2024年地產(chǎn)項目共建合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)項目共建合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資2.6項目預(yù)期收益3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作條件4.投資比例及資金安排4.1投資比例4.2資金投入方式4.3資金到位時間4.4資金使用監(jiān)督5.項目建設(shè)與管理5.1建設(shè)進度5.2質(zhì)量要求5.3管理機構(gòu)5.4管理制度6.權(quán)益與責(zé)任6.1雙方權(quán)益6.2雙方責(zé)任6.3違約責(zé)任6.4爭議解決7.利潤分配7.1分配原則7.2分配比例7.3分配時間7.4分配方式8.運營管理8.1運營模式8.2運營團隊8.3運營費用8.4運營效果評估9.項目退出機制9.1退出條件9.2退出程序9.3退出收益分配9.4退出責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)保護11.3知識產(chǎn)權(quán)使用12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1適用法律14.2合同附件14.3通知與送達14.4合同修改與補充14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：X投資管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地（1）甲方住所地：X市X區(qū)X路X號（2）乙方住所地：X市X區(qū)X路X號2.項目概況2.1項目名稱（1）項目名稱：X地產(chǎn)項目2.2項目地點（1）項目地點：X市X區(qū)2.3項目規(guī)模（1）總建筑面積：100000平方米（2）住宅面積：80000平方米（3）商業(yè)面積：20000平方米2.4項目類型（1）住宅（2）商業(yè)2.5項目總投資（1）總投資：500000萬元2.6項目預(yù)期收益（1）預(yù)計銷售收入：300000萬元3.合作方式3.1合作模式（1）合資經(jīng)營3.2合作期限（1）合作期限：10年3.3合作范圍（1）項目開發(fā)、建設(shè)、銷售3.4合作條件（1）雙方按照各自出資比例出資（2）甲方負責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售（3）乙方負責(zé)投資及資金籌措4.投資比例及資金安排4.1投資比例（1）甲方出資比例：60%（2）乙方出資比例：40%4.2資金投入方式（1）甲方以土地及在建工程作價出資（2）乙方以貨幣資金出資4.3資金到位時間（1）甲方出資部分：合同簽訂后3個月內(nèi)（2）乙方出資部分：合同簽訂后6個月內(nèi)4.4資金使用監(jiān)督（1）雙方共同設(shè)立資金管理賬戶（2）甲方對資金使用進行監(jiān)督5.項目建設(shè)與管理5.1建設(shè)進度（1）項目開發(fā)周期：3年5.2質(zhì)量要求（1）住宅質(zhì)量達到國家一級住宅標(biāo)準（2）商業(yè)質(zhì)量達到國家二級商業(yè)標(biāo)準5.3管理機構(gòu)（1）設(shè)立項目管理委員會（2）管理委員會由甲方、乙方代表組成5.4管理制度（1）建立健全項目管理規(guī)章制度（2）確保項目按計劃、高質(zhì)量完成6.權(quán)益與責(zé)任6.1雙方權(quán)益（1）甲方享有項目開發(fā)、建設(shè)、銷售收益（2）乙方享有項目投資收益6.2雙方責(zé)任（1）甲方負責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售（2）乙方負責(zé)投資及資金籌措6.3違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金6.4爭議解決（1）雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁8.利潤分配8.1分配原則（1）根據(jù)雙方出資比例進行利潤分配（2）利潤分配時間：每年12月31日8.2分配比例（1）甲方獲得60%的利潤（2）乙方獲得40%的利潤8.3分配時間（1）分配時間：次年度第一季度8.4分配方式（1）將利潤直接轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶（2）分配后剩余利潤可用于項目再投資或償還債務(wù)9.運營管理9.1運營模式（1）甲方負責(zé)住宅部分的銷售與物業(yè)管理（2）乙方負責(zé)商業(yè)部分的銷售與運營管理9.2運營團隊（1）雙方共同組建運營團隊（2）運營團隊由雙方代表共同管理9.3運營費用（1）運營費用由雙方按出資比例承擔(dān)（2）運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、安保費等9.4運營效果評估（1）每年對運營效果進行評估（2）評估結(jié)果作為利潤分配和運營決策的依據(jù)10.項目退出機制10.1退出條件（1）合作期限屆滿（2）項目全部銷售完畢（3）項目收益無法達到預(yù)期10.2退出程序（1）任何一方提出退出，應(yīng)提前6個月通知對方（2）雙方協(xié)商確定退出方案（3）退出方案應(yīng)包括資產(chǎn)清算、債務(wù)處理、收益分配等10.3退出收益分配（1）根據(jù)雙方出資比例進行收益分配（2）退出收益包括項目剩余價值、已收回投資等10.4退出責(zé)任（1）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)退出責(zé)任（2）退出過程中產(chǎn)生的費用由雙方按出資比例承擔(dān)11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）項目商業(yè)計劃書（2）項目財務(wù)數(shù)據(jù)（3）項目技術(shù)秘密11.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（2）賠償對方因此遭受的損失12.知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有（2）乙方在合作期間對項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)享有使用、收益和處分的權(quán)利12.2知識產(chǎn)權(quán)保護（1）雙方共同保護項目知識產(chǎn)權(quán)（2）任何一方發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時通知對方并采取相應(yīng)措施12.3知識產(chǎn)權(quán)使用（1）乙方在合作期間可自由使用項目知識產(chǎn)權(quán)（2）合作結(jié)束后，乙方需按照約定繼續(xù)使用項目知識產(chǎn)權(quán)13.不可抗力13.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害（2）戰(zhàn)爭（3）政府行為13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可免除責(zé)任13.3不可抗力證明（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)證明材料14.