)的二手房購買交易。第二條合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1名稱：_________________2.1.2法定代表人：_________________2.1.3注冊(cè)地址：_________________2.2買受方信息2.2.1名稱：_________________2.2.2法定代表人：_________________2.2.3注冊(cè)地址：_________________第三條房屋基本情況3.1房屋坐落位置：_________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_________________3.3房屋面積及用途：_________________3.4房屋附屬設(shè)施：_________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________________元整。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.2.1首付款：人民幣_(tái)________________元整，于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣_(tái)________________元整，于房屋交付前支付。4.3付款方式變更及違約責(zé)任：_________________第五條房屋交付條件及時(shí)間5.1房屋交付條件：5.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2房屋無拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用。5.1.3房屋附屬設(shè)施齊全，符合交付條件。5.2房屋交付時(shí)間：_________________5.3遲延交付及違約責(zé)任：_________________第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：出賣方將房屋的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。6.2登記手續(xù)及費(fèi)用：6.2.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2登記費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3登記完成時(shí)間及違約責(zé)任：_________________第七條前期費(fèi)用承擔(dān)7.1應(yīng)由出賣方承擔(dān)的費(fèi)用：7.1.1房屋權(quán)屬證書費(fèi)用。7.1.2房屋交易稅費(fèi)。7.2應(yīng)由買受方承擔(dān)的費(fèi)用：7.2.1房屋交易手續(xù)費(fèi)。7.2.2房屋抵押登記費(fèi)（如有）。7.2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。第八條交房后維修責(zé)任8.1出賣方維修責(zé)任：8.1.1出賣方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的使用條件，如存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在收到買受方通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.1.2修復(fù)期間，房屋交付使用權(quán)歸買受方所有，出賣方不得收取租金。8.2買受方維修責(zé)任：8.2.1買受方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。8.2.2因買受方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題，由買受方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任：9.1.1若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬分之__的違約金。9.1.2若出賣方提供的房屋與合同約定不符，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付房款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受方違約責(zé)任：9.2.1若買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之__的違約金。9.2.2若買受方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方可選擇向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件及程序11.1解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。11.2解除程序：11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條合同生效及終止條件12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：12.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)。12.2.2合同因解除而終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.1.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。14.1.3其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指在房屋買賣過程中提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、貸款、保險(xiǎn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合作協(xié)議中約定的金額。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)以公平合理為原則，并充分考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及可能產(chǎn)生的損失。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的履行。4.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第五條第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的服務(wù)內(nèi)容。5.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.3第三方根據(jù)合作協(xié)議的約定，為甲乙雙方提供服務(wù)。5.4第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。6.2若合作協(xié)議未約定具體費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方在履行服務(wù)過程中違反合作協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償金額等應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。8.2第三方違反保密義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方在履行服務(wù)過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議。10.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的履行。第十一條第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同中未明確約定的第三方介入事宜，可由甲乙雙方在合作協(xié)議中補(bǔ)充約定。11.2補(bǔ)充約定應(yīng)與本合同及其他協(xié)議保持一致，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入的其他約定12.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人印章。說明：作為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同文本，需清晰完整，并加蓋雙方公章。說明：是甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致意見的書面文件。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需包含評(píng)估日期、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。5.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：提供房屋抵押登記證明，需包含抵押權(quán)人、抵押物信息等。說明：證明房屋是否存在抵押情況。6.房屋租賃合同詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同，需包含租賃期限、租金、押金等信息。說明：了解房屋是否已出租，以及租賃關(guān)系的相關(guān)情況。7.房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋附屬設(shè)施清單，包括家具、電器等。說明：明確房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施狀況。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，需包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：明確第三方在房屋買賣過程中的角色及權(quán)利義務(wù)。9.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明已按規(guī)定繳納維修基金。說明：了解房屋維修基金繳納情況。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如土地證、規(guī)劃許可證等。說明：作為補(bǔ)充材料，為合同履行提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬分之__的違約金。示例說明：若房屋交易價(jià)格為100萬元，逾期一日，出賣方應(yīng)支付1000元的違約金。2.違約行為：買受方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之__的違約金。示例說明：若買受方應(yīng)支付房款50萬元，逾期一日，買受方應(yīng)支付500元的違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合合作協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，造成經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若一方泄露另一方商業(yè)秘密，造成經(jīng)濟(jì)損失，泄露方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度南京市二手房購買合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同訂立雙方的基本情況2.房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、用途2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的附屬設(shè)施及權(quán)屬3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)4.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3交付后房屋的維修責(zé)任5.房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間安排5.3付款擔(dān)保與違約責(zé)任6.過戶稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用6.1過戶稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)6.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納的時(shí)間與方式7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金及賠償金的計(jì)算8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的原則8.2爭(zhēng)議解決的方式8.3爭(zhēng)議解決后的法律效力9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件10.合同生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的法律效力12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)13.2合同簽署的方式13.3合同生效的時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定14.2不可抗力條款14.3合同解釋的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上訂立本合同。1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在南京市區(qū)街道小區(qū)簽訂。1.3合同訂立雙方的基本情況姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、用途房屋位于南京市區(qū)街道小區(qū)，房屋面積為_______平方米，用途為_______。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，賣方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封、無權(quán)屬糾紛。2.3房屋的附屬設(shè)施及權(quán)屬房屋附屬設(shè)施包括_______，附屬設(shè)施權(quán)屬歸買方所有。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋，并享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰無瑕疵。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)賣方應(yīng)于2024年X月X日前將房屋交付給買方，交付地點(diǎn)為_______。4.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.3交付后房屋的維修責(zé)任房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題影響正常使用，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。5.2付款方式及時(shí)間安排買方應(yīng)于房屋交付前支付房屋總價(jià)款的_______%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。5.3付款擔(dān)保與違約責(zé)任買方應(yīng)提供_______作為付款擔(dān)保，如買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。6.過戶稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用6.1過戶稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。6.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)除過戶稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用如貸款利息、物業(yè)費(fèi)等由買方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納的時(shí)間與方式買方應(yīng)于房屋交付后_______日內(nèi)繳納過戶稅費(fèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的原則8.2爭(zhēng)議解決的方式協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決后的法律效力爭(zhēng)議解決后的判決或仲裁結(jié)果對(duì)本合同雙方具有法律約束力。9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件10.合同生效與解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.合同變更11.1合同變更的條件雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更的法律效力合同變更后的內(nèi)容具有與原合同同等法律效力。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在南京市區(qū)街道小區(qū)簽訂。13.2合同簽署的方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.3合同解釋的效力本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有不一致之處，以書面解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入方式1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易；2.作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢和代理服務(wù)；4.作為其他專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；2.第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說明。17.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1甲乙雙方的權(quán)利1.甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；2.甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量；3.甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)工作中的錯(cuò)誤進(jìn)行糾正。17.2甲乙雙方的義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作；3.甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.3第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說明。17.4第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