2024年度綠城物業(yè)公共設(shè)施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠城物業(yè)公共設(shè)施維護合同本合同目錄一覽1.1合同基本信息1.2物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)質(zhì)量標準及考核方法1.4服務(wù)期限及起止日期1.5服務(wù)費用及支付方式1.6物業(yè)管理費用的使用及監(jiān)督1.7物業(yè)管理設(shè)施的維護及保養(yǎng)1.8報修及維修流程1.9事故應(yīng)急處理預(yù)案1.10物業(yè)管理檔案管理1.11物業(yè)管理人員的職責及培訓1.12合同變更及終止1.13違約責任1.14爭議解決及法律適用1.15其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同基本信息1.1.1合同雙方名稱及地址1.1.2合同簽訂日期1.1.3合同編號1.1.4合同簽訂地點1.2物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共設(shè)施維護范圍：包括但不限于電梯、水泵、配電室、消防設(shè)施、綠化區(qū)域、道路、停車場、公共照明等。1.2.2服務(wù)內(nèi)容：日常巡查、設(shè)備維護、故障排除、清潔保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。1.3服務(wù)質(zhì)量標準及考核方法1.3.1服務(wù)質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境整潔，秩序井然。1.3.2考核方法：由業(yè)主委員會或其授權(quán)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)進行定期考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽或終止的依據(jù)。1.4服務(wù)期限及起止日期1.4.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。1.4.2起止日期：合同生效后，物業(yè)服務(wù)開始實施，至服務(wù)期限屆滿日止。1.5服務(wù)費用及支付方式1.5.1服務(wù)費用：根據(jù)物業(yè)管理面積及收費標準計算，具體費用詳見附件一。1.5.2支付方式：業(yè)主通過物業(yè)管理費繳納，由業(yè)主委員會負責收取并支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.6物業(yè)管理費用的使用及監(jiān)督1.6.1物業(yè)管理費用用于公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修及日常管理。1.6.2物業(yè)管理費用的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主委員會及業(yè)主公示，接受監(jiān)督。1.7物業(yè)管理設(shè)施的維護及保養(yǎng)1.7.1定期檢查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對公共設(shè)施進行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報并采取措施。1.7.2保養(yǎng)計劃：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護保養(yǎng)要求，制定年度保養(yǎng)計劃。1.7.3故障處理：設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時排除故障。1.8報修及維修流程1.8.1報修：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，可通過電話、短信、網(wǎng)絡(luò)等方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報修。1.8.2維修流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到報修后，應(yīng)盡快派員現(xiàn)場檢查，確定故障原因，制定維修方案，并及時修復(fù)。1.9事故應(yīng)急處理預(yù)案1.9.1事故類型：包括但不限于設(shè)施設(shè)備故障、火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件。1.9.2應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)事故類型制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，確保事故發(fā)生時能夠迅速有效地進行處置。1.10物業(yè)管理檔案管理1.10.1檔案內(nèi)容：包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、巡查記錄、費用支出等。1.10.2檔案管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立完善的檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全。1.11物業(yè)管理人員的職責及培訓1.11.1職責：物業(yè)管理人員的職責包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、秩序維護等。1.11.2培訓：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對管理人員進行專業(yè)培訓，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。8.1合同變更及終止8.1.1合同變更：在合同履行期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行變更。8.1.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.1.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.2.3一方嚴重違約，另一方提出解除合同；8.1.2.4因不可抗力導致合同無法履行。8.2違約責任8.2.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.2違約責任的承擔方式包括但不限于：8.2.2.1賠償損失；8.2.2.2支付違約金；8.2.2.3終止合同，并要求賠償。8.3爭議解決及法律適用8.3.1爭議解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.3.2法律適用：本合同的解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.4其他約定事項8.4.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.4.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.5合同生效8.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.6合同附件8.6.1本合同附件一為服務(wù)費用明細表。8.7通知送達8.7.1.1直接交付；8.7.1.2郵寄；8.7.1.3傳真；8.7.1.4電子郵件。8.8不可抗力8.8.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難。8.8.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并通知對方。8.8.3不可抗力事件持續(xù)超過30天，雙方可協(xié)商解除合同。8.9合同解釋8.9.1本合同的解釋以中文為準，任何爭議均以中文解釋為準。8.10合同補充8.10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。