2024年二手房買賣合同履行要點(diǎn)：確保交易順利進(jìn)行3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同履行要點(diǎn)：確保交易順利進(jìn)行本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及付款方式1.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.5房屋交付及驗(yàn)收1.6交付后責(zé)任及義務(wù)1.7交易稅費(fèi)承擔(dān)1.8爭議解決方式1.9不可抗力條款1.10合同解除及終止1.11合同生效及終止條件1.12合同附件及補(bǔ)充條款1.13合同簽署及生效時(shí)間1.14合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1出賣人姓名（名稱）：____________________1.1.2出賣人身份證件號(hào)碼（組織機(jī)構(gòu)代碼）：____________________1.1.3買受人姓名（名稱）：____________________1.1.4買受人身份證件號(hào)碼（組織機(jī)構(gòu)代碼）：____________________1.1.5合同簽訂日期：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________2.6房屋已抵押或查封情況：____________________第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：____________________第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3買受人配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1出賣人應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人。5.2買受人應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收之日起三日內(nèi)提出。5.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第六條交付后責(zé)任及義務(wù)6.1房屋交付后，出賣人不再承擔(dān)房屋本身的任何責(zé)任。6.2買受人應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.3買受人應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋交易涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.2買受人應(yīng)按時(shí)繳納應(yīng)繳稅費(fèi)，并出具相關(guān)憑證。7.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納事宜。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九條不可抗力條款9.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者履行有困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。9.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.3當(dāng)事人應(yīng)提供不可抗力事件發(fā)生的證明，并在發(fā)生不可抗力事件后立即通知對(duì)方。第十條合同解除及終止10.1在合同履行期間，任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。10.2因不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。10.3合同解除后，已履行部分的權(quán)利義務(wù)按實(shí)際履行情況處理。第十一條合同生效及終止條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。第十二條合同附件及補(bǔ)充條款12.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2雙方對(duì)本合同內(nèi)容有補(bǔ)充或變更的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的組成部分。第十三條合同簽署及生效時(shí)間13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同共打印____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”是指在合同履行過程中，為促成合同訂立、履行或解決爭議而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的授權(quán)2.2第三方的介入需經(jīng)過甲乙雙方同意，并由甲乙雙方分別簽署書面同意書。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和授權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利包括：3.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；3.1.2在其專業(yè)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方提供咨詢和建議；3.1.3依法行使相關(guān)權(quán)利。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方事先約定的金額，或第三方服務(wù)合同中約定的金額。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方簽署的書面同意書中明確。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體條款應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽署的協(xié)議中明確，包括但不限于：5.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；5.1.2第三方的服務(wù)期限；5.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；5.1.4第三方的保密義務(wù)；5.1.5第三方的責(zé)任和免責(zé)條款。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)，或由第三方服務(wù)合同中約定的費(fèi)用承擔(dān)方式確定。6.2若第三方介入導(dǎo)致合同成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用承擔(dān)問題。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)解除與第三方的協(xié)議。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行剩余的合同義務(wù)。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)予以保密。10.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露上述信息。第十一條第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保其行為不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入的變更和解除12.1若第三方介入需變更或解除，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽署書面變更或解除協(xié)議。第十三條第三方介入的持續(xù)監(jiān)督13.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。第十四條第三方介入的最終解釋權(quán)14.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，由甲乙雙方共同解釋，如有爭議，以書面解釋為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房屋坐落、面積、用途等信息。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為交易雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定。