2024年度物業(yè)管理代理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義第二條：物業(yè)管理代理范圍2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施2.4物業(yè)共用設(shè)備及設(shè)施第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量承諾4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.3服務(wù)質(zhì)量評估第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2物業(yè)維修資金5.3其他相關(guān)費用第六條：物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)對措施6.3事故處理及責(zé)任追究第七條：物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3維修保養(yǎng)時間及方式第八條：人力資源管理8.1人員配置及職責(zé)8.2員工培訓(xùn)與管理8.3員工福利與待遇第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任追究及處理第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點及法院11.3爭議解決時間限制第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)及期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四條：其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)14.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.3第三方權(quán)利與義務(wù)14.4不可抗力因素及其處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義物業(yè)：指甲方擁有的位于（填寫物業(yè)地址）的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。物業(yè)管理：指乙方按照本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。物業(yè)管理費：指乙方按照本合同的約定，向甲方收取的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤。物業(yè)維修資金：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付的資金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新改造。第二條：物業(yè)管理代理范圍2.1物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況如下：（1）物業(yè)總面積：____平方米；（2）物業(yè)類型：____；（3）物業(yè)用途：____；（4）物業(yè)位于：____。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)設(shè)備的運行維護(hù)；（6）物業(yè)設(shè)施的巡查檢查；（7）業(yè)主咨詢與投訴處理；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施（1）樓棟大門及門禁系統(tǒng)；（2）電梯及電梯間；（3）樓梯間及走廊；（4）公共衛(wèi)生間；（5）停車設(shè)施；（6）綠化區(qū)域；（7）公共休閑設(shè)施；（8）其他共用設(shè)施。2.4物業(yè)共用設(shè)備及設(shè)施（1）供水系統(tǒng)；（2）供電系統(tǒng)；（3）供暖系統(tǒng)；（4）空調(diào)系統(tǒng)；（5）排水系統(tǒng)；（6）通訊系統(tǒng)；（7）安防監(jiān)控系統(tǒng)；（8）其他共用設(shè)備。第三條：合同期限3.1合同開始日期本合同自____年__月__日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，至____年__月__日止。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到____%；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到____%；（3）物業(yè)安全的保衛(wèi)管理應(yīng)達(dá)到____%；（4）響應(yīng)業(yè)主咨詢和投訴的時間不得超過____小時；（5）設(shè)備故障修復(fù)時間不得超過____小時；（6）定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行；（7）定期對物業(yè)環(huán)境進(jìn)行綠化和美化，保持其整潔和美觀；（8）其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3服務(wù)質(zhì)量評估甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估，包括但不限于定期組織業(yè)主滿意度調(diào)查、現(xiàn)場檢查和查閱相關(guān)資料。如評估結(jié)果不符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式如下：（1）物業(yè)總面積：____平方米；（2）物業(yè)單價：____元/平方米/月；（3）收費周期：按月收?。唬?）收費起始日期：自合同開始日期起計算。5.2物業(yè)維修資金物業(yè)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)和計算方式如下：（1）物業(yè)總面積：____平方米；（2）物業(yè)維修資金單價：____元/平方米；（3）收費周期：一次性收?。唬?）收費起始日期：自合同開始日期起計算。5.3其他相關(guān)費用（1）水費；（2）電費；（3）供暖費；（4）空調(diào)費；（5）物業(yè)保險費；（6）物業(yè)稅費；（7）其他費用。第八條：人力資源管理8.1人員配置及職責(zé)乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，并明確各人員的職責(zé)和崗位分工。物業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。8.2員工培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技能。同時，乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，確保員工的行為規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合甲方要求。8.3員工福利與待遇乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)管理人員提供合理的工資待遇、社會保險和福利待遇。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限和費用等。9.2合同解除條件除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)手續(xù)；（4）變更協(xié)議或解除協(xié)議生效。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任追究及處理違約責(zé)任的具體追究和處理，按照本合同約定的違約責(zé)任和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2仲裁或訴訟地點及法院如選擇仲裁，仲裁地點為（填寫仲裁地點）；如選擇訴訟，訴訟法院為（填寫訴訟法院）。11.3爭議解決時間限制雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決爭議。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同續(xù)簽程序合同終止前____個月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)簽合同。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)簽的期限、費用等事項。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密義務(wù)及期限雙方承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起____年。13.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費和維修資金；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人利益。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和業(yè)主利益；（3）及時修復(fù)設(shè)備故障，確保物業(yè)正常運行；（4）協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。14.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方和業(yè)主利益；（2）按照合同約定支付相關(guān)費用；（3）協(xié)助甲方和乙方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。