合同生效與終止14.1合同生效條件（1）雙方代表簽字蓋章（2）合同簽訂后7日內(nèi)，雙方完成出資14.2合同終止條件（1）合作期限屆滿（2）合同約定的其他終止條件14.3合同解除條件（1）一方嚴重違約（2）發(fā)生不可抗力事件14.4合同份數(shù)（1）本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同項下，除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、融資機構(gòu)、廣告代理、銷售代理等。15.2第三方介入目的（1）提高項目效率（2）確保項目質(zhì)量（3）優(yōu)化資源配置（4）降低項目風(fēng)險16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇（1）甲方和乙方共同決定選擇第三方（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.2第三方授權(quán)（1）甲方和乙方應(yīng)向第三方授予必要的授權(quán)，包括但不限于項目監(jiān)管權(quán)、咨詢權(quán)、評估權(quán)等（2）授權(quán)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而發(fā)生的任何損失，甲乙雙方同意對第三方的責(zé)任承擔(dān)限額。17.2責(zé)任限額金額（1）第三方責(zé)任限額為人民幣X萬元（2）如第三方責(zé)任超出限額，超出部分由甲乙雙方按出資比例共同承擔(dān)17.3責(zé)任限額適用范圍（1）第三方在履行本合同義務(wù)過程中，因故意或重大過失造成的損失（2）第三方違反合同約定造成的損失18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，如提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向甲方提供項目相關(guān)服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督（2）乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的股權(quán)分配（2）第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方20.第三方變更與替換20.1第三方變更（1）如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議（2）更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止20.2第三方替換（1）如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議（2）替換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件（1）合同約定的項目完成（2）第三方完成合同約定的服務(wù)（3）甲乙雙方協(xié)商一致21.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方（2）第三方應(yīng)按照合同約定完成剩余工作（3）甲乙雙方應(yīng)進行清算和結(jié)算22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入爭議（1）甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議（2）第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議22.2爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。說明：本報告作為項目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準確性和可靠性。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：證明甲方擁有項目的土地使用權(quán)。說明：本證書為項目開發(fā)合法性的重要憑證。3.附件三：建筑工程規(guī)劃許可證要求：證明項目規(guī)劃符合相關(guān)法規(guī)要求。說明：本許可證為項目施工合法性的重要憑證。4.附件四：建筑工程施工許可證要求：證明項目施工符合相關(guān)法規(guī)要求。說明：本許可證為項目施工合法性的重要憑證。5.附件五：項目合作協(xié)議要求：詳細列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作方式、利益分配等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為本合同的重要組成部分。6.附件六：資金到位證明要求：證明甲乙雙方已完成出資義務(wù)。說明：本證明為項目資金保障的重要憑證。7.附件七：項目進度報告要求：定期報告項目進度、質(zhì)量、安全等情況。說明：本報告為項目監(jiān)督管理的重要依據(jù)。8.附件八：項目財務(wù)報表要求：定期報告項目財務(wù)狀況，包括收入、成本、利潤等。說明：本報表為項目財務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。9.附件九：第三方資質(zhì)證明要求：證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。說明：本證明為第三方介入合法性的重要憑證。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。說明：本協(xié)議為爭議解決的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間出資b.未按合同約定完成項目建設(shè)c.未按合同約定提供土地使用權(quán)d.未按合同約定履行項目監(jiān)管責(zé)任乙方違約：a.未按合同約定時間完成資金籌措b.未按合同約定完成項目投資c.未按合同約定履行項目運營管理責(zé)任d.未按合同約定提供項目相關(guān)服務(wù)第三方違約：a.未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)b.未按合同約定保證服務(wù)質(zhì)量c.違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準：甲方違約責(zé)任：a.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失的百分之十b.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的額外費用乙方違約責(zé)任：a.乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失的百分之十b.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的額外費用第三方違約責(zé)任：a.第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為實際損失的百分之十b.第三方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的額外費用3.