3.房屋驗(yàn)收合格證明要求：驗(yàn)收日期、房屋狀況、雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋交付的證明文件。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰顯示稅費(fèi)種類、金額、繳納日期。說明：作為交易稅費(fèi)已繳納的憑證。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款明確。說明：作為第三方介入服務(wù)的合同依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決方式、期限、費(fèi)用等條款明確。說明：作為爭議解決的具體約定。7.不可抗力事件證明要求：事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因等證明材料。說明：作為不可抗力事件發(fā)生的證明文件。8.合同變更或解除協(xié)議要求：變更或解除的原因、內(nèi)容、日期等條款明確。說明：作為合同變更或解除的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定交付房屋：賠償買受人相應(yīng)的損失。房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：賠償買受人因此遭受的損失。違反合同約定的其他行為：根據(jù)具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付房款：支付滯納金，并賠償出賣人因此遭受的損失。違反合同約定的其他行為：根據(jù)具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按協(xié)議約定提供服務(wù)：賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違反協(xié)議約定的其他行為：根據(jù)具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.出賣人未按合同約定在約定日期前交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)入住。出賣人應(yīng)賠償買受人因無法入住而產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等損失。2.買受人未按合同約定支付房款，逾期支付一個(gè)月。買受人應(yīng)支付逾期付款的滯納金，并賠償出賣人因此遭受的利息損失。3.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致買賣雙方無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)。第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)用、延期交房損失等。全文完。2024年二手房買賣合同履行要點(diǎn)：確保交易順利進(jìn)行1本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記信息2.3房屋面積及用途2.4房屋附屬設(shè)施及附屬權(quán)益3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證4.房屋交接4.1交接時(shí)間4.2交接地點(diǎn)4.3交接手續(xù)4.4交接物品清單5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4過戶憑證6.房屋抵押、查封及權(quán)屬瑕疵6.1房屋抵押情況6.2房屋查封情況6.3房屋權(quán)屬瑕疵處理7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3稅費(fèi)承擔(dān)主體9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋交接清單13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條雙方基本信息1.1買方信息姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系方式：__________________1.2賣方信息姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3交易雙方聯(lián)系方式買方通訊地址：__________________賣方通訊地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記信息房屋坐落：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋面積：__________________2.3房屋面積及用途房屋實(shí)際用途：__________________房屋建筑面積：__________________房屋套內(nèi)面積：__________________2.4房屋附屬設(shè)施及附屬權(quán)益房屋附屬設(shè)施：__________________房屋附屬權(quán)益：__________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)人民幣：__________________元整3.2付款方式1.首付：人民幣：__________________元整，于合同簽訂之日支付。2.尾款：人民幣：__________________元整，于房屋交接完畢后支付。3.2.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：__________________尾款支付時(shí)間：__________________3.3付款憑證1.首付款支付憑證：__________________2.尾款支付憑證：__________________第四條房屋交接4.1交接時(shí)間房屋交接時(shí)間：__________________4.2交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)：__________________4.3交接手續(xù)1.雙方到場，出示身份證件。2.買方支付尾款。3.賣方交付房屋鑰匙。4.雙方簽署房屋交接清單。4.4交接物品清單1.房屋本體2.房屋附屬設(shè)施3.房屋附屬權(quán)益第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：__________________5.2過戶手續(xù)1.雙方提供相關(guān)證件。2.房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。5.3過戶費(fèi)用1.交易手續(xù)費(fèi)：人民幣：__________________元整。2.稅費(fèi)：人民幣：__________________元整。5.4過戶憑證1.交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)2.稅費(fèi)繳納憑證3.新的產(chǎn)權(quán)證第六條房屋抵押、查封及權(quán)屬瑕疵6.1房屋抵押情況房屋是否存在抵押：__________________6.2房屋查封情況房屋是否存在查封：__________________6.3房屋權(quán)屬瑕疵處理1.賣方承諾房屋權(quán)屬無瑕疵。2.如存在瑕疵，由賣方負(fù)責(zé)處理。3.處理期限：__________________第七條房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保證期限自房屋交接之日起一年內(nèi)。7.3質(zhì)量保證責(zé)任1.賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修期內(nèi)，買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)予以維修或賠償。第八條交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類1.契稅：按國家規(guī)定稅率計(jì)算。2.網(wǎng)簽費(fèi)：按當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。3.權(quán)屬登記費(fèi)：按當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.契稅：交易總價(jià)的1%3%。2.網(wǎng)簽費(fèi)：按交易總價(jià)的0.5%收取。3.權(quán)屬登記費(fèi)：按交易總價(jià)的0.05%收取。