2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔(dān)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋保險9.1保險購買9.2保險費用承擔(dān)第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限第十一條附加條款11.1補充事項11.2其他約定第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：總面積為平方米，其中建筑面積平方米，使用面積平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：X出賣人地址：北京市海淀區(qū)路號出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息買受人名稱：X買受人地址：北京市朝陽區(qū)路號買受人聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房價款的30%作為定金，定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房價款的30%。買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向出賣人支付房價款的剩余40%。3.3稅費承擔(dān)雙方按國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。其中，契稅、個人所得稅等由買受人承擔(dān)，土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等由出賣人承擔(dān)。具體稅費金額以稅務(wù)部門實際征收為準(zhǔn)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶時間雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不影響正常居住使用；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按約定辦理交付手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，雙方可按國家法律法規(guī)及本合同約定解決。5.2房屋瑕疵說明出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)瑕疵；（2）房屋設(shè)備及設(shè)施的功能瑕疵；（3）房屋使用過程中可能出現(xiàn)的問題。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約率×違約天數(shù)。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約率×違約天數(shù)。本合同違約金最高不超過房價款的20%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議解除。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條房屋保險9.1保險購買買受人應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交出賣人備案。保險費用由買受人承擔(dān)。9.2保險費用承擔(dān)買受人應(yīng)按照保險公司的要求，按時繳納保險費用。保險費用包括但不限于房屋損失保險、第三者責(zé)任保險等。第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂如買受人需將購買的房屋出租，應(yīng)與出賣人簽訂租賃合同。租賃合同的簽訂不得違反本合同的約定。10.2租賃期限租賃期限自租賃合同簽訂之日起計算，最長不得超過年。租賃期限屆滿后，買受人應(yīng)將房屋歸還出賣人。第十一條附加條款11.1補充事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定雙方對本合同的解釋、爭議的解決、保密條款等有其他約定的，亦視為本合同的有效組成部分。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行，合同自然終止。12.3合同解除條件本合同解除的條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（簽名）：____________________13.2買受人簽字買受人（簽名）：____________________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面，并加蓋原發(fā)證機關(guān)印章。附件二：房屋平面圖附件要求：準(zhǔn)確反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，須為彩色打印，比例尺明確。附件三：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋抵押證明、物業(yè)服務(wù)合同、水電煤等公共事業(yè)賬單、稅費支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定時間支付房價款或定金。3.買受人未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.出賣人提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=房價款×違約率×違約天數(shù)。違約率根據(jù)合同約定，最高不超過20%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。3.違約方需賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人按照合同約定履行交付義務(wù)。若買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付房價款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)向