二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)范全文

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)范全文2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款第五條物業(yè)服務(wù)管理5.1物業(yè)管理制度5.2物業(yè)服務(wù)人員管理5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)限第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露的責(zé)任第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4物業(yè)：指甲方管理的×××小區(qū)內(nèi)的住宅、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.5物業(yè)服務(wù)：指甲方按照本合同約定，為乙方和丙方提供的住宅及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方和丙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計(jì)算。3.3合同續(xù)約：合同到期前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米每月人民幣××元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在每月第一天內(nèi)將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方和丙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條物業(yè)服務(wù)管理5.1物業(yè)管理制度：甲方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理制度，并向乙方和丙方公示。5.2物業(yè)服務(wù)人員管理：甲方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核。5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方和丙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照本合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)限：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)限。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密泄露的責(zé)任：任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：合同終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障乙方和丙方的合法權(quán)益。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。12.3丙方權(quán)利與義務(wù)：丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)，維護(hù)公共秩序。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。13.3物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定：包括物業(yè)服務(wù)人員的管理、物業(yè)維修保養(yǎng)的流程等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)14.3丙方簽字蓋章：×××小區(qū)居民第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：甲方、乙方、丙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面協(xié)商一致。2.2第三方介入程序：甲方、乙方、丙方應(yīng)共同確定第三方介入的時(shí)間、方式、范圍和職責(zé)，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的費(fèi)用支付、服務(wù)報(bào)酬等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致乙方或丙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方調(diào)解。5.3第三方與丙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守丙方的使用規(guī)范，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方調(diào)解。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更：甲方、乙方、丙方如需變更第三方，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方終止：第三方在履行合同過程中，如有違約行為，甲方、乙方、丙方均有權(quán)終止第三方介入。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：第三方與甲方、乙方、丙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)限：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)限。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密泄露的責(zé)任：第三方泄露甲乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的管理與監(jiān)督9.1甲方、乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。9.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行定期評(píng)估，如有不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)指出并要求第三方改正。第十條甲方、乙方、第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)10.1甲方、乙方、第三方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)交流合同履行情況和服務(wù)需求。10.2甲方、乙方、第三方在履行合同過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)調(diào)解或仲裁。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障乙方和丙方的合法權(quán)益。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。12.3第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等。13.2第三方評(píng)估報(bào)告：第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)14.3第三方簽字蓋章：×××服務(wù)提供商第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等，包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定包括物業(yè)服務(wù)人員的管理、物業(yè)維修保養(yǎng)的流程、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)規(guī)定。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等信息，作為第三方介入的依據(jù)。附件五：第三方評(píng)估報(bào)告第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等方面的評(píng)估結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方和丙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方