8.3稅費(fèi)承擔(dān)主體1.契稅：買方承擔(dān)。2.網(wǎng)簽費(fèi)：買方承擔(dān)。3.權(quán)屬登記費(fèi)：買方承擔(dān)。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易總價(jià)的5%。2.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)要求賠償損失。9.3違約金計(jì)算違約金=交易總價(jià)×違約金比例。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決。2.爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)。10.3爭議解決程序1.雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁。2.仲裁委員會(huì)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2其他約定事項(xiàng)二1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3其他約定事項(xiàng)三1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件1.雙方簽字（或蓋章）并支付首付款。12.2合同解除條件1.合同簽訂后，非因雙方協(xié)商一致或法定解除條件，任何一方不得擅自解除合同。12.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。2.接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)回復(fù)。第十三條合同附件13.1附件一：房屋交接清單13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及日期14.1合同簽署人買方：__________________賣方：__________________14.2合同簽署日期年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方的介入應(yīng)遵循自愿原則，且其職責(zé)和權(quán)利應(yīng)在合同中明確約定。二、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)1.甲乙雙方在第三方介入的情況下，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。3.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。三、第三方責(zé)任1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)內(nèi)容確定。2.第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.如合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)由甲乙雙方自行解決。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。六、第三方變更1.如第三方因自身原因需要更換，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方同意。2.第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼續(xù)承擔(dān)。3.第三方變更不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。七、合同解除1.如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.第三方在合同解除后，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。八、爭議解決1.甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.第三方與其他各方之間的爭議，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。九、其他1.本修正條款為合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.本修正條款的生效日期為簽訂之日起。3.本修正條款的修改、補(bǔ)充或變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清單詳細(xì)要求：a)清單應(yīng)包括房屋本體、附屬設(shè)施、附屬權(quán)益的詳細(xì)列表。b)列表應(yīng)包含物品名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。c)列表應(yīng)由甲乙雙方及第三方在場共同確認(rèn)無誤后簽字。附件說明：a)該清單為房屋交接的重要憑證，有助于明確雙方責(zé)任。b)交接時(shí)如發(fā)現(xiàn)物品損壞或遺漏，應(yīng)在清單上注明。2.附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：a)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。b)文件需清晰、完整，不得有涂改、偽造等情況。附件說明：a)該證明文件是房屋產(chǎn)權(quán)過戶的重要依據(jù)。b)過戶過程中，需提交該證明文件以證明賣方擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)。3.附件三：交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：a)包括契稅、網(wǎng)簽費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等稅費(fèi)繳納憑證。b)憑證需清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。附件說明：a)該憑證為交易稅費(fèi)已繳納的證明，有助于后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)辦理。b)繳納憑證缺失可能導(dǎo)致后續(xù)手續(xù)辦理受阻。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：a)包括房屋質(zhì)量保證期限、保修范圍、保修責(zé)任等內(nèi)容。b)保證書需由賣方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：a)該保證書為賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，有助于保障買方權(quán)益。b)質(zhì)量問題發(fā)生時(shí)，買方可根據(jù)保證書要求賣方承擔(dān)責(zé)任。5.附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：a)包括合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。b)協(xié)議需由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：a)該協(xié)議為合同的重要組成部分，有助于明確雙方權(quán)利義務(wù)。b)補(bǔ)充協(xié)議的生效日期為簽訂之日起。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買方未按約定支付房款。b)賣方未按約定交付房屋。c)雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。d)第三方未按約定履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)買方未按約定支付房款：首次違約：支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的一定比例。連續(xù)違約：解除合同，賣方有權(quán)要求買方支付已付房款及違約金。b)賣方未按約定交付房屋：首次違約：支付違約金，違約金為交易總價(jià)的一定比例。連續(xù)違約：解除合同，買方有權(quán)要求賣方退還已付房款及違約金。c)雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：首次違約：支付違約金，違約金為交易總價(jià)的一定比例。連續(xù)違約：解除合同，雙方根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。