二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行調(diào)值方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行調(diào)值方案本合同目錄一覽1.1.合同履行調(diào)值原則1.2.調(diào)值范圍及內(nèi)容1.3.調(diào)值方法及計(jì)算公式1.4.調(diào)值周期及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.5.調(diào)值申請及審批流程1.6.調(diào)值結(jié)果通知及公示1.7.調(diào)值實(shí)施及生效時(shí)間1.8.調(diào)值爭議解決機(jī)制1.9.調(diào)值相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.10.調(diào)值實(shí)施過程中的權(quán)益保障1.11.調(diào)值信息的保密義務(wù)1.12.調(diào)值合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13.合同履行調(diào)值方案的終止1.14.合同履行調(diào)值方案的其他約定第一部分：合同如下：1.1.合同履行調(diào)值原則1.1.1.本合同履行調(diào)值遵循公平、合理、合法的原則。1.1.2.調(diào)值應(yīng)以市場價(jià)格變動(dòng)、政策調(diào)整等因素為依據(jù)。1.1.3.調(diào)值過程中應(yīng)確保雙方權(quán)益不受侵害。1.2.調(diào)值范圍及內(nèi)容1.2.1.調(diào)值范圍包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。1.2.2.調(diào)值內(nèi)容涉及物業(yè)服務(wù)合同中約定的各項(xiàng)費(fèi)用。1.3.調(diào)值方法及計(jì)算公式1.3.1.調(diào)值方法采用市場比較法或成本加成法。1.3.2.計(jì)算公式根據(jù)調(diào)值范圍及內(nèi)容具體制定。1.4.調(diào)值周期及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.4.1.調(diào)值周期為每年一次。1.4.2.時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每年3月31日前完成上一年度的調(diào)值工作。1.5.調(diào)值申請及審批流程1.5.1.當(dāng)市場價(jià)格變動(dòng)或政策調(diào)整時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會提出調(diào)值申請。1.5.2.業(yè)主委員會應(yīng)在收到調(diào)值申請后15個(gè)工作日內(nèi)組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議。1.5.3.審議通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂調(diào)值協(xié)議。1.6.調(diào)值結(jié)果通知及公示1.6.1.調(diào)值結(jié)果經(jīng)審議通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。1.6.2.公示期為7天，公示期滿無異議，調(diào)值結(jié)果生效。1.7.調(diào)值實(shí)施及生效時(shí)間1.7.1.調(diào)值結(jié)果生效后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.7.2.調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自公示期滿次日起生效。1.8.調(diào)值爭議解決機(jī)制1.8.1.調(diào)值過程中如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.8.2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。1.9.調(diào)值相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.9.1.調(diào)值過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。1.9.2.調(diào)值協(xié)議簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)值費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取范圍。1.10.調(diào)值實(shí)施過程中的權(quán)益保障1.10.1.在調(diào)值實(shí)施過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保業(yè)主權(quán)益不受侵害。1.10.2.如業(yè)主對調(diào)值結(jié)果有異議，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會提出。1.11.調(diào)值信息的保密義務(wù)1.11.1.雙方對本合同履行調(diào)值方案的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。1.11.2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。1.12.調(diào)值合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.12.1.本合同履行調(diào)值方案附件包括：市場價(jià)格調(diào)查報(bào)告、政策文件等。1.12.2.如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同履行調(diào)值方案進(jìn)行補(bǔ)充。1.13.合同履行調(diào)值方案的終止1.13.1.在合同履行過程中，如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同履行調(diào)值方案無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止。1.13.2.終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。1.14.合同履行調(diào)值方案的其他約定1.14.1.本合同履行調(diào)值方案未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.14.2.本合同履行調(diào)值方案經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.10.調(diào)值實(shí)施及生效時(shí)間1.10.1.調(diào)值結(jié)果生效后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將調(diào)值后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知業(yè)主。1.10.2.通知方式包括但不限于：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、通過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會、短信、電子郵件等方式。1.10.3.業(yè)主收到調(diào)值通知后，應(yīng)按照新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。1.10.4.新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自通知發(fā)布之日起30日后生效。1.11.調(diào)值爭議解決機(jī)制1.11.1.發(fā)生調(diào)值爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。1.11.2.協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居民委員會調(diào)解。1.11.3.調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。1.12.調(diào)值相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.12.1.