2024年房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議細(xì)則一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議細(xì)則一本合同目錄一覽一、第一條房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1第一條第一款房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議的定義1.2第一條第二款房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議的范圍二、第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1第二條第一款賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2第二條第二款買方的權(quán)利與義務(wù)2.3第二條第三款居間方的權(quán)利與義務(wù)三、第三條房產(chǎn)買賣的流程與步驟3.1第三條第一款房產(chǎn)買賣的基本流程3.2第三條第二款房產(chǎn)買賣的具體步驟四、第四條房產(chǎn)的評(píng)估與定價(jià)4.1第四條第一款房產(chǎn)評(píng)估的原則與方法4.2第四條第二款房產(chǎn)定價(jià)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)五、第五條房產(chǎn)買賣合同的簽訂5.1第五條第一款房產(chǎn)買賣合同的簽訂程序5.2第五條第二款房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容六、第六條房產(chǎn)交易的資金監(jiān)管6.1第六條第一款資金監(jiān)管的方式與渠道6.2第六條第二款資金監(jiān)管的程序與要求七、第七條房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)7.1第七條第一款稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2第七條第二款稅費(fèi)的承擔(dān)主體與方式八、第八條房產(chǎn)交付與過戶8.1第八條第一款房產(chǎn)交付的條件與程序8.2第八條第二款房產(chǎn)過戶的流程與要求九、第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1第九條第一款違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)9.2第九條第二款爭議解決的途徑與方法十、第十條合同的生效、變更與解除10.1第十條第一款合同的生效條件與時(shí)間10.2第十條第二款合同的變更程序與要求10.3第十條第三款合同的解除條件與方式十一、第十一條保密條款11.1第十一條第一款保密信息的范圍與內(nèi)容11.2第十一條第二款保密信息的保護(hù)措施與期限十二、第十二條法律適用與爭議解決12.1第十二條第一款法律適用12.2第十二條第二款爭議解決十三、第十三條合同的附件13.1第十三條第一款附件的名稱與內(nèi)容13.2第十三條第二款附件的生效與更換十四、第十四條其他條款14.1第十四條第一款其他條款的內(nèi)容14.2第十四條第二款對(duì)其他條款的解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：一、第一條房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1第一條第一款房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議的定義本協(xié)議是甲方（賣方）與乙方（居間方）之間，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方（買方）所達(dá)成的居間服務(wù)協(xié)議。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商，依據(jù)本協(xié)議的約定，為甲方和第三方提供房產(chǎn)買賣的居間服務(wù)。1.2第一條第二款房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議的范圍本協(xié)議范圍內(nèi)的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)包括但不限于：為甲方和第三方提供房產(chǎn)交易信息的收集、整理和傳遞；協(xié)助甲方和第三方進(jìn)行談判、協(xié)商；提供房產(chǎn)交易過程中的法律法規(guī)咨詢；協(xié)助甲方和第三方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)等。二、第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1第二條第一款賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議的約定，獲得乙方提供的居間服務(wù)；（2）要求乙方按照甲方的指示，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（3）在交易過程中，享有對(duì)交易對(duì)方（第三方）的審查權(quán)；（4）按照本協(xié)議的約定，獲得交易價(jià)款。甲方的義務(wù)：（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)相關(guān)信息；（2）配合乙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)；（3）按照本協(xié)議的約定，支付居間服務(wù)費(fèi)用；（4）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.2第二條第二款買方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議的約定，獲得乙方提供的居間服務(wù)；（2）要求乙方按照甲方的指示，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（3）在交易過程中，享有對(duì)交易對(duì)方（甲方）的審查權(quán)；（4）按照本協(xié)議的約定，支付交易價(jià)款。甲方的義務(wù)：（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況；（2）配合乙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)；（3）按照本協(xié)議的約定，支付居間服務(wù)費(fèi)用；（4）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。2.3第二條第三款居間方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議的約定，獲得甲方和甲方的居間服務(wù)費(fèi)；（2）要求甲方和第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)及相關(guān)信息；（3）按照甲方和第三方的指示，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（4）在甲方和第三方之間，傳達(dá)、協(xié)調(diào)雙方的訴求和意見。乙方的義務(wù)：（1）為本協(xié)議涉及的房產(chǎn)交易提供專業(yè)的居間服務(wù)；（2）按照甲方和甲方的要求，保密雙方的個(gè)人信息及交易信息；（3）協(xié)助甲方和第三方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)；（4）如發(fā)生爭議，積極協(xié)調(diào)雙方解決問題。