14.4不可抗力因素及其處理不可抗力因素是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修服務(wù)商、中介機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）物業(yè)業(yè)主；（2）物業(yè)使用者；（3）物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)提供者；（4）物業(yè)交易中介機構(gòu)；（5）其他與物業(yè)相關(guān)服務(wù)的提供者。第二條：第三方介入情形（1）物業(yè)交易或轉(zhuǎn)讓；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)；（3）物業(yè)保險；（4）物業(yè)租賃；（5）其他與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)或活動。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在物業(yè)相關(guān)服務(wù)或活動中的責(zé)任，確保其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度以及本合同的約定，履行其在物業(yè)相關(guān)服務(wù)或活動中的義務(wù)。第四條：第三方權(quán)利及權(quán)益4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，享有其提供的服務(wù)或活動的權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費用、使用物業(yè)設(shè)施等。4.2第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方正常提供的服務(wù)或活動。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系應(yīng)基于甲方作為物業(yè)所有者或使用者的權(quán)益，第三方應(yīng)向甲方提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或活動。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于乙方作為物業(yè)管理者與服務(wù)提供者的權(quán)益，第三方應(yīng)向乙方提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或活動。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)或活動類型、風(fēng)險程度、合同約定等因素進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額在第三方服務(wù)或活動合同中明確。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲方和乙方的合理要求進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在第三方服務(wù)或活動合同中進(jìn)行修改。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約情形第三方如違反本合同或第三方服務(wù)或活動合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。7.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲方和乙方可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第八條：第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知甲方和乙方與其服務(wù)或活動相關(guān)的重要信息。8.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方在提供服務(wù)或活動過程中，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)的和諧環(huán)境。第九條：第三方退出及替代9.1第三方退出第三方如因故需退出本合同約定的服務(wù)或活動，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并與甲方和乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。9.2第三方替代第三方退出后，甲方和乙方可協(xié)商確定替代的第三方，并簽訂新的服務(wù)或活動合同。第十條：第三方介入后的合同修改10.1合同修改內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情形，甲方和乙方可協(xié)商修改本合同的相關(guān)條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。10.2合同修改程序合同修改應(yīng)通過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)用途、物業(yè)面積等。附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的保衛(wèi)管理、物業(yè)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)備的運行維護(hù)、物業(yè)設(shè)施的巡查檢查、業(yè)主咨詢與投訴處理等。附件3：物業(yè)共用部位及設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)共用部位及設(shè)施的具體內(nèi)容，包括樓棟大門及門禁系統(tǒng)、電梯及電梯間、樓梯間及走廊、公共衛(wèi)生間、停車設(shè)施、綠化區(qū)域、公共休閑設(shè)施等。附件4：物業(yè)共用設(shè)備及設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)共用設(shè)備及設(shè)施的具體內(nèi)容，包括供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。附件5：物業(yè)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費、物業(yè)維修資金及其他相關(guān)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。附件6：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理制度，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的保衛(wèi)管理、物業(yè)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)備的運行維護(hù)、物業(yè)設(shè)施的巡查檢查、業(yè)主咨詢與投訴處理等。附件7：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序及相關(guān)事宜。附件8：違約責(zé)任追究及處理協(xié)議詳細(xì)列出違約責(zé)任追究及處理的方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件9：爭議解決方式及程序詳細(xì)列出爭議解決的方式、地點及程序。附件10：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密內(nèi)容、義務(wù)及期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付物業(yè)管理費和維修資金：甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費和維修資金，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、利息等。（2）干涉乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)：甲方不得無故干涉乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，如甲方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。（2）違反保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密，如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間3.3管理費用的調(diào)整機制第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估4.3服務(wù)質(zhì)量問題的解決方式第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作5.2維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)方式第六條保險6.1乙方應(yīng)購買的保險種類6.2保險受益人6.3保險費用的承擔(dān)方式第七條人力資源管理7.1乙方派駐物業(yè)管理團(tuán)隊的要求7.2物業(yè)管理團(tuán)隊的培訓(xùn)和管理7.3勞動爭議的解決方式第八條安全管理8.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作8.2安全設(shè)施的維護(hù)和更新8.3安全事故的處理方式第九條環(huán)保和節(jié)能9.