違約示例說明：甲方未按合同約定時間出資，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，乙方因此遭受損失。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的額外費用。全文完。2024年地產(chǎn)項目共建合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目建設(shè)周期2.6項目總投資及資金來源3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作雙方權(quán)利義務(wù)3.4合作收益分配4.項目前期工作4.1項目可行性研究報告4.2項目規(guī)劃許可4.3項目用地手續(xù)4.4項目環(huán)評手續(xù)4.5項目施工許可5.項目建設(shè)5.1施工單位5.2施工進度安排5.3質(zhì)量要求5.4施工安全5.5施工監(jiān)理6.項目資金管理6.1資金籌措方式6.2資金使用管理6.3資金結(jié)算方式7.項目運營管理7.1運營模式7.2運營期限7.3運營收益分配7.4運營風(fēng)險控制8.項目變更與調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3變更費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償計算方法12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效及解除通知方式13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同附件變更程序14.2合同解除后的后續(xù)事宜14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：建筑工程有限公司法定代表人：1.2合同雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至項目竣工交付之日止。2.項目概述2.1項目名稱地產(chǎn)項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模本項目占地面積10000平方米，總建筑面積200000平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施。2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.5項目建設(shè)周期本項目建設(shè)周期為3年，自2024年2月1日起至2027年1月31日止。2.6項目總投資及資金來源本項目總投資為10億元人民幣，資金來源為甲方自有資金及銀行貸款。3.合作方式3.1合作模式甲方負責(zé)項目投資、土地獲取及前期手續(xù)辦理；乙方負責(zé)項目建筑施工。3.2合作期限本合同合作期限為3年，自項目開工之日起計算。3.3合作雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）負責(zé)項目投資及資金籌措；（2）負責(zé)項目用地手續(xù)辦理及規(guī)劃許可；（3）負責(zé)項目竣工驗收；（4）負責(zé)項目運營管理。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）負責(zé)項目建筑施工；（2）按照甲方要求完成施工進度；（3）確保施工質(zhì)量及安全；（4）按照合同約定進行工程結(jié)算。3.4合作收益分配本項目收益按甲方60%、乙方40%的比例分配。4.項目前期工作4.1項目可行性研究報告甲方負責(zé)編制并提交項目可行性研究報告。4.2項目規(guī)劃許可甲方負責(zé)辦理項目規(guī)劃許可證。4.3項目用地手續(xù)甲方負責(zé)辦理項目用地手續(xù)。4.4項目環(huán)評手續(xù)甲方負責(zé)辦理項目環(huán)境影響評價手續(xù)。4.5項目施工許可甲方負責(zé)辦理項目施工許可證。5.項目建設(shè)5.1施工單位乙方為項目施工單位，負責(zé)項目建筑施工。5.2施工進度安排項目施工進度安排如下：（1）2024年2月1日至2024年6月30日，完成基礎(chǔ)工程；（2）2024年7月1日至2025年6月30日，完成主體結(jié)構(gòu)工程；（3）2025年7月1日至2026年6月30日，完成裝飾裝修工程；（4）2026年7月1日至2027年1月31日，完成竣工驗收。5.3質(zhì)量要求項目施工質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準，確保工程質(zhì)量。5.4施工安全乙方應(yīng)嚴格按照國家及行業(yè)標(biāo)準進行施工安全管理，確保施工安全。5.5施工監(jiān)理項目施工過程中，甲方聘請監(jiān)理單位對施工進行全程監(jiān)理。8.項目變更與調(diào)整8.1變更條件（1）國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致項目審批、規(guī)劃等發(fā)生變化；（2）不可抗力因素導(dǎo)致項目無法按原計劃進行；（3）雙方共同認為需要對合同進行變更或調(diào)整的其他情況。8.2變更程序（1）提出變更或調(diào)整要求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽署變更或調(diào)整協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。8.3變更費用因變更或調(diào)整合同而產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）項目竣工交付；（2）合同約定的合作期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止后的處理（1）乙方應(yīng)立即停止施工；（2）雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算工程款；（3）乙方應(yīng)移交項目資料及設(shè)備；10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會10.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方故意隱瞞或提供虛假信息；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約賠償計算方法違約賠償金額按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見第九條。12.3合同生效及解除通知方式合同生效或解除，應(yīng)以書面形式通知對方。13.合同附件13.1合同附件清單（1）項目可行性研究報告；（2）項目規(guī)劃許可證；（3）項目用地手續(xù)；（4）項目環(huán)境影響評價報告；（5）項目施工許可證；（6）施工合同；（7）監(jiān)理合同；（8）其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見附件清單。14.其他約定事項14.1合同附件變更程序合同附件變更程序同合同變更程序。