8.11合同續(xù)簽8.11.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽條款與本合同相同或另行約定。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念及范圍9.1.1定義：本合同所述的第三方是指具有獨立法人資格的專業(yè)機構(gòu)或個人，其介入本合同所涉及的事項，為雙方提供專業(yè)服務(wù)。9.1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的監(jiān)督、評估、調(diào)解、仲裁等。9.2第三方的選定及職責9.2.1選定：第三方由雙方協(xié)商選定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。9.2.2職責：9.2.2.1監(jiān)督職責：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。9.2.2.2評估職責：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行評估，并提出改進意見。9.2.2.3調(diào)解職責：在雙方發(fā)生爭議時，協(xié)助調(diào)解，促進爭議解決。9.2.2.4仲裁職責：在雙方無法達成一致意見時，按照仲裁程序進行仲裁。9.3第三方的權(quán)利9.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行檢查、監(jiān)督和評估。9.3.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)資料和證明，以支持其監(jiān)督、評估和調(diào)解工作。9.3.3第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照其提出的改進意見進行改進。9.4第三方的義務(wù)9.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，公正、公平地履行職責。9.4.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。9.4.3第三方應(yīng)按時完成合同約定的各項工作，并對工作成果負責。9.5第三方的責任限額9.5.1第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。9.5.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.6第三方的報酬及支付方式9.6.1第三方的報酬由雙方在合作協(xié)議中約定，并按月支付。9.6.2第三方報酬的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.7第三方的更換及替換9.7.1如第三方在合同履行期間無法繼續(xù)履行職責，雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。9.7.2第三方的更換應(yīng)符合本合同第九條第1.2款的規(guī)定。9.8第三方的獨立性9.8.1第三方在介入本合同時，應(yīng)保持獨立，不得受任何一方的影響。9.8.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。9.9第三方的退出及終止9.9.1如第三方在合同履行期間違反合同約定，雙方有權(quán)終止其介入本合同。9.9.2第三方退出本合同后，應(yīng)立即將相關(guān)資料和證明文件移交給雙方。9.10第三方的其他條款9.10.1第三方介入本合同，不影響本合同其他條款的效力。9.10.2本合同第九條第1.1款至9.10.1款的規(guī)定，適用于第三方介入本合同的所有情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)費用明細表要求：詳細列出各項服務(wù)費用的計算依據(jù)、收費標準及總額。說明：此表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出公共設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限及維護保養(yǎng)記錄。說明：此清單作為合同附件，用于監(jiān)督和評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)備管理情況。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。說明：此合同作為附件，用于補充和細化本合同內(nèi)容。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細約定第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額等。說明：此協(xié)議作為附件，用于規(guī)范第三方介入本合同的行為。5.附件五：物業(yè)管理檔案要求：包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、巡查記錄、費用支出等。說明：此檔案作為附件，用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的情況。6.附件六：事故應(yīng)急處理預(yù)案要求：詳細列出各類事故的處理流程、應(yīng)對措施及聯(lián)系方式。說明：此預(yù)案作為附件，用于指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)在事故發(fā)生時的應(yīng)對工作。7.附件七：物業(yè)管理人員的職責及培訓記錄要求：記錄物業(yè)管理人員的職責、培訓內(nèi)容及考核結(jié)果。說明：此記錄作為附件，用于評估物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時完成設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作；1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)管理費用；1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定進行檔案管理；1.5第三方在介入本合同時，未履行合作協(xié)議中的職責。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任；2.2違約行為導致業(yè)主損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主損失；2.3第三方未履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.示例說明：3.1示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時完成電梯的維護保養(yǎng)工作，導致電梯故障，業(yè)主無法使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因電梯故障造成的損失。3.2示例二：第三方在介入本合同時，未按照合作協(xié)議進行監(jiān)督，導致物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。全文完。2024年度綠城物業(yè)公共設(shè)施維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3維護范圍2.4維護內(nèi)容3.維護期限3.1合同開始時間3.2合同結(jié)束時間4.維護費用4.1費用總額4.2費用構(gòu)成4.3付款方式4.4付款時間5.維護責任5.1物業(yè)公司責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.維護質(zhì)量標準6.1質(zhì)量標準要求6.2質(zhì)量驗收方法6.3質(zhì)量保證期限7.