調(diào)值過程中產(chǎn)生的市場調(diào)查、計(jì)算、公示等費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。1.12.2.因調(diào)值而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。1.13.調(diào)值實(shí)施過程中的權(quán)益保障1.13.1.在調(diào)值實(shí)施過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。1.13.2.業(yè)主有權(quán)對調(diào)值結(jié)果提出意見和建議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)予以回應(yīng)。1.14.調(diào)值信息的保密義務(wù)1.14.1.雙方對本合同履行調(diào)值方案涉及的信息負(fù)有保密義務(wù)。1.14.2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息，包括但不限于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場調(diào)查結(jié)果、協(xié)商內(nèi)容等。1.15.調(diào)值合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.15.1.本合同履行調(diào)值方案附件包括但不限于：市場價(jià)格調(diào)查報(bào)告、政策文件、協(xié)商記錄等。1.15.2.如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同履行調(diào)值方案進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。1.16.合同履行調(diào)值方案的終止1.16.1.在合同履行過程中，如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同履行調(diào)值方案無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止。1.16.2.終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于未履行完畢的調(diào)值工作、費(fèi)用的結(jié)算等。1.17.合同履行調(diào)值方案的其他約定1.17.1.本合同履行調(diào)值方案未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.17.2.本合同履行調(diào)值方案經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.17.3.本合同履行調(diào)值方案一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1.第三方概念界定2.1.1.本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、調(diào)解、咨詢、評估或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.2.第三方介入條件2.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2.2.第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.3.第三方責(zé)任限額2.3.1.第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及市場行情合理確定。2.3.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方協(xié)議中予以約定。2.4.第三方職責(zé)及權(quán)利2.4.1.第三方職責(zé)：a.按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本合同；b.遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守商業(yè)秘密；c.按時(shí)完成工作任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；d.如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不力，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4.2.第三方權(quán)利：a.獲取合同履行過程中所需的信息；b.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；c.在合同約定范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估；d.要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.5.第三方與其他各方的劃分說明2.5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，互不隸屬；b.第三方與甲乙雙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系。2.5.2.第三方與業(yè)主的關(guān)系：a.第三方不直接與業(yè)主發(fā)生關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方；b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。2.5.3.第三方與其他第三方的關(guān)系：a.如存在多個(gè)第三方參與本合同履行，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，避免相互沖突；b.各第三方之間不存在隸屬關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.6.第三方介入后的額外條款及說明a.第三方介入的范圍、內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)；b.第三方介入的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；c.第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)；d.第三方介入后的合同履行調(diào)整。a.及時(shí)溝通，確保第三方了解合同履行情況；b.協(xié)調(diào)第三方與其他第三方之間的關(guān)系，避免產(chǎn)生沖突；c.對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；d.按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.7.第三方介入后的合同履行調(diào)整2.7.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見，對本合同履行進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于：a.修改合同履行計(jì)劃；b.調(diào)整合同履行期限；c.調(diào)整合同履行方式。2.7.2.合同履行調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中進(jìn)行相應(yīng)修改。2.8.第三方介入后的合同終止2.8.1.如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行或履行不力，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。2.8.2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于：a.未履行完畢的合同義務(wù)；b.第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算；c.第三方責(zé)任追究。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.市場價(jià)格調(diào)查報(bào)告要求：詳細(xì)記錄市場價(jià)格變動(dòng)情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。2.政策文件要求：收集與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的政策法規(guī)文件，包括但不限于政府發(fā)布的調(diào)整通知、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于了解政策變動(dòng)，確保合同履行符合法律法規(guī)。