d)第三方未按約定履行職責(zé)：首次違約：支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。連續(xù)違約：解除合同，第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.示例說明：a)買方未按約定支付房款：買方逾期支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。b)賣方未按約定交付房屋：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣2萬元。c)雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，各支付違約金人民幣1萬元。d)第三方未按約定履行職責(zé)：第三方未按約定時(shí)間完成房屋評(píng)估，應(yīng)支付違約金人民幣0.5萬元。全文完。2024年二手房買賣合同履行要點(diǎn)：確保交易順利進(jìn)行2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3住所地2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.6房屋抵押情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.過戶手續(xù)及時(shí)間5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶手續(xù)費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格處理7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量問題7.2瑕疵處理7.3保修期限8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時(shí)間8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1買方：姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.1.2賣方：姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2聯(lián)系方式1.2.1買方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址1.2.2賣方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址1.3住所地1.3.1買方住所地：具體地址1.3.2賣方住所地：具體地址2.房屋基本情況2.1房屋位置：具體地址，所在區(qū)域，交通便利程度2.2房屋面積：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等2.4房屋用途：住宅、商業(yè)等2.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛2.6房屋抵押情況：無抵押，如有抵押，抵押權(quán)人信息及解除抵押時(shí)間3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等3.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)3.4付款節(jié)點(diǎn)：首付萬元，尾款萬元，具體節(jié)點(diǎn)根據(jù)合同約定4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行4.3稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅等5.過戶手續(xù)及時(shí)間5.1過戶手續(xù)辦理：買方、賣方及雙方代理人在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理5.2過戶手續(xù)費(fèi)用：按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行5.3過戶時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)完成過戶手續(xù)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)6.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，無拖欠物業(yè)費(fèi)等6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)政策及房屋買賣合同約定執(zhí)行6.4驗(yàn)收不合格處理：買方有權(quán)要求賣方在X日內(nèi)整改，如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，買方有權(quán)解除合同并要求賠償7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量問題：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)備等存在質(zhì)量問題7.2瑕疵處理：賣方應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由賣方承擔(dān)7.3保修期限：自房屋交付之日起X年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)備等存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣萬元整8.2保證金繳納時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)8.3保證金退還條件：8.3.1交易順利完成且雙方無違約行為，買方在過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)退還賣方8.3.2如買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)扣除保證金作為違約賠償8.3.3如賣方未按約定交付房屋或存在房屋質(zhì)量瑕疵，賣方有權(quán)扣除保證金作為違約賠償9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方未按約定支付房款9.1.2賣方未按約定交付房屋9.1.3雙方未按約定履行過戶手續(xù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣萬元整9.2.2守約方有權(quán)要求解除合同并要求違約方賠償實(shí)際損失10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決10.3爭議解決費(fèi)用：雙方各承擔(dān)一半11.合同解除條件11.1合同解除情形：11.1.1一方嚴(yán)重違約11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序：11.2.1提前X日書面通知對(duì)方11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除后的處理：11.3.1返還已支付房款11.3.2承擔(dān)各自違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效12.2合同生效時(shí)間：合同簽訂之日12.3合同終止條件：12.3.1交易完成，過戶手續(xù)辦理完畢12.3.2合同解除12.4合同終止時(shí)間：合同約定的房屋交付時(shí)間或合同解除時(shí)間13.合同附件13.1附件名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單等13.2附件內(nèi)容：上述附件的具體內(nèi)容13.3附件效力：附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容：雙方在合同中約定的其他事項(xiàng)14.2其他約定效力：其他約定內(nèi)容作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等，且不參與合同主要交易活動(dòng)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同，需經(jīng)合同雙方書面同意。15.2.2第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整。15.3.3第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。16.4甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保