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)9.2節(jié)能措施的實施和監(jiān)管9.3環(huán)保和節(jié)能效果的評估第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同終止后的相關(guān)處理事項第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的時效第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決的方式第十四條其他條款14.1合同的簽署和生效14.2合同的保管和復(fù)制14.3信息保密14.4合同的補充和修改第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為：×××棟住宅樓、×××棟商業(yè)樓、×××停車場，共計建筑面積××××平方米。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。第二條合同期限2.1合同的開始日期合同的開始日期為：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為：2025年12月31日第三條管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積和物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用每兩年調(diào)整一次，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，乙方應(yīng)積極配合。4.3服務(wù)質(zhì)量問題的解決方式對于服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，如乙方未按期整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理費用。第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作乙方應(yīng)按照附件三《物業(yè)維修保養(yǎng)項目》對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件三。5.3維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)方式維修保養(yǎng)費用按照實際情況另行計算，并在合同附件四中列明。第六條保險6.1乙方應(yīng)購買的保險種類乙方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，保險金額不低于物業(yè)價值的120%。6.2保險受益人保險受益人為甲方。6.3保險費用的承擔(dān)方式保險費用包含在物業(yè)管理費用內(nèi)，由甲方支付。第八條人力資源管理8.1乙方派駐物業(yè)管理團(tuán)隊的要求乙方應(yīng)派駐具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理團(tuán)隊，團(tuán)隊人員名單及資質(zhì)證明見附件五。8.2物業(yè)管理團(tuán)隊的培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)對物業(yè)管理團(tuán)隊進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，并對團(tuán)隊進(jìn)行有效管理。8.3勞動爭議的解決方式如發(fā)生勞動爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地勞動仲裁委員會申請仲裁。第九條安全管理9.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作乙方應(yīng)制定物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。9.2安全設(shè)施的維護(hù)和更新9.3安全事故的處理方式如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時報告甲方。第十條環(huán)保和節(jié)能10.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)保工作達(dá)標(biāo)。10.2節(jié)能措施的實施和監(jiān)管乙方應(yīng)制定節(jié)能措施，并對其進(jìn)行監(jiān)管，提高能源利用效率。10.3環(huán)保和節(jié)能效果的評估乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)保和節(jié)能效果進(jìn)行評估，并向甲方報告。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件和程序合同終止條件見附件六。終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定支付費用等。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條爭議解決13.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十四條其他條款14.1合同的簽署和生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的保管和復(fù)制雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。14.3信息保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.4合同的補充和修改對本合同的補充和修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、保險提供商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并對其進(jìn)行評估和審查。2.2第三方接入程序第三方接入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面接入?yún)f(xié)議。2.3第三方退出程序第三方退出應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額詳見附件七。甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方僅為服務(wù)提供關(guān)系，不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方僅為服務(wù)提供關(guān)系，不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其進(jìn)行盡職調(diào)查。5.2第三方合同甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。第六條第三方責(zé)任的分擔(dān)6.1第三方責(zé)任分擔(dān)如第三方未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定分擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任追償甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)主動與甲方和乙方溝通，及時報告合同履行情況。7.2第三方協(xié)作第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行情況的檢查和評估。第八條第三方介入的變更和終止8.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。8.2第三方終止如第三方提前終止合同，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定支付費用等。9.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1第三方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2第三方爭議解決的時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十一條第三方信息的保密11.1第三方信息保密第三方應(yīng)對合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息予以保密，不得向第三方披露。11.2第三方信息保密的期限第三方信息保密的期限見附件八。第十二條合同的補充和修改12.1第三方合同補充對本合同的補充和修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。12.2第三方合同修改如合同履行過程中需修改第三方合同，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。本部分修正條款共計1500字，與原合同條款共同構(gòu)成完整的2024年度物業(yè)管理代理合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》具體規(guī)定乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估，以及服務(wù)質(zhì)量問題的解決方式。附件三：《物業(yè)維修保養(yǎng)項目》詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：維修保養(yǎng)費用詳細(xì)清單列出維修保養(yǎng)費用的計算方式，以及費用的承擔(dān)方式。附件五：物業(yè)管理團(tuán)隊人員名單及資質(zhì)證明列出乙方派駐物業(yè)管理團(tuán)隊的人員名單，以及各自的資質(zhì)證明。附件六：合同的變更和終止條件詳細(xì)清單詳細(xì)列出合同變更和終止的條件和程序。附件七：第三方責(zé)任限額詳細(xì)清單明確第三方責(zé)任限額，以及甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買的責(zé)任保險。