14.2合同解除后的后續(xù)事宜合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與項目管理的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）承擔(dān)項目監(jiān)理職責(zé)；（3）進行項目審計；（4）進行項目管理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體方式；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定；（3）對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；（4）因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違法行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲取項目相關(guān)信息；（3）在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違法行為，對甲乙雙方造成的經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額的計算方式如下：（1）以第三方服務(wù)費用的一定比例作為責(zé)任限額；（2）根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方共同確定責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額適用范圍（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違法行為；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)失誤或違法行為。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方管理，接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進度。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方管理，接受乙方監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和安全。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方之間的爭議，維護雙方合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，如需對本合同進行變更，應(yīng)按照本合同第8條的規(guī)定進行。19.2合同變更內(nèi)容（1）明確第三方介入的方式和職責(zé)；（2）調(diào)整甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）設(shè)定第三方的責(zé)任限額；（4）其他與本合同相關(guān)的內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟效益分析、風(fēng)險分析等內(nèi)容，并由有資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.項目規(guī)劃許可證詳細要求：許可證應(yīng)明確項目規(guī)劃范圍、建筑高度、容積率等規(guī)劃指標(biāo)，并由相關(guān)部門頒發(fā)。3.項目用地手續(xù)詳細要求：包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，證明項目用地合法。4.項目環(huán)境影響評價報告詳細要求：報告應(yīng)評估項目對環(huán)境的影響，并提出相應(yīng)的環(huán)境保護措施，由有資質(zhì)的機構(gòu)出具。5.項目施工許可證詳細要求：許可證應(yīng)明確項目施工單位、施工期限、施工范圍等，由相關(guān)部門頒發(fā)。6.施工合同詳細要求：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、工程量清單、施工進度、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.監(jiān)理合同詳細要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的職責(zé)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費用、監(jiān)理程序等內(nèi)容。8.其他相關(guān)文件包括但不限于：設(shè)計變更文件施工進度計劃工程驗收報告質(zhì)量檢測報告安全生產(chǎn)責(zé)任書合同變更協(xié)議竣工結(jié)算文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）甲方違約：未按時提供項目用地或手續(xù)不齊全；未按時支付工程款項；未按時完成項目驗收。（2）乙方違約：未按時完成施工進度；施工質(zhì)量不符合約定；施工過程中發(fā)生安全事故。（3）第三方違約：未按時完成專業(yè)服務(wù)或監(jiān)理工作；提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準（1）甲方違約責(zé)任認定：甲方未按時提供項目用地或手續(xù)不齊全，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未按時支付工程款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并暫停施工；甲方未按時完成項目驗收，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)完成驗收。（2）乙方違約責(zé)任認定：乙方未按時完成施工進度，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的損失；施工質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或重新施工，并賠償甲方因此造成的損失；施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任認定：第三方未按時完成專業(yè)服務(wù)或監(jiān)理工作，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失；提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失；未履行保密義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按約定支付工程款項，導(dǎo)致乙方停工，乙方要求甲方支付違約金5萬元，并賠償停工期間造成的損失2萬元。乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償受傷人員的醫(yī)療費用及誤工費。全文完。2024年地產(chǎn)項目共建合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號1.4合同期限2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)進度3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.2開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)4.