故障處理7.1故障報告7.2故障處理流程7.3故障處理時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：綠城物業(yè)管理有限公司乙方：X物業(yè)業(yè)主委員會1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)項目名稱綠城花園2.2物業(yè)項目地址省市區(qū)街道號2.3維護范圍包括但不限于：綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安防監(jiān)控等。2.4維護內(nèi)容具體維護內(nèi)容詳見附件《綠城花園公共設(shè)施維護項目清單》。3.維護期限3.1合同開始時間2024年1月1日3.2合同結(jié)束時間2024年12月31日4.維護費用4.1費用總額人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費用構(gòu)成包括但不限于：人工費、材料費、設(shè)備租賃費、其他相關(guān)費用。4.3付款方式甲方應(yīng)于每月末前支付當月維護費用的50%，剩余50%于年度終了后一個月內(nèi)支付。4.4付款時間每月5日前支付當月維護費用的50%，年度終了后一個月內(nèi)支付剩余50%。5.維護責任5.1物業(yè)公司責任甲方負責綠城花園公共設(shè)施的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。5.2業(yè)主責任乙方應(yīng)配合甲方進行公共設(shè)施的維護保養(yǎng)工作，并及時報告設(shè)施故障。5.3第三方責任因第三方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，由責任方承擔修復(fù)費用。6.維護質(zhì)量標準6.1質(zhì)量標準要求維護質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。6.2質(zhì)量驗收方法甲方聘請專業(yè)機構(gòu)對維護工作進行質(zhì)量驗收。6.3質(zhì)量保證期限維護項目質(zhì)量保證期限為自驗收合格之日起一年。7.故障處理7.1故障報告業(yè)主發(fā)現(xiàn)故障時，應(yīng)及時向甲方報告。7.2故障處理流程甲方接到故障報告后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并在72小時內(nèi)提出修復(fù)方案。7.3故障處理時間一般故障應(yīng)在3個工作日內(nèi)修復(fù)；重大故障應(yīng)在5個工作日內(nèi)修復(fù)。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按時完成公共設(shè)施的維護保養(yǎng)工作；（2）甲方未達到約定的維護質(zhì)量標準；（3）甲方未按時收取維護費用；（4）乙方未按時支付維護費用；（5）任何一方違反保密條款；（6）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（3）違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用和其他相關(guān)費用。8.3違約糾紛解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密信息范圍包括但不限于：合同內(nèi)容、甲方管理方式、乙方業(yè)主信息等。9.2保密義務(wù)（1）任何一方不得泄露對方提供的保密信息；（2）保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。9.3保密期限保密期限為合同生效之日起至合同終止后五年。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在履行期限內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到解除通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在收到答復(fù)后十個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算未履行部分的費用；（2）解除合同后，任何一方不得要求對方承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地為省市區(qū)，爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期2024年1月1日13.合同附件13.1合同附件名稱《綠城花園公共設(shè)施維護項目清單》、《保密協(xié)議》。13.2合同附件內(nèi)容附件詳細內(nèi)容與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3其他約定事項三本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同的履行；（2）根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方同意邀請第三方進行調(diào)解或仲裁。15.3第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方共同選定；（2）若甲乙雙方無法達成一致，則由合同簽訂地人民法院指定。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責任（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（3）第三方應(yīng)保持工作獨立性，不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件。16.3第三方與其他方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，與業(yè)主委員會無直接合同關(guān)系；（2）第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；（3）第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.第三方責任限額17.1責任限額定義在本合同中，“責任限額”是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定（1）責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度等因素綜合考慮；（2）責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)保險單據(jù)中確定；（3）若合同中未約定責任限額，則以第三方實際承擔能力為限。17.3責任限額的承擔（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失，超出責任限額的部分，由其自行承擔；（2）若第三方因自身原因造成損失，在責任限額范圍內(nèi)，由甲乙雙方按照合同約定承擔相應(yīng)責任；（3）第三方在合同履行過程中，如因不可抗力等不可歸責于其自身的原因?qū)е聯(lián)p失，責任限額不予適用。18.第三方保險18.1第三方應(yīng)購買與其工作性質(zhì)和風險程度相適應(yīng)的保險，以保障合同履行過程中可能出現(xiàn)的意外損失。18.2保險責任范圍保險責任范圍應(yīng)涵蓋第三方在合同履行過程中可能造成的財產(chǎn)損失、人身傷亡等風險。18.3保險單據(jù)第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險單據(jù)，證明其已購買相應(yīng)的保險。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，合同履行過程中出現(xiàn)的問題，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。19.2若甲乙雙方與第三方協(xié)商不成，可按照本合同第11條爭議解決方式處理。19.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得因第三方介入而免除或推遲。20.