三、第三條房產(chǎn)買賣的流程與步驟3.1第三條第一款房產(chǎn)買賣的基本流程（1）甲方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，乙方進(jìn)行整理和推廣；（2）乙方根據(jù)甲方的要求，尋找合適的第三方；（3）甲方和第三方進(jìn)行洽談、協(xié)商，達(dá)成交易意向；（4）雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)；（5）交易完成后，乙方向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.2第三條第二款房產(chǎn)買賣的具體步驟（1）甲方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等；（2）乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行整理和推廣，包括發(fā)布房源信息、組織看房等；（3）乙方根據(jù)甲方的要求，篩選合適的第三方，并向甲方推薦；（4）甲方和第三方進(jìn)行洽談、協(xié)商，就價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等達(dá)成一致；（5）雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，包括支付定金、辦理貸款等；（6）交易完成后，乙方向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用。四、第四條房產(chǎn)的評(píng)估與定價(jià)4.1第四條第一款房產(chǎn)評(píng)估的原則與方法房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，采用市場(chǎng)比較法、收益法等方法，結(jié)合房產(chǎn)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等因素，進(jìn)行綜合評(píng)估。4.2第四條第二款房產(chǎn)定價(jià)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)定價(jià)依據(jù)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)的實(shí)際情況以及甲方的意向等因素確定。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)行情信息，協(xié)助甲方合理定價(jià)。五、第五條房產(chǎn)買賣合同的簽訂5.1第五條第一款房產(chǎn)買賣八、第八條房產(chǎn)交付與過戶8.1第八條第一款房產(chǎn)交付的條件與程序（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持至交付之時(shí)；（2）甲方應(yīng)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)鑰匙，并辦理物業(yè)移交手續(xù)。8.2第八條第二款房產(chǎn)過戶的流程與要求（1）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過戶；（2）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后予以登記；（3）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新的房產(chǎn)證，注明乙方為房產(chǎn)所有權(quán)人。九、第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1第九條第一款違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)（1）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2第九條第二款爭議解決的途徑與方法（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、第十條合同的生效、變更與解除10.1第十條第一款合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2第十條第二款合同的變更程序與要求（1）合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方一致同意后生效；（2）合同的變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得影響合同的性質(zhì)和基本權(quán)利義務(wù)。10.3第十條第三款合同的解除條件與方式（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事項(xiàng)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不受合同的約束；（3）一方違約導(dǎo)致合同不能履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。十一、第十一條保密條款11.1第十一條第一款保密信息的范圍與內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等；（2）合同的簽訂、履行、變更、解除等過程中的相關(guān)文件和資料。11.2第十一條第二款保密信息的保護(hù)措施與期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方泄露或者公開；（2）保密信息的保護(hù)期限自本合同解除或者終止之日起計(jì)算，期限為五年。十二、第十二條法律適用與爭議解決12.1第十二條第一款法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2第十二條第二款爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十三、第十三條合同的附件13.1第十三條第一款附件的名稱與內(nèi)容（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等；（2）交易過程中的相關(guān)文件和資料，如合同草案、補(bǔ)充協(xié)議等。13.2第十三條第二款附件的生效與更換（1）附件自雙方簽字或者蓋章之日起生效；（2）附件的更換或者更新應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。十四、第十四條其他條款14.1第十四條第一款其他條款的內(nèi)容（1）本合同的任何條款的無效或者不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；（2）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2第十四條第二款對(duì)其他條款的解釋與補(bǔ)充如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件。附件應(yīng)提供原件，并在合同簽訂后由乙方保管。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要法律文件。附件應(yīng)提供原件，并在合同簽訂后由乙方保管。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙是房產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和管理的重要依據(jù)。附件應(yīng)提供原件，并在合同簽訂后由乙方保管。附件四：交易過程中的相關(guān)文件和資料包括但不限于合同草案、補(bǔ)充協(xié)議、交易憑證、支付憑證等。附件應(yīng)清晰、完整，并在合同簽訂后由乙方保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。4.乙方未按照約定時(shí)間協(xié)助甲方和第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。5.乙方未保密甲方的個(gè)人信息及交易信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指乙方作為中間人，為甲方和第三方提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。3.違約金：指違