3.調(diào)值協(xié)議要求：明確調(diào)值范圍、計(jì)算公式、生效時(shí)間等關(guān)鍵信息。說明：雙方簽訂的正式協(xié)議，作為調(diào)值實(shí)施的依據(jù)。4.協(xié)商記錄要求：記錄甲乙雙方在調(diào)值過程中進(jìn)行的協(xié)商內(nèi)容和結(jié)果。說明：用于證明協(xié)商過程和結(jié)果的有效性。5.公示文件要求：公示調(diào)值結(jié)果，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、生效時(shí)間等。說明：確保業(yè)主知曉調(diào)值信息，保障其知情權(quán)。6.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議要求：記錄業(yè)主大會或業(yè)主代表大會對調(diào)值結(jié)果的審議意見。說明：證明調(diào)值結(jié)果經(jīng)業(yè)主審議通過。7.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、期限、費(fèi)用等。說明：解決合同履行過程中的爭議，維護(hù)雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定時(shí)間進(jìn)行調(diào)值責(zé)任認(rèn)定：延誤調(diào)值導(dǎo)致費(fèi)用增加的，由違約方承擔(dān)增加的費(fèi)用。示例：若合同約定每年3月31日前完成調(diào)值，但甲乙雙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，導(dǎo)致費(fèi)用增加，由違約方承擔(dān)。2.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方在提供市場調(diào)查服務(wù)時(shí)，未能按時(shí)提交報(bào)告或報(bào)告質(zhì)量不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.業(yè)主未按時(shí)繳納調(diào)值后的費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主未按時(shí)繳納調(diào)值后的費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。示例：業(yè)主在收到調(diào)值通知后30日內(nèi)未繳納費(fèi)用，應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在提供市場調(diào)查服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行調(diào)值方案1本合同目錄一覽1.調(diào)值原則及依據(jù)1.1調(diào)值原則概述1.2調(diào)值依據(jù)說明2.調(diào)值范圍與對象2.1調(diào)值范圍界定2.2調(diào)值對象規(guī)定3.調(diào)值時(shí)間及周期3.1調(diào)值時(shí)間安排3.2調(diào)值周期確定4.調(diào)值方法及計(jì)算公式4.1調(diào)值方法說明4.2計(jì)算公式細(xì)節(jié)5.調(diào)值流程及操作規(guī)范5.1流程步驟詳述5.2操作規(guī)范要求6.調(diào)值結(jié)果的公示及確認(rèn)6.1結(jié)果公示方式6.2確認(rèn)程序及時(shí)限7.調(diào)值資金的籌集與管理7.1資金籌集途徑7.2資金管理措施8.調(diào)值對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的影響8.1費(fèi)用調(diào)整說明8.2影響范圍及程度9.調(diào)值爭議的解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.2解決程序及責(zé)任10.調(diào)值合同的簽訂與備案10.1合同簽訂要求10.2備案手續(xù)及期限11.調(diào)值合同的生效與終止11.1生效條件及時(shí)間11.2終止情形及程序12.調(diào)值合同的變更與解除12.1變更程序及條件12.2解除條件及責(zé)任13.調(diào)值合同的執(zhí)行與監(jiān)督13.1執(zhí)行要求13.2監(jiān)督措施及責(zé)任14.附則14.1其他未盡事宜的處理14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.調(diào)值原則及依據(jù)1.1調(diào)值原則概述本合同調(diào)值遵循公平、公正、公開的原則，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合理性和市場適應(yīng)性。1.2調(diào)值依據(jù)說明調(diào)值依據(jù)主要包括國家相關(guān)政策、行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場物價(jià)指數(shù)、勞動(dòng)力成本變動(dòng)等因素。2.調(diào)值范圍與對象2.1調(diào)值范圍界定調(diào)值范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。2.2調(diào)值對象規(guī)定調(diào)值對象為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及使用人。3.調(diào)值時(shí)間及周期3.1調(diào)值時(shí)間安排調(diào)值時(shí)間每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間為每年的第一季度。3.2調(diào)值周期確定調(diào)值周期為一年，從上一調(diào)值周期的第一天起算至下一年度調(diào)值周期的第一天止。4.調(diào)值方法及計(jì)算公式4.1調(diào)值方法說明調(diào)值采用市場比較法，根據(jù)市場物價(jià)指數(shù)、勞動(dòng)力成本變動(dòng)等因素，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。4.2計(jì)算公式細(xì)節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整計(jì)算公式為：調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)=調(diào)整前物業(yè)服務(wù)費(fèi)×（1+調(diào)整系數(shù)）。5.調(diào)值流程及操作規(guī)范5.1流程步驟詳述（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)收集調(diào)值所需數(shù)據(jù)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制調(diào)值方案，提交業(yè)主委員會審議；（3）業(yè)主委員會審議通過調(diào)值方案；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示調(diào)值方案；（5）業(yè)主反饋意見；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)反饋意見調(diào)整調(diào)值方案；（7）正式實(shí)施調(diào)值方案。5.2操作規(guī)范要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在調(diào)值過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。6.調(diào)值結(jié)果的公示及確認(rèn)6.1結(jié)果公示方式物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公告欄、物業(yè)管理群、小區(qū)網(wǎng)站等方式公示調(diào)值結(jié)果。6.2確認(rèn)程序及時(shí)限調(diào)值結(jié)果公示后，業(yè)主如有異議，應(yīng)在公示期限內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到異議之日起五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如無異議，調(diào)值結(jié)果自公示之日起正式生效。8.調(diào)值資金的籌集與管理8.1資金籌集途徑8.2資金管理措施調(diào)值資金應(yīng)?？