合同變更20.1第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，對合同進行相應(yīng)變更。20.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議，作為合同附件。20.3合同變更后的履行，按照變更協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《綠城花園公共設(shè)施維護項目清單》詳細要求：列出所有需要維護的公共設(shè)施名稱、維護周期、質(zhì)量標準等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.《保密協(xié)議》詳細要求：明確雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)、保密期限等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：明確第三方介入的具體情形、介入方式、責任劃分等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.《第三方責任限額協(xié)議》詳細要求：明確第三方責任限額的具體金額、適用范圍、承擔方式等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.《第三方保險單據(jù)》詳細要求：提供第三方購買保險的保險單據(jù)，證明其已購買相應(yīng)的保險。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.《合同變更協(xié)議》詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時完成公共設(shè)施的維護保養(yǎng)工作責任認定：甲方應(yīng)承擔因違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于維修費用、誤工損失等。示例：若甲方未按時修復(fù)損壞的公共設(shè)施，導致乙方遭受財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.違約行為：甲方未達到約定的維護質(zhì)量標準責任認定：甲方應(yīng)承擔因違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于維修費用、維修次數(shù)增加等。示例：若甲方維修的設(shè)施不符合約定質(zhì)量標準，導致乙方再次維修，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。3.違約行為：甲方未按時收取維護費用責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取費用的1%。示例：若甲方未按時收取當月維護費用，乙方有權(quán)要求甲方支付當月費用的1%作為違約金。4.違約行為：乙方未按時支付維護費用責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的1%。示例：若乙方未按時支付當月維護費用，甲方有權(quán)要求乙方支付當月費用的1%作為違約金。5.違約行為：任何一方違反保密條款責任認定：違約方應(yīng)承擔因泄露保密信息給對方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、信譽損失等。示例：若甲方泄露乙方提供的保密信息，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。6.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款責任認定：違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、信譽損失等。示例：若乙方未按時提交相關(guān)資料，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此造成的延誤損失。全文完。2024年度綠城物業(yè)公共設(shè)施維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2業(yè)主方2.合同期限2.1合同起止日期2.2合同續(xù)簽條件3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1公共設(shè)施類型3.2服務(wù)項目及標準3.3服務(wù)區(qū)域劃分4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標準4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測與評估4.3質(zhì)量問題處理機制5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3付款時間及程序6.服務(wù)期限內(nèi)的變更6.1服務(wù)內(nèi)容變更6.2服務(wù)期限變更6.3變更通知與確認7.維修保養(yǎng)計劃7.1維修保養(yǎng)周期7.2維修保養(yǎng)項目7.3保養(yǎng)記錄及報告8.應(yīng)急處理8.1應(yīng)急事件類型8.2應(yīng)急響應(yīng)程序8.3應(yīng)急事件處理記錄9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力通知13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容說明14.其他約定事項14.1合同生效日期14.2合同生效條件14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1名稱：綠城物業(yè)管理有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同期限2.1合同起止日期：2024年1月1日至2027年12月31日2.2合同續(xù)簽條件：本合同期滿前三個月，雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如無異議，可自動續(xù)簽兩年。3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1公共設(shè)施類型：包括但不限于住宅樓、地下車庫、綠化帶、健身設(shè)施、公共照明、排水系統(tǒng)等。3.2服務(wù)項目及標準：3.2.1定期巡查：每周至少一次對公共設(shè)施進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并處理。3.2.2定期維護：根據(jù)設(shè)施類型，制定年度維護計劃，確保設(shè)施正常運行。3.2.3應(yīng)急處理：接到設(shè)施故障報告后，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。3.3服務(wù)區(qū)域劃分：本合同服務(wù)區(qū)域為小區(qū)全體公共設(shè)施。4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標準：4.1.1設(shè)施正常運行率不低于98%。4.1.2設(shè)施維修響應(yīng)時間不超過30分鐘。4.1.3設(shè)施維修質(zhì)量合格率不低于95%。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測與評估：4.2.1業(yè)主委員會每月對服務(wù)質(zhì)量進行一次評估。4.2.2物業(yè)服務(wù)方每月向業(yè)主委員會提交服務(wù)質(zhì)量報告。4.3質(zhì)量問題處理機制：4.3.1物業(yè)服務(wù)方設(shè)立服務(wù)，接受業(yè)主投訴和建議。4.3.2對于業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在24小時內(nèi)進行調(diào)查處理。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額：人民幣X萬元整。