2024年政府拆遷住房補(bǔ)償細(xì)節(jié)合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年政府拆遷住房補(bǔ)償細(xì)節(jié)合同書版本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償范圍與對(duì)象1.1拆遷房屋的范圍1.2拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2非住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三條補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第四條補(bǔ)償金額計(jì)算4.1住房補(bǔ)償金額計(jì)算4.2非住房補(bǔ)償金額計(jì)算4.3搬遷補(bǔ)償金額計(jì)算第五條搬遷期限與搬遷補(bǔ)助5.1搬遷期限5.2搬遷補(bǔ)助第六條臨時(shí)安置與臨時(shí)補(bǔ)助6.1臨時(shí)安置6.2臨時(shí)補(bǔ)助第七條特殊情況處理7.1特殊情況補(bǔ)償7.2特殊情況處理程序第八條補(bǔ)償款的支付與領(lǐng)取8.1補(bǔ)償款的支付方式8.2補(bǔ)償款的領(lǐng)取程序第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同的履行9.2合同的監(jiān)督第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償范圍與對(duì)象1.1拆遷房屋的范圍（1）本次拆遷范圍包括位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有住宅、非住宅及其附屬設(shè)施。（2）具體房屋和附屬設(shè)施的編號(hào)、位置、面積等，以政府部門公布的拆遷范圍和清單為準(zhǔn)。1.2拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象（1）擁有被拆遷房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益的單位和個(gè)人。（2）擁有被拆遷房屋占有、使用權(quán)的單位和個(gè)人。第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2.2非住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）非住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的1.5倍計(jì)算。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2.3搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償200元。（2）搬遷補(bǔ)償金額上限為被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%。第三條補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償金額按照本合同第二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）貨幣補(bǔ)償款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為本合同簽訂后30日內(nèi)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算。（2）調(diào)換房屋的面積、位置、戶型等，由政府部門提供，并保證具備入住條件。第四條補(bǔ)償金額計(jì)算4.1住房補(bǔ)償金額計(jì)算（1）住房補(bǔ)償金額=被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×補(bǔ)償比例。（2）補(bǔ)償比例根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、建筑年代等因素確定。4.2非住房補(bǔ)償金額計(jì)算（1）非住房補(bǔ)償金額=被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×補(bǔ)償比例×1.5。（2）補(bǔ)償比例根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、建筑年代等因素確定。4.3搬遷補(bǔ)償金額計(jì)算（1）搬遷補(bǔ)償金額=被拆遷房屋的建筑面積×每平方米補(bǔ)償金額。（2）搬遷補(bǔ)償金額上限為被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%。第五條搬遷期限與搬遷補(bǔ)助5.1搬遷期限（1）被拆遷人應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成搬遷。（2）特殊情況下，如需延長(zhǎng)搬遷期限，應(yīng)向政府部門申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。5.2搬遷補(bǔ)助（1）搬遷補(bǔ)助=被拆遷房屋的建筑面積×每平方米補(bǔ)助金額。（2）每平方米補(bǔ)助金額由政府部門根據(jù)實(shí)際情況確定。第六條臨時(shí)安置與臨時(shí)補(bǔ)助6.1臨時(shí)安置（1）如需臨時(shí)安置，政府部門應(yīng)提供臨時(shí)安置房，并保證具備入住條件。（2）臨時(shí)安置期限不超過(guò)搬遷期限。6.2臨時(shí)補(bǔ)助（1）臨時(shí)補(bǔ)助金額=被拆遷房屋的建筑面積×每平方米補(bǔ)助金額。（2）每平方米補(bǔ)助金額由政府部門根據(jù)實(shí)際情況確定。第七條特殊情況處理7.1特殊情況補(bǔ)償（1）對(duì)于被拆遷房屋存在法律法規(guī)規(guī)定的特殊情況的，政府部門應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予特殊補(bǔ)償。（2）特殊情況包括但不限于：文物保護(hù)建筑、危房、重要工業(yè)設(shè)施等。7.2特殊情況處理程序（1）特殊情況補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)、審核、處理程序由政府部門制定并公告。（2）被拆遷人應(yīng)按照政府部門的要求提交相關(guān)材料，并配合政府部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。第八條補(bǔ)償款的支付與領(lǐng)取8.1補(bǔ)償款的支付方式（1）貨幣補(bǔ)償款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換房屋的鑰匙交付時(shí)，同時(shí)辦理補(bǔ)償款支付手續(xù)。8.2補(bǔ)償款的領(lǐng)取程序（1）被拆遷人應(yīng)按照政府部門的通知，攜帶有效身份證件，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取補(bǔ)償款。（2）領(lǐng)取補(bǔ)償款時(shí)，被拆遷人需簽訂收款確認(rèn)書，確認(rèn)補(bǔ)償款的金額無(wú)誤。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同的履行（1）被拆遷人應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括按時(shí)完成搬遷等。（2）政府部門應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括按時(shí)支付補(bǔ)償款等。9.2合同的監(jiān)督（1）本合同的履行情況接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。（2）被拆遷人和政府部門應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督工作。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）被拆遷人未按合同約定完成搬遷的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由政府部門依法確定。（2）政府部門未按合同約定支付補(bǔ)償款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由政府部門依法確定。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更（1）本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。（2）合同變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同的解除（1）合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)保密的信息。12.2保密期限（1）本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。（2）法律法規(guī)規(guī)定的保密期限長(zhǎng)于本合同履行期限的，從其規(guī)定。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式（1）本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷房屋清單詳細(xì)列出被拆遷房屋的編號(hào)、位置、面積、所有權(quán)人等信息。附件二：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件三：搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策詳細(xì)說(shuō)明搬遷補(bǔ)助的計(jì)算方法、補(bǔ)助金額上限等。附件四：臨時(shí)安置房安排包括臨時(shí)安置房的戶型、面積、位置、入住條件等。附件五：特殊情況下補(bǔ)償處理辦法詳細(xì)說(shuō)明特殊情況補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)程序、審核流程等。附件六：貨幣補(bǔ)償款支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、補(bǔ)償款收款確認(rèn)書等。附件七：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議包括調(diào)換房屋的戶型、面積、位置、交付時(shí)間等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.被拆遷人未按合同約定完成搬遷。2.政府部門未按合同約定支付補(bǔ)償款。3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付因違約產(chǎn)生的違約金，具體金額由政府部門依法確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果被拆遷人未按合同約定完成搬遷，導(dǎo)致政府部門無(wú)法按時(shí)支付補(bǔ)償款，政府部門有權(quán)要求被拆遷人支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆遷房屋：指被政府部門列入拆遷范圍的房屋及附屬設(shè)施。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格：指具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋位置、建筑年代等因素評(píng)估出的價(jià)格。3.補(bǔ)償比例：指根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、建