顚Ｓ茫晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立獨(dú)立賬戶進(jìn)行管理，定期接受審計(jì)和監(jiān)督。9.調(diào)值對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的影響9.1費(fèi)用調(diào)整說明根據(jù)調(diào)值結(jié)果，物業(yè)服務(wù)費(fèi)將進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場情況和合同約定確定。9.2影響范圍及程度調(diào)值影響范圍覆蓋所有業(yè)主及使用人，調(diào)整程度根據(jù)調(diào)值系數(shù)和市場變化情況而定。10.調(diào)值爭議的解決機(jī)制10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.2解決程序及責(zé)任爭議解決程序應(yīng)遵循法定程序，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.調(diào)值合同的簽訂與備案11.1合同簽訂要求調(diào)值合同應(yīng)采用書面形式，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主代表簽訂。11.2備案手續(xù)及期限簽訂的調(diào)值合同應(yīng)在簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理所在地的人民政府備案。12.調(diào)值合同的生效與終止12.1生效條件及時(shí)間調(diào)值合同在雙方簽訂并備案后生效，具體生效時(shí)間為合同簽訂日。12.2終止情形及程序13.調(diào)值合同的變更與解除13.1變更程序及條件變更調(diào)值合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2解除條件及責(zé)任解除調(diào)值合同應(yīng)符合法定解除條件，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.附則14.1其他未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于調(diào)值方案、費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表等。合同簽訂后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等技術(shù)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方或第三方認(rèn)為有必要介入合同履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?，并說明介入的理由和目的。16.2介入批準(zhǔn)對方應(yīng)在收到介入申請后五個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，公正、客觀地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同履行所需的信息，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，有權(quán)向甲乙雙方提出合理化的建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素共同協(xié)商確定。19.2責(zé)任限額條款甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中予以重復(fù)確認(rèn)。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在合同履行過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失、支付違約金等。21.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際需要分擔(dān)。21.2費(fèi)用分擔(dān)方式甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費(fèi)用的分擔(dān)比例和支付方式。22.第三方介入合同的解除22.1解除條件22.2解除程序第三方介入合同的解除，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并通知甲乙雙方。23.第三方介入合同的終止23.1終止條件23.2終止程序第三方介入合同的終止，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調(diào)值方案詳細(xì)要求：包括調(diào)值原則、依據(jù)、范圍、方法、流程、時(shí)間、周期等具體內(nèi)容。說明：調(diào)值方案是合同履行的重要依據(jù)，需確保其完整性和準(zhǔn)確性。2.調(diào)值結(jié)果公示文件詳細(xì)要求：公示調(diào)值結(jié)果的公告、通知等文件。說明：公示文件需明確調(diào)值結(jié)果，并確保業(yè)主知曉。3.調(diào)值合同詳細(xì)要求：合同簽訂日期、雙方簽字蓋章、合同條款等。說明：調(diào)值合同是雙方履行調(diào)值約定的法律依據(jù)。4.資金籌集與管理方案詳細(xì)要求：資金籌集途徑、管理措施、審計(jì)報(bào)告等。說明：資金管理方案確保調(diào)值資金的合法合規(guī)使用。5.費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表詳細(xì)要求：各費(fèi)用項(xiàng)目的調(diào)整金額、調(diào)整原因等。說明：明細(xì)表清晰展示費(fèi)用調(diào)整情況，便于業(yè)主了解。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：協(xié)議明確第三方介入的具體事宜，確保合同履行。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決方式、程序、責(zé)任認(rèn)定等。說明：協(xié)議確保爭議得到及時(shí)有效解決。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充條款。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)未按時(shí)繳納或足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)未按合同約定進(jìn)行調(diào)值未按合同約定使用和管理調(diào)值資金違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、對合同履行的影響違約方的過錯(cuò)程度、主觀故意或過失合同約定的違約責(zé)任條款3.示例說明示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)繳欠費(fèi)并支付違約金。示例三：第三方在介入過程中發(fā)生重大失誤，導(dǎo)致合同履行受阻。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行調(diào)值方案2本合同目錄一覽1.調(diào)整范圍1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.2專項(xiàng)維修資金1.3其他相關(guān)費(fèi)用2.調(diào)整依據(jù)2.1政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整2.2市場行情2.3物業(yè)服務(wù)成本變化3.調(diào)整頻率3.1年度調(diào)整3.2季度調(diào)整3.3特殊情況調(diào)整4.調(diào)整方法4.1直接調(diào)整4.2按比例調(diào)整4.3根據(jù)實(shí)際成本調(diào)整5.調(diào)整通知5.1通知方式5.2通知時(shí)間5.3通知內(nèi)容6.調(diào)整計(jì)算公式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算6.2專項(xiàng)維修資金計(jì)算6.3其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算7.調(diào)整爭議解決7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3司法解決8.調(diào)整執(zhí)行8.1執(zhí)行時(shí)間8.2執(zhí)行方式8.3執(zhí)行責(zé)任9.