投資款項4.1投資總額4.2投資款項支付方式4.3投資款項支付時間5.項目開發(fā)費用5.1土地費用5.2建設(shè)工程費用5.3其他費用6.項目建設(shè)標(biāo)準6.1建設(shè)規(guī)模6.2建設(shè)標(biāo)準6.3建設(shè)工期7.項目收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.項目的運營與管理8.1運營方式8.2管理機構(gòu)8.3管理職責(zé)9.項目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險種類9.2風(fēng)險承擔(dān)原則9.3風(fēng)險處理措施10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約金計算標(biāo)準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效時間14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：投資管理有限公司地址：省市區(qū)路號1.2合同簽訂日期2024年4月1日1.3合同編號合同編號：20240011.4合同期限本合同期限自2024年4月1日起至2028年3月31日止。2.項目概況2.1項目名稱地產(chǎn)項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模項目總建筑面積約萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項目類型住宅及商業(yè)綜合體2.5項目開發(fā)進度項目預(yù)計分三期開發(fā)，每期建設(shè)周期為兩年。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供投資款項。3.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的投資使用情況。3.1.3甲方有權(quán)參與項目決策，對重大事項進行表決。3.2開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取投資款項。3.2.2乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按期完成。3.2.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理項目相關(guān)手續(xù)。4.投資款項4.1投資總額投資總額為人民幣億元。4.2投資款項支付方式投資款項分三期支付，每期支付億元。4.3投資款項支付時間第一期支付：合同簽訂后30日內(nèi)。第二期支付：項目開工后6個月內(nèi)。第三期支付：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后6個月內(nèi)。5.項目開發(fā)費用5.1土地費用土地費用為人民幣億元，由甲方承擔(dān)。5.2建設(shè)工程費用建設(shè)工程費用為人民幣億元，由乙方承擔(dān)。5.3其他費用其他費用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、配套工程費、稅費等，由雙方按比例分擔(dān)。6.項目建設(shè)標(biāo)準6.1建設(shè)規(guī)模項目總建筑面積約萬平方米，其中住宅約萬平方米，商業(yè)約萬平方米，辦公約萬平方米。6.2建設(shè)標(biāo)準項目按照級建筑標(biāo)準進行建設(shè)，確保建筑質(zhì)量。6.3建設(shè)工期項目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為兩年，具體開工和竣工時間見附件。7.項目收益分配7.1收益計算方式項目收益按年度計算，包括住宅銷售、商業(yè)租賃、辦公出租等收入。7.2收益分配比例項目收益分配比例為甲方占%，乙方占%。7.3收益分配時間項目收益分配時間為每年1月1日至12月31日，具體分配方式見附件。8.項目的運營與管理8.1運營方式項目運營管理由乙方負責(zé)，甲方有權(quán)參與運營決策。8.2管理機構(gòu)成立項目運營管理委員會，由甲方和乙方各委派一名代表組成，共同負責(zé)項目的運營管理。8.3管理職責(zé)8.3.1乙方負責(zé)項目的日常運營管理，包括物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。8.3.2甲方負責(zé)監(jiān)督項目的運營管理工作，對重大運營決策有建議權(quán)。9.項目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險種類項目風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、自然災(zāi)害風(fēng)險等。9.2風(fēng)險承擔(dān)原則雙方按照公平合理、風(fēng)險共擔(dān)的原則承擔(dān)項目風(fēng)險。9.3風(fēng)險處理措施9.3.1發(fā)生風(fēng)險時，雙方應(yīng)立即啟動風(fēng)險處理機制。9.3.2雙方共同協(xié)商制定風(fēng)險應(yīng)對措施，并采取有效措施減輕風(fēng)險損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未能改正的。10.1.2項目無法按期完成或質(zhì)量不符合約定的。10.2合同終止條件10.2.1項目建設(shè)完成，投資回報實現(xiàn)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除與終止程序10.3.1發(fā)生合同解除或終止條件時，一方應(yīng)及時通知另一方。10.3.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同解除或終止后的相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、投資款項支付計劃、風(fēng)險處理方案等。14.2合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。14.3合同修改與補充對本合同的修改與補充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同雙方甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、員工、代理人。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于項目開發(fā)、建設(shè)、運營管理的各個環(huán)節(jié)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確約定。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任不包括因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)按照合同約定和協(xié)議要求，獨立開展業(yè)務(wù)活動。5.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供