5.2費用支付方式：5.2.1業(yè)主委員會每月將服務(wù)費用劃撥至物業(yè)服務(wù)方指定賬戶。5.2.2付款時間為每月前五日。6.服務(wù)期限內(nèi)的變更6.1服務(wù)內(nèi)容變更：6.1.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知業(yè)主委員會。6.1.2業(yè)主委員會有權(quán)對服務(wù)內(nèi)容提出建議，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)予以考慮。6.2服務(wù)期限變更：6.2.1合同期限的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.3變更通知與確認：6.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在變更事項發(fā)生前10個工作日通知業(yè)主委員會。6.3.2業(yè)主委員會應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)予以確認。8.應(yīng)急處理8.1應(yīng)急事件類型：8.1.1自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。8.1.2公共安全事故：如火災(zāi)、煤氣泄漏、電梯故障等。8.1.3其他緊急情況：如突發(fā)公共衛(wèi)生事件、設(shè)施嚴重損壞等。8.2應(yīng)急響應(yīng)程序：8.2.1立即啟動應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案。8.2.2組織救援隊伍，確保人員安全。8.2.3及時向業(yè)主通報情況，提供必要的信息和指導。8.3應(yīng)急事件處理記錄：8.3.1應(yīng)急事件發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)詳細記錄事件處理過程。8.3.2每次應(yīng)急事件處理結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主委員會提交書面報告。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1業(yè)主委員會書面通知物業(yè)服務(wù)方，并說明解除原因。9.1.2物業(yè)服務(wù)方嚴重違約，經(jīng)業(yè)主委員會書面催告后仍未整改。9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行。9.3解除與終止程序：9.3.1雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進行協(xié)商。9.3.2協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。10.1.2業(yè)主委員會未按時支付服務(wù)費用。10.2違約責任承擔：10.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。10.2.2業(yè)主委員會未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔滯納金。10.3違約賠償計算方法：10.3.1損失賠償：按實際損失計算，最高不超過合同總額的20%。10.3.2違約金：按合同總額的5%計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序：11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請。11.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)組成仲裁庭。11.3爭議解決地點：11.3.1仲裁地點為市區(qū)。12.不可抗力12.1不可抗力定義：12.1.1指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件處理：12.2.1發(fā)生不可抗力事件，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時通知業(yè)主委員會。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。12.3不可抗力通知：12.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后3日內(nèi)向業(yè)主委員會發(fā)出通知。13.合同附件13.1合同附件清單：13.1.1公共設(shè)施清單13.1.2服務(wù)項目及標準明細13.1.3維修保養(yǎng)計劃13.1.4應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案13.2附件內(nèi)容說明：13.2.1合同附件為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同生效日期：14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件：14.2.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)業(yè)主委員會確認。14.3合同備案與登記：14.3.1本合同生效后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在15日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方，為協(xié)助合同履行而介入的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、技術(shù)顧問、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)意見。15.3第三方介入的程序15.3.1任何一方提出第三方介入的需求，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和預(yù)期目標。15.3.2雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項進行協(xié)商，達成一致后，由一方或雙方共同邀請第三方介入。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)和范圍由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方的責任限額應(yīng)包括但不限于因其專業(yè)意見、技術(shù)支持、監(jiān)理服務(wù)等原因?qū)е碌膿p失。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并對其工作進行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.1.3甲方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入時，應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作符合合同要求，并對第三方的行為負責。16.2.3乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責權(quán)利界定17.1責任17.1.1第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。17.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作。17.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和費用。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)在合同履行過程中獲取必要的信息和資料。17.3.2第三方有權(quán)在合同履行結(jié)束后，獲得合同約定的報酬和費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第