2024年商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)益保障三方協(xié)議

2024年商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)益保障三方協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)租方1.2承租方1.3房東第二條：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租起始日期3.2轉(zhuǎn)租結(jié)束日期3.3轉(zhuǎn)租續(xù)約條款第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條：費用承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)租期間費用5.2承租期間費用5.3費用支付方式第六條：商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍6.2商鋪管理責(zé)任6.3商鋪維修責(zé)任第七條：合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)讓權(quán)利7.2承租方轉(zhuǎn)讓權(quán)利7.3房東轉(zhuǎn)讓權(quán)利第八條：合同的終止和解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序8.3合同終止后的處理第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)租方違約9.2承租方違約9.3房東違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序第十二條：其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)保護12.2保密條款12.3法律適用第十三條：附件13.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明13.2租金支付憑證13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租方是指有權(quán)將商鋪進行轉(zhuǎn)租的當(dāng)事人，即原承租方。1.2承租方承租方是指與轉(zhuǎn)租方簽訂本合同，并接受商鋪轉(zhuǎn)租的當(dāng)事人。1.3房東房東是指商鋪的所有權(quán)人，對本商鋪擁有完全的所有權(quán)和管理權(quán)。第二條：商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于____街道____號，具體位置見附件中的商鋪地理位置圖。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，設(shè)施齊全，可以立即投入使用。第三條：轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租起始日期轉(zhuǎn)租起始日期為____年____月____日。3.2轉(zhuǎn)租結(jié)束日期轉(zhuǎn)租結(jié)束日期為____年____月____日。3.3轉(zhuǎn)租續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____天書面通知對方，并簽訂新的轉(zhuǎn)租協(xié)議。第四條：租金及支付方式4.1租金金額商鋪的轉(zhuǎn)租租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2租金支付周期租金支付周期為每季度一次，即每三個月支付一次。4.3租金支付賬戶租金應(yīng)支付至房東指定的銀行賬戶，賬戶信息見附件。第五條：費用承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)租期間費用轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費用。5.2承租期間費用承租期間，承租方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費用。5.3費用支付方式費用支付方式為每季度末前支付下一個季度的費用。第六條：商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍承租方只能將商鋪用于____（用途），不得擅自改變商鋪用途。6.2商鋪管理責(zé)任承租方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，負責(zé)商鋪的日常管理工作。6.3商鋪維修責(zé)任轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租方應(yīng)對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。第七條：合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)讓權(quán)利轉(zhuǎn)租方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知承租方。7.2承租方轉(zhuǎn)讓權(quán)利承租方不得擅自將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知轉(zhuǎn)租方和房東。7.3房東轉(zhuǎn)讓權(quán)利房東不得擅自改變商鋪的租賃用途，不得提前終止本合同。第八條：合同的終止和解除8.1合同終止條件（1）轉(zhuǎn)租方、承租方或房東提前書面通知對方終止本合同；（2）轉(zhuǎn)租方、承租方或房東違反本合同的約定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)終止本合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。8.2合同解除程序（1）終止合同的一方應(yīng)提前書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項，包括費用結(jié)算、商鋪返還等；（3）雙方簽署解除合同的書面文件，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事項，包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)租方、承租方應(yīng)在終止合同后____天內(nèi)將商鋪騰空并返還給房東；（2）轉(zhuǎn)租方、承租方應(yīng)支付合同終止前的租金、費用等相關(guān)款項；（3）房東應(yīng)在合同終止后____天內(nèi)向轉(zhuǎn)租方、承租方出具商鋪產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)租方違約轉(zhuǎn)租方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約承租方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3房東違約房東違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇____仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除程序合同的解除應(yīng)遵循本合同第八條的約定。第十二條：其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標、專利、著作權(quán)等。12.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。12.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：附件13.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明商鋪產(chǎn)權(quán)證明作為本合同的附件，詳見附件一。13.2租金支付憑證租金支付憑證作為本合同的附件，詳見附件二。13.3其他重要文件其他重要文件作為本合同的附件，詳見附件三。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人信息簽署人信息如下：轉(zhuǎn)租方：名稱：____代表：____身份證號：____聯(lián)系電話：____承租方：名稱：____代表：____身份證號：____聯(lián)系電話：____房東：名稱：____代表：____身份證號：____聯(lián)系電話：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容：商鋪的房產(chǎn)證或者其他證明所有權(quán)的相關(guān)文件，證明商鋪的所有權(quán)歸屬。附件二：租金支付憑證內(nèi)容：承租方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者現(xiàn)金收據(jù)等證明支付租金的憑證。附件三：其他重要文件內(nèi)容：可能包括但不限于商鋪的租賃合同、轉(zhuǎn)租協(xié)議、商鋪的物業(yè)管理協(xié)議等與商鋪使用和管理相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)租方未經(jīng)房東和承租方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。2.承租方未經(jīng)轉(zhuǎn)租方和房東同意，擅自將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.轉(zhuǎn)租方、承租方未按照約定支付租金和其他費用。4.轉(zhuǎn)租方、承租方未按照約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途。5.房東未按照約定提供商鋪，或者未履行商鋪的維修責(zé)任。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的____%。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的違約金。示例說明：如果轉(zhuǎn)租方未經(jīng)房東和承租方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，那么轉(zhuǎn)租方就構(gòu)成了違約。轉(zhuǎn)租方應(yīng)向房東和承租方支付違約金，并賠償因此給房東和承租方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等權(quán)利，是對創(chuàng)新成果的法律保護。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額的錢。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等管理活動，以確保物業(yè)的價值和效益。5.轉(zhuǎn)租：指原承租方將租賃的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)給第三方，第