調(diào)整備案9.1備案主體9.2備案時(shí)間9.3備案材料10.調(diào)整終止10.1調(diào)整終止條件10.2調(diào)整終止程序10.3調(diào)整終止責(zé)任11.調(diào)整補(bǔ)充11.1補(bǔ)充條款11.2補(bǔ)充生效11.3補(bǔ)充解釋12.調(diào)整變更12.1變更程序12.2變更生效12.3變更責(zé)任13.調(diào)整附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)成本計(jì)算依據(jù)13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)14.合同簽署與生效14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條調(diào)整范圍1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.1.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)1.1.3物業(yè)清潔服務(wù)費(fèi)1.2專項(xiàng)維修資金1.2.1住宅專項(xiàng)維修資金1.2.2非住宅專項(xiàng)維修資金1.3其他相關(guān)費(fèi)用1.3.1公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)1.3.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)1.3.3公共宣傳廣告費(fèi)第二條調(diào)整依據(jù)2.1政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整2.1.1市政府物價(jià)部門發(fā)布的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.2政府指導(dǎo)價(jià)的調(diào)整頻率和幅度2.2市場行情2.2.1同類物業(yè)的市場價(jià)格2.2.2物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場價(jià)格的變化2.3物業(yè)服務(wù)成本變化2.3.1人力成本的變化2.3.2物料成本的變化2.3.3設(shè)備維護(hù)成本的變化第三條調(diào)整頻率3.1年度調(diào)整3.1.1每年度進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整3.1.2調(diào)整時(shí)間為每年的第一季度3.2季度調(diào)整3.2.1根據(jù)市場行情和服務(wù)成本變化，每季度進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)的微調(diào)3.2.2微調(diào)時(shí)間為每季度的一個(gè)月3.3特殊情況調(diào)整3.3.1在自然災(zāi)害、政策調(diào)整等特殊情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可進(jìn)行一次性調(diào)整3.3.2特殊情況調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行第四條調(diào)整方法4.1直接調(diào)整4.1.1根據(jù)調(diào)整依據(jù)，直接調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.2直接調(diào)整需保證調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)符合市場行情和服務(wù)成本變化4.2按比例調(diào)整4.2.1根據(jù)調(diào)整依據(jù)，按比例調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.2按比例調(diào)整需保證調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)符合市場行情和服務(wù)成本變化4.3根據(jù)實(shí)際成本調(diào)整4.3.1根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際成本，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.3.2根據(jù)實(shí)際成本調(diào)整需保證調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)符合市場行情和服務(wù)成本變化第五條調(diào)整通知5.1通知方式5.1.1以書面形式通知業(yè)主或物業(yè)使用人5.1.2通知方式包括但不限于郵寄、公告、電子郵件等5.2通知時(shí)間5.2.1調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整實(shí)施前至少30天送達(dá)業(yè)主或物業(yè)使用人5.2.2特殊情況下的調(diào)整通知，應(yīng)在調(diào)整實(shí)施前至少15天送達(dá)業(yè)主或物業(yè)使用人5.3通知內(nèi)容5.3.1調(diào)整原因5.3.2調(diào)整內(nèi)容5.3.3調(diào)整生效日期第六條調(diào)整計(jì)算公式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)=（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)+物業(yè)管理維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)+物業(yè)管理清潔服務(wù)費(fèi)）×物業(yè)管理面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整系數(shù)6.2專項(xiàng)維修資金計(jì)算6.2.1專項(xiàng)維修資金=（住宅專項(xiàng)維修資金+非住宅專項(xiàng)維修資金）×物業(yè)管理面積×專項(xiàng)維修資金調(diào)整系數(shù)6.3其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算6.3.1公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用×物業(yè)管理面積×其他相關(guān)費(fèi)用調(diào)整系數(shù)第七條調(diào)整爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，積極解決調(diào)整過程中產(chǎn)生的爭議7.1.2協(xié)商不成時(shí)，可按照第七條第二款的規(guī)定申請仲裁或提起訴訟7.2仲裁解決7.2.1爭議雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議7.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力7.3司法解決7.3.1爭議雙方可向人民法院提起訴訟，人民法院的判決為終審判決，對雙方具有約束力第八條調(diào)整執(zhí)行8.1執(zhí)行時(shí)間8.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整自通知送達(dá)業(yè)主或物業(yè)使用人之日起生效8.1.2專項(xiàng)維修資金和其他相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整，自物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提交調(diào)整方案并經(jīng)其批準(zhǔn)之日起生效8.2執(zhí)行方式8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示8.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保調(diào)整后的費(fèi)用收取符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.3執(zhí)行責(zé)任8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定執(zhí)行調(diào)整方案的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付調(diào)整后的費(fèi)用8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)因未按規(guī)定執(zhí)行調(diào)整方案給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條調(diào)整備案9.1備案主體9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)整方案向業(yè)主委員會或業(yè)主大會備案9.