2024年學校物業(yè)管理服務模板協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學校物業(yè)管理服務模板協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)管理服務的范圍1.2物業(yè)管理服務的定義第二條：服務期限2.1服務開始日期2.2服務結束日期第三條：服務內容3.1物業(yè)維護與管理3.2設施設備維護3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保障與應急處理第四條：服務標準與質量要求4.1服務標準4.2質量要求第五條：服務費用5.1服務費用的計算5.2服務費用的支付方式5.3服務費用的調整第六條：雙方責任與義務6.1甲方（學校）的責任與義務6.2乙方（物業(yè)管理公司）的責任與義務第七條：保險事宜7.1乙方應購買的保險7.2保險理賠程序第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點與適用法律第十條：合同的變更與終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外情況第十二條：合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.2轉讓通知的程序第十三條：附件13.1附件列表13.2附件內容的說明第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2法律與法規(guī)的適用14.3合同的完整性14.4合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)管理服務的范圍本合同所述物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、安全保障與應急處理等服務。具體服務內容詳見附件一。1.2物業(yè)管理服務的定義本合同所稱物業(yè)管理服務，是指乙方根據甲方要求，對物業(yè)進行有效維護、管理和提供專業(yè)服務，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。第二條：服務期限2.1服務開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務開始日期為____年__月__日。2.2服務結束日期服務結束日期為____年__月__日，除非雙方提前終止或延長本合同。第三條：服務內容3.1物業(yè)維護與管理建筑物主體結構的檢查、維修和保養(yǎng)；給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風空調系統(tǒng)等共用設施設備的檢查、維修和保養(yǎng)；公共區(qū)域的照明、通風、取暖等設施的檢查、維修和保養(yǎng)。3.2設施設備維護乙方負責對物業(yè)內的共用設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。具體包括但不限于：電梯的檢查、維修和保養(yǎng)；消防設施的檢查、維修和保養(yǎng)；供排水設施的檢查、維修和保養(yǎng)；供暖和通風設備的檢查、維修和保養(yǎng)。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保物業(yè)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。具體包括但不限于：公共區(qū)域的清潔；垃圾的收集、運輸和處理；綠化區(qū)域的養(yǎng)護和管理。3.4安全保障與應急處理乙方負責物業(yè)的安全保障與應急處理，確保物業(yè)的安全。具體包括但不限于：物業(yè)的安全巡查；安全事故的應急處理；安全設施的檢查、維修和保養(yǎng)。第四條：服務標準與質量要求4.1服務標準乙方應按照附件二中規(guī)定的服務標準提供服務。4.2質量要求乙方應確保提供的服務質量滿足甲方及法律法規(guī)的要求，并定期對服務質量進行自檢和甲方檢查。第五條：服務費用5.1服務費用的計算本合同的服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。具體費用構成和計算方式詳見附件三。5.2服務費用的支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式和支付時間向乙方支付服務費用。5.3服務費用的調整合同執(zhí)行期間，如因政策調整、市場行情變化等因素導致服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整服務費用。第六條：雙方責任與義務6.1甲方（學校）的責任與義務甲方應按照合同約定支付服務費用，提供乙方所需的物業(yè)管理資料和配合乙方開展物業(yè)管理服務。6.2乙方（物業(yè)管理公司）的責任與義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量，維護物業(yè)的安全和環(huán)境整潔。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方如未按照合同約定支付服務費用，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。8.2乙方違約責任乙方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的千分之五乘以違約天數(shù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點與適用法律本合同爭議的仲裁或訴訟地點為____市，適用法律為中華人民共和國____省____市的相關法律法規(guī)。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：雙方協(xié)商一致解除本合同；甲方未按照約定支付服務費用，乙方書面催告后仍不支付的；乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方書面催告后仍不改進的；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將物業(yè)管理資料、鑰匙等物品交還甲方，并辦理相關交接手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于合同內容、商業(yè)計劃、客戶信息等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后____年。11.3保密信息的例外情況雙方同意公開的信息；依法應當公開的信息；第三方通過合法途徑獲取的信息。第十二條：合同的轉讓12.1合同轉讓的條件未經對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2轉讓通知的程序如需轉讓本合同，應提前____天書面通知對方，并提交相關轉讓文件。第十三條：附件13.1附件列表附件一：物業(yè)管理服務內容附件二：服務標準附件三：服務費用構成及計算方式13.2附件內容的說明附件內容為本合同的重要組成部分，甲乙雙方應按照附件規(guī)定的內容履行合同。第十四條：其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件結束后，雙方應繼續(xù)履行合同。14.2法律與法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。14.3合同的完整性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的談判和協(xié)議。14.4合同的簽署日期與地點本合同于____年__月__日在____市簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、安全保障與應急處理等服務。附件二：服務標準本附件規(guī)定了乙方提供服務的具體標準，包括但不限于服務質量、環(huán)境整潔、設施設備維護等方面的要求。附件三：服務費用構成及計算方式本附件詳細列出了服務費用的構成和計算方式，包括但不限于基本服務費用、附加服務費用、費用支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付服務費用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務；3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理資料或配合乙方工作；4.乙方未按照約定確保服務質量。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付服務費用，應向乙方支付遲延付款的違約金，計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金，計算方式為：合同總價款的千分之五乘以違約天數(shù)。示例說明：假設甲方未按照約定支付服務費用，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。例如，若甲方遲延支付10萬元，遲延付款天數(shù)為10天，則甲方應支付違約金5000元（10萬元×0.005×10天）。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指乙方根據甲方要求，對物業(yè)進行有效維護、管理和提供專業(yè)服務，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。2.服務費用：指甲方應支付給乙方的，為提供物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向對方支付的違約賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。1.物業(yè)