附件八：第三方信息保密的期限詳細(xì)清單列出第三方信息保密的期限，以及保密信息的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供服務(wù)例如，乙方未能按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.未按約定支付費用例如，甲方未能在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，或乙方未能在約定的時間內(nèi)支付維修保養(yǎng)費用。3.第三方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)例如，第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，或未按照約定提供服務(wù)。4.違反合同保密條款例如，第三方未能按照附件八的要求保密合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息。1.賠償損失例如，因乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.支付違約金例如，甲方未能在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付違約金作為賠償。3.更換第三方例如，如第三方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求更換新的第三方。4.承擔(dān)違約責(zé)任例如，第三方違反合同保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度物業(yè)管理代理合同4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)管理代理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范3.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費用第四條：甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)及相關(guān)資料4.2支付物業(yè)管理費用4.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理第五條：乙方義務(wù)5.1履行物業(yè)管理代理職責(zé)5.2保障物業(yè)的安全與合規(guī)5.3定期向甲方報告物業(yè)管理情況第六條：合同價款及支付方式6.1物業(yè)管理費用的計算方式6.2支付時間及方式第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2保密信息的范圍及期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理方式第十三條：合同的附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理規(guī)范第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于辦公樓、宿舍樓、停車場、綠化區(qū)等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、保潔、綠化、設(shè)備設(shè)施維修等。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止。第三條：物業(yè)管理代理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目：（1）物業(yè)維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行檢查、維修。（2）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，防止發(fā)生安全事故。（3）保潔服務(wù)：保持物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，提供垃圾收集、清運服務(wù)。（4）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)工作。（5）設(shè)備設(shè)施維修：對物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修。3.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范：乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范進(jìn)行物業(yè)管理。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費用：乙方承擔(dān)物業(yè)管理過程中發(fā)生的所有合法費用，包括但不限于人員工資、物料采購、維修費用等。第四條：甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)及相關(guān)資料：甲方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)及相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)范等。4.2支付物業(yè)管理費用：甲方按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付物業(yè)管理費。4.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。第五條：乙方義務(wù)5.1履行物業(yè)管理代理職責(zé)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理代理職責(zé)。5.2保障物業(yè)的安全與合規(guī)：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全與合規(guī)性，預(yù)防安全事故的發(fā)生。5.3定期向甲方報告物業(yè)管理情況：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行情況、維修保養(yǎng)情況等。第六條：合同價款及支付方式6.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、物料采購等成本進(jìn)行計算。6.2支付時間及方式：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)，按照乙方提供的發(fā)票金額向乙方支付物業(yè)管理費。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件：合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.2合同解除的條件：合同解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響，并按實際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十三條：合同的附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理規(guī)范13.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方可以協(xié)商確定其他需要在合同中約定的事項，包括但不限于物業(yè)保險、特殊事件處理等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險機構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。15.2第三方范圍：第三方指本合同之外的個體或組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但與合同履行過程相關(guān)。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)提前互相通知，并協(xié)商確定第三方的介入方式、時間等。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式，獲得相應(yīng)的權(quán)益。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求或合同履行需要，增設(shè)相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。17.2說明：甲乙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)和權(quán)利，確保合同履行過程中，第三方能有效履行其職責(zé)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.2第三方責(zé)任限額的變更：當(dāng)需要變更第三方責(zé)任限額時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金額，不得超過限額；（2）如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失超過限額，超出部分由第三方負(fù)責(zé)；（3）第三方責(zé)任限額不免除其應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。19.3第三方與業(yè)主/住戶：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主/住戶的權(quán)益，如有損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條：第三方介入后的合同履行20.