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會應(yīng)在收到備案材料之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查9.2備案時(shí)間9.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案應(yīng)在調(diào)整前至少30天備案9.2.2專項(xiàng)維修資金和其他相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整方案應(yīng)在調(diào)整前至少20天備案9.3備案材料9.3.1調(diào)整方案9.3.2調(diào)整依據(jù)9.3.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會的審查意見第十條調(diào)整終止10.1調(diào)整終止條件10.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止10.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域10.2調(diào)整終止程序10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前30天向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提出終止調(diào)整方案10.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會應(yīng)在收到終止方案之日起15日內(nèi)召開會議討論10.3調(diào)整終止責(zé)任10.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照終止方案的規(guī)定退還業(yè)主或物業(yè)使用人已支付的費(fèi)用第十一條調(diào)整補(bǔ)充11.1補(bǔ)充條款11.1.1本合同未規(guī)定的調(diào)整事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充11.1.2補(bǔ)充條款與本合同其他條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)11.2補(bǔ)充生效11.2.1補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽署后生效11.2.2補(bǔ)充條款的簽署日期應(yīng)不晚于物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整實(shí)施日期11.3補(bǔ)充解釋11.3.1對補(bǔ)充條款的解釋，應(yīng)遵循公平、合理、一致的原則第十二條調(diào)整變更12.1變更程序12.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的變更，需經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過12.1.2專項(xiàng)維修資金和其他相關(guān)費(fèi)用的變更，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主大會協(xié)商一致12.2變更生效12.2.1變更后的調(diào)整方案自業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過之日起生效12.2.2變更后的調(diào)整方案應(yīng)通知所有業(yè)主或物業(yè)使用人12.3變更責(zé)任12.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定程序進(jìn)行變更的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)拒絕執(zhí)行變更后的調(diào)整方案第十三條調(diào)整附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表13.1.1包括調(diào)整前后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整幅度、調(diào)整原因等內(nèi)容13.2附件二：物業(yè)服務(wù)成本計(jì)算依據(jù)13.2.1包括人力成本、物料成本、設(shè)備維護(hù)成本等詳細(xì)計(jì)算過程和依據(jù)13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)13.3.1包括物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)、政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整文件等第十四條合同簽署與生效14.1簽署主體14.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表14.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會代表14.2簽署時(shí)間14.2.1合同簽署時(shí)間為物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案備案后14.2.2合同簽署日期應(yīng)不晚于物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整實(shí)施日期14.3生效日期14.3.1合同自簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或解決爭議的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入的情形2.1.1物業(yè)服務(wù)合同爭議的解決2.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估2.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與確認(rèn)2.1.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)與采購2.1.5物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的其他專業(yè)性事務(wù)3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方為法人或非法人組織的，責(zé)任限額為人民幣萬元3.1.2第三方為個(gè)人的，責(zé)任限額為人民幣萬元3.2超過責(zé)任限額部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作4.1.2第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范4.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系5.1.2第三方獨(dú)立于甲乙雙方，不承擔(dān)甲乙雙方的法律責(zé)任5.2第三方與業(yè)主或物業(yè)使用人的關(guān)系：5.2.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益5.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主或物業(yè)使用人提供必要的服務(wù)，并接受其監(jiān)督5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域的關(guān)系：5.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展工作時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度5.3.2第三方應(yīng)確保其工作不損害物業(yè)管理區(qū)域的公共利益6.第三方介入的程序6.1.1第三方的選擇與確定6.1.2第三方的職責(zé)與權(quán)利6.1.3第三方的報(bào)酬與支付方式6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方