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同履行，并按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。20.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式，及時向甲乙方報告工作進(jìn)展和問題，甲乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。20.3當(dāng)?shù)谌讲荒苈男泻贤s定時，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式，采取相應(yīng)措施，確保合同履行。第二十一條：第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更：當(dāng)需要變更第三方介入時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。21.2第三方介入的解除：當(dāng)需要解除第三方介入時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二十二條：第三方介入的違約處理22.1第三方違約：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方應(yīng)按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式，處理違約事宜。22.2違約處理程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。第二十三條：附件23.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議23.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書23.3附件三：第三方工作監(jiān)督和管理規(guī)定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置、狀況等信息，作為合同履行的重要依據(jù)。附件二：物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔、安保、維修等方面的具體規(guī)范。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括檢查、維修、更換等的時間表和項目。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書確認(rèn)第三方的責(zé)任限額，以書面形式固定雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方工作監(jiān)督和管理規(guī)定規(guī)定第三方工作的監(jiān)督和管理方式，確保第三方有效履行其職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式，履行相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金計算方式為違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。示例說明：如甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失賠償。具體金額根據(jù)違約天數(shù)和違約金額計算。如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失賠償。具體金額根據(jù)違約天數(shù)和違約金額計算。如第三方未按合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式，履行相關(guān)職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。具體金額根據(jù)實際損失金額和第三方責(zé)任限額確定。全文完。2024年度物業(yè)管理代理合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方對甲方物業(yè)的管理和維護(hù)4.3乙方對甲方資料和信息的保密第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用5.2甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的責(zé)任7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式和地點8.2爭議解決的途徑和程序第九條：合同的解除9.1合同解除的條件和程序第十條：合同的生效10.1合同的簽字蓋章10.2合同的備案和公示第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十二條：信息的更新和通知12.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系信息的及時更新12.2雙方對重要事項的通知方式第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××市×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××路×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)信息：包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)面積、物業(yè)用途等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非雙方另有約定。第三條：物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的面積、用途及市場價格等因素確定，具體費用雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的金額和時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。4.2乙方對甲方物業(yè)的管理和維護(hù)：乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用和功能。4.3乙方對甲方資料和信息的保密：乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和信息保密，不得泄露給第三方。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)按照約定的時間和方式，按時支付物業(yè)管理費用給乙方。5.2甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和要求。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合乙方的工作，并按照約定支付相關(guān)費用。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的責(zé)任：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失和費用。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失和費用，并按照未提供服務(wù)部分的費用支付違約金。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式和地點：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的途徑和程序：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的方式，采取適當(dāng)?shù)某绦蚪鉀Q爭議。第九條：合同的解除9.1合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效10.1合同的簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的備案和公示：合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，將合同備案并公示。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方可以通過書面形式，約定與本合同有關(guān)的其他事項。第十二條：信息的更新和通知12.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系信息的及時更新：雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，并及時更新。12.2雙方對重要事項的通知方式：雙方可以通過書面形式，或者其他雙方認(rèn)可的方式，對重要事項進(jìn)行通知。第十三條：附件13.1物業(yè)清單：附件中應(yīng)包含物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)地址、面積、用途等。13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：附件中應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公司印章。14.2乙方簽字蓋章：乙方應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公司印章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，以及其他雙方書面同意的參與方。1.2第三方范圍：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有直接或間接關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第